なんば グランドマスターズタワー(NAMBA GMT)

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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なんば グランドマスターズタワー外観



物件概要[ ]

  1. 南海電気鉄道南海本線「なんば」駅徒歩9分
  2. 大阪市営地下鉄御堂筋線「大国町」駅徒歩4分
  3. 大阪市営地下鉄四つ橋線「大国町」駅徒歩4分
  4. 大阪市営地下鉄堺筋線「恵美須町」駅徒歩5分
  5. 大阪市営地下鉄御堂筋線「なんば」駅徒歩12分
  6. 大阪市営地下鉄千日前線「なんば」駅徒歩12分
  7. 大阪市営地下鉄四つ橋線「なんば」駅徒歩12分
  8. 阪神なんば線「大阪難波」駅徒歩15分
  9. 近鉄難波線「大阪難波」駅徒歩15分
  • 総戸数:321戸(他店舗6区画)
  • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上33階 地下1階建
  • 敷地の権利形態:敷地と建物共用部分は区分所有者全員の専有面積の持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
  • 完成時期:平成22年4月
  • 売主:総合地所株式会社
  • 施工:大林・南海辰村建設共同企業体





価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 思っていたよりも安い。確かに現状のイメージが強烈に汚く、「なんば」というより「大国町」だというイメージからも、人気はいまひとつ出にくいと思います。ただし、今後の区画整理事業、再開発に伴い、周辺環境は整備されるらしく、パークスとLABIの集客が難波から南への流れのきっかけとなっている現状、木津市場や周辺の整備、パークスから現地までの歩道・環境整備、小規模店舗街の新設・延長などによって「なんば」の中に取り込まれ、一体化することは、非現実的な話でもないように思います。でんでんたうんが実質恵美須町なのに、ほとんどのひとが日本橋を利用し、南端の店舗でも「日本橋」だと認識している現象も、モデルケースとして考えることが出来ると思います。このように考えると、今はイメージから安く、かといって仕様も標準的で悪くはないところからも、魅力的な物件だと思います。
  • ここは駅近ともいえず、高速に囲まれてるので、もっと安く出すのかなと思ってたが。
  • このマンション不況の中では、けっこう健闘してるほうみたいですね>売れ行き
  • 最上階や高層階は売れているみたいですね(2009-09
  • できればザなんばタワーで購入をしたかったけど、残念ながら上記の方がおっしゃるように中古物件が少ないため、しかたなくこちらを購入しようと思っていたのですが、よくよく調べてみると、間取りや今の資産価値などを比べてみても、明らかにGMTの方がお買い得(高層に限る)と判断しました。得に自分は通勤で自転車を使用するのでなんばタワーとGMTの距離がほとんど同じ距離にしか感じられないので、むしろ高層で電車や高速の音の影響が少ない物件であればあるほど良質物件と判断しました。なんば駅から近いだけで3千万の物件が中古で4千万近く値上がりしてるなんばタワーの物件よりも、新築で3千万のワンランク上のGMTのほうが良いと思いました。購入するときのタイミングとか部屋との縁を大事にしたいと思います。
  • 確かに安さは魅力だけど、、、デザインと立地はイマイチ。
    • 安いの? 26階以下でも80平米位だと普通に5000万こえるし、 26階以上になると6000万こえてくるんだけど。 折角のタワーだから最低でも25階以上がいいんだけど、 26階越えると、100平米こえしか角部屋がなくて、無理だわ。
    • 確かに、安い!!ってほどではないですね~。 そりゃ、リーマン前の物件に比べれば、というならわかりますが。
  • 値引き始まりましたね。 5230万→4980万 (2010-01
    • 多分4000万以下の安い部屋は値引きしてないと思いますよ~
      • 半年以上前から1000万単位で値引きしてますね(2011/12/2)
  • なんば徒歩10分のタワマンだ!って価格だね。 29階の83.35㎡で6070万だからな~。しかも角部屋じゃない。 29階の102.42㎡の角部屋で7790万。 買えそうな角部屋だと、20階の79.78㎡で5230万円。19階の96.36㎡で6110万円。 27階以上はもはやセレブじゃないと買えない。 実質選択できるのは27階以下・・
    • 確かに上の階は高いですね~ 平米数が無駄に広いし坪250万とかですしねぇ~
  • なんやかんやでGMTも売れてきたようですね 本当かどうか分かりませんが200半ばくらいは売れてるそうです (2010-02
  • 2,300万円~1億5,000万円

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交通[ ]

  • 難波でなく恵美須町か大国町ですよね。大国町からだと徒歩4分くらいでしょ。
  • ここから南海沿線で通勤する人には良いかもしれません。地下鉄で通勤する人は運動不足の人は高島屋横の地下鉄入り口まで歩くといいでしょうが大国町が最寄り駅で5〜6分でしょう。
  • ”なんば”とついてるのがひっかかりますが、普通に考えて御堂筋線沿線ということでアクセスはなかなかだと思いますよ。恵美須町駅までも7分くらいですし、出かけるには便利なのでは。
  • 少なくとも、南海の各線を利用する客層には利便性が湊町よりは上でしょうし。難波ほど混雑しない大国町を使えば御堂筋・四ツ橋線へのアクセスも意外にスムーズ
  • 御堂筋線と四ツ橋線の大国町まで歩いて3分、堺筋線の恵比須町まで歩いて5分 と考えれば非常に良いと判断しました。四つ橋線御堂筋線堺筋線が全て歩いて5分以内って便利すぎです。男の一人暮らしなら、周りも問題になりません。
  • 自転車で難波シティの南館と本館の間までノンストップで4分でした。めっちゃ近いで
  • 実際アクセスは抜群ですよ 地下鉄、私鉄、JR全部いけるんで 自分は仕事で車が多いんで高速のインターの出口入口共に500mてのはかなり魅力です
  • 今宮戎駅は高野線しか停車しないので本数も少なく非常に不便です 南海なんばか新今宮まで歩いても10分もかからないのでどちらかで乗られる方が便利ですよ
  • 堺筋線まで何分ですか
    • 実測で徒歩5~6分くらいでしたよ 堺筋にしても大国町にしても信号がないんで(の筈) 時間通りに行けていい感じでした なんば、新今宮は信号あるんで10分かかる時もあると思います(~_~)
  • 車での移動は阪神高速恵比寿入り口、難波出口が近いので便利と感じます






構造・建物[ ]

  • 玄関にスゴイ段差があったんだけど。歳取ってからは致命的じゃね?
    • それは上層階だけですね。
  • EVシャフトの赤と白の帯が激しくダサい。
  • 大林組が施工だし、品質は良さそうですけどね。
  • デザイン、確かに微妙・・・ なんだろう、あの赤いラインは・・・ ずっと設計デザインの仕事をしてるけど、もうちょっと考えたほうが良かったかと。
  • ガラスのバルコニーは部屋から景色を見るのは綺麗かも知れないけど、逆に外からも見られてるよね。洗濯物とか。おまけに高層階は真下が見える造りなので自分は怖い。
  • ベランダのパネル色が4隅は透明グリーン、その内側は透明グレー、南中央正面は半透明の白と色分けしてあって、半透明の部屋はプライバシーは保たれますが、景観が遮られる事を入居して初めて知りました。ベランダにテーブルセットを置いて座って何も見えないのが実情です。
  • 建物中央が駐車設備の為、給湯器、浴室換気扇排気、厨房換気扇排気の全てがベランダに集中し、空調(エアコン)室外機の熱気も含め、夏場は暑い風が吹き荒れます。









共用施設[ ]

  • 立体駐車場2基で200台。1基あたり100台って、、、待ち時間長くなりそう。
  • ゴミも各階にないし、、、
    • 私はゴミ部屋が各階にないほうがいいと思います。内廊下なので不衛生なものが同じ階にあるなんて、気持ち悪いです。ゴミドラムのほうが衛生的な気がします。
    • 各階にゴミ置き場が無いのは考えられないです。生ゴミはディスポーザーで処理する分けだから、ゴミと言ってもなんら問題ないですし、タワーでいちいちエレベーターで1階まで?有り得ません!どこのマンションもエレベーター狭いしまるで団地的考え方ですな。
  • 地下の駐輪場から自転車をスロープを昇って出したり、駐車場から車を出すにも2分近く待たされるなど、出掛けるのが億劫になる設備と立地です。
  • チャリ置場の入り口が変な所にある






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設備・仕様[ ]

  • 建物の中に入ってしまえば、セキュリティ面やコンシェルジュの対応など特に不満無く暮らせる事をお伝えいたします。





間取り[ ]

  • 1LDK~4LDK





買い物・食事[ ]

  • 勤め帰りに地下鉄大国町駅おりて買い物するスーパーはマンションと反対方向の26号線西にあるスーパー玉出、ライフ。木津市場と敷津小学校の間の道を帰ることになります。コンビニくらいはすぐそばに出来るんでしょうか。
  • 近くにスーパー玉出があるのが良いよね。
  • 大体満足してるんですがコンビニが少々遠いです 歩きでローソン3分FM4分 北側にマンションかなんか出来て人増えてどちらかにセ○ン、サン○ス以外が出来て欲しいです
  • ここの近所の無鉄砲ってラーメン屋 超うまいよ こってり好きなら間違いない
    • 私は無鉄砲より峰味が好き。
  • 簡単に歩ける範囲にコンビニがなくて不便を感じます。
  • 土曜は木津の朝市 楽しい!
  • ここのヤマダよいな 日用品やら食品からドラッグまであるな






育児・教育[ ]

  • このなんばGMTタワーの場所は子育てファミリー層には向いてないと思います。ミナミ界隈では人気の堀江小学校、日吉小学校、堀江中学校、スーパーは関西スーパー、ライフ、玉出とある南堀江4丁目や北堀江3丁目あたりがファミリー層には人気があると思います。それに比べるとここなんばGMTタワーの学区があまり人気がないでしょうし子育て層をターゲットとしているようには思えません。
  • 最寄りの学校は敷津小、木津中学ですか・・・・。






周辺環境・治安[ ]

  • 南側は古い7階建てのビルがどんとあって、低層階は日差しは最悪。東側は南海電車の騒音が激しい。南と西は高速道路が走っている。北側はコイン駐車場で、将来何が建つか全く分からない。営業マンの話では、大阪市の再開発区域にしていされているから、将来的にきれいに整備されるとのことだが、大阪市は財政難。本当に再開発できる保証はどこにもない。湊町の二の舞になる可能性が高いのでは?
  • 場所が悪すぎるわ・・・再開発が仮に進んだとしても、なんばまで遠すぎる。
  • ファミリー向きでは全くないですね。近くに公園もないし、学校区もいい噂を聞きません。なんばというよりか、新今宮に近いですね。日雇い労働者の街。
  • 物件周辺と少し足を伸ばして湊町周辺をお散歩してきました。静かな環境という意味では湊町周辺のほうがいい環境のように感じました。静かで整備されたという感じ、ただ、きちんとしている為か少しさびしい感じがしました。今日は日曜日で誰も歩いていなくって・・・反面、この物件の周辺はパークスやLABIなどもありにぎやかな印象。ただ、マンション周辺は比較的静かは感じです。
  • 市場があるから・・・早朝というより2時くらいから次々と路上駐車の車があふれかえり、ゴミはまき散らされ、大きな声でしゃべる人も。おそらくいくらサッシの性能が良くても、睡眠不足になるんじゃないでしょうか
  • 阪神高速が24時間営業ですし・・(^^;早朝から南海も全開ですし・・周辺がうるさいことは前提としておかないといけないかもしれませんね。となるとこのマンションは北側の上層階がいいのかも知れないですね・・でも、北側には大きな空き地があるし・・騒音の面では弁天町のクロスタワーも北側すぐに阪神高速や中央線が走っていますが、騒音が・・とか聞かないので案外大丈夫なのかな?と楽観視しています。
  • 今朝、3時ごろ車で周辺に行ってみました。(今日は一日眠たかったです・・・)木津市場は動き始めていました、ちいさなフォークリフトがくるくると走っていました。意外だったのが市営住宅のポーチの明かりが意外と明るく、また、街灯もあり周辺はかなり明るい感じだったのがびっくりでした。木津市場が動いていることから(働いている人がいる)一人歩きでもあまり怖くない感じでしたよ。朝、夕はとなりのクボタさんの社員さんが出勤されるのでしょうし問題ないのかな?大国町までは5分ぐらいですね。
  • 周辺環境ですが現在は市場はまだ完全には改装されていませんのでまだどうなるかはわかりません。ただ難波パークスより近くまで幅の広い道路が整備されるので歩く道としてはよくなると思います。ただ駅からの距離はけっして近くありません、最寄り駅は南海高野線の今宮戎となります。この地域は治安としてはそれほど良くありません、が市内にそんなに治安のいい場所はありません。おそらくましな方だと思います。夜中の騒音は低層階もそれほどないと思います、人があまり通りませんので。実際あの場所は難波と言える場所ではないと思います。ちょっと離れすぎています。ただそれが逆にいいのかもしれませんが
  • 南海難波駅からなんばGMTまでは環境がよいんだけど、西側と東側がきたない。それに、木津市場の車は、午前3時頃から動き出すから、うるさいだろうな。隣は阪神高速だし。南海難波駅から近いけど、近鉄と阪神が遠すぎる。
  • パンフレットの最寄り駅に、恵美須町駅と今宮戎駅が書いていないのは、ホームレスの人が路上で寝ているからでしょうか。なんば駅からマンションまで歩きましたが、徒歩圏内というには少し厳しいかもしれません。夜遅くにマンション付近を歩いて、ホームレスの人におそわれないか心配。最近の暑さのせいか、服をきないで寝てる人もいました。このマンションのあたりの再開発でどうなるかが注目点かも。
  • JR難波(湊町)昔は、なんばより不安なイメージが ある場所でしたよね、ラブホも多いし、それが今ではおしゃれ?な町に 変貌!!。 このあたりもこれからどんどん変わっていくんじゃないかな と期待しています。
  • 阪神高速の夜の交通量ってどれくらいですか?
    • 夜はさすがに渋滞はってほどはありませんが、ひっきりなしに車は通ってますよ。
  • 夜の周辺は、やはり不気味なくらい暗いですね。 ここって、整備されても、各電車の導線ではないし、結局、雰囲気はあまり変わらないような気もします。
  • 車の音より、気になるのは電車ですね
  • 最近、開発が進んだのか、周辺の雰囲気もよくなった感じがします
  • なんばが遠過ぎるとの書き込みがばかりですがパークスまで行けば(5分くらい)シティや高島屋の地下を歩けばそれほど苦痛では無かったですよマルイのあたりまで10分ちょいくらいだたかな?
    • かなり走るぐらいでないと、マルイまで10分というのは苦しいと思う。 深夜は寂しく暗い地域だし、悪天候でもパークスから玄関までは屋根がない。 結局、ミナミから帰るのにもちょくちょくタクシー利用、にならざるをえないかも。
  • 治安ぜんぜん悪くない!ほぼ住宅街!公園もきれいに整備されている
  • 意外とホームレス少ない(実家の西区のほうがいるようなきがする)
  • このあたりの治安は、毎年のようによくなってますね。5年前と比較しても大きく違います。道路のつながり具合も大きく変わってきていますので、10年以上前しか知らない人は迷うかもね!





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周辺施設[ ]

  • 再開発で、すぐ横にスーパーや大きな市場、温泉施設などが新しくできる計画ということですし、シネコンのあるなんばパークスやヤマダ電器も近くて、これからどんどん住みやすくなっていく区域ではありそう。
  • 個人的にジュンク堂がでかくて便利やわ。関西最大級らしいね。人多かったよ。
  • 目の前に木津市場に隣接で大きなお風呂屋さん出来るしね。
  • となりにZEPPが出来てしまうので、騒音や振動がどうなるか・・・。

その他[ ]

  • ここは難波駅に入る南海電車が減速し始める位置ではないでしょうか?線路脇で、ブレーキとポイント切り替えは、尋常じゃない音がします。
  • 目の前の広い駐車場スペースって、将来、確実に何か建ちそうだが、 何が建つとかご存知ですか?だとすれば、北側の眺望は残念なことになりそう・・・
    • 北側は建つとしたらマンションではないかな? 当面どこもやらないと思いますが。
  • 騒音とか大丈夫ですかね
    • 騒音というか静か過ぎて女性には怖いかな 逆に北側に高層マンションでも出来た方がいいかも 真横に高速走ってんのになぜかと思ったら 要はこの高速ってなんば出口とえびす町入口の為の おまけみたいな感じですよね
  • ミナミ以南で上層階からの眺望をとると どうしても北向きになってしまいますよね 好みの問題ですが北向きは一日暗いイメージで・・・ かといって南向きだと日当たりは良いですケド景色はイマイチですし ということで総合的に考えると東向きがオススメです 西はこれまた好みは分かれますが西日があまり好きでないので。。。 ただ大阪湾に沈む夕日は確かにキレイですが でもさすがに神戸とかまでは見えないんじゃないでしょうか けっこう陸地まで入ってるんで
    • タワーの北向きは、他のビルの南面が見えるのでかなり明るいです。 また、ここの上層階なら、間に高い建物がなければ、神戸や明石海峡大橋はまちがいなく見えるでしょう。
  • ここは洗濯物をベランダに干していいですか? タワーはダメなところ多いようですが。
    • 管理規約でどうなってるか知りませんが 近所のタワマンでも あまり干してませんね。 とても便利な場所ですが バルコニーの汚れも多いですからね。
  • やはり景色はかなりいいですね ガラスのベランダなんでリビングからワイドに見える感じです シティタワー程では無いかもしれませんがかなりのもんでした
  • 南向きの部屋に住んでいるからかも知れませんが、眼下に南海今宮戎駅のホームが見えて、確かに「なんば」を名乗るには無理があるのは事実ですね。
  • 天神の花火見えた 小さくだけど
  • マンション北側の駐車場に専門学校と さらに北側にショッピングモールが出来るって言われたんですが 本当なのかな? それらしい動きはありますか? ヤマダ電機からの歩道がマンションまでつながるって話もどうなんでしょうか?
  • 私は南向きに住んでますが、南海が思ってたよりもうるさい・・・  夜眠れないほどではないけど。。窓開けてたらテレビ聞こえにくいけど




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