ポレスタータワー大手町リーモ

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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ポレスタータワー大手町リーモ外観


物件概要[ ]

  • 所在地:福岡県北九州市小倉北区大手町13番9(地番)福岡県北九州市小倉北区大手町14番1(住居表示)
  • 交通:「大手町西」バス停から 徒歩2分(西鉄バス)
  • 総戸数:132戸
  • 構造、建物階数:地上20階建
  • 敷地の権利形態:所有権
  • 完成時期:2010年04月
  • 売主:株式会社マリモ
  • 施工:株式会社松村組 九州支店


価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 価格を聞いてみたんですが、やっぱりアーバンの時と変わってないそうです。ちょっと意地悪かなと思いつつ、1年も工事止まっていたのに?と聞いてみたら、「この物件は入札だったのでそこまで安くは買えなかった」「アーバンさんはもともと3棟計画していたので、1棟目は使用の割りに安く価格設定していた」「マリモとしても、立地や免震構造などの付加価値を考えた結果、妥当な価格と判断した」と言ってました。
  • 一年もの間放置されたところが気に入ったのかな…?
  • 最近良質の物件が周囲にどんどん出来始めたのでここの価値はぐんぐん下がるね~。どうせ買うならもうひと頑張りしてココ以外を見た方が良いと思うよ。回りを見たらここってなにもかも中途半端って分かるし。
    • 大手町でも最高の高台の立地。免震構造の安心感。自走式の駐車場。白を基調とした清潔感ある概観。どれを取っても近隣に負けてませんよ
      • ポレスターの作りは最悪です。モデルルーム・空き部屋の見学にいきましたが、賃貸マンションか?と云うぐらい、内装が酷かった。古くさいキッチンに、接着剤がはみ出た壁、毛羽だった畳。全てが粗い。ここが本当に【素晴らしい!!】と思う方は、もっと他の物件を見るべき。利点は【大手町】と云うだけ。購入検討の方は、もっと見て、他と比較してほしい。
  • これだけ周りに最新のマンションが建つとさすがに見劣りしますね。事実10年くらい前の物件になるのかな?仕方が無いことだけども。
  • 全く値引きはありませんでした。本格的な交渉をすればわかりませんが。。。でも、他のモデルルームと比べて見劣りを感じました。天井が低く、クローゼットが安っぽいです。
  • 結構お高いんですね、みんな バカにして言うから 安いのかと思った。前がお寺って 風水的に よくないらしいけど。
    • 安いとは言いませんが、高くはないと思いますよ。前のお寺が気になる人は無理でしょうが、考え方を変えれば南に遮る建物がない。
      • 現在売り出中のところでは大手町最安物件ですよ
  • 先日営業さんとお話する機会があったのですが販売好調のようでしたよ。気になっていたので値引きの件を聞いてみたのですが売れ行きが良いので未だ一切値引きしてないとの事
    • 値引きはデマだよ。モデルルームに行ったけど【無い】と言われました。けど未入居の部屋を見ると、リーモなんてさらさら買う気になれない。なんか安っぽい。
  • 値引きやってるみたいですね。200万とか300万とか。販売も終盤なのでしょうか。
    • 資料によると16戸残ってるみたいですね
  • 先月、先々月?くらいに見学に行きましたが、順調に売れているようですね
  • 家具付き販売始めましたね。Gタイプは売れないから苦肉の策?あんな汚い使い古しの家具を押し付けられてもね・・・
  • Fタイプの家具付販売始まりましたね。食器棚をどこに置いていいのかわからないこの間取り。購入された方、食器棚はどこに置いてるんだろ?そしてシンクとIHが離れてては料理もしづらい。
  • 最近直接ポストに広告がはいってましたよ。webで予約して見学したら3千円の商品券プレゼントらしいです。どんな間取りの部屋だとかは一切書いてない。1年以上経った物件には、それなりに興味を引く提示がないと難しいでしょう。
  • もう、買う人いないよ。よほど値引きしないと売れないでしょう。新築マンションも、どんどん出来てるしね。長く住むもんだから、値引きしても買う気になれない。



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交通[ ]

  • 高速出入り口すぐ。バス停すぐ。



構造・建物[ ]

  • 窓あけると美人看護師の寮が目の前です。
  • 免震構造で立地は良いし、安いしなかなかだと思います。
  • 北九州のマンションはほとんど14階までですよね。それは、北九州の消防署は、14階までしか対応できないからだと聞いた事が有ります。周辺住民としては、不安の種がふえました。
  • 外装がベージュに白のベランダ手すりはセンスが悪!!!老人用の施設みたいで・・・
  • 免震なんて無駄なものに金使うからボロい仕様になるのよ。北九州市で免震なんてだれも求めてない。管理費費もべらぼうにかかるし。
  • 入居のみなさま 夜何時頃までの 騒音だったら許せますか?9時以降のドタドタ バッタン ドスン。。管理組合にいうか迷っています
  • みなさん、上下左右の音はどのくらい聞こえますか?
    • 我が家は、まったく聞こえないというわけではないけれど、全然気になりません。夜は、怖いくらい静かです。快適です。階にもよるのでしょうか。
    • うちもけっこう静かです。この点は満足?
  • 上階のドンドン 歩く音 響きます。みなさん どうですか?
    • 私の部屋はあまり気になりませんが・・・やはり下の階の事も少しは考えて生活した方が良いと思いますが・・・


共用施設[ ]

  • 駐車場は機械式は維持費が高いので、自走式であること。
  • 内廊下ではありません
  • 立体駐車場って、エレベーターあるんですか?
    • ないです・・・
    • 駐車場5階建てでエレベーターないって聞いた時点で契約やめたよ・・・1階を申し込めばいいっていうけど、3年ごと抽選だっていうしね。
    • 駐車場の月額使用料金が、1,500円~9,500円だってさ。やはり5階が1,500円なのかな?
  • 自走式駐車場ね・・・エレベーターがついてたら何の文句もなかったけどね。現状では足腰を鍛える健康器具になっちゃってるもんねw
  • エレベーター内がマットなどがないので、半年しか経ってないのに汚れが目立ち汚いので、がっかりしました
  • 自転車を上にもってあがっている方が気になります。小さい子供さんのならわかるけど、大人はどうかと。自転車置き場がたくさんあるのに・・・・賃貸マンションみたいで、嫌だな。考えてほしい。
    • 自転車ですが盗難が心配なのかな~エレベーターで一緒になるときとか、ちょっとね~~とは思いますが・・・
  • 廊下の私物撤去って・・・・みんなそんなにたくさん物置いてる?のかな。傘たてもだめなんですかね・・
    • 廊下は共用部なんだから‥傘たては玄関等に置いてください
      • そうですね、廊下はすっきりさせとかないと、気を付けます。
  • 共用廊下が汚いですね。清掃員さんも、駐車場などのゴミのないような所や、1階のゴミのないところばかりしないで、エレベーター内の床や、共用廊下など、本当に汚い所を掃除してほしい。廊下は、他の人も注意したらしいけど、全然した形跡すらないと呆れてました。私は、直接はなかなか言えないけど、あまり汚いようだと、管理会社をかえた方が良いかと思います。掃除も含めて、管理費を毎月払っているので。
  • 来客用の駐車スペースに受付もしないで止めている車を時々見ますが、決められたルールは守って欲しいですね。



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設備・仕様[ ]

  • 便利な南側からスピナへ歩道が取れないこと、お風呂追い焚きがないことなどは、私にはかなりマイナスです。
  • 設備がある程度充実しています。内装のデザインは分譲っぽいです。でもおしいです・・・・^^
  • 照明とカーテンが標準で付いているようですが、どうせ安物でしょうね。
  • リーモのモデルルーム・空き部屋を見ました。なんか<がっかり物件> ですね。壁紙もセンスないし、クローゼットの造りが安っぽい。キッチンもモデルが古いのかな?他
  • 追い焚きありませんよ。
  • ペアガラスでない為か結露がひどいのですが、皆さん対処はどうしていますか?又、良い対処方知りませんか?
    • 暖房をエアコンのみにする


間取り[ ]

  • ベランダが狭いですね。
  • 東向きが目の前の健和の建物に影響される部屋は南に窓がなく‥一日中電気付けないといけないよう
  • ここはどの間取りもLDKに3部屋以上ひっついているので微妙ですねー。2部屋しか隣り合わせになっていない部屋は和室が妙に張り出しているし・・・・設備は良いんですが、実際使い辛いと思いますね。近頃は家族皆生活時間帯が異なるので。もう少し広かったらな。
  • 内装、設備はそこそこなのですが、なんせ狭くて使い勝手が悪い間取り・・・・・


買い物・食事[ ]

  • このマンションの近所で、お薦めの美容院&飲み屋さんがあれば、情報お願い致します。
    • すぐ近くではありませんが、西小倉駅近くの鉄板焼きの店「うろたんけ」お勧めです♪
  • 篠崎中学校の近くにスーパーが建設されるみたい。レンタルビデオ屋もできないかな~


育児・教育[ ]

  • 評判のいい清水校区。
  • 校区が清水小+篠崎中というのが引っかかります。
  • 篠中は北九の中でも避けたい中学ですよ(昔から)
    • 私たち家族は全く地縁がないため判りませんでしたが塾関係の知人に聞いてみたところ、あまり良くはないようですね。校区外に越境する事も検討してみます。
  • 小学校は問題ないと思いますが、中学はちょっと問題あると思います‥大事なお子様の事ですから、一度登校風景等を自分の目で見てみられてはどうでしょう


周辺環境・治安[ ]

  • 現在も、大手町周辺に住んでおり、スピナを使ったり、勝山公園や、リバーウォークをぶらぶらしているので、大手町の環境は気に入っていますし、仮に賃貸に出すにしても、借り手がいるだろうというも転勤で北九州に来た私には大きかったですね。
  • 発砲事件がありましたね。大手町も、いや北九州は物騒な町ですね!
  • とにかくここ(北九州)は空気が悪い!バルコニーがいつも真っ黒!
    • 昔(30年前)にくらべたら随分ましですよ~。製鉄所が千葉に移転しましたからね。ですがそれとともに、寂れた街になってしまいましたがね。


周辺施設[ ]

  • 隣の老人ホームにデイサービスの施設はあるのかな?ないといいけど、あったらバスの送り迎えで大変。
  • 所で隣に建ってる老健みたいなのどう思う?
    • 老健なん?看護婦寮って聞いたけど…残念(泣)


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その他[ ]

  • このあたりは転勤族が定期的にどんどん回ってきます。職場の家賃補助が大きいので、すぐに貸せますよ。マリモの社員も「貸すために」購入していますよ。永住マンションとして買う人とか、ほんのひとにぎりという、そういうまんしょんでしょうね。ここは。管理大変ですね。
    • つまり、人の出入りが激しいマンションなんだぁ。賃貸で借りて入居する人は、所詮自分のマンションじゃないから、扱いが荒くなる。永住する人は共有部分も含め大切にする。この温度差がマンションを荒らすような気がします。
      • 普通に永住目的で買っちゃった住人って‥ね。賃貸物件をあえて分譲で買っちゃったようなもんだ。再販でお安かった事だろうが考えが足りんよ
  • 管理会社のマリモコミュニテイを売却したらしいね。資金繰りが苦しいって事かも?
    • 管理会社を売却したって・・・今後の管理は大丈夫なのか?
  • 大手町は現在賃貸市場は価格が高騰しております。人気のエリアですしスピナも近いということで、賃貸では14~18万くらいで出ています。賃貸で借りるかたは地元の方よりも大手企業の法人契約がほとんどです。近隣の環境などもよいと思います。
    • 賃貸に出す方が多いのでモラルが低下するんですね、永住目的で買うと後悔するよ
      • 永住目的としても、何かの事情で手放す可能性を考えるとここの立地は良いと思います。スーモに家賃16万でgタイプがありました。この金額ならモラル低下のリスクは低いかと。
  • 管理組合の理事長はじめ役員の皆様がマリモに管理費が高い?と交渉してくれたことはGJ ありがとうございました。やはりある程度の競争は必要ですし、管理会社もマリモを含め検討していかなければと思います。


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