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ご近所物件
 
(仮称)東京ベイ トリプルタワープロジェクト

東京都江東区有明二丁目1番210,211,219,235,238,239他(地番)

 
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

東京都品川区東品川4丁目61-1他(地番)

 
グランドメゾン品川シーサイドの杜

東京都品川区東品川4丁目24番1(地番)

 
シティタワー大井町

東京都品川区大井一丁目5000-1(地番)

 
(仮称)武蔵小山駅前再開発タワープロジェクト

東京都品川区小山3丁目196-1(地番)

 
ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

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シティタワー銀座東

東京都中央区湊二丁目100番1、2、3、4、13(地番)

 
プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス

東京都品川区東大井1丁目220番1(地番)

 
シティタワー恵比寿

東京都渋谷区恵比寿一丁目47番-1外(地番)

 
プラウドシティ越中島

東京都江東区越中島二丁目15番1(地番)(A敷地)、東京都江東区越中島三丁目4番8(地番)(B敷地)

住適空間 - ご近所マンションの記事
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Brillia(ブリリア) THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

Brillia(ブリリア) THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE外観

目次

[編集] 物件概要

  1. 山手線 「東京」駅 徒歩16分
  2. 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩1分 (サブエントランスより)
  3. 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩4分 (サブエントランスより)
  4. 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩9分
  5. 東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩9分
  • 総戸数:387戸
  • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上30階 地下1階建(直接基礎免震)※30階部分は階段室・ELV機械室となります。
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2017年10月上旬予定
  • 入居時期:2017年11月下旬予定
  • 売主:東京建物株式会社 八重洲分室/三菱地所レジデンス株式会社
  • 販売代理:東京建物不動産販売株式会社
  • 施工:三井住友建設株式会社
  • 管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
  • 公式URL:http://www.the-tokyo.jp/?iad


[編集] 価格・コスト・販売時状況

【第1期2次価格表】

  • 205  40E 40.93m2 1LDK 4,468万円  北西(1Fはゴミ処理室)
  • 405  45C 43.61m2 1LDK 4,708万円  北東(1Fは地域集会場・地域用防災備蓄倉庫)
  • 614  85L 83.58m2 3LDK 9,948万円  南角(1・2Fはエントランスホール・ラウンジ・サブエントランス・設備室)
  • 802  550 55.88m2 2LDK 5,998万円  北東(1Fはメインエントランス2Fは、パーティーラウンジ、キッズコーナー)
  • 1001 75N 73.3m2  3LDK 7,988万円  東角(南東)(1Fはメインエントランス)
  • 1303 60A 59.66m2 2LDK 6,798万円  北東(1Fは防災センター)
  • 1913 85L 83.58m2 3LDK 12,198万円 南角(1・2Fは、上記の614号室の記載と同じ)
  • 2106 75R 72.59m2 3LDK 9,028万円  北角(1Fは地域集会場と防災センター)
  • 2314 75M 72.86m2 3LDK 9,698万円  南東(1・2Fは、上記の614号室の記載と同じ)
  • 2407 70S 69.12m2 3LDK 8,708万円  北西(1Fはゴミ処理室)
  • 2501 75N 73.3m2 3LDK 10,298万円 東角(南東)(メインエントランス)
  • 2708 85T 83.33m2 3LDK 12,578万円 西角(北西・南西)(1Fは車寄せ・車路・バイク置き場等)
  • 第1期2次の時点では、222戸が販売予定物件数だそうで、先着順ではなく抽選になる予定です。販売登録受付期間は、7月10日~7月21日までとなります。最終日の受付時間は14時までとなっており、この日は14時~17まではゲストサロンへの立ち入りが出来ません、とスケジュール表に書いてありました。また、上記のような価格よりも格段と高い、28F・29Fは、「プレミアム」プランの間取りで、1億3,000万円~2億6,000万円の物件は、第一期一次の時点で既に完売だそうです・・・。(確かに価格表を見ると全て「供給済み」となっていました。)

【第1期3次】

  • 販売価格 4,698万円 (1戸) ~ 12,148万円 (1戸)
  • 最多価格帯 6,600万円・6,800万円・7,700万円台(各4戸)

【その他費用】

  • 管理費(月額):14,900円~39,900円
  • 修繕積立金(月額):3,930円~10,580円
  • 修繕積立基金(一括):294,800円~793,500円
  • 管理準備金 : 37,300円~99,800円(一括)

【販売時状況】

  • 倍率は高そうなのでしょうか?
    • エグゼクティブの上の階の広めのお部屋は20倍ほどになっていました…ただ、部屋によってはまだ誰も登録されていらっしゃらないようですよ。
    • 私は高層階角部屋ですが、3倍という事でした。南の角高層階は最大9〜10倍といってましたよ。
    • うちは実需で申し込みをしようと思っていますが、倍率4倍と言われました。
  • 結構な部屋が抽選なんでしょうか?
    • 倍率を見る限りはそんなには高くないような・・・ある程度分散するように誘導しているという感じでしょうね。
  • 65~75の2L,3Lってまだありますか?予算は~7500です。
    • 低層の北あたりなら7500以内でわずかにあるかも
  • 次で61戸出すみたいですね。これで300戸か。あっという間ですね
  • あっという間に、3/4が売れるとは凄いスピードですね。連休明けには完売でしょうかね。
  • ここは無駄な施設がなく、かつ建物の仕様も良く高級感ありますし利便性もありますしね。売れ行きが反映しているように、新川であろうとそこまで売れるんですね!
  • モデルルームで気付いたのですが、お金持ちそうなご年配の方々が多かったと思います。東京建物のプレスリリースでも購入者の高齢層の割合が高い。 銀座や日本橋が日常使いできる免震タワーマンションは価格はさておき、魅力的だったのでしょう。おそらくそのような方々はタクシーの利用率が高いかもしれません。
  • 1LDKはすでに完売らしいです
  • 今週、販売再開だったんですね。60軒販売予定。これで9割方、売れる予定のようです。
    • あと27戸ってことですね。順調ですね。
      • かなり順調に着ているのですね。 どうなんだろうというような感じもしていましたが… 資産価値があると見て動いている方も多いのかもしれません。 場所としては悪くない、という風に思われますし。 売り方自体が投資の人もという感じがしていました(DMやメールなど)。


[編集] 交通

  • 14駅25路線利用可能。
  • 東京駅徒歩圏内ですね。信号は多いですがほぼ一直線ですし歩道も広いので歩きやすい道です。グランルーフが完成して八重洲口も綺麗になりましたし。
  • まさかここから東京駅まで歩く人はいないと思いますが(16分じゃ行けません…それなら目の前の通りのバス乗ります)銀座へのアクセスが抜群です。
  • 実際に現地から八丁堀B4出口に入ってみましたが、確かに出口までは徒歩1分。しかし、そこからが距離あります。ほとんどの人が日比谷線使用ですよね?日比谷線まで、3~4分はかかりました。
  • 日比谷線の八丁堀駅までは徒歩4分、京葉線までは1分ですが、京葉線は地下に入る階段までの時間ですし、そもそも京葉線というのが微妙です。京葉線へのアクセスはバリアフリー化されていました。日比谷線は改札まではエレベータがありますが、改札からホームへは階段しかないのは、いまいちでした。
  • 八丁堀は特急以外の全部の電車が止まるので、朝は3分間隔です。乗って2分で北有楽町駅に到着。東京駅、有楽町駅、二重橋前駅、日比谷駅に乗り換えられます。中でも東京駅とは地下道で直結です。
  • 八重洲までは歩いて16分、早足で13分、走って7分、チャリで5分、マンション前のバス停から乗ってほんの数分、バスも2系統合わせて数分に一本出てますよ。再開発による日本最大のバスターミナルも出来て、まぁ少なからず後々再開発の影響はあるでしょう!
  • マンション建設予定地のすぐそばに都営バスの停留所があります。「東16」と「東15」いずれも東京駅八重洲口行きです。平日8時台は、19本走ります。
    • バスは混みますよ。本数の多い16は帰りの東京駅のバス停でも混んでます。15は本数が少ない。
  • 道路向かい側のバス停からエドバスに乗ったら、100円で東京駅に行けますよ。
  • リアルな話すれば、東京駅へのアクセスもホームまでの距離考えたらゆうに20分はかかる。浜松町、田町、品川のマンションのが東京駅までの所要時間は短いだろね。20分以内のとこは多い。しかも徒歩20分はかなりキツイ。夏とか地獄。
    • 最寄駅としては、八丁堀も使えるので、東京駅まで無理に歩かなくてもいいと思いますよ。浜松町や田町品川もマンションから駅のホームまで行くのに、時間はそれなりにかかりませんか?
  • 東京駅アクセスについて この距離なら移動手段としてバスもタクシーもリアルな選択肢です。 バスは上下移動なく使えるし乗車時間が短いので苦にならない。また出張時や荷物が多いときはタクシーに限ります。 流しのタクシーの量も圧倒的です。クレストタワー芝やグローバルフロントの辺りよりも拾いやすいでしょうね。
  • 各方面行くのに便利だと思います。東京駅も歩いてもいけるけれどバスですぐだし、タクシー使ってもさほどかからずつくことが出来る点はいいと思います。
  • 丸の内/大手町へのアクセス、5分歩いて永代通りのバス停から丸の内北口行きのバスがありますね。



[編集] 構造・建物

  • 超高層免震タワーレジデンス:支持層が地表面に近い強固な地盤を使用しており、免震装置は耐震壁やオイルダンパーや積層ゴムから成り立っています。これらによる免震装置が地震エネルギーを吸収します。
  • 地盤の良い場所に建てられるため、杭打ちの基礎ではなく、直基礎で、コンクリートは最上級の強度と品質をもつものが使用されているそうです。
  • リビングダイニング天井高2,600mm以上あります。


[編集] 共用施設

  • 駐車場:機械式駐車場104台(来客用1台・管理用1台含む)、平置き駐車場1台(身障者用1台)
  • 駐輪場:520台(レンタサイクル用10台、幼児用8台、来客用2台含む)
  • バイク置場台数/価格 20台(来客用1台)
  • クワトロセキュリティシステム:トリプルセキュリティシステムに加え、プレミアム住戸のある28・29階、2・27階にはエレベーターホールにもセキュリティドアを設けています。4回の入念のチェックで安心です。
  • コンシェルジュサービス:平日は朝の8時~夜の21時、土日・祝日は朝8時~17時まで出勤。
  • 24時間ゴミ出し可能・各階ゴミ置き場あり
  • 各階防災備蓄倉庫・約72時間非常用発電(間欠運転)
  • スカイテラス
  • [2F] キッズルーム・パーティーラウンジ
  • [27F] スカイラウンジ・ライブラリーラウンジ・オーナーズスイート(2部屋)
    • オーナーズスイート、すごくすてきですよね。SO-ANの方はお風呂のためだけにでも利用したい感じです。
    • エントランスは奇抜なデザイン。スカイラウンジは15人ぐらいしかはいれなそう。ライブラリーラウンジも小さめ。バスルーム中心のオーナーズスイートって??期待してたのにちょっとがっかりです。これで強気の価格は信じられないですね。
  • 地域住民への説明会では商業施設は入らないとのことだったらしいですが、営業は地域住民の方に還元できるような、商業施設または保育園を入れるかもと回答したり、ちょっとどういう方向性なのかよく把握できませんね。


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[編集] 設備・仕様

  • 全住戸トランクルーム・納戸・食器棚などを設置。
  • 全戸に明るく開放的な対面カウンターキッチンを採用。
  • 高さ約2,100mm以上のハイサッシを採用。
  • モデルルーム見学して来ました。標準の仕様とても良かったです。
  • シューズインクロゼットは大容量でゴルフバッグなど靴以外の小物類も収納できそうですが、玄関に下足入れがないという事ですか?朝の慌ただしい時間、靴を選ぶのにクロゼットに出入りしなければならないのは煩わしそうですが玄関に下足入れを設置するスペースもあります?
  • 朝刊も玄関まで届けてくれるし、各階にゴミステーションがある。 しかもベストドクターズのサービス。 駅近、聖路加病院近いし、老後の事を考えるとベストなマンションです。
    • なにげに各階のゴミステーション、いいですよね。ゴミ捨てをしにいちいちEVに乗らなくても済みますので。ちょっとのことなのにこの規模のマンションだと下まで行く事自体が億劫になってしまいがちですし。同様に新聞の配達も便利でいいですね。朝、起きてすぐに新聞を読みたい時には特に。出掛けに新聞を持っていくのってちょっと邪魔だったりしてしまいますから。
  • オプション選び、楽しいですね!ゲストサロンから夏期休業のお知らせが来ていました。次回の販売は10月なんですね。この辺りは住みやすいので次回もすぐに売れてしまいそうですね。
    • 希望の有償オプションをつけるとザックリ計算して300万位、皆さんもこんなものでしょうか、、、!?
      • 有償はちょっと高いですよ、と言ってました。私はダウンライト、キッチン横石、廊下床石あたり検討して出来るだけ最小限でいきたいと思ってます。寝室じゅたんなんかも変えたいですが、じゅたんやけに高いですね、、100万以上!?
        • 高いと思います。
  • 皆さん、オプションは選ばれましたか? 行くつもりで申し込んだのですが?、どうしようか 決めかねています。
    • ガスコンロやオーブンは後付けした方がかなり安くできそうですね。絨毯もかなり高い。石張りやダウンライト、ガラス戸くらいでしょうか
      • ビルトインのコンベック(ガスコンロ)は、後からつけると工事が入るので高くなるみたいですけど。
  • オプション考えるのも楽しいものですね! キッチン周りなどオプションと後付けでは保証がどの程度変わってくるのでしょうか? 割安なネットでの後付けなら3年保証が多いみたいですが、オプションの場合はどういう保証になるのでしょう?
  • 有償オプション皆さんいくら位ですかね。 自分は70万なのですが。 皆さんの悩んでいる箇所教えてください。 自分はリビング側にダウンライト入れるかどうか悩んでます。
    • ダウンライト含めあれやこれやで今のところ150万位は行きそうです。ビルトインを後付けしたら安くできそうだなと思ってます。
      • 我が家もリビングにダウンライトを入れ、70万円くらいです。 迷っていたのはお風呂のガラス戸と折り上げ天井と ガステーブルのアップグレードでしたが、 結局ガステーブルは、アップグレードの料金が差額ではなく、 本体価格そのままアップするのに納得いかず、 見送りにしました。
        • 我が家は、リビングと寝室のダウンライト、廊下石貼り、キッチンカウンター側面石貼りを検討しています。 100万円位になるかと。 キッチンカウンター背面を木彫パネルにするか悩んでいます。 側面を石貼りにしたのに背面が普通の白いクロスはどうかな…。でも、お値段がお高い…と悩んでおります。側面石貼りのオプションを考えていらっしゃる方は、背面木彫パネルもご一緒にされますか?
  • お風呂の標準の扉って、モデルルームにありましたでしょうか?また、透明な扉にする方、メリットを教えて頂けますでしょうか?
    • モデルルームに見本がありました。 アクリル製のヒビ模様調のものでしたので、好みではなくガラス製に変更しました。 少しでも広く感じるように透明にしたのですが、 眼隠しにもなると思い、タオルハンガーをオプションで追加しました。
  • 玄関まわりのクロスをパネルに変更、キッチン石、ダウンライト、壁に鉄板入れたりとか細々したのを含め、総額約200万くらいになりました。高いですねぇ。 このあと、別途インテリアオプションとかも検討していくとなると最終的にオプションでいくらになるやら・・・。



[編集] 間取り

  • 間取り:1LDK~3LDK(全30タイプ以上)
  • 専有面積:40.93m2~110.13m2 ※専有面積にはトランクルーム面積(0.30m2~1.33m2)を含みます。
  • バルコニー面積 : 5.25m2~19.03m2
  • 玄関入ってクランクしているのは、私にとって必須条件です。だから、どの間取りも好き。プレミアム住戸の玄関の広さ、お風呂の広さ、いいな~。
  • 狭いプランは全室リビングインだったり、せっかくの角部屋でもアウトフレームじゃないので柱が邪魔になりそうです。
  • MRに行ってきました。2L部屋をターゲットで、坪約350万円でしたね。部屋を見る限り、浴室が1317という事が狭いと感じた。1400を下回るのが気になりましたが、キッチンは、天然大理石で、カップボードが標準というのが良かったです。
    • モデルルーム行ってみました。高級感があって、素敵だったと思います。ただ、他の方も書かれているようにお風呂が狭い気がしましたが、頂いた間取り図に1418と書いてありましたし、営業の人もそう言ってました。1317と書いてる方がいましたが、ぱっと見はそちらの方が正しい感じがしました。。
    • 70m2クラスであれば標準的な1418です。しかしながら、洗い場と浴槽の浴槽の形状のせいか、結構狭く感じました。
  • 75Iの間取りは、専有面積は72.85m2で2LDK+N+SIC+TR(トランクルーム)の間取りです。玄関の入り口の右手には、トランクルームがあります。トランクルームは、全ての戸に標準として付きますが、間取りによって場所が異なるようです。玄関から靴を脱いで上がる瞬間、段差が何とたったの1cmしかないことに驚きました。もう、殆ど段差がないくらい玄関と廊下はバリアフリー???って思った程です。そして、廊下は少し狭い空間です。洗面室と浴室に入ります。洗面所の部分には、周りがみかげ石で出来ており、浴室にはミストサウナなどが付きます。トイレは、手洗いカウンターが付いています。今度は、台所に入ります。こちらは何と、食器棚・食洗器・ディスポーザー・浄水器・みかげ石などが標準設備です。台所の手間の右奥には、0.5畳と狭い納戸があります。そして目の前には、とっても広い18畳のリビング・ダイニングがあります。キッチンの左隣側には、5畳の洋室があり、観音扉のクロゼットがあります。5畳の洋室とバルコニーの間には、6畳の洋室があります。こちらにも、観音扉式のクロゼットが2つありますが、全体的に収納や納戸が狭いように感じられました。バルコニーは、奥行が1.6m×6.5mの広さです。
  • 72.85m2 2LDKのMRを見学しました。玄関にトランクルームが標準でついています。ゴルフクラブなどを入れるのに良い収納と思います。シューズインクローゼットもあり、玄関周りの収納は充分でした。玄関に入ると廊下は殆ど無く、左側にトイレがあり正面が洗面室に浴室という配置でした。右側から窓に向かって18畳のLDKがあるコンパクトですが使いやすいレイアウトで、リビングに入って真正面の窓・バルコニーに向かって左側に5畳の洋室、6畳の洋室が続いています。2つの洋室にはクローゼットもありましたので、標準的な各室収納は備わっていました。リビングの天井が2m60cmと高く、圧迫感も狭さも感じさせない開放的な室内だったのは、これまで見てきた2LDKとは違った構造の良さを感じました。キッチンや浴室のカウンターには御影石が使用されているなど、素材の高級さも印象に残った高級マンションです。
    • 収納に関してはポイントが高い点がたくさんあります。キッチンの収納やトランクルームなどがあっていいと思いました。シューズクローゼットが広いという点も魅力的。シューズだけでなく、傘なども収納できそうです
  • この物件の間取りの特徴としては、壁の色とかキッチンの高さとかをパターン別に選べて、自分の好みの内装にアレンジする人が多いようです。


[編集] 買い物・食事

  • 隅田川テラス(約400m・徒歩5分)
  • マルエツプチ新川1丁目店(約360m・徒歩5分)
  • 東京スクエアガーデン(約1,120m・徒歩14分)
  • 築地市場(約1,580m・徒歩20分)
  • 銀座三越(約1,680m)
  • 徒歩5分くらいのところには、まいばすけっとやマルエツプチ、徒歩10分以内だとトモズやスギ薬局、肉のハナマサなどがあります。コンビニエンスストアだと、徒歩2分で行かれるセブンイレブンやナチュラルローソンやローソンなどがあります。
    • 小さいスーパーなら付近に2軒ほどありますね。大型スーパーを求めるならこのエリアはそもそも対象外ですね。
    • ミニスーパーで足りない物は佃のリンコスか東京駅大丸地下。自転車の距離なら浜町の成城石井、門仲の赤札堂。都営バスの15、16系統で東雲のイオン。車が出せるなら木場のギャラリア(ヨーカドー)もある。
    • 日比谷線の八丁堀駅から現地まで歩いてみましたが、その間にスーパーっぽいところはなく、買い物は便利とはいえないですね。マンション内に生鮮食料品専用のロッカーがあったので、宅配を利用すれば解決なのかもしれません。
  • ファミレス、スタバなどのカフェ、コンビニも数多くあるし、ドラッグストア、ミニスーパー歩いてすぐ。
    • 現地見に行ったけど周囲に魅力を感じる商業施設や飲食店はないし、街全体的に寂れた印象でした。
  • この辺りは基本的にオフィス街の延長線上にあるから、土日はどこもお客さんがいないから飲食店は閉まっています。
    • 確かに都心で夜と土日は静かで。人が多いことで受けるストレスがない。
  • マンション側にトラットリア風のイタリアンのお店があります。
  • 「天松」(天ぷら・和食屋)があります。
  • 買い物とか、面倒な印象ですが、日々の買い物はネットスーパーとかですかね?このへんは。
    • 買い物は三井の湊に入るスーパーでOKでしょう。
      • 私は日常的にはマルエツプチ、マイバスケット、 配達サービス、高島屋御用聞き、ふるさと納税で 後は車で豊洲や江東区のスーパー、ヨーカドーも直ぐですし、買い物に関してたいして心配してません!
        • なるほど、日常使いは、小型スーパーと配達なのですね。
  • 近くに数年住んでて場所が気に入って買いました。野菜は近くにある八百屋の万英プロデュース1択ですね。肉や魚は近所のスーパーだとイマイチかと。銀座のデパートで買えばCP的に近所のリンコスよりいいネタが入るので自転車などで買いに行きます。10分ちょいですしね
  • 日常の買物の利便性は月島や豊洲の方が遥かに上です。
  • この辺ってファミレス以外土日とか店ほとんどやってないよね。まともなスーパーもないし、ひと気なく、寂しい感じ。
  • この近辺にある飲食店は比較的安くて美味しいところが多い気がします。
  • 新川1丁目にある牛幸はお薦めです。
  • 先日、近くを散歩したのですが近くに美味しそうなお店たくさんありますね。 お寿司の香取寿司、ここは老舗のお寿司屋さん。 タイ料理のポニー食堂、ここはソムタムやコムヤーンなど本格的なタイ料理をリーズナブルに楽しめそうです。 あと、一つ気になっている謎めいたレストランですが、和食フクサコ。 湊一丁目ですが、居酒屋しずる、ここはコスパが良くお刺身が美味しそうです。
    • 気になるお店で、こちらもブリリアの目の前で、立ち食い蕎麦屋の、『がんき』です。ここは、越後十日町のお蕎麦で、少しかため、お酒も飲める、しかもハッピーアワーがあって目の前ですし、一度行ってみたいなと思います。
      • ほんとそうですね、外食には十分楽しめそうですよね。ファミレスやうどんやさんなど子連れできるところもありますし。

[編集] 育児・教育

【幼稚園・保育園】

  • グローバルキッズ新川園(徒歩2分)
  • 桜川保育園(徒歩5分)

【小学校・中学校】

  • 明正小学校・幼稚園・児童館(約210m・徒歩3分)
  • 高山小学校・幼稚園(徒歩3分)
  • 中央小学校(約510m・徒歩7分)
  • 佃中学校(徒歩11分)
  • 銀座中学校(徒歩26分)

【その他】

  • メリーポピンズサークル京橋(徒歩13分)


[編集] 周辺環境・治安

  • 用途地域 : 商業地域
  • 旧キリン本社跡地。
  • 八重洲通りに直接面してるし、鍛冶橋通りとの交差点のすぐそば。自動車交通量、排気ガスも多く環境悪いよね。その割りには気の利いた商業施設なんて周りに殆どないし。
    • 二面が大通りなんでその向きの低層はきついと思います。
    • 八重洲アベニューもだけど、鍛冶橋アベニューの方が交通量多いかな。永住場所のイメージでないことは確か。賃貸率が高くなりそうではある。
  • この辺りの地盤はどうなのでしょうか?直基礎を採用しているのですよね?
    • 勝どきや佃の一部にも直接基礎のビルがあります。中央区の海に近いエリアは場所によって固い地盤が地表近くに露出しているそうです。そういう意味でズブズブの埋め立て地とは一線を画していますね。
    • 新川は地盤良くない。地震で結構揺れるよ。直接基礎なんて、大丈夫か?結局、ここは江戸時代の埋立地で、月島よりは古いが似たようなもん。
    • 特に他の低地・埋立地と比べて悪いということはないですね。良いわけでもないですが。 液状化マップ⇒http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx
    • 3・11の大震災の時、知人がここで仕事をしていました。ここは、元々築40年近いマンションで、耐震性は相当怪しかったのですが、本とか物が落ちて来なかったそうで、ここの地盤の強さを感じたそうです。
  • 駅は近いけどターミナルってわけでもないので周りに何もない、今後発展する再開発もない、川沿いや海が見えるなどの特徴もない。ただ交通量の多い道路だけがある、特徴を見出しにくいマンション。
  • 周囲の建物が皆50m以下なので、上層階はそれなりに抜け感がありますが、ビル林立地域なので、眺望、というには周囲のビルがちょっと近いかな、と思います。
  • 重要なのは、徒歩にしろ、地下鉄にしろ、目的地まで実際にかかる時間だと思います。その点では有楽町線が利用でき、銀座までアクセスが良い豊洲の人気は理解出来ます。もちろんこの物件も利便性はかなり優れています。
  • ファミリーが住むにはどうでしょう?
    • ファミリーには向きません。既出ですが周りに本格的なスーパーがないことで駅近ながら車が必要ですね。電車乗って日常の買い物をするなら別ですが・・・。あとなんといっても周囲の住環境が悪いです。現地を歩けば分かりますが、周りにホームレスがたくさんいます。近くの公園に住んでますよ。子供が夜歩くのにはお世辞にも安全とは言えませんね
      • ファミリーには豊洲や勝どきの方が向いているかもしれません。しかし、小規模ながらスーパーがあることや特にデパ地下が好きな人にとってはこちらの方が向いているかもしれません。
  • 東京駅までバスで数分でしょ。 これ以上の立地ないよ。 電車はすぐ止まるし、東京駅近辺の企業で働いているなら、ここしかないよ。 値段も手頃。
  • まぁ一般的に、利便性良いか悪いかで言うなら明らかに利便性は良いと思います。新川周辺も住人が増えていけばよりスーパーなどの日常商業施設も増えていくかもしれないですね!
  • 近くで働いてますがこの辺はどの駅からも遠く陸の孤島です。 どこかに行くならタクシーが便利ですが雨の日はかなりつかまりにくいです。。 でもその分部外者が来ることはないので土日は閑散として静かです。
    • この物件なら日比谷線で充分。文句無いでしょ。陸の孤島は言い過ぎでしょ。
  • ここは元キリンビール本社


[編集] 周辺施設

【公園・公共施設】

  • 桜川公園(約450m・徒歩6分)
  • 佃公園(約630m・徒歩8分)
  • 中央区役所(約1,120m・徒歩14分)

【病院】

  • 中央区京橋休日救急診療所(約970m・徒歩13分)
  • 聖路加国際病院(約950m・徒歩12分)
  • 近くの病院では、あさの皮フ科が徒歩2分、徒歩3分のところにある中込眼科・八丁堀眼科クリニック・高橋医院などがあります。また、徒歩4分のところには、いしせ脳神経外科クリニックや東京ダイヤビルクリニックがあります。

【その他】

  • 高橋交番が徒歩2分のところにあり、徒歩4分の八丁堀区民館や女性センターブーケが徒歩5分のところにあります。中央新川郵便局は、徒歩5分のところにあります。また、日本橋消防署が徒歩11分、京橋プラザ区民館が徒歩13分のところにあります。


[編集] 掲示板

    resident_tokyo/577329/138

    23ku/575466/742

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