グランドメゾン大阪上本町STATION TOWER

物件概要

グランドメゾン大阪上本町STATION TOWER　周辺写真CG合成

• 所在地：大阪府大阪市中央区谷町9丁目3-4（地番）
• 交通：

1. OsakaMetro谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩1分
2. OsakaMetro千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩1分
3. 近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩4分
4. 近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩4分

• 総戸数：124戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート鉄筋コンクリート造　地上23階　地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2029年1月
• 引渡時期：2029年3月
• 売主：積水ハウス株式会社、大阪市高速電気軌道株式会社
• 施工：大末建設株式会社
• 管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

掲示板

• グランドメゾン大阪上本町STATION TOWER（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 利便性抜群だけど、いったいいくらになるんでしょうか？
  • 206平米は10億超えそう…
    • 全体、坪500～550かな
• 坪550で収まるならめちゃくちゃ人気出そう。地下鉄直結は大阪ではなかなかないし何より上本町エリアでグランドメゾン。もっと高いと予想
  • マンション名は上本町だけどここ上本町ではないよ
    • とはいえ上本町駅まで徒歩4分ですし最寄り鶴橋で上本町をつけるマンションよりはかなり良心的かと
      • 谷町筋より東やし上本町と名乗ってもまあいいでしょう。実際上六の交差点まで徒歩5分かからんくらいやろうし。
• シエリア大阪谷町が定借で坪500くらいだからこっちは600～700くらい？
• 単身やDINKSはこっち。ファミリーやシニアはパークハウスかな。
• 2LDKでいくらくらいでしょうか？
  • 50㎡ とか 63㎡ 72㎡で 値段は違います。70㎡越えだと 普通に1億2千万円以上 とかですから。専有面積で金額変わるので一概にわからないです。
    • この辺りでも億超えるようになったのですね。
• 坪650は超えてきますよ
  • 高層階の角部屋で坪650くらいならいいな
• 低層階80平米～が欲しいのですが、皆さんの予想価格だと最低1億2000とかでしょうか、、、むりだお。
  • 低層でも80㎡なら15,000万円くらいしますよ
    • それは絶対ないです。平均88㎡。80平米以上は、86㎡だと低層階最低17000万～18000万

78㎡なら最低16000万くらいです。

• 広めの部屋とは言え低層で坪650スタートだとなかなか厳しいな…中層650くらいであってほしい。本音の希望は定借シエリアが中層の80平米で坪500くらいだから20％乗るとして600くらいだが
• こっちは低層でも坪450～500はしそう
• 南向き中低層は、つきつきで前に立ってるビルで眺望・日当たり全滅っぽく、へたしたら窓がお見合い状態でしょうが、それでも安くはならないですかね。欲しいのでただの願望です。。
  • 南向きは確かに目の前が壁ですが、南向きは全て角部屋で広い部屋になるでしょうし、安くなりませんよ。
    • 希望込み込みで少しでも安ければ、と願ってしまいます。でも、予算に合う部屋ももしかしたらあるかもしれないので、価格発表を楽しみに待っておきます。笑

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構造・建物

• 建ペイ・容積率：74.18％・799.94％
• 敷地面積：1,464.68㎡
• 建築面積：1,086.49㎡
• 建築延床面積：16,415.52㎡

共用施設

• 駐車場：50台(平面8台、機械式駐車場42台)
• バイク置場：3台
• ミニバイク置場：7台
• 自転車置場：259台(平面式38台、スライドラック式153台、2段式68台)
• 平面駐車場ありですがどんな感じの平面駐車場ですかねー
  • 地下が駐車場で、谷９の出口と直結もしているのかな
    • 8台が平面なので 東側の 角地が取得出来なかったたこ焼き屋さんの凹み土地に 作る?

間取り

• 間取り：1LDK + WIC+SIC ～ 3LDK + DEN＋3WIC＋SC
• 専有面積：47.20㎡ ～ 206.53㎡
• 1LDK狙ってるけど、どれくらいになりますかね？
• 眺望がよい部屋は北西角かな
• 高層階の眺望は良いのかな？
  • もれなく眼下にラブホ街が広がる眺望です。ていうか23階建やし周囲に遥かに高いタワマンも散らばってるし、眺望なんて期待するマンションじゃない。
• グランドメゾンってアルコーブありますか？
• とりあえず３LDKの間取りが早く見たい

育児・教育

• 子育て的には微妙なのはわかるけど、ここ行くように人は追手門とか城星とか行かせて希、浜に通わすので、塾通いにはすごく良いと感じる
• 中央小学区か。。うーん。。
  • そんなに悪くはないと思いますよ。真田山小学校みたいな人気校ではないかも知れませんが。
• アダルト系の事務所があったり 飲み屋もあるのでお子さん世帯には治安は悪いかもしれません。周辺は塾の密度が多いのも確かです。偏差値の高い灘中学へ行ける塾も多数あるので塾は競争です。
• 上本町の塾や幼児教室に行かせてますが、中国人の多さにびっくりします。通わせるのは良いですが、住みたいエリアじゃないですね。しかもここは静かな場所ではなく風俗街目の前。まともな親なら避けたいと思います。中央小とかカオスですよ。この辺なら五条、真田山じゃないと無理ですね
• ここに住むファミリー層は追手門や城星に子供通わせるのでは？

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 同じ区画（北東）にたこ焼き屋残存。南はすぐ壁。南西はラブホ街。大阪上本町と謳おうが本質は谷町九丁目。

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