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住適空間 - ご近所マンションの記事
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パークリュクス日本橋

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

パークリュクス日本橋外観

目次

[編集] 物件概要

  1. 東京メトロ銀座線 「日本橋」駅 徒歩5分
  2. 東京メトロ東西線 「日本橋」駅 徒歩5分
  3. 都営浅草線 「日本橋」駅 徒歩5分
  4. 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩3分
  5. 東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩3分
  6. 東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩6分
  7. 山手線 「東京」駅 徒歩15分 (日本橋口より)
  • 総戸数:60戸
  • 構造、建物階数:地上13階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2014年03月下旬予定
  • 売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
  • 施工:熊谷組首都圏支店

[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 価格表

 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559291/

  • 夫婦二人で住みたいと考えていますが、投資目的の人のほうが多いですかね?
    • 川の向こうの人形町側に住んでいますが、狭い部屋でも実際に住んでいる人が思ったより多い印象です。10年後はわかりませんが。人形町と違って兜町は住むところのイメージがないので、そのあたりはちょっと違ってくるかもしれませんが、利便性重視の方から結構、需要はあると思います。

【検討者】

  • 職場が近いのでこちらに引っ越したいと言われたのですけど、私は正直いかにもビジネスの町というイメージがあって躊躇しております…。ここで主婦として生活をする場合、何か不便はないでしょうか。楽しみの面では三越前、銀座、日本橋など近く、時々遊びに出かけるということは嬉しいことではあるのですが、それよりも日常的なことのほうが大事ですよね。すぐ傍のお買い物環境が乏しいように思いますし、私が出歩いて落ち着かない環境だったらどうしようなど、心配てんこ盛りです…。お部屋を見ると、良いマンションを選んでくれていると思いましたものですぐに嫌だと言えない現状なのです。
    • 周辺環境が肌に合うかは個人差が大きいので、自分で現地を見にいくことをお勧めします。平日と休日とで、がらっと空気感が違うし。休日だと、静かなオフィス街、みたいなのをどう受け止めるかでかなり評価が違うと思う。
  • 基本賃貸にされる方部屋が多そうな感じがしますよね。需要もそれなりにありそうな地域ですし。自分もとりあえずはこういう職場に近いところに住んで、通勤を楽にして その後ライフステージが変わったら賃貸に出してもいいのかなと思ってます。近隣に一応生鮮食品を手に入れられる場所もあるので、暮らすのにも困らなさそう。


[編集] 交通

  • 3駅5路線利用可能。
  • 何処に行くでも交通アクセスで困った事はありません。


[編集] 構造・建物

  • デザインだけど、とてもクールですね。


[編集] 共用施設

  • 駐車場 : 総戸数 60戸 に対して 敷地内機械式 5台 敷地内平面 2台
  • 駐輪場 : 総戸数 60戸 に対して62台
  • エレベーター一基は少な過ぎ。駐車場五台も少な過ぎ。


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[編集] 設備・仕様



[編集] 間取り

  • 間取り:1LDK~2LDK。
  • 専有面積:41.20m2~61.11m2。
  • 間取りは実にコンパクトですね。コンセプトとしては投資対象のマンションなのでしょうか。

【1LDK】

  • この辺り、ワンルームタイプは多々ありますが、そこらとの比較では日当たりは良いと思います。但し、このタイプに住むひとにはプライオリティーは低いですかね。
  • 単身者向けの部屋ですね。部屋の広さも一人暮らしなら十分です。ウォークインクローゼットがちゃんとあるので収納にも問題なさそう 。
    • でも居室が4畳半なんて狭すぎませんか?それに狭くなるだけのカウンターキッチンはセンスなし。
  • 細長い方の1LDKは廊下を長く、面積を使ったので、その分、洋室やLDはコンパクトになってしまいましたね。収納力があるので、物があふれなければ、二人暮らしでも問題ないと私は思います。そんなに高級物件を買えない私には、中央区で間取り、ブランド、価格、日当たり、アクセスのバランスは良いと思いました。
  • 1LDK、こちらは41㎡の部屋しかないのでしょうか?
    • 一応、42m2のタイプもあるみたいですね。ただ寝室はまさかの4畳ですが。引き戸タイプでリビングと一体で使うイメージですね。あと他のタイプと違うのは、壁は乾式じゃなくコンクリ壁のようですよ。

【2LDK】

  • 広さを求めなければレイアウトなどは悪くないと思ってます。洋室2などはいかにもLDと繋げて使ってくださいというポジションでその通り境は引き戸仕様。住み方がはっきりしている点は無理やり感ないなという感想です。細かい点だけどキッチンに窓があるのもいんですよね、これ無いと暗かったと思いますから。諸々配慮されていることを踏まえて面積はこれでも良しと考えてます。物は最小限がモットーだし後悔しなさそうですよ。
  • 2LDKのあの洋室はやはりリビングに繋げて使う前提でしょうね。ひろめの1LDKとして購入される方が多いのかな?と思います。自分の場合は、物置にしちゃうかもしれないですが…。もう1つの方を寝室にしようと思います。
  • ウチはDINKSですが、2LDKタイプなら3人家族もいけるかと。4人家族は無理ですね。

【寝室】

  • HPの間取りしか見ていないのですが、夫婦で4.5畳で寝室は十分ですか?
    • 十分に広いとは思っていませんが、部屋の形自体は悪くないので、ベットと必要なら小型テレビを置けば十分かと。
      • ダブルベッドとか置ける?
        • 置けるそうです。それ以上は難しいかと思います。

【モデルルーム】

  • モデルルームはちゃちいとまでは言いませんが、高級感は感じられません。収納なんかはそれなりに充実してたと思います。設備についても個人的には最低ラインはクリアしてました。まぁ高級感は家具やレイアウトで何とでもなると思いますよ。
  • モデルルームに出かけましたが 間取りがちょっと微妙です。寝室とリビングダイニングが完全に別なのが  私的に・・・。引き戸で広がりを持たせた間取りのほうが 圧迫観がなく 私の好みですが~。まあ それが ここの売りなのかもしれませんが 廊下の面積が広いのも ちょっと・・・。
    • でも梁も無いし天井も高いですよね。
    • Dタイプのリビング脇の部屋は4畳ちょっとしかないので、独立した部屋にするよりは、ドアを開けてしまってリビングと一体化するようにした方が広々としていて良いように感じますよね。そうすると実質的には1LDKですが。でも4.3畳の部屋の使い道って収納以外にあまり思いつかないですしね。
  • 天井が高くて梁がないのは 確かに魅力ですが、やはり使い勝手の良い間取りであることは重要なことです。完成売りを購入するのではなくて イメージを膨らませての購入なので モデルルームだけでの判断はなかなか踏ん切りがつきません。友人が 完成した部屋をみて、イメージしたものとは違う感じで ショックと言っていたので 余計考えてしまいます。1LDK購入希望のシングルにとっては  やはり 圧迫観のない 使い勝手の良い間取りなのかな~と大いに迷う日々です。どなたかが書いてみえますが 廊下の面積がかなりあるなと 私も思いました。リビングダイニングキッチンとありますが これもちょっとせまいかな?という感じです。キッチンも含めて11畳弱ということなので  実質 リビングダイニングは8畳ないかも。友人に指摘され、気づきました。


[編集] 買い物・食事

  • 日本橋は便利な場所ですし、生活も楽しいかなって思います。食材などは少し割高とか、不便かなって思いますが、お惣菜や外食などは便利な気がします。プランもアクティブに暮らす人に向いているのかな。
  • 三越の地下へたまに行くのもいいですね。三越の地下のクラブハリエでは焼き立てが店内で食べられる様になっているので 三越へいく度についついよってしまいます。
    • 確かに、駅前の三越や高島屋、コレド等の商業施設、人形町界隈と、かなり充実しています。東京駅~日本橋~京橋の巡回無料バスもあり、かなり驚きました。銀座や神田もかなり近いなと実感しました。この界隈は、利便性の満足度高いですね。
  • コンビニ・カフェ・ドラッグストア・レストランが徒歩数秒~数分以内にあるというマンション、個の辺りには多いですよね。しかも最寄駅まで3分以内で。

【スーパー】

  • 日本橋直結のスーパーで買い物して帰れる
  • 一番近いスーパーはコレド内にあるプレッセですね。営業時間は10時~22時までやっているので会社帰りにもいかれそうです。
    • コレド地下のプレッセは店舗が綺麗で品揃えも豊富で安くて空いてていいよ。
  • ちょっと離れてはいますが、買い物する場所も豊富ですからね。日本橋の成城石井は24時間営業の様ですね。

【コンビニ】

  • すぐ近くにコンビニができますね。去年まで日興証券が入っていたビルです。

 http://www.sej.co.jp/arbeit/detail/W001072534

  • コンビニは、マンションの真向かいという意味ではなく、東証はさんだ隣のビルにありました。
  • オバタ薬局(約220m・徒歩3分)
  • マルエツプチ日本橋金座通り店(約450m・徒歩6分)
  • 総合食品いたくらや(約540m・徒歩7分)。


[編集] 育児・教育

  • 小学校が近い
  • 通学区の中学校はどこになるのですか?HPの地図の中では中学校については全く書かれていませんでしたね。中央区には4つしか中学校がないみたいで、一番近そうなのは日本橋中学校でしょうか?
    • 学区で見ると兜町だと日本橋中学校となっていますね。学校の評判はよくわかりませんが、学区外からも通う子どもが多く、中央区では一番生徒数が多いとか。吹奏楽部が有名で、全国の大会で賞をもらったりしているようですよ。中央区の教育水準は高くてやはり私立へ通う子どもが多いらしいですね。
  • 区立日本橋保育園(約470m・徒歩6分)
  • 区立阪本小学校(通学路)(約490m・徒歩7分)


[編集] 周辺環境・治安

  • すこし図書館で調べてみたのですが、ここは江戸時代は松平和泉守のお屋敷だったり、広重の浮世絵に、鎧の渡しから小網町側を眺める絵があったりして歴史を感じます。日本橋界隈や兜町の歴史など調べれば調べるほど、ほぉーとか、へぇーとかいちいち感じ入り、興味深いです。東証の横というのも、ユニークですよね。

【人通り】

  • このあたりは、朝夜は静かそうですが、いかがでしょう?
    • 平日でも休日でも人通りは少ないので落ち着いた場所ですね。 前の道路は交通量は普通だと思ますが、トラックも結構通るので静かまでとは言えませんが、うるさいほどでもないでしょうか。
  • 茅場町駅から徒歩3分ほどですが 平日午後10時くらいの 人通りはどんな感じなのでしょう?夕方通り沿いの割に 土日は 人通りもなくて少々怖い感じだったので
    • 平日の10時くらいだと、人通りと車通りもあると思う。休日は昼間から閑散としてるけど。

【利便性が良い】

  • ここは利便性がよく、金融、外資系、IT関連の最前線で働く人にぴったりな物件でしょう。大型再開発が加速する丸の内、大手町は徒歩圏。鎧橋を渡らずに自宅に帰り着くマンションとして魅力を感じます。
  • この立地だと賃貸で出しても借り手はつくんじゃないかと思います。基本、自分で住もうと私は考えておりますが、そうじゃなくなった場合も比較的安心かなと感じます。
    • ここら辺は賃貸で住むかたの方が多そうですよね。近隣の賃貸相場を調べてみたら徒歩10分以内で1LDKで約16万円の様です。2LDKとかは結構お部屋自体が少ない様なので借りてはつきやすいかもしれませんね。徒歩5分だし、新築だし実際貸し出す時はもう少し高めに出すことができそうです。
    • リュクス仕様がどう評価されるかですね。

【再開発】

  • 兜町の環境はここ10年で激変していると思う。一昔前まで兜町や茅場町は証券マンの聖地みたいに言われていたけど、普通の住宅街になりつつある。この10年で日本橋地区はかなり人口は増えましたが今後も続くでしょうね。室町だけでなく、兜町でも地元の不動産会社の平和不動産が三菱地所と組んで再開発計画してますね。大分先のことでしょうが。
  • 再開発計画でTOHOシネマズ日本橋や大規模複合施設が完成する予定なのですね。日本橋と言えばオフィス街や銀行と言うイメージがあり、住むには不向きな立地と思い込んでいましたが、娯楽的な施設、ショッピング施設が充実する事で他地域から転入する世帯が増えていくかもしれませんね。

【東証の側】

  • 東証の目の前ですね。
  • 現地には行ったことあります。東証のインパクトが大きかったですね。
  • 住むことに関しては公私共に本当に便利そう。しかし・・・初めて見たときは東証の傍で驚きました、笑。
  • ここはかつて証券会社と金融機関があったところ。真横は証券取引所で、まさに兜町を象徴する場所。そこにマンションが建つとはとてもサプライズです。兜町周辺はこのほかにもマンション計画がいくつかあり、証券界の衰退を映し出してる。
  • 兜町はすたれたと言っても金融証券界の中心地であることに変わりない。ここに居をかまえ、投資顧問、FP、レポート業、トレーディング、アナリスト分析といったお仕事に着いてみたい。取引所わき住まいなら、機動力は十分。24時間ワールド・ウオッチにぴったりの物件でしょう。

【川沿い】

  • 川沿いでいいね。
  • 現地で見ると、川沿いぎりぎりの凄い場所に建ててる感じ。さすがに杭打っても川側に崩れてはいかないのだろうけれど。
  • ほんと超リバーサイドですねえ。部屋は川側を向いてるわけではないんだ、窓を開ければそこには水辺っていうのも気持ちいいと思ったんですけど、眺望的にはこのバルコニーの向きがベストなのかな。
  • この辺りってスーパー堤防にはなっていないのでしょか?マンション自体は支持層まで杭を打ってあるので

大丈夫かと思いますが。

    • 隅田川の川沿いは、スーパー堤防になっていますが、このマンションのすぐ横の日本橋側は、堀割扱いというか切り立った護岸?のすぐ横に建物が建っていますよね。
  • 夏場のドブ川は魚臭いので、臭いに敏感な人は避けておきましょう。あと、音に敏感な人も。
    • 確かにこの川 夏匂いますよね 場所は便利ですが。。
    • 確かに暑い時期は 生臭いのと海水が入り交じった悪臭します。
    • 私は近所に住んでましたけど、匂いは臭いとまでいきません。慣れてしまったんでしょと言われればそれまでですが。気にするなら3階以上にしておけば問題はありません。
  • 中央区のHPとかハザードマップとか見る限りは洪水の心配はあまり無いかと…ただ「臭い」問題は結構キツイかも。特に夏場とか。

【高速が目の前】

  • 川沿いだけど同時に高速が目の前です。
  • 首都高は無くすとかの話もありますよね。将来的に。
  • もともと川には背を向けているようなので地下化したら部屋からの眺望が良くなるとかはないでしょうけど。
  • 現地行きましたが、道路の音が強かったです。窓閉めたら音しないと思うのですが。音が心配です。
  • まあまあ上層階ですが首都高の音は影響あります。日常暮らしでは気にならないレベルまで 防音されていますがどの部屋も寝室は高速側が多いので無音でないと寝られない方は 少し気になるかも知れません。逆言えば少々の生活音で近隣の方には迷惑掛けづらいとみています。
  • いつ頃高速が無くなるんですか?何年後?5年後くらい?


[編集] 周辺施設

  • 蛎殻町公園(約800m・徒歩10分)
  • 浜町公園(約1,050m・徒歩14分)
  • みずほ銀行兜町支店(約160m・徒歩2分)
  • 日本橋郵便局(約230m・徒歩3分)
  • りそな銀行日本橋支店(約380m・徒歩5分)
  • 茅場町共同ビルクリニック(約180m・徒歩3分)
  • 中島クリニック(約210m・徒歩3分)


[編集] その他

[編集] 掲示板

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