MJR九大学研都市駅前

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    MJR九大学研都市駅前外観


    物件概要[ ]

    • 所在地:福岡県福岡市西区徳永字西新貝125-3他(従前地)福岡都市計画事業伊都土地区画整理事業施行区域内64街区1(仮換地)
    • 交通:筑肥線「九大学研都市」駅から徒歩1分
    • 総戸数:75戸(内店舗1戸含む)
    • 構造、建物階数:地上14階
    • 敷地の権利形態:所有権
    • 完成時期:2007年04月
    • 売主:九州旅客鉄道


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 駅とイオンと図書館に囲まれた立地はスゴイ。中古でも新築時とほぼ同等価格で販売されているのもスゴイ。


    交通[ ]

    • 福岡市の中でも、西区、とりわけ長垂山以西は昔から「いなか」といったイメージが強く、海あり山ありで自然環境に恵まれていること、さらに駅前で店も近く、西新、天神、博多駅、福岡空港といった市内の主要ポイントへ乗り換え無しで行けること(運賃が高いですが)などが購入を決断した理由です。
    • このマンションに決める大きな要素の一つに電車の車窓があります。筑肥線の上り電車(福岡空港方面)に乗って、今宿を過ぎたところで左手に広がる博多湾の車窓がすばらしく大変気に入っています。上り線は筑肥線が単線だった頃の線路を使っているため、海の方に大きく回り込んでおり、トンネルでショートカットしている下り線に比べると博多湾の眺めが楽しめます。毎朝あのようなすばらしい景色を眺めながら通勤できるのかと思うと入居日が早く来ないかと楽しみに待っている今日この頃です。
    • 学研駅で売ってる、博多や天神まで6枚2660円の回数券(通常@510が@433でお得!)ですが、学研駅ではクレカNGですが、周船寺駅ではOKです(料金も周船寺と学研は同じ)。クレカでポイント貯めている人は周船寺駅で購入を。そして、指定席の座席指定ですが、学研駅よりも周船寺駅の方が、何号車の何列目のABC等まで細かくリクエストできます。さらに、学研駅では夜10時までですが、周船寺駅では11時まで指定の受付が可能です。学研駅より周船寺駅の方が端末の性能がいいようです。


    構造・建物[ ]

    • かなり線路に近くないですか?駅に近すぎて、これから開発されるに従って、うるさくなりそうな…
      • 駅の真横なぶん電車の速度がないからでしょうね。これが線路(通過点)の横だったら買わなかったでしょう。窓を開けて過ごす季節とかは駅のアナウンスの方がうるさく感じるかもしれませんね。
      • 音については、北側サッシはT2ですし、鹿児島本線みたいに特急やら快速やら貨物やらってこともないので、心配してません。経験上、線路に近い下階より、中間階くらいのほうが音は聞こえるかも。音より、鉄粉(ブレーキ粉)で、車のボディーが痛まないか気になります。健康にもよくなさそう。


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    共用施設[ ]

    • 駐車場は本当に悩みますね。下層階だと寝室予定の窓の下に来る駐車場の事が気になるでしょうし、機械式というのも、殆ど利用した事がないので想像もつきません。結構車を出すのに時間がかかるものなのでしょうか?


    設備・仕様[ ]

    • 線路側の窓ガラスはT2仕様の防音サッシみたいです。モデルルーム(防音仕様ではない)に何度か足を運んで注意していましたが、あまり気になりませんでした。気になりようは個人差がありますから、実際行かれてみた方がいいですね...
    • ペアガラスは防音性能はまったくありません。断熱性のみ。
    • 各世帯にランケーブルの配線はありますが、MJRの方では入居者の希望をとって、ブロードバンド会社と契約する計画は全くないそうです。入居後、できるだけ早くインターネットを使いたいのですが、良い方法はないのでしょうか。NTTでもビビックでもヤッフーでもいいですから、一緒にマンションタイプを契約しましょう。
      • 以前営業マンに訊いたときは「光回線が通る」との事だったのですが、プロバイダ契約については入居者の選択に委ねるって事なのでしょうね。
      • 何かで読んだ記憶があるけど、共用部分までBBIQとフレッツの光が入ってたと思います。他の事業者の光を導入するには管理組合の許可が必要でしょうけど、個人的にはKDDIでまとめてるので、ひかりONEを導入して欲しいです。


    間取り[ ]

    • 見学会に行ってきたんですが、リビングとベランダの奥行きが思ってたより狭かった以外は、ほぼ予想通りでした。ただし我が家の洗濯機がドラム式の洗濯乾燥機で、脱衣所に入らない可能性があるとのこと。洗濯機買い換える予定がある方はご注意を!


    買い物・食事[ ]

    • 眼鏡市場の道を国道に出た所(歩いても5分くらい)にある安全食堂のラーメンはおいしかったです。結構有名な店らしく、時間帯によっては店の外に行列ができることもあるようです。今回は食べていないのですが、ちゃんぽんもおいしそうでした。
    • 近いところでは、周船寺の西鉄ストア近くにあるホルトの木というパスタ屋さんは美味しかったですよ
    • 最近は今宿の交差点から今津湾へ抜ける通りにあるイタリアンを食べにいきましたが、美味しかったです。こじんまりとしていますが、雰囲気もよく値段もリーズナブルでパスタランチは1200円とお手頃でした♪ニョッキがおススメですよー♪お店の名前がちょっと長くて覚えきれませんでした。次回は覚えて帰ってきますね!
    • 糸島のざうお本店近くに、確かゾンネンブルーネという名前のドイツパン屋さんがあったけど、あそこのパンは美味しかったですよ。ちょっと固めのね。安全食道や、196番さんの書いてらしたイタリア料理店も行きました。確かに美味しかったです!私もニョッキ(ミートソースがけ)食べましたが、あんなに美味しいニョッキは初めてでした。糸島周辺はやたら美味しいお店が多いように感じます。嬉しいですね!
    • 志摩ゴルフ場に行く途中の桜井に 桜花 というおそば屋さんがあります。何度か行ったけどおいしかったです。
    • 糸島の「つまんでご卵」ご存じですか?あの卵を売ってるお店で、その場で卵かけご飯やってましたが、あれは美味かったです!!すいません、お店の名前が思い出せません・・・
    • イオンは目の前で便利だし、店もきれいで品揃えもいいのですが、やっぱりマルキョウの方が安いですね。この付近だと今宿と周船寺にありますが、どちらも車で行く必要があり、最近のガソリン代の高さを考えると、結局イオンが安いことになりそうです。但し、野菜は前原(波多江)の伊都菜彩はガソリン代を使っても行く価値はあります。
    • 周船寺に30年以上住み、お寿司も色々な店から頼んで来ましたが、この辺りでは「栄寿司」が一番だと思います♪(※好みがあるので、あくまでも個人的な意見です)にぎりはもちろん、げそ巻きとかもぷりぷりしてておススメです♪ああ、よだれが・・・(笑)お店は高田のグッディの裏あたりにありますよ♪
    • イオンのモスの後には、佐世保バーガーが入るようだね。


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    育児・教育[ ]

    • 下の子が入居時期(H20.4)1年生になります。学区の関係上近くの玄洋小ではなく周船寺小。これだけが唯一、不満。
    • 周船寺小学校まで徒歩30分ですよね。このマンション付近にも小学校がここ5年以内にはできるかもとは聞きましたが...
    • 我が家にも現在年少の子供がいるので、校区については考えました。集団登下校をするにしてもあそこからだと大人の足でも結構な距離がありますし、予想される通学ルートは人目が少ない裏道みたいな所か交通量の多い国道沿いになりますよね。教育委員会のHPも見ましたが、玄洋に通わせるのは無理そうでしたし…。ウチの場合は共働きなので、低学年のうちはどちらかが通勤途中で送り迎えをし、(可能かどうかは分かりませんが)慣れてきたら周船寺までの1区間だけ電車通学させようかと話しています。ただ、北側のコスモスの裏にもファミリー向けのマンションが建つようだし(周船寺校区かどうかは分かりませんが)小学校新設の可能性は高いのではないかと思っています。新設のために保留されている用地はマンションからかなり近いようなので、小学校さえ出来てくれれば我が家にとって本当に申し分のない物件になるんですが。
    • 周船寺小への通学は表向き電車通学は認めてないとのことです。校区のエリアが広く、もっと遠方からも徒歩通学の子供がいるためとのこと。私も通学路を確認しましが、交通量が多い割りに歩道が整備されてない区間が結構あって、ちょっと怖いです。表向きだめとはいえ、やはり、電車通学がいいのかなと思っています。
    • 知人が引越のとき住居地で悩んだ際、不動産の人から「玄洋小は評判がいい。周船寺小は…」というような事を聞き、玄洋小校区の物件に決めたという話を聞きました。同じ通わせるなら近くて評判の良い方に通わせたいです。
    • 小学校の話題ですが玄洋小は教育に関心の高い父兄が多く、学校側も英語などに力を入れており周船寺に比べ学力レベルが高いと聞いた事があります。HPだけで判断してはいけないと思いますが、玄洋小のHPは内容が充実しており更新も定期的に行われているようなので、学校の様子などを知る事ができ好感が持てます。選択できるのであれば、玄洋に通わせたいですね。


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    周辺環境・治安[ ]

    • 電車の音については、営業の方も言っていましたが、音の感じ方は人それぞれであり、説得力のある情報はないのですが、私の感じではほとんど気になりません。この駅にはほとんどの電車が停車するためスピードが出ていないこと(休日の日中に5往復運行される快速電車は当駅通過で、さすがにこのときは少し音が大きいようです)、筑肥線は貨物列車や夜行列車が走っていないこと、線路は北側であり生活の中心となる南側ではないことなどから、自動車など他の騒音に比べてとりわけ気になるものでもなさそうです。しかし、音というのは反射や共鳴など複雑な振る舞いをしますから最終的には入居してみないとわからないかもしれませんが。


    周辺施設[ ]

    • マンション南側の駐車場だった場所には今宿出張所が移転してくるそうです。あと、南側か北側かわかりませんが駅前に図書館ができるという情報もあります。出張所だけなら2,3階建てくらいかなと思うのですが、もし図書館や他の施設が一緒になった複合施設が建つとしたら日当たりもかなり悪くなるのでは?
    • 先日、イオン伊都に行った帰りに建設地の前を通ったらマンション東側のモデルルーム用地との間にコインパーキングが出来ていました。うちは車2台所有なので1台は近隣に月極契約しないといけないだろうなと思っているのですがあの辺の月極金額っていくらくらいなんでしょうか?
      • 今宿から周船寺周辺は¥4000〜¥5000ぐらいです、月極め駐車場。¥5000が相場、安いとこを探して¥4000というとこでしょうか?
    • イオン1階の歯科と、高架下のじゅん歯科。どちらが良いかご存じの方いらっしゃいませんか。主観で結構ですので。
      • お客さんというか入ってる患者さんはイオン1階の歯医者さんのほうが多そうです。じゅんは中が見えないぶん患者さんが入ってるのか入ってないのか分かりませんね。私もいつか歯医者に行くことになるとは思うので、行った人の意見を聞いてみたいです。
      • 開院してずっーとイオンの“伊都スマイル歯科医院”に通っています。私の場合は最初から治療ではなく定期検診として通っていますが院長先生も他の先生・スタッフのみなさんも感じが良い方ばかりです。時間も遅くまでやってて無休なので通い易いです。診察室も中で区切られているのでゆっくりリラックス気分です。特別な治療を受けているわけではないので上手かどうかはわかりませんが。
    • 糸島半島の海岸線を車で走るのもすごく気持ちがいいのですが田園風景もなんとも心が和みます。二見ヶ浦から見る水平線に沈む夕日はおもわず拍手をしたくなるような絶景です。上階層の方は可也山(小富士 糸島富士 筑紫富士)に沈む夕日を堪能してあるでしょう。
    • お勧めのドライブコースです!202号線(唐津街道)を西に走ります。筑前深江駅をすぎて、セブンイレブンの先を左折、西九州道をくぐってまた左折、万蔵鉱泉というおいしい水があります。100円で10リットル汲むことが出来ます!!(実際は16リットルくらいでます)帰りはグッデイ、サニー、金文堂の隣の「ドライブイン鳥」という焼肉の鳥バージョンのお店があります!!かわいい(?)鳥のキャラクターが目印です!安くてとてもおいしいお店です!休日の夜はとても混んでいるので早く行くことをお勧めします。


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    その他[ ]

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    所在地 福岡県福岡市 西区徳永字西新貝125-3他(従前地)福岡都市計画事業伊都土地区画整理事業施行区域内64街区1(仮換地)
    交通 筑肥線「九大学研都市」駅から徒歩1分
    総戸数 75戸