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パークシティ武蔵小山 ザ タワー

東京都品川区小山3丁目196-1(地番)

 
ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

東京都北区志茂3丁目43番1他5筆(サードスクエア)、4丁目48番2他12筆(フォーススクエア)、3丁目46番7他1筆(クラブスクエア)(地番)

 
(仮称)TOKYO ALOHA PROJECT

東京都江戸川区東葛西9丁目3番56(地番)

 
Brillia(ブリリア) City 三鷹

東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番)

 
プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス

東京都品川区東大井1丁目220番1(地番)

 
プラウドシティ越中島

東京都江東区越中島二丁目15番1(地番)(A敷地)、東京都江東区越中島三丁目4番8(地番)(B敷地)

 
アトラス品川中延

東京都品川区中延二丁目283番104(地番)

 
ソライエ葛飾小菅

東京都葛飾区小菅一丁目19番23(地番)

 
ウエリス新宿早稲田の森

東京都新宿区大久保三丁目170番316(地番)

 
パークホームズ千代田淡路町

東京都千代田区神田須田町1丁目30-1、30-2(地番)

住適空間 - ご近所マンションの記事
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シティタワー銀座東

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

シティタワー銀座東

目次

[編集] 物件概要

  1. 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分
  2. 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩5分
  3. 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分
  • 総戸数:492戸(共同住宅:404戸、SOHO:88戸(非分譲住戸9戸含む))
  • 構造、建物階数:地上22階 地下1階建(一部鉄骨造)
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2019年03月中旬予定
  • 売主:住友不動産株式会社
  • 設計:五洋建設株式会社本社一級建築士事務所 
  • 施工:五洋建設株式会社
  • 管理:住友不動産建物サービス株式会社
  • 公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • マンション情報ブログ

 http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ginzahigashi/

【予測】

  • 市況が悪化してるとはいえ、前の三井が坪400ちょっとだったから、ここは450か500かって感じでしょうか。
  • 住友のが営業には500を想定していると言われました。
  • 目の前でPC湊が400万円ちょっとでほぼ売り終わってますからね。リーマンショックみたいなことが起きない限り400万円以下は絶対にないでしょうね。
  • 仮に380スタートだとすると三井は眺望皆無なら320強からあったから、50は高いことになるね。住むのには悪い場所ではないけど、ブランドや地位が無く雑多な街並みが広がる湊で更なる高値チャレンジは・・・。
  • 西は児童公園と神社だから眺望抜けるし、高層階はプレミア価格になりそう?
    • 西側しか売りがなさそうだから値付けはかなり高くなるでしょうね。 でもあんまり広い部屋もなさそう。 ターゲットはDINKSか丸の内あたりの独身高給リーマンかな。
  • 低層階は坪350くらいで出てきますかね?
    • 東向きがSOHOだけじゃないなら、お見合い部屋の低層階は少しは可能性がありますね。でもすみふだからそんな部屋でも400スタートな気がします。
  • 湊と同じ位の坪450位だとおもいます
    • 450よりも安くしないと売れないんじゃあないですかね。坪450を買える層でこのエリアが欲しい人は既に三井の方買ってるでしょうからね。三井を買い遅れた私のような人が買うのがここのような印象です。
  • 平均価格15000万位でしょうか?
    • 坪500くらいと聞きましたが
      • 380からあります。もうちょい値段変わるかも、と言われています。

【比較・検討】

  • 中央区民ですが、隅田川の内側に住もうと思ったら小さい物件ばっかりですから、こういった再開発の大規模マンションは貴重。
    • 確かに中央区のタワマンは、隅田川渡ったところにあるのがほとんどですね。東日本橋や人形町にもマンションいっぱい建ってますが、大規模マンションはありませんし、結構貴重かもしれません。
  • 資料には“都心の煌くダイレクトスカイビュー”とあり、方角別に“銀座ビュー”、“隅田川ビュー”等々謳われていますが、中央湊が建つ東側には、さすがにセールストークが記されていません。 建物は長方形で、短辺は南北、長辺は東西にあたるので、アピールの難しい東側住戸比率が4割でしょうか。 銀座東は22階建、中央湊は36階建なので中央湊西側は高層階なら抜けますが、銀座東の東側は至近距離お見合いです。 住戸の位置する方角によって、結構な価格差をつけるのですかね。
  • 隅田川の河べりにはどーんと大きな三井が建設中。その横で20階少々の高さだと、抜ける眺望が期待できる部屋は方角と高さが限られてしまい、希少になるのでは。 隣接して向き合う距離感では三井に面した側はさすがに価格を下げざるをえないだろうし(或いはそちらにSOHO配置?)、立地の優位性だけでどこまで押してくるのでしょうか。事前案内会は1月上旬からなので、価格設定が気になります。
  • 外観といい、地権者の少なさといい三井より断然良さそうですね。 この地区のランドマークマンションになるのでしょうね。 そう考えると多少高くても買いかなと
  • ここは都心最後の秘境。銀座、東京駅の距離からすると、奇跡の住宅街に化ける可能性がある。三井と住友がそう思うなら、そうなる。
    • 場所は悪くないし、今までがまったく開発されてなかったので大化けする可能性は否定できません。 ただ、今の所続く計画は何もないので、ここと三井のマンションが建った以降にどうなるかですね。
  • 目前のリバービューを遮る形でパークシティ中央湊が建つのに、それでもここ選ぼうとしてる人っているんですね。
    • あそこは北向きと低層はそれなりに値段を落として、リバービューの高層に思いっきり乗せにいった感じだよね。ここも西側高層は夜景が綺麗だから良い値段しそう。
  • タワーとはいえ22階だし、三井側を描かないイメージ画像が象徴的ですが、三井以外の方角でも10階程度の建物に囲まれています。(このイメージ、逆方向から描けばギリギリでリバービューだったかも) 建物と住戸は、来客に見得をはれるような“スミフ仕様”で仕上げるだろうから、立地とグレードを優先して選ぶならいいのでしょうが。。 眺望で押せる部屋は希少価値をウリに結構な価格設定でくるのでは。 そして、周囲の古いビル郡しか見えないような部屋は、それよりお買い得ですよなんてセールスをしそうです。でも、お買い得な部屋でも三井よりは高額でしょうけどね。
  • セカンドハウスなので、北向の低層の狭い部屋で良いんですけど、6000万円で買えますかね? もっと東京駅寄りの中古と迷ってます。
    • 買えるんじゃないかな。でも東京駅寄りが買えるならその方が資産価値的には安泰だと思います。
      • そうですか。 東京駅徒歩10分の築4年のマンションですが、50㎡で6500万円です。 迷いますね。
  • 階数が22階しかないので、眺望は理想的ではない、南西角部屋検討中です。1億は難しいかな
    • 南西角は17階で1.1億が目安でした。
  • 5分以内で検索してここが引っかかって、ちょっと調べたら目の前にさらに立派なタワーが、ってなるからなぁ。中古になっても、ここを検討した時点で必ず目の前の中央湊は検討対象になるよ。
    • まぁ中央湊は、5分越えで、印刷工場や事務所が入ってるのも見ちゃうから、中古価格も安くなるだろうし、確かに比較検討はされるかもね。

【販売時状況】

  • 地権者はいないそうです。 こちらの地権者は、一軒家エリアにまとめたみたいですよ。 なので、マンションには地権者はいないと営業の方が言ってました。
  • 非分譲の9戸が地権者だとしても2%くらいでしょう? 中央区で地権者2%はかなり少ないと思われますから、この点は良いのでは?
  • 低層、高層の大まかな価格帯は2月に発表だそうです。

【価格】

  • 平均で坪490でした。
  • 部屋ごとのはっきりした価格は出ていなかったですが70平米以上はほとんど億ションになりそうです。
  • 80-A-1タイプはやはり北西角部屋ですね。やはり1.2億円もしてしまうのですか。75-D-1はいくらくらいなのでしょうか?
    • 9500万
  • 19階の50㎡台で6000万円台後半。 現段階ではこの程度しか教えてくれない。 何回も案内会に行かないと教えてくれないよ。 小出しに教えてくれる。
  • ホームページに載っている75D-1でいくらくらいなのでしょう。
    • 75D-1は階数にもよりますが1億弱くらいになります。
    • 75Dは10階以下だと9000万前半だそうです。
      • 西向き低層で坪408~431ってとこですか。中央湊の西向き高層が400ちょいだった事を考えると、すみふにしては良心的ですね。

【事前案内会】

  • 事前案内会行ってきました。価格以外は、ホームページより新しい情報はなかったですね。
    • 価格どんな感じでしたか?やはり中央湊より高いのでしょうか?
      • 同じくらいでしたね。PC湊の今の残っている部屋の単価に合わせているので、高い印象でした。
  • 事前案内会では現地見学の後で東京駅回りで戻ります。東京駅への近さをアピールという趣向なのでしょう。渋滞により、実際の距離以上の移動感覚でしたが、確かに歩ける距離ではあります。但し、肝心の現地は再開発地区とはいえ、近隣は道も狭く昭和の古ぼけた街並み。これは好き嫌いが分かれそうです。向いの中央湊は30F近くまで出来上がっていました。銀座東はまだ基礎工事段階ですが、中央湊の横で半分の高さかと思うと少々微妙な感じです。なお、中央湊に面する部屋は下層階がSOHO、上層階は45㎡の1LDKです。1LDKが希望であれば他の方角の選択肢はありません。逆に55㎡以上であれば、非三井の三方向のみの配置です。価格は「想定価格もまだ未定」とのことですが、方角と階層によって坪単価400~450程度?のニュアンスでした。肝心の各戸の仕様については情報がありません。
  • 営業マンに現地を案内してもらいましたが、周辺は13~14F建てのビルが多く、抜ける眺望は中央湊側を除く15F以上とのこと。眺望を重視せず、東京駅近立地を優先するのであれば、比較的安価になるであろう低層階がお奨めだそうです。確かに2Fでも10Fでも周囲の古いビルしか見えないことには変わりなく、眺望的には大差無いのかもしれませんが、タワーに住みながらそのような景色を眺める日々というのもどうだろうか考えどころです。また、私は車好きなので、SOHO込492戸の規模で、駐車場がタワーパーキングのみ114台というのが気になります。仮に駐車場を確保できたとしても、出し入れには時間がかかるのでしょうねぇ。
  • 事前案内会に行きました。映像もジオラマもかなりお金をかけていて価格もお隣の三井を超える雰囲気が感じられました。エントランス部分はかなり重厚な作りで住友らしさが感じられました。北西だと児童公園や鉄砲洲神社が見えて低層でも悪くないのかなと思います。営業さんは地権者がいないことが良いと強くおっしゃっていました。


[編集] 交通

  • 最寄駅の京葉線・日比谷線「八丁堀」駅B4出口までは、歩道の整備された徒歩5分のアプローチになります。隅田川沿いなので、水辺の爽やかさを感じられるルートです。
  • 駅が近いので、アクセス面良好の物件ですね。
  • 近くに住んでいます。東京駅まで歩いて行ける距離感がたまらなく便利です。うちは共働きで大手町と新橋勤務なんですが、このエリアからは離れられないですね。
  • 銀座からやや距離があるものの、1キロ少々で行けるので、最悪自転車で行けるのも良いかと感じます。

【バス】

  • 徒歩2分(約130m)にある「湊三丁目」バス停から都営バスの東京駅八重洲口に乗れば、「東京駅八重洲口」バス停へ約12分。
  • 中央区コミュニティバス「江戸バス」を利用すれば、「シニアセンター」や「月島スポーツプラザ」、「月島区民センター」などへも気軽に出掛けられる。
  • 徒歩1分(約70m)の「湊三丁目」バス停から都営バスの深川車庫行きに乗れば、「晴海トリトンスクエア前」へ約10分、「豊洲駅前」へ約17分である。
  • 「湊三丁目」バス停 徒歩2分(約130m)
  • 「湊三丁目」バス停 徒歩1分(約70m)

【自転車】

  • 東京駅まで自転車だと10分位かな。 でも、八重洲口は駐輪場が少ないです。港区は、駐輪場が需実してるけど、中央区は全然遅れてます。 置き場所が無いから、東京駅は歩いて行った方がいいかも。 ブリジストン美術館の辺りから、八重地下入れるし。
  • 銀座も三越辺りだと、自転車で10分位。 最近やっと三越に駐輪場が出来たけど、松屋にも駐輪場出来て欲しい。 デパ地下に行く時ありがたいのに。


[編集] 構造・建物

  • 敷地面積 4400.73m2(販売対象面積:4476.51m2) 
  • 建築面積 2157.36m2  
  • 建築延床面積 30790.23m2
  • この地域、誰も銀座東とは呼んでない
  • こちらは何か店舗系が入る予定ありますか?
    • 何も入りません。公開緑地と倉庫が地域貢献になっています。
  • 別棟ならともかく、同じ棟内にSOHO住戸ありというのが気になります。
  • 外観、高級感あって良さげですね。
  • すみふのマンションはエントランスだけという話もありますが(笑)、ここもエントランスはさぞ立派なものになることでしょう。
  • 今回は外観に凝っている感じですしょうか。よく見ると柱にライン?模様が入ってますか?早くもう少し詳しい画像がアップされると良いですね。
  • 内廊下
  • 意外と公開空地が広いですね。

【眺望・採光】

  • 南は隅田川、北はスカイツリー、西は東京駅が見どころかな。東はお見合い
  • エントランスはかっこいいと思いますよ。SOHOも魅力。日経でも取り上げられていましたが、これから在宅勤務が盛り上がりますからね。
  • 最上階で22階だと、それほどの景色は期待できないのでは。
    • この辺りにはそう簡単には高い建物建てられないので、上の方はそこそこ眺望良さそうですよね。
  • このマンションからは、ほとんど隅田川見えないですね。


[編集] 共用施設

  • 駐車場総台数 114台(非分譲住戸分含む) 
  • 自転車置場総台数 683台(非分譲住戸分含む) 
  • バイク置場総台数 25台(非分譲住戸分含む) 
  • ミニバイク置場台数 17台
  • 24時間ゴミ出し可能
  • 24時間有人管理
  • コンシェルジュサービス
  • ここは共用施設は最小限
    • 正式には公表してないけど物件の売りにするから出し惜しみする必要はないし、今出てるラウンジとゲストルームで終わりなんでしょうね。


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[編集] 設備・仕様

  • ディスポーザー


[編集] 間取り

  • 間取り 1LDK~3LDK
  • 専有面積 34.54m2~83.95m2
  • バルコニー面積 4.62m2~23.51m2
  • リビングからつながる部屋が多い。それが好きな人もいるだろうけど。
    • リビングインね。廊下面積の無駄がなくなるが、プライバシーもなくなる。
  • タワマンだから中住戸のリビングインは仕方ないよ。 でも、アルコープがないのは如何なものかと・・・・・
  • 玄関ドア前にアルコーブ的なくぼみが全くなく、プライバシー面の配慮ゼロ。スミフらしいっちゃらしいが、これぞホテルライクとか言うつもりなんだろうか?残念過ぎ。
    • アルコーブがカットされてるマンションは要注意だそうです。
      • アルコーブではなくポーチですよね。 このポーチの分、部屋の一部にして欲しいですね。 好みの問題ですね。

 http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2015-09-15

  • これ、何でバルコニーが全面にないんでしょう。リビングの外のバルコニーっぽい部分は何?
    • ダイレクトウインドウを入れるためにバルコニーを削減した。
    • 窓をFIXにする事で建物の強度を保っているのだと思います。
    • 全面バルコニーにすると、居室面積が狭くなってしまいます。 スミフとしてはダイレクトウィンドウ感が出せて、一石二鳥です。


[編集] 買い物・食事

【スーパー】

  • 徒歩6分圏内にminiピアゴが3店舗、10分圏内にまいばすけっとが2店舗、マルエツプチが2店舗あります。リンコスまでは、徒歩11分となります。最寄りのコンビニエンスストアまでは徒歩2分と、便利です。
  • スーパーは中央湊の足元にできますよ。漁夫の利のポジションですが、眼の前にスーパーあるのは魅力的ですね。
  • 普段の買い物は現地隣に総合スーパーが来年開業予定ですよ。その他ミニスーパーがいくつか駅前にあります。とにかく東京駅まで坂が無く1.4キロ、銀座駅まで坂が無く1.3キロと、非常に快適ですよ
  • miniピアゴ入船1丁目店(24時間営業)(約290m・徒歩4分)
  • まいばすけっと新富町駅前店(23時まで営業)(約510m・徒歩6分)
  • マルエツ プチ新川一丁目店(8:00~22:00営業)(約760m・徒歩10分)
  • マルエツ プチ八丁堀店(24時間営業)(約770m・徒歩10分)
  • リンコスリバーシティ店 約880m/徒歩11分
  • マルエツ佃店 約950m/徒歩12分
  • 肉のハナマサ 新川店(24時間営業)(約950m・徒歩12分)

【ドラッグストア】

  • どらっぐぱぱす明石町店 約460m/徒歩6分

【複合施設】

  • 聖路加ガーデン(約480m・徒歩6分)
    • 2棟の超高層ビルからなる複合施設として47階にスカイデッキと展望台を持つ棟と、ホテルや住宅で構成された棟の2つを28階部分で繋いでいる。地上48階建の聖路加タワーはオフィスの他に飲食店やコンビニ、スポーツジムなどを内包。地上38階の聖路加レジデンスの32階から38階までには「銀座クレストンホテル」がある。

【その他】

  • 銀座に蔦屋書店がオープンしますね。 ここからだと歩いてる20分ちょっとかな

 http://real.tsite.jp/daikanyama/news/2016/10/ginza-tsutaya.html

【飲食店】

  • 徒歩2~3分くらいのところにロブションカフェがあるけど、今後所得層の高い世帯が増えるとこの手のお店も増えるかな
    • ロブションはカフェではないですね、製造工場とお菓子が少し買えるだけです。カフェ的なお店増えてほしいです。


[編集] 育児・教育

【幼稚園・保育園】

  • 中央幼稚園 約110m/徒歩2分
  • 桜川保育園 約350m/徒歩5分
  • 八丁堀保育園 約600m/徒歩8分
  • 京橋こども園 約1,040m/徒歩13分

【小学校】

  • 目の前が小学校だから安心
  • 中央小学校[通学区]約80m/徒歩1分

【中学校】

  • 銀座中学校[通学区]約1,870m/徒歩24分


[編集] 周辺環境・治安

  • 用途地域:商業地域
  • 都心の立地ですし、それぞれの駅までのアクセスもさほど遠くありません。 お買い物ができるお店は限られてはしまいますが、 全体的に生活しやすそうな印象を受けました。
  • このあたりは本当に静かですよね。都心には珍しいです。
  • この辺りは車通りも少ないのがいいです。
  • 現地見に行きました。 銀座に、日本橋に、東京駅に、、名の通った地域への近さアピール全開ですが、肝心の湊地区は今のところ昭和のビルが立ち並ぶ少々地味な街並み。それ故に街中にしては比較的静かではあるものの、閑静というよりは人けが無いという感じがしました。

【再開発】

  • 「土地区画整理事業用地」の一角。隣接街区では再開発が進行中。
    • 確かに土地区画整理されただけに街並みが非常にきれいな場所でしたよ。
  • 資料請求しました。中央湊他の近接建物との位置関係が気になります。同じ中央区内では、月島のキャピタルゲートがアイマークとムーンアイランドに至近距離で挟まれていますが、ああいうのはちょっと…。タワーなのに向いのお住まいとお見合いというのは避けたいので、早く情報がほしいです。
  • 南側のD3街区は、何が建つ予定(既に建っている?)のでしょうか? また、東側のⅮ1街区、D2街区、D4街区はどうなんでしょう?
    • 東の三井のタワマンと川辺の整備以外は全部地権者の戸建ですよ
  • 中央区の再開発は中身も良いですよね。特に日本橋エリアや築地エリアは楽しみです!
    • 再開発織り込み上がりきった感のある港区湾岸に比べると、この辺りが再評価されるのはこれからですね
  • こちらのマンションの北側は、夜電気がついていないような気がしましたが、将来的にマンションが建つなど、何か予定があるのでしょうか?
    • 公道ごと再開発しないと50階建ては建てる場所がない。数十年は無いね。
      • ここらへんは簡単にタワマンたてられないですよ。ここも容積緩和受けて22階なんですから。
  • 建築現場、隣りの三井とはこんなに至近距離で地下掘ってるんですね


【騒音】

  • 製本工場からどれだけ騒音出るかは稼働してみないと分かりません。騒音はしないと営業の話を信じるのもいいですが、契約書に騒音は出ませんって書いてあるわけじゃないですから、騒音ガンガンでも、少なくとも三井には文句言えない。
    • この辺りは似たような印刷工場多いですけどほとんど音出ませんよ。こっちには全く問題ないと思いますし、おそらく向こうでも全く問題にならないはずです。
  • 工場なんて大袈裟なもんではない。
  • 製本するだけだよ。全く騒音なんかないよ。


[編集] 周辺施設

【医療施設】

  • みなと歯科医院 約190m/徒歩3分
  • 厚生診療所(内・外・小児)約260m/徒歩4分
  • 鈴木整形外科(整形外・リハビリ) 約370m/徒歩5分
  • 中込眼科 約400m/徒歩5分
  • 聖路加国際病院 約520m/徒歩7分
  • 京橋休日応急診療所 約780m/徒歩10分
  • 国立がん研究センター中央病院 約1,430m/徒歩18分

【公共施設】

  • 中央区役所 約890m/徒歩12分
  • 京橋図書館 約890m/徒歩12分
  • プールは目の前の中央小の解放プールがオススメですよ。
  • 八丁堀駅にやっと図書館が出来きますね。

 http://s.ameblo.jp/kano-aoki/entry-12223249713.html

    • 延期になっていた、本の森ちゅうおう ですね。

 http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/paburikku/ikenkaitou/pabukome24/20120...

【公園】

  • 児童遊園を含め公園は、徒歩10分圏内に14箇所あります。また、敷地内にも広場を設ける予定です。
  • 鉄砲州児童公園(約30m・徒歩1分)
  • 隅田川(約120m・徒歩2分)
  • 鉄砲州神社(約120m・徒歩2分)
  • 桜川公園(約390m・徒歩5分)

【金融機関・郵便局】

  • 中央湊郵便局 約80m/徒歩1分
  • みずほ銀行入船湊出張所 約350m/徒歩5分
  • 三菱東京UFJ銀行新富町支店 約410m/徒歩6分
  • りそな銀行新富一丁目出張所 約430m/徒歩6分


[編集] その他

【ペット同居可】

  • 1住戸につき飼育できる数は、犬、猫の場合あわせて2匹まで、鳥類は1籠まで、その他小動物については2匹までとなります。※詳細については、担当営業までお問い合わせください。


[編集] 掲示板

23ku/608989/514-1004

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