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プレミスト日本橋浜町公園

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

プレミスト日本橋浜町公園

目次

[編集] 物件概要

  1. 都営新宿線 「浜町」駅 徒歩2分
  2. 都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分
  3. 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩8分
  • 総戸数:78戸(別途管理事務室1戸)
  • 構造、建物階数:地上14階 地下1階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2017年12月上旬予定
  • 売主:大和ハウス工業株式会社
  • 施工:株式会社長谷工コーポレーション


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 今日モデルルーム先行オープンで、見てきました。価格はまだ決定していないとのことでしたが、坪単価450くらいで考えているみたいです。最上階南向きの部屋は1億を突破するようです。坪単価600ー700くらいかも知れません。
    • 高いんですか?港区とかこんな値段じゃ買えないでしょ。80平米超えて公園見えるなら今の相場ならそんなもんでしょ
  • この間モデルルーム見てきました。確かに営業の方にworldtheoryって言われた時は笑っちゃいましたけど、セントラルパークやハイドパークなど世界に目を向けた時に現在住んでる浜町の立地って世界に通ずる都心のオアシスなんだなと改めて浜町の良さに気づけたきっかけでしたね!だからお話を聞いてるとあながちworldtheoryというコンセプトは間違ってはいないんじゃないかなと思いましたねー
    • 高級志向の物件の選び方は本当にむずかしいと感じます。このあたりは人の価値観がはっきりと出てきそうなところではないでしょうか。どのような条件が自分に合っているんか、ということで選ぶことがポイントになるかと思います。
  • モモレジ氏のブログに取り上げられましたね。上層階は坪単価500オーバーですか… 確かに浜町公園を南に臨む物件は希少だと思いますが、目の前に見えるのは実質的には 単なるグラウンドだし、公式サイトの眺望を見る限りでは首都高がスグ下という感じですが。人によって評価が分かれそうですね。
  • この規模のマンションでディスポーザーは将来的な修繕コスト的にどうなんだろう?というのはあります。水廻り系の設備はコストが嵩みがち。修繕積立金って高めに設定してあるのかな。
  • ホームページに、キッズアートプラスと呼ばれるイベントがあって、子どもを持っている人も購入対象なんだと思いました。夫婦2人向けのマンションかなと思い込んでいたふしがあったので。


[編集] 交通

  • 新宿線も馬喰横山までは混むので、ここなら一駅の辛抱で済むというメリットはあると思います。
  • 駅が遠いのが嫌ですあの場所だと不便で もう少し水天宮に近かったらよかったのに。


[編集] 構造・建物

  • 敷地面積:991.01m2
  • 外観のデザインはシンプルでおしゃれな印象かな
  • デザインはアーキサイトメビウスなんですね。南向きはアクセントがあって個性的なデザインですね。真北向きの住戸が半分くらいですね。やや広い通りに面してます。
  • 廊下はうち廊下になっているのでホテルのような印象です。
  • 眺望の抜けは保証されるわけで公園を強調したいのは分かりますが、目の前にあるのはグラウンドでいわゆる「公園ビュー」という感じではない
  • エントランスは、特殊な石が埋め込まれているところと、スタイリッシュなパネルのような都会をイメージするような つくりになっています。コンシェルジュも居ます。
    • この面積と規模でコンシェルジュにそれ程需要があるかどうか微妙とは思いますが・・・ 大和ライフネクストのコンシェルジュは同社の正社員なので安心感がありますが、 そのぶん管理費には跳ね返ってくるでしょうね。
      • コンシェルジュはきっと議論の対象になるでしょうね。いらっしゃったらいらっしゃったで助かるとは思いますが(主に防犯面で)、でも必須というものではないですから。 適宜管理組合で検討していく必要がある、ということなんでしょう。 それで浮いた分、修繕費に回してしまったほうが良いということも出てくるのではないでしょうか。


[編集] 共用施設

  • 駐車場空台数:22台/身障者用1台含む
  • 駐輪場空台数:85台
  • バイク置き場空台数:2台
  • こちらの駐輪場ですが、共用自転車駐輪場(傾斜ラック式):7台とは? 料金は無償だそうですが、レンタルサイクルが7台あるという事ですか? 公式サイトにはエントランスホールとコンシェルジュカウンタが紹介されているだけですが、その他にも何か共用施設がついているのでしょうか。
    • レンタルサイクルです。そして他の共用施設はないです。この辺は平なのでレンタサイクルは便利ですね。
      • レンタルサイクルがあるマンションはあまり見たことがありませんが、いざという時に便利そうですね。ただ、ということは駐輪場があんまりスペースないということなのでしょうか。
      • 買い物程度ならレンタサイクルで十分です。無料はいいですね。


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[編集] 設備・仕様

  • 防音面は大丈夫かもしれないですよ、自分は道路側の標準のペアガラスに、後で二重サッシを付けました。
  • 個人的にこのマンションに魅力を感じたのはキッチンですね。ディスポーザーやレンジフード、食器洗い乾燥機がついていますし、かなりスタイリッシュなデザインで作られていると思いました。
  • 食洗機、やっぱり便利です。単身者でも使い始めると手放せなくなるはずと思います。最初は予洗いをしなきゃいけない面倒さは感じましたが、食事の後に汚れを軽く落として、セットしておけば洗ってくれるのは楽で、その時間を他に使うことができます。寝ている間にボタンセットしたりする時もあります。
    • 標準装備なのが嬉しいですよね。

[編集] 間取り

  • 間取り:2LDK・3LDK
  • 専有面積:65.10m2~83.17m2
  • 間取りみましたが南側リビングの開口が約1m50cm! アウトフレームとか言ってもこんな開口は住まいとしてヤバイでしょう! 各居室も窓が無いから暗さがバレ無い様にモデルもリビングだけの再現でしたしよ。
  • 2室リビングインってほんとこの頃流行ってるよね。
  • 間取りがB1タイプ、2LDK+WTC、C1タイプ3LDK+WIC+SICがのってました。 クローゼット、最近ウォークスルークローゼット(WTC)が流行していますね。パントリーっぽい感じになるんでしょうか。洗面所のもの、洋室のものを入れるクローゼットになり、半分は季節外の洋服、半分は洗面や浴室の消耗品を入れておけば収納が1つで済むのかとも思っています。 ダメならどちらかの扉をつぶして(?)ウォークインクローゼットのように使うのもいいのかもしれないですよね。
  • B1タイプのクローゼット広いです。 気になるのはバルコニーが狭いこと。川の景色を眺めるのに、もう少し広くてもよかったのにと思います。
  • 外干し禁止みたいですね?間取りズには物干し竿を掛ける金具が描かれてないですから。。
    • そうなんですか。あまりこの辺りだともともと外干しする人も多くないのかな。 間取り図には物干し竿用金具が書かれていないともう絶対にないものなんでしょうか。
      • 布団はともかく、バルコニーに洗濯物が干せないんですか? 確かにバルコニーの面積は狭そうですが、折角の公園を望む南向きですし 勿体無いように思います。 周辺のマンションの様子はどうですか?外干しする家は少ないのでしょうか。
        • まあ今時は普通乾燥機でしょうね。 浴室乾燥もついてるし。 日光にあてるメリットより、ほこりや有害物質が付くデメリットの方が大きいと思います。
  • 運動場ビューですが公園隣接で立地は良いですし、 デザインや設備仕様も高級感がありますが、 リビングインの多い間取りが単価帯から考えると残念です。 (まだ2種類しかウェブ上では公開されていませんが) まあ昨今は、もうどこのデベも以前では考えられなかった価格帯で洋室や浴室のリビングインを連発してますけれどもね。
    • 間取効率だけを考えれば、浴室のリビングインというのがありなのでしょうけれど、ここの場合はそれに走らなかったという点は良いんじゃないでしょうか。水回り自体は独立させていたほうが、湿気の点でも良いように感じられますし…。マンションは換気がしっかりしているという風には聞きますけれども、それでも気になる人は気になることだと思います。

【モデルルーム見学記から】

  • まずドアは間口がかなり広い印象でした。 そしてまず、ドアを開けると、凄く明るかったです、床がタイル張りで、すごくピカピカでした。そして部屋のドアが、特殊のコートがされていて、ピカピカでドアノブも高級感のあるタイプでした。
    • ドアを入ってすぐに、大変広いクローゼットがあり、物置にもなります。反対側にきちんと下駄箱もありました。
    • 洗面台も、特殊な石で造られていて、高級ホテルなどが利用する材料で作られているようで 大変高級感があり素敵でした。バスも半身浴が出来たり、広さも深さもあり、シャワーもボタン式で 使いやすい印象でした。
    • 何よりも3LDKを1LDKタイプにした、リビングが凄く広く、まるでパーティーでもできそうな感じでした。
    • キッチンもこだわりがあり、やはり特殊な石で作ってありました。
    • そしてベランダは景色が良く見えるように、ガラス張りで8F以上は 窓は、完全にしたから見えるように景色が十分見れるよう配慮されているようでした。
    • セキュリティなどもきちんとされていて、大変高級感がありながらも、オシャレで良かったです。


[編集] 買い物・食事

  • 周辺にはスーパやコンビニ、銀行、学校など 病院も多く、生活には大変便利で、人形町や、日本橋までは一直線で歩いて行けてしまえるそうです


[編集] 育児・教育

[編集] 周辺環境・治安

  • 用途地域:商業地域
  • 東と南側が接道道路で東は公園。南は遊歩道。圧迫感のない立地です。
  • 川沿いではないね。川近くだけど。この辺りはいい意味で下町ですね。オフィスも多いけど昔から住んでいる人も多い。(でもそういった地元の方がうるさいとかは無い)治安もいいし、学力レベルも高い。日本橋や東京駅も近いけど、緑もある。
  • このあたりの物件にしては非常に住みやすそうだ、という印象です。 浜町も急に新築物件が増えてにぎやかになった感じがします。 通勤の便がいいだけに、使い勝手のいい物件が多いということでしょうか。 需要も多いだけに、価格もそれなりにするのが手が出しにくいところです。
    • この辺りはここ数年で一気にマンションが増えましたよね。 あまり住宅街という感じでもないですけれど、住民自体は増えているのではないかと思われます。ここは基本的に勤め先が近いからという理由で買われる方が多いのかな? 歩いていけるならBEST。 そうでなくとも、路線が3路線あるので便利ではあります。 だからその分、物件価格に乗っかってきちゃうんでしょう。

【浜町公園】

  • 南側が公園で日照は良さそう!
  • これだけ南側の視界が抜けていて、かつ、公園隣接というロケーションは中央区でも珍しいのでは?浜町公園はイベント開催も多いので、ファミリーには良いですね。
  • 両隣は建物あるけど、全室南側バルコニーにできますし日照は良さそうですね。ただ、浜町公園を望むとはいえ目の前にあるのは運動場で、ネットが張ってあるのがいまいちかも。あと現地案内図で省略されてますけど、東側には首都高がけっこう近いですね。
    • あのグラウンドは大人がサッカーや野球をしているイメージ。子供も使っているけど。
  • 南側の抜けは半永久的に保証できるので、都心では貴重な立地ではありますね。
  • 浜町公園はイベントが多いですね。ラジオ体操とか盆踊りとかいろいろと楽しめます。
  • 目の前グラウンドも考えようによっちゃいいよ。緑が少なく虫も少ないし、ここはグラウンド周りが高いフェンスで囲まれているから不法侵入できず夜中にDQNがたむろする、騒ぐという事もないしね。元々変な人は少ないけど。 民度なのか、錦糸公園なんか夏は悲惨だよ。
    • たしかにその通りかもしれないが、低層階で目の前がフェンスってのも・・・日照は得られるんでしょうが。
    • 錦糸公園は、そもそもホームレスとか不審者より、飲み騒ぐ若者達が溢れていて大変だけど。 その意味では、ここは騒ぐ若者はいない。良くも悪くも(活気もない)。
  • この前現地を見に行ったときに野球をやっていて、歓声が気になりました。
    • ナイター設備があって、冬場以外は夜8時位まではやってますね。 向かい側に照明灯があります。
      • 結構まぶしいんですよねあの公園。 メリットは日当たりですが、子供いて巣立つとうるさいのと砂ぼこりと照明がちょっと嫌になってきました。 でもはっきり言って好みですよ。新宿線使いたくて公園でのんびり遊ばせたいんなら、江戸川区にたくさんマンション出ますからね。

【町内会】

  • 適度に町内会のイベントがあり、そんなに濃くなく、でも下町でいい感じですよ。
    • そういう町内の行事があることって全然頭になかったです。マンション住民も町内会に入ってイベントに参加したりお手伝いをしたりというようなことをしていくのでしょうか。良し悪しじゃなくて、純粋にするのかなーなんて思いまして。思っていたよりもこの辺りは昔ながらのお付き合い的なものもあるのですねぇ。
    • 多分、取り決めで管理費とともに町会費が取られるけど、行事は任意参加だよ。
  • この辺りの、町内会の結束も強く 新しい人も、心良く、迎えてくださるようです。
  • すぐ近くに住んでますが、毎月、管理費に+町内会費300円とられてますよ‥。浜町公園の祭りは微妙で‥、来賓が飲み食いしてるのは本当に残念です。

【首都高】

  • ここってむちゃくちゃ首都高に近いので、騒音や排ガスなどこの場所でも納得できる人でないと厳しい物件ですね。
  • オフィス街の中に暮らすイメージですね。首都高速はそれほど気にしなくても隣接しているわけではないのでいいと思います。ただ、環境的に都会に生活する感じになるので好みが分かれる物件ですね。
  • google earthで眺望シミュレーションをしてみましたが、首都高は左側にずどーーんと走ることになり景色の中での存在感は強いですし、嫌でも目に入ります。でもその向こうの川と併せてある種ダイナミックな光景と感じる人もいるかもしれませんね。
  • 首都高は本当にこの辺りでだとどこでも少なからず影響があると思います。オフィスビルの間を縫うように首都高が走っていますから。ここはそれでも影響が大きいのかな?と思わせるものがありますが…。割り切りは必要なのではないかと思います。それでも余りあるメリットがある場合ならOKではないでしょうか。
  • 住んでて、排気ガスで凄い黒くなりました。網戸と、ベランダのタイルは真っ黒です。喘息もちのお子様にはオススメできません。

[編集] 周辺施設

  • 区立総合スポーツセンターが近辺にあり、 体育館など室内施設もあることから健康に関してはよさそうです。子供がいるなら遊べる場所があってよさそうな立地ですね 。

【浜町テレビセンター】

  • 浜町テレビセンターって今でもドラマの撮影とかで使っていますか?
    • たまーに浜町公園周辺で撮影しているのを見かけますが、そんなに頻繁ではありません。甘酒横丁とか、日本橋にもっと近い方面で撮影していることのほうが見かけることが多いかもしれません。ちなみに、浜町公園周辺で見かけたものとしては、何のTVかはわかりませんが、刑事ものっぽい撮影とか、大きな撮影でいうと福山雅治主演の容疑者Xの献身とかですかね。


[編集] その他

[編集] 掲示板

resident_tokyo/610033/0

23ku/587101/65-185

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