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住適空間 - ご近所マンションの記事
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プラウド人形町

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

プラウド人形町

目次

[編集] 物件概要

  1. 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩2分
  2. 都営浅草線 「人形町」駅 徒歩2分
  3. 都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩7分
  4. 都営新宿線 「浜町」駅 徒歩7分
  5. 東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩6分
  6. 東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩8分
  • 総戸数:77戸(非分譲16戸含む(他に管理事務室1戸))
  • 構造、建物階数:地上12階 地下1階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2016年09月中旬予定
  • 売主:野村不動産株式会社
  • 施工:野村建設工業株式会社
  • 管理:野村不動産パートナーズ株式会社


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 大まかな値段は先行説明会でオープンになりましたよ。 7種類の間取りも。 Aタイプは低層階も9000万円前半でした。 一番狭い50平米台の低層階で6000万後半。
    • 低層階でも425万/坪ですか。 人形町界隈の大台が来ましたね。 販売開始まで金利が持てばいいのですが。
  • 非分譲住戸が16戸とありますが、これは地権者さんの等価交換物件ということなんでしょうか?? そのまま持たれたり、または売られたりされるとは思いますが、 こちらの場合はどうなっていくのかっていうのは決まっているのですかね? そこまで多い割合じゃないけれど、 どういう感じなのかしらと思いました。
  • モデルルーム、先行で見た方、いかがでしたか? なんか、モデルルーム、74m2の部屋を色々といじってましたが、広さを感じませんでした。 あの縦長のリビングルーム、ソファとテレビ、どうやって置くんですかね・・・。 柱の食い込みも結構あったし、Eタイプは結構微妙という印象です。期待していたんだけどな・・・。
  • ここ、いくらなんでしょう?どなたか知りませんか?2LDKでも6,500くらいしてしまいますかね?
    • 低層階の2LDKでも7,000万円前後になるようですよ
      • 3階のCタイプが6900万。 9階のAタイプが1億2400万。 2階と最上階は、価格が載ってませんでした。 それにしても高いな…
  • 全61戸、申込みがあったそうだよ!
    • 第1期って第2期もあるの??
      • 第1期で最終期だってさ。あとはキャンセル待ちしたい人の受付でもするんじゃない?
        • この価格でも瞬殺とはな。外廊下も全く問題無かった訳だな。
  • 価格表みて驚いたんだけど、最高価格の73m2の12700万の部屋って10階なのね。11階12階は同じ間取りの部屋の分譲はなし(地権者に流れたか)もし最上階の73m2が分譲されてたら、各階の上昇率(9階と10階で500万の差)からみて、最上階プレミアムなしでも13700万、プレミアム付けば14000~15000万くらいしたってことだよね。もう人形町には金持ちしか住めなくなってきたなあ


[編集] 交通

[編集] 構造・建物

  • 雑多な環境で外廊下はさすがに厳しいね。誰がどこに住んでるか丸見えだろう…。期待してたのに残念。
  • 外観、予想図の写真だと団地のようにも見えますが、値段からすると、ほんとはもっと素敵なんでしょうかね。エントランスはすごく素敵なのが分かるのですが。
    • モデルルームには素材も貼られていて 思ったより重厚な感じでしたよ! エントランスの中とか私は好きな落ち着いた感じでした!


[編集] 共用施設

  • 駐車場 : 有り(敷地内)17台(※身障者優先平置駐車場1台・機械式駐車場16台)
  • 駐輪場 : あり90台
  • ミニバイク置場 : あり2台
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[編集] 設備・仕様

  • 外観、内装共に高級感溢れる造りで素敵なマンションだと感じました。 防犯もセコムと提携して24時間監視されているそうで、セキュリティだけでなく 電気や給排水の故障にも対応してもらえるのは安心かと思いました。 ただ、セコムが各住戸の鍵を1本預かるという話は頭では理解できても 心のどこかで不安があります。
    • マンションによってセキュリティ対策はいろいろなのでしょうけど、 最近のマンションでは警備会社に依頼しているマンションでは警備会社に鍵を預ける、 依頼していないマンションは管理会社に預けるというのが一般的なようですね。 信頼していないわけではないですが、ちょっと不安に思いますよね。 集合住宅なので仕方がないのかなって思うようにしてます。


[編集] 間取り

  • 間取り:2LDK・3LDK。
  • 専有面積:55.91m2~74.30m2。
  • バルコニー面積:6.04m2~6.51m2。
  • 縦長の間取りなので、家族間の生活音を気にしなくてもいいのがよさそうです。生活スタイルが違う場合も、睡眠を阻害されることも無さそうですね。
  • Aタイプは細長く3方向に窓があるから、南西の細い部分なんだろうな、と想像。間取り自体は柱も食い込んでいるし、たいした工夫の無い間取りですね。
  • 洋室2と3、リビングへの柱の食い込み。
  • 洋室2と3のクローゼットの小ささ。
  • 一直線のプライバシーの無い廊下。(リビングドアを閉めないと玄関から丸見え)
  • リビングダイニングキッチンで約15.9畳とあるけど、キッチンを含めての広さ&廊下の扉からキッチンカウンター横までの実質通路もリビングに含まれているから、実際のリビング(床暖房が入っている部分)は、下手したら10畳無いんじゃないの?というプラン。
  • リビングにいくつかの窓とバルコニー扉があるけど陽が入らなそう。
  • 80平米クラスは無かったけど2LDK〜3LDKにまとめてきたね。リッチなDINKSから小さい子供のファミリー向けに絞ってきてる。久松小学区だからかね。
  • こういう高級物件でも、洗面室がリビングインになっているんですね。 2LDKを希望しているのですが、洗面室がリビングインの物件はあまりよくないと聴いて躊躇しています。 皆さん気になされますか?

[編集] 買い物・食事

[編集] 育児・教育

  • この辺の地区、子供増えています。 校舎が足りなくて増設するくらいです。 30~40代の流入が多く、子持ちの方が多いためです。 地元公立も評判いいし塾環境もいいし治安もいいし人気の地区です。
    • 近所に住んでいるので分かります。 あまり取り上げられませんが、子育て環境いいですよね。知る人ぞ知る地区って感じで。 知らない人はイメージで都会は暮らしにくいというかもしれませんが、この辺りは逆ですね。
  • 日本橋地区は日本橋小、有馬小と名門小学校が集中してますが、かつて記念行事時で天皇陛下がお見えになられたのは久松小学校だけです。制服があり規律の厳しく8~9割は中学受験をする意識の高い名門公立小学校です。 越境入学を受け入れているとはいえ富沢町と久松町はその学区内であると言うだけで大きなメリットです。


[編集] 周辺環境・治安

  • 人形町駅徒歩2分でありながら静かな(地味な?)日本橋富沢町。久松小学校もすぐ近くだし小さなお子様がいながら都心での生活を考えているリッチなファミリーには願ったりの物件です。南東側はオムチャントーンのある通りですかね。この辺にしては抜けもいいです。
  • 立地では人形町エリアでは恐らく最強。富沢町は商業地区のこのエリアでは昔から人が暮らしている町。オフィスと店舗と住宅、それと公園や公共施設の絶妙なバランスは住んでみると分かりますよ。それが駅から徒歩2分の立地でまとめられたのは野村さんの手腕だと思います。金座通りの向こう側、特に甘酒横丁界隈は新参者放送以降、どうしても観光地化して騒がしい感じがしますね。三井さんの物件もどう出るのでしょうか。
  • 駅近くて静かで買い物も便利、 久松小学校も近く教育環境も医療環境もよい。 富沢町はそれぐらい究極の立地。
    • 富沢町がそんなに良いとは思えないな。 てか、富沢町なんて普通知られてない。 遊郭があったのが、確かこの界隈。 半蔵門線の駅から遠いのも痛い。 日比谷線や浅草線は、半蔵門線、東西線に比べてイマイチ。
  • 私は、駅近、静かな立地、久松小学区、治安の良さ、教育水準の良さなど、ここの場所はいいと思うけど、イマイチな間取りや野村が高く値段をつける事を考えると微妙だわ。
  • このマンション(36m)の通り挟んで真南にできるプラウド(42m)の方が6メートル高いみたいですね。同じデベロッパーなのに、なんとかできなかったんですかね
  • 人形町という場所や雰囲気は本当に悪くないと思っています。のどかな環境なので、長くこの地域にいたいと考えている方にはお勧めできる地域のように感じます。


[編集] 周辺施設

[編集] その他

[編集] 掲示板


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