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住適空間 - ご近所マンションの記事
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ザ・パークハウス 日本橋蛎殻町

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

ザ・パークハウス 日本橋蛎殻町


目次

[編集] 物件概要

  1. 東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩3分 (8番口)
  2. 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩4分 (A2口)
  3. 都営浅草線 「人形町」駅 徒歩5分 (A6口)
  4. 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩5分 (7番口)
  5. 東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩5分 (7番口)
  6. 東京メトロ銀座線 「日本橋」駅 徒歩8分 (D2口)
  7. 東京メトロ東西線 「日本橋」駅 徒歩8分 (D2口)
  8. 都営浅草線 「日本橋」駅 徒歩8分 (D2口)
  • 総戸数:32戸
  • 構造、建物階数:地上10階、地下1階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2011年10月上旬予定
  • 売主:三菱地所レジデンス株式会社
  • 施工:新日本建設


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • このエリアは一気に供給増えましたがまだまだ需要はあるんですね。 やはり都心は強しですね。
    • いい立地だと思われる。 最近供給の多いこのエリアだが、 日本橋にここまで近い物件はなかなかないのでは。
  • 値段も手頃だし場所もいいので、すぐ売れちゃいそうですね。
  • 価格は80平米角住戸が9000万弱位ですかね?
    • けっこう強気な値段でしょうか、個人的には角住戸80平米弱が坪335~350万と予想しています。便乗プラス看板料込みの釣り上げ価格と分かっていても、悩みますね…
  • 3LDK @321からだそうです。あくまで予定価格ですが。。
    • 3LDK @342~@360 予想より高かった(T_T)
      • 高いですね・・・。 場所は悪くないと思うけど、 そこまでの価格ならちょっと見送ります。
      • だとすれば、7階のGタイプは8000万円超えですか。。? 手が出ませんね。。
      • 最上階約80平米の3LDKが、8500万円。 ちょっと強気な気がします。 1LDK44平米の2Fでさえ、3700万円。ありえねー。 ま、三菱ブランドだからしょうがないかもしれないけど。
  • 小規模だから、高くても欲しい人だけをターゲットにしているので高いと思う。 売主は、人気がなくても(倍率がつかなくても)、高く売れれば問題ないからね。
  • 2LDKの58.67㎡で5,450(2階)~でした。 これで坪307万なので、やはり高い印象を受けました。 ちなみに水天宮のほうも同じ程度の単価でした。
    • 想像より全然高かった・・・。 見送ることにします。
  • ちょっと前に売っていたベリスタ人形町と比べると、ここに書かれている値段ですと15%くらい高いんじゃないでしょうか。


[編集] 交通

  • 利便性は良さそうですね。
  • ここと水天宮で迷っています。都心へのアクセス重視ならこちらが有利。 兜町に近いし、デパートにも歩いて行ける。 通りをあえて越えたくない人向きでしょう、ここは。
    • 勤務先が大手町や青山の人は、水天宮前の方がいいね。勤務先が東西線沿線の人は、こっちがいい。
  • 徒歩10分以内で、半蔵門線、日比谷線、東西線、銀座線、浅草線、新宿線が使えて、東京駅まで歩いて行っても17分。羽田、成田へはリムジンバスでノンストップ。郊外区より高くて当然でしょう。


[編集] 構造・建物

  • 南が抜けてて非常にいい立地だと思いますが、 皆さんいかがでしょう。
    • 中央区で南が抜けてて緑があるのは希少ですね。
  • おそらく6F以上は通りの反対側のビル(南東)より高いので、部屋の大きさも値段も別なんでしょうかね。日当たりがまったく期待できない水天宮前よりいいかも・・・。
  • 正直見に行ってがっかり。 リビングの下り天井の低さにはびっくりしたし、 日当たりも全く期待できないし。 で、金額だけは流石地所。
    • あれはひどかったですね....... 私も天井の低さで意欲が消え去りました。
  • 内廊下です。
  • 真剣にこのマンションを検討している者ですが、施工会社の新日本建設はどのような会社なのでしょうか?別のスレでは、あまり評判が良くなかったのです。どちらにせよ、売主が信頼できる地所なので特に問題はないのでしょうか?
    • 瑕疵担保責任を負うのは売主なので、ここなら、何かあっても補修対応してくれるし、その財務体力はあります。 が、何かあっても全額返してくれる訳じゃないしリセールバリューは大幅下落なので、信頼できる施工会社に越したことはないです。 その程度といえばその程度、重視するかどうかは人それぞれでしょうね。
  • 私は、施工会社だけでなく、下り天井や住居内の柱が多いので、設計会社が気になっています。 物件概要には、施工会社の記載がなかったのですが、どこの会社なのでしょうか? 都心の敷地が狭いマンションでは、住居内に下り天井や柱が多いことは仕方がないのでしょうか? 私はあまり建築に詳しくなくてすみませんが、どなたか教えて下さい。
    • 施工会社は、新日本建設だよ。 設計の会社は、物件概要にも書いてないね。 どこが設計したんだろう?
  • 今日、現地見たけど足場が全部外れて外観が見えたね! 思ったより茶色感じがしたけど高級感はあるね(^^)
  • 昨日、現場を通りましたが、暗いイメージの色合いなマンション でした。


[編集] 共用施設


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[編集] 設備・仕様

  • ディスポーザーあります。


[編集] 間取り

  • 61平米角部屋に興味があったんですが、寝室の部屋が細くて(風呂の寸法から計算)ベッドがまともに置けない。 リビングもソファーどころかテレビどこ置くの? これで多分5.500万くらい?とても十年も住んでいられると思えない。
  • 廊下のデットスペース多いし。 内廊下の弊害がもろに出ちゃってるね〜


[編集] 買い物・食事

  • スーパーが近くにないのは気にならないのかい? ピーコックだと結構遠いよ?
    • スーパーを求めてマンションを探すなら、中央区じゃなくて川を渡って江東区や江戸川区あたりで探した方がいいと思いますよ。
    • 同感ですね。 ネットスーパーは便利だし、そこまでスーパーの優先度合いは高くないでしょ、いまどき。ましてや数が少ないなら、なおさらだ。
  • 重いものとかはネットスーパーで購入し、生鮮三品は近所もしくは日本橋三越とか日本橋高島屋とかで…。この辺の住民はそんな感じだと思う。とーってもお金に窮している人は、この辺に住まない。
  • そうですね。ネットで間に合わない時には、マルエツプチとかそれこそピーコックとかコンビニで済ませます。近所にSCがあれば、それは便利ですけどね・・・。


[編集] 育児・教育


[編集] 周辺環境・治安

  • 近くの人形町駅前で大地震にあいましたが、建物は相当揺れてましたが道路なども含めて被害は 見当たりませんでしたよ。
  • 地盤のほうはどうなんでしょう?
    • 地盤は大昔の埋め立て地なんで、そんなに良くないと思うよ。 銀座、日本橋と同程度じゃないかな。
  • 地盤は 銀座>蛎殻町>月島 って感じですね…
  • 液状化マップを見るとすぐ近くがレッドゾーン。 ライフラインがどうなるかが心配ですね。 川が近いので測流動が起きないかも気になります。
  • 近隣(斜向かいのビル)で長年働いているものです。 このマンション、銀杏が実る時期は、銀杏臭くてとても窓なんて開けていられないと思います。 それに、隣の焼き鳥屋が昼から夜まで延々油まみれの煙を発しています。
    • 今日も近くを通ったけど、『魚や』のにおいは全くと云って良いほど気にならないぞ! 焼き鳥の『ほし』も最近お客が少なくて煙モクモクって感じじゃないな・・・。
    • 煙もくもくって書いてあった焼き鳥屋って閉店した!?それとも夜の営業は「やめたのかな??ここ数日間、夜は閉まってる。
      • 焼き鳥屋は閉店かもね!?今日もやってなかった。


[編集] 周辺施設


[編集] その他


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