小倉D.C.TOWER

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    小倉D.C.TOWER完成予想図
    小倉D.C.TOWER外観(2010年7月撮影)


    物件概要[ ]

    • 所在地:福岡県北九州市小倉北区室町2丁目77番(地番)
    • 交通:JR鹿児島本線 「西小倉」駅 徒歩2分
    • 総戸数:195戸(非分譲7戸を含む。別途、防災センター(管理室)1戸、スカイラウンジ、ゲストルーム、非分譲店舗等)
    • 構造、建物階数:地上41階地下1階建
    • 敷地の権利形態:所有権
    • 完成時期:2011年02月予定
    • 売主:大和ハウス工業株式会社
    • 施工:大林組


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 価格は決まっていないようですが、聞いた情報によると2000万~1億超みたいです。
    • 間取りとおおよその値段を教えてもらいましたよ。高いです。
    • ウチは近辺の物件と比較・検討し価格は一番高いものの、資産価値も高いと判断しこの物件に決めようと思ってます。これ以上の超高層マンションは100m以上の建築物を対象とした北九州市環境影響評価条例対象事業にあたり、容易には作れないでしょうから希少価値の高い物件になると思いますよ
    • 管理費1.5万を普通のマンションと比べて高いと見るか?
    1. 24時間有人管理
    2. 24時間ゴミ出し可能(各フロアーにゴミステーション)
    3. コンシェルジュサービス
    • お金持ちにとってコンシェルジュサービス、ゲストルーム、パーティールームはそれなりのステイタスになると思います。でも4000万円以下の物件しか買えないような庶民には無用の長物では?またそれらに対してお金を払うのもどうかと思う人もいるってことでしょう。
    • 管理費は15、000~30,000円くらいだろ。やっぱり高いよ。ゲストルームなんていらないから、管理費下げろ。
    • ここってそんなに高いのかね?上の方は確かに高いけど、30階位までは3~4000万だろ?東京・大阪の平均価格程度でしかない。その辺りでマンション買う奴等がみんなVIPって訳じゃなくて庶民が買ってるんだからさ、固定資産税なんかも向こうの方がはるかに高いんだぜ?年収300万とかなら無理だけど‥庶民でも十分買えるよ
      • 初期コストよりランニングコストがキツイ。年収500万円以下は確実にアウト。
    • 北九州にしては地価は高いですね。そりゃこの場所なら当然ですけどね‥ただ上に高いタワー物件(41階)ですからそれぞれの土地持分は平均で2849.34㎡÷195=14.612㎡=4.41坪(お部屋の広さにより増減)でしかない
      • 要するに建物評価は良い建物であれば固定資産税も高いと言うことですよね?高ければそれだけ資産価値があるマンションに住んでいるのだから‥と諦めるしかないですよね~
    • 管理費、修繕費、駐車場代金で、毎月約5万円もかかるのか。これじゃあ家賃並みだ。涙。


    交通[ ]

    • 駅徒歩2分
    • 駅にいは近いけど、土地柄的には昔から知ってる人には憧れの高嶺のエリアって感じじゃないですよね。
    • 小倉駅は新幹線全車停車駅です。小倉都心中心部です。


    構造・建物[ ]

    • 表通りから見て左側が河合塾で右側が駐車場ビル
    • この地域の高さ制限ってどのくらいなんですかね。リーガロイヤルより高いんですかね。
      • リーガロイヤル小倉は132mです。
      • じゃあかなり象徴的なタワーマンションになりそうですね。周りも公園が多く環境が良さそうですね。
    • 免震がいいですね。


    ↑これ、違うマンションの画像でしょ?

    共用施設[ ]

    • この規模のマンションでエレベーター3基(非常用1基)は少なく感じるのですが朝の通勤・通学時間帯など最悪のタイミングで、どの位待つ事になる思われますでしょうか。
      • エレベーターは非常用を含め4基でしたよ。
    • エレベーターはどうなんでしょうね?スペック的に不安がありそうな物なんですか?担当者に聞いてみます。エレベーターの数は3基+非常用1基で十分ではないでしょうか。非常用も日常的に使ってOKと言う話でしたし最近見に行った、とある40階クラスの超高層マンションで1棟にエレベーターが2基しかない所もありましたからかなり充実している方だとおもいますよ
    • 五階まで駐車場ということですが、低層階への影響はどんなものでしょうか。騒音とか振動とか排気ガス臭とか..
      • 駐車場は4階迄で5階部分はパーティールーム等非分譲のようです。低層の6階でも1階入る形ですから余り影響はないのではないでしょうか?
    • パーティールームが5階?街中じゃ景色も見えないじゃん。せっかく超高層なのにもったいないなあ。
      • 一般的にパーティールームは階下への騒音等を想定して最下層に持ってくる事が多いようですが‥(?)景色が楽しみたい時は30階にゲストルームがあるのでそちらで良いかと
    • 機械式駐車場はすごく待つのでやめたほうがいいよー。俺は一回機械式駐車場のマンションに住んだけどすごく待つので住み替えた。
      • まじめに検討されている方ならもちろんご存知でしょうが平置きの駐車場はあります。
    • アクセスが良いので車を持たない方もいると思います。
    1. 平面自走式:79台
    2. 機械式:118台
    3. 計197台分(総戸数195戸)
    • 実際に見上げると30階のゲストルーム、スカイラウンジって並のホテルよりすごい。購入できなくても泊ってみたい。
      • 一泊5000円ですから是非泊まってみたいですね。ただ‥約200戸に対して1部屋(+シングル1部屋)ですから中々予約するのが難しいのでしょうね
    • 5階のパーティールームはキッチン付きで1部屋(約60㎡)1時間500円らしい。デパ地下のデリカテッセンやワインで仲間と宴会をしても超安上がり。居酒屋より実は安くて雰囲気をリッチに見せかける事ができるんじゃない?


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    設備・仕様[ ]

    • 今どき新築マンションでペアガラスも使ってないなんて、、、
    • 気に入っていることは、立地、マンションのランドマークとしての価値、対象とした物件の間取りや広さ、竣工の時期と個人的にすべて上手いタイミングです。縁があるなあと感じています。ただ、ガラスが二重でないとか、食器乾燥機等の設備が乏しいとか、また戸数にしてはエレベーターの数やスペックが大丈夫かとか気になる点がないわけではありません。それでも、ここが手に入ればいいなあというワクワク感はあります。
    • 確かにペアガラスは最低限入れて欲しかったですね。結露が気になりそう‥
    • 残念ながらペアガラスではありません。
    • 割高物件なのに30Fまでの下流は至って庶民的な設備


    間取り[ ]

    • 日当たりを考えるのであれば10階以上が良いのでしょうね。14階からの景色をPC上で見せてもらたたのですが、南側はリバーウォークの屋上駐車場が目の前で眺望は期待できないかと…お部屋のタイプは最上階含めて27タイプ(同じタイプで左右対称の部屋も含め)あります。
    • DCタワーの南側の4LDKは東西対称的に配置されていますが、西側の部屋の方が大分安い。もしかして、レクサス前は超高層マンションなので眺望がやがて不良になるからとかないですかね。
    • 小倉のタワーマンションは福岡市内のタワーよりも間取りがおしゃれですね。専有面積も広く、廊下や水回りの設備も豪華。そしてなによりも、リビング内の建具?作りが華やかに感じます。
    • ここの南側は30階以上じゃないと小倉城が見えないようですよ。
    • 都市高速を流れる車、次々と停車や発車をする電車やN700系を眺めながらビールを飲むことが楽しみです。海側の海峡を行き来する船は住金の工場があり遠くに見える程度でしょうが見えないことはない。しかし、工場見学のナイトツアーもあるくらいだから夜に期待しましょう。
    • 西は若戸大橋、ひびきコンテナターミナルが見えて夕日はその先の響灘に沈む姿を見せるでしょう(西窓は西北西に向いている)。南は満開の桜、祇園太鼓やワッショイの喧騒、花火、お城から勝山公園の緑、冬のイルミネーションを見られるのでは?東は海と紫川と足立山から戸上山、街の夜景が楽しめそう。40階のペントハウスを買えば全てを手に入れ眺望に悩むこともなくなりますよー。私には無理ですけど。


    買い物・食事[ ]

    • 利便性は良い。徒歩3分以内に、1時間に6本以上で快速が停まるJR駅、4~5分おきに来るバス停、コンビニ、郵便局、銀行、本屋、スーパー、マツキヨ、ダイソー、シネコン、スタバ、31、ヤマダ電器、飲食店、芸術劇場、美術館。 徒歩10分以内に、新幹線の停まる駅、井筒屋、商店街、飲み屋街、河川敷~芝生公園、役所、図書館、プール(思永中)。車を持たない方が安上がりとの説もあり、将来、免許証を返上する時が来ても不安が少ない。レンタカーでも良いかなあ。
    • ところで早朝の朝食は30階のゲストルームからリバーウォークのコンビニへ往復するしかないのかね。朝食の店あるの?
      • 資さんうどんは24時間営業だね。


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    育児・教育[ ]

    • 近所の田町に住んでいますが治安は良いです。中学校の校区もハイレベルな思永中で良好です。
    • 近くには白川日銀総裁や小倉記念病院の延吉医院長の出身高校の小倉高校もあります。
    • 北九州・下関地区には現在、20以上の大学や短大などの高等教育機関があり、若々しい活気にあふれるエリアとなっている。特に北九州市は学生数が2万5千人を超し、人口千人当たりの学生数は25・3人と、全国の政令指定都市の中でも10位にランクインするほどの学園都市でもある。


    周辺環境・治安[ ]

    • 福岡市内よりも都会ってことはありませんが、街の景観や周囲の環境は大変魅力的なものがあります。港町として栄えた背景があるからだと思いますが、古い街並みや、重厚なレンガの建物も素敵ですよ。食べ物も小倉の方がおいしいです!魚はこちらの方が上!お肉もしかり。交通渋滞も少なく、夜も静かです。治安も悪いイメージがあるのですが、そちら関係は福岡市内も同じだし、その辺は都会の方が分が悪い・・・そして深夜の若者の人口が少ないので、夜安心して出歩けます。山口方面に行けば、海は南国に近い色をしていますし、手つかずの自然がたくさんあります。(先日行った福岡市内の志賀島はゴミの山でした・・・・・・・なんでこうなったのかな?)労働者の街!と行った気質は良く感じますが、そのことでのデメリットは生活上感じませんし。笑!地元の方は裏表が無く、気さくな印象です。お店や人の数では都会にはかないませんが、30、40を超えると非常に住みやすいところです。ちなみに小倉から博多までは一番早い新幹線で20分弱。住むなら断然小倉ですよ!笑!!
    • DCタワー前の道路って夜うるさくありませんか?うちの実家はDCタワー前の道路を黒崎方面に行ったところで、1番のバスが走っている(昔、路面電車が走ってた)道路からは徒歩10分圏内にあります。盆と正月くらいしか実家に帰ってないのですが、その度に夜中の爆走族(?)がうるさいと感じています。実家がペアガラスとか防音ガラスでなかったり、タワー周辺とは環境も違うと思うのですが、やはり騒音の程度は気になります。
    • 女性目線では、やはり風俗店が近いのが気になります。
    • 交通量は多いし排気ガスすごそうで洗濯物干せないし、値段が高くてどうせ私たちには買えません。
    • 大手町の賃貸に住んでいます。目の前に都市高速があることもあり、フローリングがすぐに汚れてしまいます。工場の煤煙のせいかもしれませんね。洗濯物もなるべく長時間干さない方がいいような環境です。
    • 立地が室町、歩いて5分ほどの距離に風俗街があるのが気になるけど、いいマンションだと思います。
    • 博多のキャナルシティの目の前の道路の小さい橋渡れば100軒ものソープがあるし那珂川の向こう側はラブホテル街ネオンまる見えよりましだろね。
    • 小倉は〇〇団が多い街。江南、神岳、etc。風俗は船頭町、京町、紺屋町、etc。室町は悪くはないと思うが、橋を渡れば、そこは船頭町。


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    周辺施設[ ]

    • 小倉記念病院は完成は今年8月だよ
    • 海側にはヤマダ電機などもあり結構ひとはいますよ。市の歩道拡張工事もあり安心安全は確実に向上するでしょうね。
    • 若者が集まる観光スポットも数多く、休日は北九州市の複合商業施設「リバーウォーク北九州」や、生命の進化をたどる同市立「いのちのたび博物館」、テーマパークの「スペースワールド」などでリフレッシュできる。海峡エリアに進めば、海鮮屋台で有名な唐戸市場や複合商業施設「カモンワーフ」などで海の幸が味わえるほか、「下関市立しものせき水族館(海響館)」や「門司港レトロ」などで散策も楽しめる。
    • しかし利便性は流石に凄い!すぐちかくにのぞみ停車のターミナル駅もあるしリバーも井筒屋も役所、小倉城、モノレール、勝山公園、小倉記念病院…
    • リバーウオークよりチャチャタウンのほうが便利ってことです。リバーウオークは若者向けのテナントがおおくてあまり行きません。スーパーやドラッグストアやユニクロが入ってるチャチャタウンが目の前だと日常品が何でも安く揃って便利だなと。リバーウオークもどんどんテナント入替えればいいんですけどね。


    その他[ ]

    • 「District of Culture (文化特区)」 「Development of Community (地域社会の発展)」 「Daiwa House Created (ダイワハウスクリエイティッド)」の3つの意味を含ませての頭文字のようです。ワシントンDCのDC(文化特区)でいいんじゃないでしょうか。
    • 小倉藩は徳川譜代大名の家柄で日本行儀作法では日本有数の小笠原流や小倉織で伝統・格式ある城下町です。その400年以上前から栄えた小倉で一番の土地が小倉城のお膝元室町なのですよ。
    • 室町は400年以上前の江戸時代 から徳川譜代大名城下町として栄えていましたよ。安政年間の幕末の絵図ではこの東側は武家屋敷、西側は繁華街の町屋敷が描かれていますが、今回の発掘調査ではまったく同じ区割りで遺物や井戸、かまどなどが発見されました。武家屋敷は、150石の勝野了助(寺社奉行)、外様物頭の生駒弥次兵ヱ、町屋側は和菓子を作っていただろうという對馬屋弥七から鞆屋までの9件が絵図通りに発掘されました。長崎街道沿いとあってワインボトルも発見されており、そのほか羽釜や鉄製の包丁、飾り人形などや建築のさいの柱には礎石が使われていたと見られるものや、地下食糧貯蔵庫、鋳物師と関連する区画溝も見つかっています。また屋号と実際の家業は異なっていることもわかりました。例えば米屋は料理屋さん、茶屋は蝋作りの店だと判明する沢山の出土品が出てきています。土のこげた跡もあり、小倉城を焼き払ったときにはこのあたりも焼け野原になったということも見られます。さらに時代をさかのぼるとこの辺りは砂丘があり、弥生時代から人が住んでいたこともわかりました。
      • 明治になると室町は第12師団の軍都となり乃木大将の居住地跡の記念碑がリバーウォークにあるよ。戦後は玉屋にGHQの指令部があった。軍都小倉の中心部として小倉駅も昭和34年まであり賑わったがその後小倉駅が移転して衰退したが北九州市の都心回帰策により近年また賑わいが戻った。


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