ザ・ライオンズ百道

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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ザ・ライオンズ百道外観


物件概要[ ]

  • 所在地:福岡県福岡市早良区百道3丁目805番220(地番)
  • 交通:福岡市営地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩9分
  • 総戸数:138戸(住戸)
  • 構造、建物階数:地上12階
  • 敷地の権利形態:所有権
  • 完成時期:2010年09月
  • 売主:株式会社大京
  • 施工:東洋建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

  • そりゃ、ここは高い価格を出すに決まってんじゃん!百道松風園を潰して、なおかつここの土地を16億円以上出して落札したんだから。
  • 福岡は住宅価格の安さが魅力ですから、あまりに高い物件ではメリットを感じません。現在は8000万円/70平米ですので、福岡では4000万円/80平米以下であって欲しい。
  • 180万/坪は、安くはないですね。
  • ひとつ川を越えると、1500万ぐらい安く他の物件が買えます。それでも百道に買いたい方が購入されればいいだけで、それに見合わないと思われれば、百道で賃貸を選択されて、様子見でしょうか!!
  • ここの物件は安くはないのですが、この近辺の中古物件をしばらく見ていましたがなかなか中古でも値崩れしないんですよね。この辺、ほんとに物件が少ないです。しかも100平米クラスは中古でもかなりいいお値段です。物件の好みや付加価値はいろいろですが、このあたりで探している方にとっては買っていても損はないかなと思います。周辺の物件に対して特別高いということはないと思います。
  • 正直管理費が高いですよね。契約済みの皆さんどう思われますか?値段相応の管理はして頂けるのでしょうか。コンシェルジュがいるせいもあるでしょうが、同じ値段払うのであれば、修繕積立金に回して欲しいと思っています。
  • 南からの眺めはまだいいですが、北からは残念ですね、とても安っぽく見える。これで今の時期に坪単価180万円以上は躊躇しちゃうな。
  • 百道をザ・ライオンズにしたのは、単に大京が百道というアドレスを利用して一儲けするためだです。土地の値段に関して云々あるにせよ、あの上物でこの坪単価はないと思います。土地取得で失敗したつけを、適正以上のマージンを抜いて購入者に転嫁してるだけです。


交通[ ]

  • 小中学校に近いのはいいですが、地下鉄駅と商店街までやや遠いのが難点かなあ。
  • 六丁目在住です。舗装は確かにされていますが、道は決して広くなく景色は開けてませんよ。車での見通しも決してよいわけではありません。中途半端に歩道があるせいか、結構朝とかスピードを出している車も多く、通学途中の小学生と危うくヒヤッとする場面にも何度か通勤途中に出くわしました。
    • あの道は確かに狭いし、通りたくはないですね。また防塁からの道は広くはないですよ。飛ばせるから広いというわけではないかと思いますが。離合するには歩道に乗り上げないと出来ませんし。


構造・建物[ ]

  • 外観ダサダサ。大京はやはりセンスなさすぎ。
  • 唯一の欠点は天井が低い。
  • 二重床二重天井でスラブが通常より厚い仕様になっているとの説明でした。
  • ライオンズはセキュリティに力を入れているようですね。小さな子供さんのいる家庭がほとんどでしょうから環境と状況にマッチしていますね。
  • 階段が白色ってのが余計安っぽく見えるな。
  • この物件に関していえば、東南向きの棟は すぐ目の前に保育園が接近しています。園舎は3階建てです。日当たり・眺め・元気な園児の(先生の??)声… それを勘案すれば東南向き棟は 南向きに比べて 安くはなりますよね。
  • ここの階高は2900~3000未満


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共用施設[ ]

  • ゲストルームや集会室などハード面で 充実を図って欲しかったと 私は思うのですが、これらは 一度設置してしまうと 途中でなくすワケにいきませんからね。雨ざらしの自転車置場、雨ざらしの平面駐車場、世帯数からすると少ないエレベーターの基数と設置場所。
  • 駐輪場は、屋内と屋外がありますが、駐輪台数は 圧倒的に 屋内<屋外 です。屋外は、屋根はありますが、風雨の場合は雨ざらし同然でしょう。
  • 天井高の低さ、隣戸との板一枚に加え、戸数に対する、エレベーターの基数の少なさもネックです。南向きの棟を考えてみてください。真ん中に一箇所(2基)あるだけですよ。東西角住戸の方は、共用廊下をずーっと歩いてエレベーターまで行き、やっと来たエレベーターに乗って降りたら、また同じだけの距離を歩いてマンションエントランスを出る、という動線になります。


設備・仕様[ ]

  • ライオンズシリーズの最高級を謳いつつも、実がそれに伴っていない点が 諸々見受けられます。外廊下しかり、自転車置き場しかり、エレベーターしかり、ベランダの隣との境しかり…。値段のわりに、賃貸物件を上回らない点が多すぎます。
  • シンク上のダウンライトも標準になったみたいですし、オプションを含めてどう変更しようか考え中です。
  • バルコニーもガラスでコストダウンしてるからね。低層階はバルコニーはコンクリートだけど、社宅から丸見えだから、気を付けなよ
  • 欠点は伏せておきますが、キッチンや洗面所などにライオンズオリジナル仕様とか良いと思いますよ。僕は単純に金額で見送りました。


間取り[ ]

  • 間取りがシンプルで気に入りました。お値段は安くないけど、こんなものじゃないですか?!
  • 部屋は70平米台が多くて、そのぶん値段も抑えられている印象でした。高級路線でいくなら、もっと値段が高くてもそのぶん広いほうが売れるんじゃないかな~と思ったりしましたが。。
  • いろいろと見学しましたが、使いやすい間取りだと思いました。ごちゃごちゃしていると一見楽しげですが、あまり懲りすぎてないほうが後からも融通がききそうだなと思いました。でも契約している部屋によって間取りは少し異なりますよね。
  • ここは間取りに工夫が感じられませんね。北側がすべて共用廊下ってのが嫌い。


買い物・食事[ ]

  • 車で西区のダイエーや百道タワーのボンラパス、ホークスタウンのキャベツなんとか、など迄出かければいいのでしょうが。
  • 買い物も不便です。自転車のみではきついと思います。徒歩圏内にコンビニすらありませんし…。(某コンビニはありますが、コンビニ払いもATM機もありませんよね)
  • 正直、買い物は不便です。コンビニが一応ありますが、メジャーなものではなく、24時間営業ではないし、振込用紙の手続きなどもできません。駅からは徒歩9分とありますが、駅についてから改札口まで結構距離あります。
  • 愛宕浜のマリナタウンにダイエーがありますよ。駐車場もバッチリなので買い込む場合も大丈夫ですし、この物件からなら自転車でも5?10分圏内なので高取のサニーよりは近いんじゃないでしょうか。
  • 買い物は、自転車では藤崎商店街のサニー界隈に行く方が多いようですが、安売りスーパー門田にも・・・
  • 日常の買い物を考えるとこのライオンズはかなり不便ですよ。徒歩圏内にスーパーがないのはつらいもんです。


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育児・教育[ ]

  • 百道校区はそんなに人気なんですね。高取も文京重視のエリアの記憶がありましたが、こちらの方がレベルが高いのですか。大濠、草が江辺りも好きでした。
  • 百道3丁目は小学校と中学校が非常に近く百道松原の面影を残した、素晴らしい環境です。百道小学校の校区は百道1丁目~3丁目と室見1丁目までが同じ小学校。中学校は百道・百道浜・西新校区、百道中学校は、市内で最も多い29クラス1000人以上が通う中学校で、学業レベルが高く(高取も高いですが)世帯層の所得平均が非常に高い校区です。明治通りを南北境に、高取と百道が別れ街の環境が断然違います。また、百道校区には24時間のコンビには1店もありません。タバコの自動販売機は、5箇所程度。自治組織が強いので地域で子どもを育てる意識が高く、子どものためのイベントも転勤族の方を視野に入れた活動をしています。確かに拘置所はありますが、警察署・保健所・区役所・教育センター・市民センター・バスセンターがあります。
  • 教育環境はもちろんいいですし、小学校と中学校に子供の足でも五分以内に行けるのは魅力的ですな。
  • ここは小学校がどの学区になるか知りませんが、私の会社の上司の子供が百道浜小学校に通っているようですが、学級崩壊らしいですよ!なんか塾で学校よりも先のことを学んでいて、教師を舐めきった生徒が多いみたいですね!実際に先日緊急の父兄会が行われたらしいですよ!
  • 百道浜小学校は、運動場が全面芝生だよ~百道小学校は古い。
  • 百道浜小は父兄同士の付き合いも大変みたい。戸建セレブ軍団とその他庶民軍団に分かれているらしい。でもこの物件は百道小だから関係ないかとは思うけど。もちろん中学校では一緒になるけど、悪い評判は聞かないから、問題ないんじゃないのかな。
  • 子供達が百道小です。我が家も評判を聞いて数年前に越して来ました。他地域と比較すればそれでもまあいい方なのかもしれませんが、どの学年、クラスでも大なり小なりいじめ等のトラブルはあります。宿題をいつもやってこない子に、毎日遅刻に忘れ物ばかりの子もちらほら。高学年では今時の茶髪のお子さんも。勿論テストでいつも100点とる子はごく少数派です。ちなみに、同様に評判の良い隣接校区の百道浜小に、高取小も然り。(知り合いのお子さん達が何人も通っております。)
  • 百道小学校は1学年3クラス600人ちょっとの学校です。特にお金持ち~~って感じの地域ではありませんが、普通に働く世帯ではそこそこのポジションにいる人が多いようです。拘置所官舎、警察官舎あります。学校行事などにも大変活躍されています。土曜日などは、公民館での「あそび塾」 子育てサロン 老齢者へのケア など地域ぐるみで行っています。
  • 学区が良いかなあ?進学校が二つしかないから他の学区より選択肢が少ない感じがします
  • 子どもが中3です。勉学に一生懸命な家庭もまれに見かけますが、全体的には部活もそこそこ頑張って中学生活送ってるように思えます。教育環境は良く、「不良」と呼ばれる生徒は皆無だと思います。修猷、城南に推薦入学する子も少なくありません。しかし反対に、授業についてこれず学力が極端に低い生徒も多いです。百道に転校すれば、不登校も治ると期待して越してきた方もいます。百道にくればいい高校に入学できると期待しての転入してくる人もいるようです。どちらも、勘違いだと思いますが・・・教育意識の高い家庭が多いのと、「マイナス」に影響する生徒が少ないので安心して中学にいけます。
  • 百道小・百道中って私が学生の頃から高取や百道浜や西新小学区よりブランドあるんですよ。圧倒的に。逆に言うと、百道小・百道中以外は近辺の学区はほとんど同じと考えたほうがいいですよ。それに、金屑川沿いを百道浜まで散歩すると最高ですよ。


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周辺環境・治安[ ]

  • 水害の問題⇒夏のゲリラ豪雨の時は、百道は問題なかったようです。室見川沿いですけどね。
  • すぐ側の保育園の音はどれくらいの感じでしょう。⇒園内からの声や音楽は多少なりとも聞こえるでしょう。ただし、マンションの東の端と西の端ではずいぶんと影響が異なると思います。
  • 町の雰囲気としては高取のほうがいいかもしれませんが、校区という意味で百道に人気が集中?しています。拘置所とは共存していますが、拘置所の裏になるのであまり気にされていない?かと思います。
    • 拘置所は気にされない方が多いんですね。収容分類上は未決拘留か初犯でしょうから、凶悪犯ではないですけれど。
  • マンションそばの河川では、アサリが当たり前のように取れるんですよ。少し上流に行くとシジミが・・・ウナギが
  • 夜間に行ってみると分かりますが、少々暗い感じがし、女性や子供さんは少し怖いかもしれません。ただマンションができると街灯などが整備され明るくなるんでしょうかね。
  • 百道が、福岡の他の土地と比べて治安が悪いとは全然思いませんが、早良警察署でしたっけ?新宿署より、犯罪取り扱い件数が多く、西区に新たに分離させて警察署を作ったように記憶していますが。あそこの前で、連行されて来た犯人が、暴れている現場を見ました。福岡に住んでいる時、3日続けて「人を殺しました」とその警察署に出頭してきた記事をローカルニュースで見ました。拘置所から出所する親分さんを大勢の子分が、出迎えているのもかなり恐怖を感じました。拘置所の向かいに可愛いパン屋さんがありましたが、いつのまにかなくなってしまっていました。もちろん、自分自身の数少ない体験ですので、よくないと決めつける訳ではありません。なるべく判断材料を、提供しあうのも、マンション掲示板の利点だと思い、書き込みますね。また、藤崎駅から、現地までは、区役所、〒関係の研修所など公共施設が続き、民家がないように思います。昼間は便利でいいと思われても、女性はその点考えて夜歩いてみるのも、いいと思います。
  • 海や川が近くて春には潮干狩りも出来ます。緑も多く今の時期は蝉がちょっとうるさいです。大濠の花火大会も遠くですが見えますよ。通りに出ると秋には銀杏が色づき銀杏の実や松ぼっくりがゴロゴロ落ちています。春には桜の花が満開です。学生街でもオフィス街でも繁華街でもない…そんな場所です。
  • 拘置所前の公園はいつも沢山子供達が遊んでいて、散歩中の人やサラリーマンがよく行き来しています。気にならないかと言われるまで気になったことがないので、正直よくわかりません。ライオンズ周りの賃貸の住人はいわゆる安定した良いご家庭が多いのは事実です。まわりに学生や単身者物件が少ないので、地域の統制はとれているのではと思います。賃貸料は百道浜ほどではないけどそれに準ずるほど高い。中古物件の値が下がらない。でも住みたがる人は多いのでしょう。西新もよいところと思います。沿線沿いという点では藤崎に近いか西新に近いかでさほど違いはないでしょう。ライオンズ百道は少し引っ込んでて静かですがそれが嫌って人もいるかもしれません。西新も幹線道路近くは賑やかですが、東西の道路はいつも継ぎ接ぎの埋め立て工事をして細くて車の離合が困難な道が多いです。実際西新に買い物に行くのはわずかですが、プラリバとかドンキの好きな人は西新かな?大学生が嫌いではないですが高校生を含めて学生の自転車が多いのは運転しづらく危いです。それは西新も百道も同じかな。拘置所がどうしても気になるって人は他を探せば良いと思います。拘置所の件だけでこの物件を止めるなら、他人事ながらもったいないかなあと思いますが。


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周辺施設[ ]

  • 藤崎の拘置所では、年間1-2名の死刑が行われています。もちろん藤崎の拘置所だけではなく、日本全国の拘置所で死刑が定期的に行われています。死刑の是非も問題ですが、近くで行われていることは、決して、気持ちの良いものではありませんね。
    • 拘置所はあまり意識したことありません。前の公園もたくさん子供が歩いたり散歩や通勤の人が多く通りますね。
    • 拘置所の件は私も気になりましたので、直接聞いてみました。回答としては拘置所があるからといって、犯罪が多いということもないし毎日警察官がしっかり見回っているので安全ではないかとのことでした。安全と言い切るのはどうかと思いますが、確かに拘置所があるから犯罪が・・・というのは納得です。
    • 拘置所があるから治安が悪いということはまずないでしょう。拘置所の件は、それよりも近くで死刑が行われていたり、死刑囚が多数収監されていることが気持ち悪いから敬遠される方が多いんではないでしょうか


その他[ ]

  • メリット
  1. 学区が良い
  2. 教育熱心な親に人気があるのでリセールで売りやすい
  • デメリット
  1. 周辺に比べて無茶苦茶高い
  2. 給料が下がるかも知れないのでリスクが大きい


掲示板[ ]

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