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ザ・パークハウス 水天宮前

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

ザ・パークハウス_水天宮前外観

目次

[編集] 物件概要

  1. 東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩2分 (4番口)
  2. 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分 (A1口)
  3. 都営浅草線 「人形町」駅 徒歩7分 (A3口)
  4. 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩10分 (4a口)
  5. 東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩10分 (4a口)
  • 総戸数:43戸(事業協力者住戸1戸含む)
  • 構造、建物階数:地上10階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2012年01月下旬予定
  • 売主:三菱地所レジデンス株式会社
  • 施工:新日本建設


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 供給多いエリアですが、ここの価格はどんな感じになりますかね?
    • 1LDKで3500万円、2LDKで5000万円、3LDKで7000万円てとこですか? 水天宮・人形町・浜町エリアは最近人気のようですね。
  • 私は付近在住ですが、この物件は近年売り出されたものの中で一番欲しいと思った物件です。地元の人なら立地の良さが わかると思いますので、購入者の8割以上は地元の人になる気がします。このあたりは3LDKが少ないので、中古に出した場合、即売れます。三菱地所で、大 手町から2つ目のメトロ駅の隣で、3LDKとなれば、大変希少で、資産価値大です。あまりメジャーな場所ではないので、知る人ぞ知るお宝物件だと思いま す。
  • 販売価格にもよりますが、Eタイプの3LDKは5倍から10倍くらいですかね。ここは方角、階によって販売価格の幅がかなりありそうですね。Aタイプの低層であれば坪270万円〜、Eタイプの高層なら坪360万円くらいでしょうか。
  • 価格でましたね。
  1. 1LDK3200~
  2. 2LDK4500~
  3. 3LDK7000~
  • 安いのは北向きの部屋だと思います。
  • 3Lの上の方は8000万円代です。ちなみに3Lは8戸しかありません。
    • 3L 8000万は高い!7000万台かと思ってました。 どちらにしても高い!!!
  • ちなみに管理費は1平米あたり400円です。 現地をみると蛎殻町よりも水天宮の方が人気があるとのことでした。
    • 管理費は平米270円くらいでしたよ。 400円というのは何かをたした数字じゃないでしょうか?
  • 71㎡で5~6階だと価格はいくらですか。
  • 3LDKのお部屋ですよね~ 5階は 7,578万円 6階は 7,698万円 です。


[編集] 交通

  • 駅近いね。 半蔵門線ユーザーにはもってこいだ。
  • ここはロイヤルパークホテルの入り口が使えるから、駅2分かからないよ。 ロイヤルパークホテル入り口までは10秒くらい。そこから快適なホテルの中を通って、改札まで行ける。
  • ここは交通の利便性は都内屈指。羽田も成田もリムジンバスがあるし、大手町にも5分で行ける。ただ周りは中央区らしくビルに囲まれていて、日当たりは良くない。昼間仕事して家に居ないビジネスマン向けの物件。
    • 確かに都心で交通の便も良くかなり魅力的。
  • 駅近は良い。他路線との乗り換えも多い半蔵門線だし。
  • ここは出張が多い人には本当に便利なところです。今朝も羽田までリムジンバスに乗りましたが、いつも定時より若干早 めに着きますので、家を出て25分後には空港にいました。途中停まる所もないですし、車中もビジネスマンと客室乗務員らしき方が10人位しか乗っていませ んでしたので、ゆったりと使う事が出来て快適でした。他の出発地のリムジンバスは1時間に一本位ですが、朝のTCAT発成田行きなどは、10分間隔で運行 されています。
  • 毎日ホテルを通って通勤って優雅でいいですよね~ のんびりできる朝はホテルのラウンジでコーヒーを飲んでから出社!


[編集] 構造・建物

  • 隣のマンションとの距離がかなり近そうですが この辺りでは仕方がないですね
  • 日当たりって100%期待できないのかな?
    • ホテル側が南ですよね。 陽当たりは厳しそう。
  • モデルルームの下がり天井ひどいですね。 2.1mの天井高は無いですよ。しかもモデルルームのリビングの半分は下がり天井になっており、 窓際のカウンターの張り出しも大きいので実際の居住スペースはかなり狭いです。 買う気が無くなりました。値段も強気すぎませんか?
  • 施工会社が微妙だな。


[編集] 共用施設


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[編集] 設備・仕様

  • 46戸でディスポーザーってコストかかりそうだなあ。
  • ここの便利な所は、ロイヤルパークホテルのルームサービスが使えるところです。うちのマンションでもこのサービスが使えるのですが、部屋までホテルの方が来てくれて、テーブルのセットまでしてくれます。忙しい方には本当にお勧めです。
  • ディスポーザーと食洗機が標準でついている物件て中央区では確かあまりなかったはずです。


[編集] 間取り

  • 1LDK~3LDK 41.84~71.37m2
  • 個人的には3LDKのEタイプ?の間取りが気に入っています。


[編集] 買い物・食事

  • HPに載っていないけど、近くに「プロデュース日本橋」という2、3年前にできた八百屋があるので便利。 間取りも仕様もいいし(Eタイプの4.5畳の部屋のエアコンの室外機は?マルチタイプを置くか) 内廊下だし、価格次第かな。でもあの土地、結構前から確保していた気がするから、高そうだね。
  • 北側の道路ですが、 地震の後両脇に大きなひび割れが入ってました。 今は補修されていますが、 今後関東大震災などの大きな地震が来た際、 地盤が心配です。


[編集] 育児・教育

  • 近くの有馬小学校はいいけど、併設の公園は植栽がもっさりしていて暗い感じ。あと夏は蚊が多い。 (この物件まで来るほどではないと思うけど)


[編集] 周辺環境・治安

  • この界隈の建設ラッシュすごいですね。
    • 前はは駐車場だった所ですね。場所自体は良さ気です
  • 蠣殻町は一丁目より二丁目の方がいい。二丁目の中でも蠣殻町公園とロイヤルパーク周辺は別格。公園ビューのパークハビオのある場所が最高。
    • ここはおっしゃる場所にあたりますか?
      • ここは公園隣接ではありませんが、良いところです(一点を除けば)。
  1. 都内屈指の交通利便性:ロイヤルパークホテルがあるので半蔵門線は、ほぼ直結です。大手町まで5分、朝のラッシュでも座れます。その他、日比谷線、都営浅草線、東西線、 都営新宿線が使えます。タクシーもロイヤルパークホテルの車寄せから乗ることが出来るので待ちません。出張の際は成田行、羽田行のリムジンバスが使えま す。乗り場へはロイヤルパークホテルの2階から直結です。本数も多いです。交通機関が充実しているので、車は必ずしも所有する必要は無いと思います。ちな みに隣にはトヨタレンタカーがあります。
  2. おいしい店が多い:ここ以上においしい店が集まっている地域は都内にもそうありません。肉は今半、日山で最高のものが買えますし、魚竹では築地直送の魚を買うことが できます。スーパーは大丸ピーコックと成城石井があります。外食に関しては、すし、焼肉、フレンチ、イタリアン、料亭、うなぎ等、名店が数多くあります。
  3. 蠣殻町公園:コンパクトですが、緑が多いきれいな公園が近くにあります。
  4. 教育環境:有馬小学校・幼稚園は蠣殻町公園と一体となっていて、歴史と趣のある良い学校です。付近では珍しく土のグラウンドがあります。有名進学塾もあります。
  5. 道路、地勢:付近は歩道が整備されたきれいな道路です。道路の舗装も射熱舗装になっています。地勢もどこまで行ってもフラットです。
  6. 物価:高い店から安い店まで揃っているので、買い方次第で経済的に暮らせます。近くに激安の八百屋さんもあります。
  7. 街の雰囲気:何と言っても歴史があり、街の雰囲気がいいです。住民の方も穏やかな人が多いと思います。人形町は人が多く、多少猥雑な雰囲気がありますがここは本当に静かです。また同じ水天宮の駅近でも、高速道路の向こう(中洲や箱崎)は雰囲気が全く違います。
  • この界隈新築マンション多いけど、ここは場所的にかなりいい。
  • 現地見てきました ホテルの排気口が目の前なのが気になった… 匂いと音がどうなるかな
  • 箱崎の高速下から川のほうは暗くて感じ悪いけど、ここはまだ良いね。角だし。
  • 確かに自然も残っています。麻布にもがま池という所がありますが、蠣殻町公園も夏になるとがま蛙の親子も現れます。都心では見る機会がなかなか無いので、皆さん驚かれます。日本橋の風情と都心の便利さが共存した稀有な物件だと思います。
  • ホテルの換気口はニューシティーの前だと思うよ。音も匂いも気にならないけど。ここのホテル側は噴水だよ。
    • ホテルから排気口か噴水かわからないけど、いつも不快な音がでてるよ。 この物件のもろ目の前なんで、現地確認はちゃんとしたほうがいいと思いよ。
    • 現地行きました。 ものすごい音がホテルからででますね 窓開けられそうにないので見送ります。
    • ホテルで発生する騒音て具体的に何の音でしょうか。 あまりうるさいホテルが想像できないのですが。
      • 排気か換気のダクトの音じゃないかな?
      • 近くの賃貸マンションに住んでいますが、 この辺りは静かですよ。 ホテルの音?ってのもそんなにない気がします。 大通りに面していることを思うと、ここはよっぽど静かではないでしょうか。
      • 私も近くに住んでますので今日確認したら音してましたよ~ 結構気になりそうな大きさです。
  • 北側の道路ですが、 地震の後両脇に大きなひび割れが入ってました。 今は補修されていますが、 今後関東大震災などの大きな地震が来た際、 地盤が心配です。
  • 目の前にホテルの部屋が並んでるように見えるのは みなさん気になりませんか?
  • ここの地権者は土建屋か解体系で、スジ者の銃撃歴があるので よく調べたほうがいいですよ。私は怖いのでやめました。


[編集] 周辺施設


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