レーベン大阪上本町プレイズ

物件概要

レーベン大阪上本町プレイズ　外観完成予想図1

レーベン大阪上本町プレイズ　外観完成予想図2

• 所在地：大阪府大阪市中央区上本町西5丁目2番9（地番）
• 交通：

1. OsakaMetro谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩2分 （7号出入口）
2. OsakaMetro千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩2分 （7号出入口）
3. 近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩2分 （8番出入口）
4. 近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩2分 （8番出入口）

• 総戸数：70戸（他、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年5月
• 引渡時期：2027年6月
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：株式会社メルディアDC
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

掲示板

• レーベン大阪上本町プレイズ（検討スレ）

口コミ解析

• レーベン大阪上本町プレイズの口コミ・評判まとめ【徹底分析】

価格・コスト・販売時状況

• かなり駅近ですけどお値段どれくらいするんでしょ？
  • 1LDK４０００万くらいですかね
    • 1番小さい1LDKでも4000万は確実かなあ。もっと行く可能性すらありそう。
      • １ＬＤＫで４０００万円ということは、３ＬＤＫだと億はいくという計算でしょうか。これだけアクセスが良い場所だと、価格は高くなってしまうのは当然ですよね。でも、間取りはあまり広くないのかなという印象。ターゲット層としては、単身やＤｉｎｋｓということでしょうか。
• 購入を検討していますが、2Lの低層階で5千万円台はでないですかね
  • 坪550は行きそうです
• 確かに立地は最高ですがタワーでもない、東向きの中規模マンションでそこまでしますかね。間取りはどれも昨今流行りの狭めですから、価格帯も低層階は5000万円台後半に収めてきそうですがね。、
• 立地は最強クラスだから70㎡高層階で1.5億とか普通にしそう
• モデルルーム見学した方いますか？
  • すぐに予約できたので行ってきましたよ。販売戸数も価格も、おおよその目安は決まっては感じでした
    • 当方も行ってきました。このご時世なので予測した通りかなりコストカットされた仕様で、推定価格に見合わないグレードでかなりがっかりしました。全く実需向けではないですね。個人的な感想ですが、モデルルームを見て少しも感動しませんでした。
      • レーベンはグレード低いからね
• 推定価格はいくらくらいですか？
  • 推定価格すら教えてくれなかったです。5月にならないと決まらないとか。設備はかなり良かったです
    • 上で推定価格に見合わないグレードって仰っていたので、てっきり推定価格は教えてもらえたのかと…設備は良かったのか、グレードは悪かったのかどっちなのでしょうか…個人的には外廊下ですし全体のグレードは低い印象でした。私も推定価格は教えてもらえませんでした。
• 坪450だと75平米で1億ちょいですか。75平米で8000万台なら考えますが、駐車場も少なくて優先権もないのに、億は出せないなぁ。
• 2026年6月販売開始予定ですね。谷町九丁目・上本町駅徒歩2分のダブル駅近は、資産性の面でもかなり強力です。文教地区で教育環境も抜群。レーベンは「たからの水」など設備に定評がありますが、商業地域ゆえの賑やかさや、小規模15階建による修繕費の将来負担は気になるところ。利便性と維持コストの天秤になりそうですね！
• 坪380万～のようですね。ZEHではないのが気になりました。
  • 坪380のお部屋があったのですね！知りませんでした。やはり坪450前後～の印象でした。
• 価格が出る前に説明会参加しました！北南側の建物と近すぎますね。一部の部屋は磨りガラスですし、上層でないと景観は全くだめなんでしょうね。立駐がなく修繕費が抑えられてる点は好感持てました！ただ、お手頃な価格の分、投資目的も多そうです。
• 残り20戸なんですね。やっぱり上本町、谷9と駅から近いので、他マンション検討している方が流れてきたのかな？

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構造・建物

レーベン大阪上本町プレイズ　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：販売対象面積 766.63m²、建築確認面積 766.5m²
• どうにもエレベーター１機なのと外廊下が気になる…

共用施設

• 駐車場：4台（平置）
• 駐輪場：119台（スライドラック式56台[内、3人乗り対応8台]、2段ラック式63台[上段22台、下段スライドラック式41台]）
• バイク置場：2台
• ミニバイク置場：4台
• 駐輪場って1戸あたり基本1台分、運が良ければ2台目が停められる感じ。駅まですごく近い物件ですので、自転車すら持たない人も出てくるかもしれませんね。自転車があれば便利ではあるのですが、行った先でどこに停めればいいな？っていうのもあるのでむしろこの辺りだと歩いちゃった方が便利とかもありそう。
  • この辺り、シェアサイクルのポートがちょいちょいあるんで、自転車使いたいときはそういうのを利用するっていうのも手だと思いますよ。毎日のように自転車使うんだったら持っておいた方がいいけど、月に何度か使う程度だったらシェアサイクルの方がコスパはいいと思う。

設備・仕様

• 省エネ性能は4段階中1番低いレベルの物件みたいね。スペックは低いね。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 住居専有面積：34.45m²〜76.92m²
• バルコニー面積：7.41m²〜12.78m²
• 部屋の種類も豊富ですね。1Lから3Lまで。
• これ部屋のプランごとにどれくらいの戸数あるのかって分からないんですかね
  • 15階建　総戸数70戸　1階は共用部分なのでA～Eプランが2～15階まで14戸ずつある思います
    • わりとバランスよく用意されているということですかね。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• ずーっと大阪育ち住みの地の人間からしたら、上本町は住む上で最高やろなあ。あんまり全国的には知られてないけど、住環境、教育面、繁華街へのアクセス諸々、全部こんなけ揃ってるの珍しいんちゃうか
  • 住むのであれば生活のしやすさが重要ですからね。
• 上本町、谷町も近いですが、鶴橋駅も近いですね。
  • ある程度生活も徒歩圏内で完結しそうですね。
    • 環状線から大阪・天王寺のJR接続が良くて便利ですね

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掲示板

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