関西エリア/大阪市営地下鉄/千日前線
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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千日前線の駅[ ]
千日前線の物件[ ]
あ行[ ]
- アークレジデンス今里駅前
- アーバネックス天王寺堂ヶ芝ローレルコート
- アービング布施
- アイランドテラス深江橋
- アウラ大阪上本町
- アウラ京町堀
- 阿波座ライズタワーズ
- 阿波座ライズタワーズ_フラッグ46(OMPタワー)
- イニシア上町台 筆ヶ崎
- イニシアブランなんば
- ヴィークコート天王寺真田山
- ヴィークタワー南堀江
- 上本町レジデンス ザ・ガレリア
- ウェリス上本町ローレルタワー
- ウエリスタワー京町堀
- ヴェリテ大阪福島
- エグゼ真田山
- エグゼレジデンスタワー
- エステムエグゼ心斎橋
- エステムコート阿波座プレミアム
- エステムコート阿波座レジデンス
- エステムコート上本町IIプロジェクト
- エステムコート中之島GATE
- エステムコート南堀江Ⅱ レアリス
- エステムコート南堀江IV レイズ
- エステムプラザ心斎橋エグゼ
- エステムプラザ難波WESTⅡプレディア
- エステムプラザ福島プロジェクト
- エスライズ中之島WEST
- エスリード上町台セミリア
- エスリード上本町グラセント
- エスリード ザ・グラン上本町
- エスリード南堀江
- エンゼル シティフラッツ新深江
か行[ ]
- 上本町マスターズレジデンス
- キングマンション天王寺舟橋町
- キングマンション堂島川
- キングマンション福島ファーストプレミア
- 近鉄「大阪上本町」マンションプロジェクト
- 近鉄上本町石ヶ辻プロジェクト
- クラッシィタワー靱公園
- グランアッシュ天王寺真田山
- グランスイート天王寺舟橋タワー
- グランドパレス 夕陽丘
- グランドメゾン上本町
- グランドメゾン上本町 THE CLASS
- グランドメゾン上町台テラス
- (仮称)グランドメゾン大阪上本町
- グランドメゾン北堀江レジデンス
- グランドメゾン京町堀Ⅱ
- グランドメゾン天王寺石ヶ辻町
- グランドメゾン天王寺上之宮町
- クリスタルエグゼ日本橋
- クリスタルエグゼ南堀江
- クリスタルグランツ北堀江
- クリスタルグランツ谷町
- クレアシティ堂島川パークサイド
- クレアホームズ上本町 ザ・レジデンス
- クレアホームズ新町一丁目
- クレヴィア阿波座
さ行[ ]
- サンクレイドル夕陽丘ザ・レジデンス
- サンメゾン南堀江GATE
- ジ・アーバネックスなんば
- ジ・アーバネックス南堀江公園通り
- シーンズ大阪本町
- シーンズ上本町
- シーンズ上本町サウスビュー
- シーンズ天王寺真田山
- シーンズ天王寺真田山公園
- シエリア靱本町
- シエリアタワー大阪堀江
- シエリア 夕陽丘北山町
- ジオ北堀江
- ジオ新町
- ジオ新町レジデンス
- ジオタワー南堀江
- ジオ福島野田 The Marks
- シティタワー大阪福島
- シャリエ日本橋高津
た行[ ]
な行[ ]
- (仮称)なんばエリア・超高層タワープロジェクト
- なんば グランドマスターズタワー(NAMBA GMT)
- なんばセントラルプラザ リバーガーデン
- ネバーランド阿波座 アライヴ
- ネバーランド新深江 ステイシス
- ネベル大阪上本町Project
は行[ ]
- パークスクエア・リビオ上町台
- パークホームズ新深江
- パークリュクス大阪京町堀
- ピュア玉川II
- ファイン セントレオ シティ
- ファインフラッツ玉造
- ファインレジデンス福島野田 The Garden
- 深江橋アーバンコンフォート
- 福島ガーデンズタワー
- (仮称)福島区駅直上プロジェクト
- 福島リバーガーデン
- ブラームス靱公園
- ブラームス上本町
- プラウド難波
- プラネスーペリア西長堀
- ブランズ大今里南
- ブランズ夕陽丘
- ブランズ夕陽丘 ザ・テラス
- プレイズ難波
- プレサンス 海老江 ジャルダン
- プレサンス阿波座ステーションフロント
- プレサンス大阪ゲートシティ
- プレサンス グラン 福島
- プレサンスタワー 難波WEST
- プレサンス難波幸町
- プレサンス野田阪神駅前ザ・プレミアム
- プレサンス ロジェ 大阪福島
- プレサンス ロジェ 上本町
- プレサンス ロジェ 桜川
- プレサンス ロジェ 四天王寺前夕陽ヶ丘
- プレサンス ロジェ 高津公園
- プレサンス ロジェ 天王寺真田山公園
- プレサンス ロジェ 難波 GRAND WEST
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- プレミスト京町堀
- プレミスト新町
- プレミストタワー大阪上本町
- プレミスト西本町
- ペルル平野
ま行[ ]
や行[ ]
ら行[ ]
- ラシュレエグゼ阿波座
- リーガル京町堀Ⅱ
- リッツ難波 パークサイド
- リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎
- リバーガーデン福島
- リバーガーデン福島 木漏れ日の丘
- リビオ大今里南
- リビオ玉造
- リビオレゾン天王寺真田山
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- リベール布施 三ノ瀬公園
- ルイシャトレ巽東
- レ・ジェイド上本町
- レジデンスタワー上本町
- ローレルコート大阪上本町
- ローレルコート中之島
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わ行[ ]
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |