レ・ジェイド上本町

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4.05

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物件概要

レ・ジェイド上本町　外観完成予想図

• 所在地：大阪府大阪市天王寺区東高津町12-3（地番）
• 交通：

1. 近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩3分
2. OsakaMetro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩4分
3. JR大阪環状線「鶴橋」駅徒歩12分

• 総戸数：56戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年3月
• 売主：株式会社日本エスコン
• 施工：株式会社福田組
• 管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

価格・コスト・販売時状況

• 販売開始したようですね。ABタイプなら、たかつガーデンにかぶらないのでいいかなと思っていました。
• レジェイド勝山の販売が落ち着いて来たのか、このマンションも本格的に広告が流れ始めましたね。これから注目度が上がるかどうか、楽しみです。
  • ラブホ街ですからね～…どうでしょう。
    • ラブホ街ですし、60平米3LDKって狭くないですか？ABタイプのリビング狭すぎてどうやって使うんだろう。
• 利便性のいい駅前だからリセールは良さそうですけどね！
• モデルルーム行きましたが、かなり成約済みになっていました。2/3ほど売れていたと思います。モデルルームはAタイプのリビング部分のみで、隣にある勝山のモデルでそれ以外を見て?という感じだったので、正直規模感はわかりにくかったです。リビングの感想ですが、洋室を一つ潰してリビングにしているので広く見えましたが、標準プランだととにかく狭い！あの間取りでどうやってダイニングテーブルとソファ置くんだろうと思いました。LDKは実質9畳ぐらいだと思います。メリットは駅近・ワイドスパン(リビングはかなり縦長ですが)、デメリットは廃れていっているもののラブホ街の一角・校区の端のため真田山小が非常に遠い・たかつガーデンやタワマンの影になっている(上層階・Aタイプは関係なさそう)といったところでしょうか。値段は近年の価格上昇と駅近を考えると妥当だと思います。特に高いとも思いませんでした。我が家には狭すぎたので検討から外しました。
  • そんなに好調なんですね、竣工前に完売しそうですね、リビングせまいですよね、週末に一度見学行ってみます。
• 1dkのプラン検討中ですがかなり売れ行きよくてびっくりしました。勝山と同じ場所でのモデルだからなのか、満席で賑わっていました。ファミリーか単身女性が多いと聞いたので、安心感があります。
  • 私もDタイプ検討中だけどかなり売れて焦ります。Eも良いけど少し値段が高いので悩んでます
• ここはファミリータイプも多そうですし投資より実需が多いのでしょうか？
• Aタイプの値段は高い、、Bタイプの値段なら、、、と思い話を聞きに行きましたが、ほとんど売れ切れてました、*
  • 販売から1ヶ月ほどですがかなり売れてるんですね。Aは残っている部屋で6千万台からしかないと他の営業さんに聞きましたがそれぐらいの価格帯でしょうか
    • 六千万台ですね！手が届きません。。
      • あとどれくらいのこっていますか。ご存知の方いたらおしえてほしいです
        • ちょっと前に見た時には、A.Bタイプは残り4戸ぐらい、C.Eは半分ぐらい、Dはあと2戸ぐらい、Fは3戸ぐらい残っていました。竣工前完売すると思うと言っていました。我が家もAタイプにするか、ちょっと頑張ってローレルにするか悩んでいます。
          • 販売スタートから2ヶ月弱で半分以上売れてる感じですか。各タイプ最安値の部屋は最後まで売りに出さないって話でしたけど、このペースならもうすぐ売りに出されそうですね。それを待つのもアリだなー。
• モデルルーム行ってきました！モデルルームは間取り変更されているバージョンだったので、実際3LDKだとかなり狭いと思いました。オープンキッチンでないのでより狭く感じる気がします。キッチンは標準でフィオレストーンが使われていて高級感があります。妻が近くにラブホがあることを嫌がっていたので見送りましたが、私自身は駅近でいいなと感じていました。
• 竣工まであと1年ほどあるのに売れまくってるんですか？このご時世でそんな物件あるんですね。この物件の魅力はなんだろう？上本町徒歩3分？
  • 上本町が、まだ買いやすい価額だからでは。近鉄グループが上本町開発に力を入れようとしてますね。電鉄系はコロナがアゲンストですが。町並みも、開発前のあべの天王寺のようですし、文教区でもあるようですし。私も、奈良の友人に待ち合わせ指定され、初めて知りました。穴場のように感じます。
• 1LDK検討中で先日見学行きました。Dはすでに残り2戸ぐらいでした。Eは予算オーバーなので検討しませんが、Eの方は4戸ぐらい残っていました。2階の一番安い部屋は最後に売り出すとのことなので、その抽選に賭けたいです。単身なので3LDKは検討外ですが、かなり売れていましたよ。Bは残り1戸だった気がします。
  • ２階って、他の階が全部売れないと販売開始されない部屋ですよね。もう売りに出るんですねー。ピアッツァEASTに押されて苦戦すると思ってたけど、予想に反して売れてるなぁ。
    • すごい売れてるみたいですね。タワマンが嫌という方もいると思うので、その層が流れてきてるんでしょうか。
      • 第2期4次分の部屋ですね。スーモのに間取り表が載ってますが202号室が該当の部屋ということで良いのでしょうか。60.27m2で3LDKと少々狭くはなってますけど、値段的には安めに出てるので良い部屋だと思います。抽選があるくらいなら申し込みは多かったんでしょうね。3期もこういう部屋って出てくるんでしょうか。
        • まだ2階の1LDKも売りに出てないですもんね。早く出てきて欲しいです。
• Bタイプ完売しましたね。Aより先に売り切れるとは予想外でした。
• パンダ部屋1DKの2700万円出てきましたね。抽選のようです。ピアッツァタワーももうすぐ入居目前ですが、パンダ部屋の抽選も始まったようですしこのまま竣工前完売するでしょうか。
  • パンダ部屋も売りに出ましたか。販売開始から半年も経たずに完売目前とは…失礼ながら、こんなに売れる物件とは思ってませんでした。
    • ピアッツァタワーに押されるかなと思っていましたが、よく売れているみたいですね！近隣のラブホもかなり閉店してることも後押しでしょうか？この物件はとにかく駅近なのがいいなと思いました。
• 竣工前完売しましたねー。囲まれた立地ではありますが駅近ということでやはり需要があったんですね。ともあれおめでとうございます。
  • 竣工まで３ヶ月残して完売か…人気あったんやなー

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構造・建物

レ・ジェイド上本町　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：740.56m2
• 建築確認対象敷地面積：739.96m2
• 建築面積：406.97m2
• 延床面積：3,574.45m2
• 建蔽率：55.00％（法定80％）
• 容積率：399.89％（法定400％）

• 

  現地状況（2021年4月12日撮影）

共用施設

• 駐車場：5台（平面式駐車場5台）
• バイク置場：2台
• ミニバイク置場：3台
• 自転車置場：77台（2段+スライドラック式：60台、スライドラック式：15台、平面式：2台）

設備・仕様

• インテリアオプション会の案内が届きましたね！エコカラットつけるか悩みます。
  • エコカラットいいですよね！値段次第では付けたいです
    • エコカラットをどこに付けるか悩みます。やっぱりリビングと玄関でしょうか？

間取り

• 1DK〜3LDK
• 住居専有面積：31.48m2〜65.98m2（防災備蓄倉庫面積0.95m2・0.97m2含む）
• 土日にＭＲ行きました。ＭＲ仕様でしたのでリビングは狭くはないと感じましたが、実際に3LDKだとあれよりだいぶ狭いのですね…駅チカだから仕方ないのでしょうが。
• LDKの面積は小さくないけど、クローズドキッチンになってるからリビング部が小さく感じるなぁ…70平米未満だし、2LDKと考える方がいいかもしれませんね。ワイドスパンの2LDKなら希少性がある。需要があるかは知らない。
• 隣の洋室のドアが引き戸なら2LDKとして使えると思ったんですが、両サイドの部屋が壁なのでただの狭いLDKだと感じました。引き戸にするには別途料金がかかるとの事でした。キッチン込みで11から12畳なので、個人的には狭く感じました。60平米なので仕方ないですが…
• 確かに南向きだけど、DとEタイプは、全面「たかつガーデン」（8階建て）でした。営業さんが言っていた通り、日当たりは全く無いですね。日当たりが無いことは覚悟してたけど、「たかつガーデン」が予想以上に大きかったのと思っていた以上に「たかつガーデン」までの距離が近すぎて、ちょっと圧迫感が感じそうで、さらに悩み中です。上本町駅から近いのは魅力だけど・・・
• 低、中層階の大部分はバルコニーからの眺望が壁、そして日影となれば相当苦戦しそうですね、いくら立地が良いからとこの価格は中々厳しい。建物完成後にまだ残っていれば再検討したいです。
  • 先週モデルルームに行ったところ、2.3LDKのお部屋は3/4程度売れていて、単身者用のお部屋も半分以上売れていました。壁ビューでも利便性が高いと売れるんですね。
• MRの実寸模型と現地をじっくり観察しましたが、こんな感じだと思います。
  • Aタイプ・・・全戸、たかつガーデンと被らない。
  • Bタイプ・・・3階までたかつガーデンの低層棟と被る。5階から上は被らない。4階は低層棟の屋上看板でちょっと日が遮られるかも。
  • Cタイプ・・・10階より上はたかつガーデンより高いので被らない。4階から9階は部屋の東半分がたかつガーデンと被る。西半分は被らない。3階より下は西半分もたかつガーデン低層棟と被る。
  • D・Eタイプ・・・全戸、たかつガーデンと被る。
  • Fタイプ・・・全戸、たかつガーデンより高いので被らない。
    • あと営業さんによると、このマンションとたかつガーデンの間の距離は１０ｍくらいだそうです。そんなに空けれるか疑問ではありますが。

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買い物・食事

• ショッピング

1. ローソン 上本町六丁目北店　　徒歩1分／約60m
2. 近鉄百貨店 上本町店　　徒歩3分／約230m
3. セブン-イレブン 大阪味原本町店　　徒歩4分／約310m
4. うえほんまちハイハイタウン　　徒歩4分／約320m
5. 上本町YUFURA　　徒歩5分／約380m
6. マツモトキヨシ 上本町店　　徒歩6分／約410m
7. KOHYO 上本町店　　徒歩6分／約430m
8. ファミリーマート 上本町六丁目店　　徒歩6分／約440m
9. スギドラッグ 上本町店　　徒歩6分／約450m
10. 阪急オアシス 桃坂店　　徒歩6分／約470m
11. ドラッグセガミ 上本町店　　徒歩7分／約540m
12. デイリーヤマザキ 谷町九丁目店　　徒歩8分／約610m
13. ドン・キホーテ 上本町店　　徒歩10分／約750m
14. 食品館アプロ 夕陽丘店　　徒歩14分／約1,070m

育児・教育

• 教育施設

1. ベル保育園　　徒歩1分／約40m
2. うえほんまち保育園　　徒歩3分／約180m
3. いづる保育園　　徒歩8分／約580m
4. 蓮美幼児学園 うえしおキンダースクール　　徒歩8分／約630m
5. マム保育園　　徒歩9分／約650m
6. 市立味原保育所　　徒歩9分／約670m
7. 市立味原幼稚園　　徒歩10分／約740m
8. 市立真田山幼稚園　　徒歩11分／約850m
9. 市立生魂幼稚園　　徒歩11分／約860m
10. 市立真田山小学校　　徒歩13分／約980m
11. 市立高津中学校　　徒歩8分／約590m

• 学区としては、市内でも大変人気の真田山小の校区で、近所に公園も多く、病院も多く、子育て世代には人気のエリアです。特に、交通の便が抜群に良いので、共働き世帯が多いです。
• 小学校受験するご家庭も多いです。塾も近所に沢山有りますので。中学受験も多い学区で、こちらも塾が駅前に沢山あり、それ狙いで住まれるご家庭も多いですね。

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、市街化区域、駐車場整備地区（都心部地区）、準防火地域
• 西側は道路を挟んで向かいにタワマン、東側に建設中のタワマン、南側は駅前ビル、眺望は北側の方が抜けそうですが全戸南向き…。駅近の利便性を求める単身者やDINKS向けといったところでしょうか
  • 上本町駅が近いことのみメリットってことですね
    • 南側のビルとはどの位離れて建つことになるんでしょうね？ストリートビューを見たところ、そのビルは7～8階はあるので眺望採光などが十分に欲しかったら少なくても9階以上の階を狙った方が良いだろうなと思いました。周辺には小学校も中学校もあるみたいですが、子育て環境としては？ですね。テイクアウトや外食が捗りそうな場所ですので、割り切って住む分には良さそうです。
      • このマンションの南側は少し低めのビルのようですね。東側のタワマンスレでも言われていますが校区の小学校は遠いです。近くにラブホもあるので子育て環境としては微妙です。ただやはり利便性は抜群です。
        • ラブホテルは、このエリアについては、ここ数年でどんどんつぶれており、そこまで気にしなくてもと思います。
• 南はたかつガーデン、さらに南には都ホテル、南側の駐車場(舗装されてない方)にもマンションが建ち、西も東もタワマンという囲まれた立地ですね。市内で展望求めるならタワマンに行かねばなりませんが、こんなに囲まれているのですね
  • タワマンでも低階層はビルに囲まれがちだから、市内中心部で開けた視界を望むと、必然的に高価格の部屋になっちゃうんでしょうね。はぁ、お金欲しい・・・
• 上本町に住んでますが、都会すぎず田舎すぎずちょうどいい感じが気に入ってます。梅田・難波・京橋・三宮・奈良などまで乗り換え無しで行けるのもいいですね。こちらの物件はワイドスパンの間取り、高すぎない価格設定、駅徒歩3分という点が高評価です。難点は前面の建物が近い、ラブホ街近くということでしょうか。
• レジェンドの近くに住んでますが、大きい道路から1本入っただけでとても静かなところです。アップダウンがあり、ちっさいお子さんがいる家庭は電動自転車は必須ですが、それ以上に暮らしやすい！！百貨店やご飯屋さん、コンビニや駅、なんでも揃ってます。たまに出張で東京に行くときも伊丹と関空行きのリムジンバスもあるため足りないものがないくらい。車がなくても余裕で暮らせます。

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周辺施設

• 病院

1. 聖授会総合健診センター　　徒歩1分／約10m
2. 河村クリニック　　徒歩1分／約80m
3. 豊川医院　　徒歩2分／約100m
4. 河本レディス・クリニック　　徒歩2分／約130m
5. 中石医院　　徒歩3分／約180m
6. 大手眼科クリニック　　徒歩3分／約210m
7. 戸田整形外科　　徒歩3分／約240m
8. 三好産婦人科　　徒歩4分／約280m
9. 大阪ストレスクリニック　　徒歩4分／約320m
10. 大阪赤十字病院　　徒歩8分／約600m
11. 聖バルナバ病院　　徒歩9分／約680m

• 金融機関

1. りそな銀行 上六支店 上本町駅前出張所　　徒歩3分／約180m
2. 紀陽銀行 上本町支店　　徒歩3分／約180m
3. 三井住友銀行 近鉄百貨店上本町店出張所　　徒歩3分／約230m
4. みずほ銀行 難波支店 上六出張所　　徒歩4分／約290m
5. 三菱UFJ銀行　上本町支店 / 上六支店 / 鶴橋支店　　徒歩4分／約320m
6. りそな銀行 上六支店　　徒歩5分／約380m
7. 大阪シティ信用金庫 谷町支店　　徒歩9分／約650m
8. 関西みらい銀行 鶴橋支店　　徒歩11分／約850m

• 公共・レジャー施設

1. 大阪上本町六郵便局　　徒歩1分／約60m
2. 大阪府天王寺警察署 上本町交番　　徒歩3分／約230m
3. 大阪国際交流センター　　徒歩4分／約310m
4. 市立天王寺図書館　　徒歩4分／約320m
5. 大阪市天王寺消防署　　徒歩5分／約380m
6. 大阪法務局 天王寺出張所　　徒歩6分／約410m
7. 国立文楽劇場　　徒歩6分／約430m
8. 東髙津公園　　徒歩3分／約170m
9. 東平南公園　　徒歩5分／約390m
10. 東平北公園　　徒歩5分／約400m
11. 空清町公園　　徒歩7分／約540m
12. 上汐北公園　　徒歩8分／約600m
13. 石ヶ辻公園　　徒歩8分／約620m
14. 上七公園　　徒歩9分／約700m
15. 真田山公園　　徒歩9分／約710m
16. 髙津公園　　徒歩10分／約780m
17. 上汐町公園　　徒歩10分／約790m
18. 生玉公園　　徒歩11分／約880m

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掲示板

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• レ・ジェイド上本町についての口コミ掲示板
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