東京都/中央区

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    *[[イニシア中央湊|イニシア中央湊]]
     
    *[[イニシア築地]]
    		 
    *[[イニシア築地]]
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    *[[イニシア築地レジデンス|イニシア築地レジデンス]]
     
    *[[インプレスト東京八丁堀]]
    		 
    *[[インプレスト東京八丁堀]]
     
    *[[インプレスト東京八丁堀ル・サンク|インプレスト東京八丁堀ル・サンク]]
    		 
    *[[インプレスト東京八丁堀ル・サンク|インプレスト東京八丁堀ル・サンク]]
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    *[[ウィルローズ日本橋人形町]]
    		 
    *[[ウィルローズ日本橋人形町]]
     
    *[[ウィルローズ日本橋浜町|ウィルローズ日本橋浜町]]
    		 
    *[[ウィルローズ日本橋浜町|ウィルローズ日本橋浜町]]
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    *[[ウィルローズ日本橋浜町公園|ウィルローズ日本橋浜町公園]]
     
    *[[ウィルローズ日本橋浜町Sui|ウィルローズ日本橋浜町Sui]]
    		 
    *[[ウィルローズ日本橋浜町Sui|ウィルローズ日本橋浜町Sui]]
     
    *[[ウィルローズ日本橋レジデンス|ウィルローズ日本橋レジデンス]]
    		 
    *[[ウィルローズ日本橋レジデンス|ウィルローズ日本橋レジデンス]]
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    *[[オープンレジデンシア日本橋三越前|オープンレジデンシア日本橋三越前]]
    		 
    *[[オープンレジデンシア日本橋三越前|オープンレジデンシア日本橋三越前]]
     
    *[[オープンレジデンシア日本橋横山町ステーションコート|オープンレジデンシア日本橋横山町ステーションコート]]
    		 
    *[[オープンレジデンシア日本橋横山町ステーションコート|オープンレジデンシア日本橋横山町ステーションコート]]
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    *[[オーベルアーバンツ銀座築地|オーベルアーバンツ銀座築地]]
     
    *[[オーベル明石町レジデンス|オーベル明石町レジデンス]]
    		 
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    *[[グランド・ガーラ銀座]]
    		 
    *[[グランド・ガーラ銀座]]
     
    *[[グランドコンシェルジュ日本橋]]
    		 
    *[[グランドコンシェルジュ日本橋]]
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    *[[グランドシティタワー月島|グランドシティタワー月島]]
     
    *[[クリオ築地川公園|クリオ築地川公園]]
    		 
    *[[クリオ築地川公園|クリオ築地川公園]]
     
    *[[クリオ日本橋久松町]]
    		 
    *[[クリオ日本橋久松町]]
     
    *[[クリオ東日本橋]]
    		 
    *[[クリオ東日本橋]]
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    *[[クリオ ラベルヴィ中央湊]]
     
    *[[クリオ ラベルヴィ日本橋浜町|クリオ ラベルヴィ日本橋浜町]]
    		 
    *[[クリオ ラベルヴィ日本橋浜町|クリオ ラベルヴィ日本橋浜町]]
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    *[[クレイシア月島|クレイシア月島]]
     
    *[[クレイス月島 キャナルフロント]]
    		 
    *[[クレイス月島 キャナルフロント]]
     
    *[[グレーシア勝どき]]
    		 
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    *[[クレヴィア東京八丁堀 新川ザ・レジデンス]]
    		 
    *[[クレヴィア東京八丁堀 新川ザ・レジデンス]]
     
    *[[クレヴィア東京八丁堀　湊ザ・レジデンス]]
    		 
    *[[クレヴィア東京八丁堀　湊ザ・レジデンス]]
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    *[[クレヴィア東京八丁堀 Chuo Minato|クレヴィア東京八丁堀 Chuo Minato]]
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    *[[クレヴィア日本橋|クレヴィア日本橋]]
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    *[[クレヴィア日本橋水天宮前|クレヴィア日本橋水天宮前]]
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    *[[クレヴィア日本橋水天宮前 HAMACHO RESIDENCE|クレヴィア日本橋水天宮前 HAMACHO RESIDENCE]]
     
    *[[クレヴィア日本橋浜町]]
    		 
    *[[クレヴィア日本橋浜町]]
     
    *[[クレヴィア日本橋浜町公園|クレヴィア日本橋浜町公園]]
    		 
    *[[クレヴィア日本橋浜町公園|クレヴィア日本橋浜町公園]]
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    *[[ザ・サンクレイドル日本橋レジデンス|ザ・サンクレイドル日本橋レジデンス]]
    		 
    *[[ザ・サンクレイドル日本橋レジデンス|ザ・サンクレイドル日本橋レジデンス]]
     
    *[[ザ・サンメゾン日本橋馬喰町]]
    		 
    *[[ザ・サンメゾン日本橋馬喰町]]
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    *[[ザ・豊海タワー マリン&スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）]]
     
    *[[ザ・パークハウス 水天宮前|ザ・パークハウス 水天宮前]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス 水天宮前|ザ・パークハウス 水天宮前]]
     
    *[[ザ・パークハウス 月島ディアスタ]]
    		 
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    *[[ディアナコート日本橋浜町]]
    		 
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    *[[ダイアパレス上所サウス|ダイアパレス上所サウス]]
     
    *[[東京ミッドベイ勝どき|東京ミッドベイ勝どき]]
    		 
    *[[東京ミッドベイ勝どき|東京ミッドベイ勝どき]]
      
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    *[[パークシティ中央湊 ザ タワー]]
    		 
    *[[パークシティ中央湊 ザ タワー]]
     
    *[[パークシティ中央湊　ザ　レジデンス]]
    		 
    *[[パークシティ中央湊　ザ　レジデンス]]
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    *[[パークタワー勝どき　ミッド／サウス|パークタワー勝どき　ミッド／サウス]]
     
    *[[パークタワー晴海|パークタワー晴海]]
    		 
    *[[パークタワー晴海|パークタワー晴海]]
     
    *[[パークハウス八丁堀リバーサイド|パークハウス八丁堀リバーサイド]]
    		 
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    *[[パークホームズ月島二丁目|パークホームズ月島二丁目]]
     
    *[[パークホームズ築地|パークホームズ築地]]
    		 
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    *[[パークホームズ築地グリーンサイド|パークホームズ築地グリーンサイド]]
    		 
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    *[[パークホームズ日本橋水天宮前|パークホームズ日本橋水天宮前]]
    		 
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    *[[パークホームズ日本橋橘町|パークホームズ日本橋橘町]]
    		 
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    *[[パークホームズ日本橋時の鐘通り|パークホームズ日本橋時の鐘通り]]
     
    *[[パークホームズ日本橋人形町　ザ　レジデンス]]
    		 
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    *[[パークホームズ日本橋人形町二丁目|パークホームズ日本橋人形町二丁目]]
    		 
    *[[パークホームズ日本橋人形町二丁目|パークホームズ日本橋人形町二丁目]]
     
    *[[パークホームズ日本橋浜町ザ テラス|パークホームズ日本橋浜町ザ テラス]]
    		 
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    *[[パークホームズ日本橋浜町ザ レジデンス|パークホームズ日本橋浜町ザ レジデンス]]
     
    *[[パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデン|パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデン]]
    		 
    *[[パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデン|パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデン]]
     
    *[[パークホームズ日本橋浜町二丁目ローレルアイ|パークホームズ日本橋浜町二丁目ローレルアイ]]
    		 
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    *[[パークホームズ日本橋本町|パークホームズ日本橋本町]]
     
    *[[パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンス]]
    		 
    *[[パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンス]]
     
    *[[パークホームズ人形町|パークホームズ人形町]]
    		 
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    *[[パークリュクス日本橋]]
    		 
    *[[パークリュクス日本橋]]
     
    *[[パークリュクス日本橋小網町mono|パークリュクス日本橋小網町mono]]
    		 
    *[[パークリュクス日本橋小網町mono|パークリュクス日本橋小網町mono]]
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    *[[パークリュクス日本橋大伝馬町|パークリュクス日本橋大伝馬町]]
     
    *[[パークリュクス日本橋箱崎町mono|パークリュクス日本橋箱崎町mono]]
    		 
    *[[パークリュクス日本橋箱崎町mono|パークリュクス日本橋箱崎町mono]]
     
    *[[晴海テラス]]
    		 
    *[[晴海テラス]]
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    *[[プラウド日本橋人形町パサージュ]]
    		 
    *[[プラウド日本橋人形町パサージュ]]
     
    *[[プラウド日本橋浜町|プラウド日本橋浜町]]
    		 
    *[[プラウド日本橋浜町|プラウド日本橋浜町]]
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    *[[プラウド日本橋久松町|プラウド日本橋久松町]]
     
    *[[プラウド日本橋三越前|プラウド日本橋三越前]]
    		 
    *[[プラウド日本橋三越前|プラウド日本橋三越前]]
     
    *[[プラウド人形町]]
    		 
    *[[プラウド人形町]]
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    *[[プレシス日本橋三越前mimuro|プレシス日本橋三越前mimuro]]
    		 
    *[[プレシス日本橋三越前mimuro|プレシス日本橋三越前mimuro]]
     
    *[[プレシス八丁堀リバーフロント|プレシス八丁堀リバーフロント]]
    		 
    *[[プレシス八丁堀リバーフロント|プレシス八丁堀リバーフロント]]
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    *[[プレシス淵野辺 桜レジデンス|プレシス淵野辺 桜レジデンス]]
     
    *[[プレミスト明石町|プレミスト明石町]]
    		 
    *[[プレミスト明石町|プレミスト明石町]]
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    *[[プレミスト月島|プレミスト月島]]
     
    *[[プレミスト佃二丁目|プレミスト佃二丁目]]
    		 
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    *[[プレミスト日本橋浜町]]
    		 
    *[[プレミスト日本橋浜町]]
     
    *[[プレミスト日本橋浜町公園]]
    		 
    *[[プレミスト日本橋浜町公園]]
     
    *[[プレミスト日本橋浜町リデアル|プレミスト日本橋浜町リデアル]]
    		 
    *[[プレミスト日本橋浜町リデアル|プレミスト日本橋浜町リデアル]]
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    *[[プレミスト東銀座築地 Arc Court／Edge Court|プレミスト東銀座築地 Arc Court／Edge Court]]
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    *[[プレミスト東銀座築地 Edge Court|プレミスト東銀座築地 Edge Court]]
     
    *[[プロスタイル日本橋馬喰町|プロスタイル日本橋馬喰町]]
    		 
    *[[プロスタイル日本橋馬喰町|プロスタイル日本橋馬喰町]]
     
    *[[ベイサイドタワー晴海|ベイサイドタワー晴海]]
    		 
    *[[ベイサイドタワー晴海|ベイサイドタワー晴海]]
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    *[[リビオ人形町グリーンテラス]]
    		 
    *[[リビオ人形町グリーンテラス]]
     
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    *[[リビオ人形町 日本橋浜町グリーンテラス]]
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    *[[リビオレゾン入船|リビオレゾン入船]]
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    *[[リビオレゾン勝どきnex|リビオレゾン勝どきnex]]
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    *[[リビオレゾン月島 ステーションプレミア|リビオレゾン月島 ステーションプレミア]]
     
    *[[リビオレゾン日本橋浜町]]
    		 
    *[[リビオレゾン日本橋浜町]]
     
    *[[リビオレゾン人形町]]
    		 
    *[[リビオレゾン人形町]]
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    *[[リリーゼ東京　新富町|リリーゼ東京　新富町]]
    		 
    *[[リリーゼ東京　新富町|リリーゼ東京　新富町]]
     
    *[[ルフォン築地 ザ・レジデンス|ルフォン築地 ザ・レジデンス]]
    		 
    *[[ルフォン築地 ザ・レジデンス|ルフォン築地 ザ・レジデンス]]
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    *[[レジデンシャル築地|レジデンシャル築地]]
     
    *[[レックス勝どきプレミアレジデンス]]
    		 
    *[[レックス勝どきプレミアレジデンス]]
     
    *[[レックス日本橋水天宮プレミアタワー|レックス日本橋水天宮プレミアタワー]]
    		 
    *[[レックス日本橋水天宮プレミアタワー|レックス日本橋水天宮プレミアタワー]]
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    ===その他===
    		 
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    *[[ARKMARK八丁堀ASYLCOURT]]
     
    *[[ASDEUR_日本橋人形町（アスデュール日本橋人形町）]]
    		 
    *[[ASDEUR_日本橋人形町（アスデュール日本橋人形町）]]
     
    *[[BELISTA(ベリスタ)日本橋小伝馬町]]
    		 
    *[[BELISTA(ベリスタ)日本橋小伝馬町]]
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    *[[GREEN PARK 日本橋蛎殻町|GREEN PARK 日本橋蛎殻町]]
    		 
    *[[GREEN PARK 日本橋蛎殻町|GREEN PARK 日本橋蛎殻町]]
     
    *[[GREEN PARK　日本橋小伝馬町]]
    		 
    *[[GREEN PARK　日本橋小伝馬町]]
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    *[[GREEN PARK 日本橋人形町|GREEN PARK 日本橋人形町]]
     
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    *[[GREEN PARK 日本橋馬喰町]]
     
    *[[GREEN PARK 日本橋久松町|GREEN PARK 日本橋久松町]]
    		 
    *[[GREEN PARK 日本橋久松町|GREEN PARK 日本橋久松町]]

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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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