ドゥーシェ南堀江

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    ドゥーシェ南堀江外観



    物件概要[ ]

    1. 大阪市千日前線 「西長堀」駅 徒歩7分
    2. 大阪市長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩7分
    3. 大阪市長堀鶴見緑地線 「ドーム前千代崎」駅 徒歩4分
    • 総戸数:89戸
    • 構造、建物階数:89戸
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2009年03月04日
    • 売主:三交不動産株式会社 



    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 価格 2,970万円~11,990万円 最多価格帯 3,500万円台
    • 管理費 7,710円~20,070円(月額) 修繕積立金 4,250円~11,060円(月額) 修繕積立基金 334,000円~869,000円(引渡時一括) その他諸費用 管理準備金/20.000円(引渡時一括)
    • 大型のタワー物件と比べると見劣りはあるかもしれませんが設備は満足いく程度のものが付いていて価格がそれなりに設定しているので我が家でも検討の余地がありました。近隣の中古でも大して値段が変わらなかったので、設備が整っているここはお買い得かなと思いました。
    • ほとんどサービスが無いので管理費も安い(笑)
    • ドーム一帯の再開発や阪神電鉄の延長など資産価値を上げるファクターは多数です。
    • eo光、本当に安いですっ!!マンション住まい歴15年になりますが、月額料がこんなに安いところは初めてです。他のプロバイダーと比較しても)TELもTVも使用して戸建分の使用料だと思います。戸建とマンション、かなり迷いましたがやっぱりマンションにして良かったかなぁって思うメリットですね。



    交通[ ]

    • 駅もそんなに遠くないし、阪神なんば線開通で兵庫(尼崎)や奈良が一本で行ける。日常生活の買い物も苦労しないし、近くには市立中央図書館、京セラドーム、少し頑張れば難波・心斎橋も徒歩圏内(?)だから飲んでるときに終電も気にしないで済むし、何をやるとしても立地としては”GOODや!"と思い、ここに決めました。




    構造・建物[ ]

    • 最近何かと噂の売主さんですので…、三重県のほうのマンションで手抜き工事があったとかで問題になってますよね。そこの施工は鴻池組でしたからこちらの施工会社とは違いますけど。
    • タワーマンションなのに、制震や免震でないのも不安ですよね。たとえ大地震が起きても、人命は救ってくれるでしょうが、補修修繕費にお金がかかりそう。
    • 私は窓が大きくてベランダがコンクリート壁で仕切られている物件にどうしてもこだわっていたのでそれも検討のひとつです。
    • 外梁だからこそ実現した一面ハイサッシから眺める大阪の夜景は非常に圧巻でした。
    • またバルコニーも壁で仕切られてるし、防音もしっかりしてるのか隣・上(上は入居済かしらないですが)の音は全く聞こえません。
    • ここ最近様々なマンションで奥行き2mのバルコニーって増えてますが、他のマンションのモデルルームに行くと『やっぱりバルコニーも広いのはいいなぁ・・それに比べてここは狭いよなぁ・・』と思ってたんですが、実際入居してみると、驚いたことに狭さが全く気にならず、丁度いい広さですよ。それに逆梁なので高層階でも真下が見えない造りなので非常に安心感もありますね。夜のバルコニーで、椅子に座って京セラドームのライトアップを見ながらお酒を・・いい感じですよ。
    • 確かに二重床・天井ではないから、多少の音は仕方ないかなぁ・・と入居前は思ってましたが、不快に感じたことは全くないですね。ていうか、不快に感じるどころか、隣に人が住んでるの?(実際に住んでます)って思いたくなるくらい静かですね。ベランダも隣はコンクリートで完全に仕切ってあるのでプライバシーも確保されてますしね。個人的に気に入ってるのは逆梁工法なので、高層階のベランダからでも真下が見えないのがいいです。
    • ワンフロアに4戸って良くないですか?あんましフロアに戸数があると結構人の行き来が多くて、通路側の部屋って落ち着かないんですよね。うちのフロアって全員入居してるんですが、ドアを開けて隣人さんとかとバッタリってことがほとんどありません。だから非常に静かでほんとに気に入ってます。


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    共用施設[ ]

    • いいマンションじゃないですか。付帯設備なんかいつの間にか利用しなくなるしそれでなくてもタワーは外壁補修に足場が組めない等普通のマンションに比べ10年20年と経つにつれ修繕積立金のアップ率が半端じゃないと言われているんですから余計なものはいりません。
    • 専有部分やエントランスは入っていないのでわからないけど、見た目、タワーとしては安っぽい感じがします。特に、共用階段は「えっ、今どき」って感じです。あくまでも個人的感想ですが・・・
    • 安っぽくなんて全然ありませんよ。想像以上の素晴らしい出来栄えです。共有階段も問題ないし、エントランスも豪華です。
    • よくタワーにあるラウンジやジム施設など共用の設備がほとんどないのに管理費が高いように思います。どうでしょうか?
    • 間取りや設備、環境は皆が良いと言ってくれました。でも、皆が口を揃えて非常階段は怖いと言っていました。たしかに怖い!
    • 強いて挙げれば、狭い方のエレベーターに乗った時に一瞬沈む感じが気持ち悪いですね(笑)。
    • 駐車場横の駐輪場ですが、ほとんど毎日施錠が出来ていないんですよね。私が帰宅するのがいつも遅いのですが、防犯的に不安です。
    • エレベーターの点検なんですが、点検の日に2つとも動かなくなる時間があるんですね(汗) 点検は是非してもらいたいのですが上の階に住んでいるので何かあったら大変です。。




    設備・仕様[ ]

    • 設備は建具や機材等グレードの高い物を使っています。
    • 大阪ガスのシステムも最新です。
    • 施工主の問題、販売会社の問題はあったかもしれませんが住んでみて間取りや設備、環境が予想以上に良くてとても満足しています。扉とかキッチンとかフローリングとかいいやつ使ってる~って感じですよ!
    • リビングエアコン用のコンセントの位置がおかしくありませんでしたか? 入居前に気付かず、エアコン業者に追加工事たのみましたが。。



    間取り[ ]

    • 景色も良くて、騒音も気にならず(窓を開けても気になりませんが、閉めてればほんとに静かですねぇ・・。)、とにかく完全南向きだから日当たりがめっちゃ良かったです。
    • 思っていたより日当たりは良すぎるくらい良いし天井も高かったです。建具や内装も高級感あるしお買い得だと思います。
    • 角部屋以外の間取りはイマイチですね。
    • 強いて言うなら、収納がもう少しあってもよかったかな?
    • 確かに個人的には収納は数というより、奥行きとか幅がもう少しあれば良かったかなぁ・・という感じですね。但し、窓を開けてても騒音はほとんど気になりませんが、閉めきった時の驚き・・!!。全く外の騒音が入ってこない・・!!超静かです。採光もいいし、ほんと住み心地がいいです。



    買い物・食事[ ]

    • 確かに玉出堀江店は遠いけど、九条方面に行くと別の玉出もありますね。まぁ大概の食品は関西スーパーやKOYOに行きますが・・。あと周辺には焼肉「焼」という店はお勧めですよ。あのプライスレベルであの味やったら十分だと思います。80年代の洋楽がかかりっぱなしなので懐かしい!って感じです。そこの近くにマグロのいろんなとこが食べられる居酒屋(名前は忘れました・・すいません)もあるし、おいしかったですよ。昼は下町っぽい雰囲気の「成金屋食道・・?」もいろんなものが選べておいしかったですね。
    • ぜひ「かず」に行ってみて下さい。旬の食材から創作料理までパーフェクトにうまい!
    • 九条新道の信号の右側に串カツの店がありました。食べてないので味は分かりませんが夕べはお客さん入ってました。 信号手前左側のパン屋「ピンポンパン」は安くて美味しいですね。 大正駅のガード下には沖縄料理の店や、居酒屋、焼き肉屋など沢山店があり、いつも賑わっている様です。 一度行ってみようと思っています。
    • 焼き肉屋さんは木津川沿いにある「焼」が安くておいしかったです。 歩いていけるので便利です。
    • 大正区の泉尾にある (どたんこ) は美味しいですよ!特に塩タンが◎!! あと雰囲気で全室個室の浪速区のなにわ筋沿いにある (牛まる)の柚子胡椒シリーズがうまいです。 でも徒歩では両店とも遠いのでもし近くまで来たらのつもりで寄ってみてください。
    • 「焼」は同じ価格帯の店と比較したら、おいしいと思いますよ。あそこは価格が良心的ですからね。ここに引越しにきてから、北堀江3丁目の「SUEJYO(スジョ)」、北堀江2丁目の「炭火焼肉浪漫」、北堀江3丁目の「肉匠紋次郎」に行ってきました。前の2件は頼んだものが悪かったのか、普通かな・・って感じでしたが、「肉匠紋次郎」はおいしかったですねぇ・・。いろんな部位の肉も食べれますよ。おそらく週末は予約しないと入れないと思います。私はそこがオススメですね。こないだ新町エリアも夜に自転車で散策してきましたが、焼肉屋もたくさんあるし、それ以外にいい店が盛りだくさんですね。隠れ家的なエリアやなぁって感じがしますね
    • マンション近くの「それから」っていう居酒屋よかったですよ。なてったってビールが200円ですから ね。焼き鳥やおでんもそれなりにおいしいし、全体的にリーズナブルですよ、「それから」はクリーニングじゃぶじゃぶの東隣 と言えばおわかりかも .
    • ●ヘアスペースZEAL   約 1分(約 80m) ●Deassカフェ   約 2分(約 100m) ●茶寮 辻重庵   約 2分(約 100m) ●AR-C-HE   約 6分(約 420m) ●菓子工房デーゼル   約 7分(約 510m) ●堀江家具   約 8分(約 590m) ●平田家具1号館   約 9分(約 660m) ●平田家具2号館   約 9分(約 670m) ●ロイヤルホスト 阿弥陀池店   約 9分(約 680m) ●平田家具3号館   約 9分(約 690m) ●レストラン北極星 堀江店   約 11分(約 810m) ●ヤマザキショップ   約 1分(約 80m) ●セブンイレブン 南堀江四丁目店   約 5分(約 330m) ●ファミリーマート 北堀江四丁目店   約 6分(約 410m) ●関西スーパー南堀店   約 6分(約 410m) ●ファミリーマート 南堀江四丁目店   約 6分(約 440m) ●ダイコクドラック 西長堀店   約 6分(約 470m) ●スーパー玉出九条店   約 6分(約 480m) ●鮮度館コーヨー堀江店   約 7分(約 520m) ●サンクス 西長堀店   約 7分(約 530m)


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    育児・教育[ ]

    • 堀江のおしゃれな場所も 近いし、幼稚園、小学校、中学校、公園などは もっと近いので本当にここに決めてよかったと 思えるようになりました。
    • ●日吉幼稚園   約 2分(約 110m) ●日吉小学校   約 2分(約 120m) ●大阪市立西高校   約 7分(約 500m) ●堀江中学校   約11分(約 810m) ●堀江幼稚園   約13分(約1000m)



    周辺環境・治安[ ]

    • 立地は南堀江というイメージとはかけ離れてますが、静かな住宅地ですね。スーパーなんかもあるし。個人的には中央図書館が近いのがいいな
    • 4丁目はオレンジストリートからは少し離れていておしゃれなイメージはないですけど、私は若者がうじゃうじゃいてるところよりいいかなと思っていますよ。いずれオレンジストリートを歩くにも無理がくるような年齢になっちゃいますし。
    • すこし駅から離れていて、夜には寂しい感じになりますが、反対に静かですね(小学校も幼稚園も公園も近いし)。
    • 1丁目や2丁目と違い静かで住環境、特にファミリー世帯の方にとってはとても住みやすくスーパーや公共設備もたくさんありますので便利といえます。
    • 立地的に、北側と東側に隣接しているマンションがとても近いことと東隣が男子学生専用寮というのが気になります・・・。



    周辺施設[ ]

    • 目の前にコイ ンパーキングがあってよかったです。来客時に中途半端に遠いと大変ですよね。あそこには何も建たないで欲しいですね。
    • ●日吉公園   約 4分(約 290m) ●土佐公園   約 6分(約 440m) ●西長堀公園   約 8分(約 630m) ●高台橋公園   約 9分(約 720m)●南堀江公園   約 10分(約 750m) ●新町西公園   約 10分(約 780m) ●阿弥陀池公園   約 11分(約 820m) ●大正銀行堀江支店   約 4分(約 260m) ●りそなATM西長堀出張所   約 7分(約 520m) ●大阪商工信用金庫西支店   約 8分(約 600m) ●みずほ銀行九条支店   約 8分(約 640m) ●りそな銀行桜川支店   約10分(約 740m) ●大阪日吉郵便局   約 4分(約 300m) ●大阪市中央図書館   約 8分(約 570m) ●大阪市立子供文化センター   約 9分(約 660m) ●大阪市西区民センター   約 9分(約 660m) ●大阪市西区役所   約10分(約 780m) ●岸本医院   約 4分(約 280m) ●天野医院   約 4分(約 280m) ●石村クリニック   約 4分(約 320m) ●西長堀医院   約 5分(約 370m) ●山下動物病院   約 6分(約 410m) ●すみれ動物病院   約 6分(約 460m) ●堀江動物医療センター   約 7分(約 540m) ●中央急病診療所   約 8分(約 600m) ●松井歯科医院   約 9分(約 680m) ●うえの新町整骨院   約 14分(約 1090m) ●新町クリニック   約 16分(約 1210m)


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    その他[ ]

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    ドゥーシェ南堀江

    物件概要
    所在地 大阪府大阪市西区南堀江4丁目6番4(地番)、大阪府大阪市西区南堀江4丁目23番21(住居表示)
    交通 大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩7分
    大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩7分
    大阪市営長堀鶴見緑地線 「ドーム前千代崎」駅 徒歩4分
    総戸数 89戸