関西エリア/JR/東海道本線

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    ==東海道本線の物件==
    		 
    ==東海道本線の物件==
     
    *[[アークレジデンス六甲道]]
    		 
    *[[アークレジデンス六甲道]]
     +
    *[[芦屋レジデンス打出小槌町]]
     
    *[[アップルガーデン＜茨木＞]]
    		 
    *[[アップルガーデン＜茨木＞]]
     +
    *[[アトレ御幣島]]
     +
    *[[アパタワーズ神戸三宮]]
     +
    *[[アーバニスフレア森北グランヒルズ]]
     +
    *[[アーバンライフ神戸三宮ザ・タワー]]
     
    *[[アリスト吹田新芦屋ヒルズ]]
    		 
    *[[アリスト吹田新芦屋ヒルズ]]
     
    *[[イーグルコートブランシェ]]
    		 
    *[[イーグルコートブランシェ]]
     
    *[[イトーピア茨木 上穂積]]
    		 
    *[[イトーピア茨木 上穂積]]
     
    *[[イニシア梅小路公園]]
    		 
    *[[イニシア梅小路公園]]
     +
    *[[ヴィアージュ夙川]]
     +
    *[[ウェリス上甲子園]]
     
    *[[ウェリス高槻パークスクエア]]
    		 
    *[[ウェリス高槻パークスクエア]]
     +
    *[[エアフォレスト一番町]]
     +
    *[[エスコートみなと元町海岸通]]
     +
    *[[エスリード芦屋 陽光町]]
     
    *[[エフ・ステージ京都駅レジデンス]]
    		 
    *[[エフ・ステージ京都駅レジデンス]]
     +
    *[[エルグレース西宮]]
     +
    *[[グランスイート神戸NORTH HAT]]
     +
    *[[グランドメゾン夙川松園町]]
     +
    *[[グランドメゾン住吉本町ネクス]]
     
    *[[グランフォート岡本]]
    		 
    *[[グランフォート岡本]]
     +
    *[[グラン・ブルー神戸本山]]
     
    *[[グリーンフォート長岡京]]
    		 
    *[[グリーンフォート長岡京]]
     
    *[[グリーンマークス高槻]]
    		 
    *[[グリーンマークス高槻]]
     +
    *[[クレアガーデン尼崎エグゼ]]
     
    *[[クレアガーデン高槻プレミアム]]
    		 
    *[[クレアガーデン高槻プレミアム]]
     
    *[[クレアシティ高槻真上]]
    		 
    *[[クレアシティ高槻真上]]
     +
    *[[グレイスビュー六甲山手]]
     +
    *[[コスモ西宮フィールズ]]
     +
    *[[ザ・本山プレミアム]]
     +
    *[[ザ・六甲レジデンス]]
     +
    *[[サンクタス甲南山手スティーロレジデンス]]
     
    *[[サンメゾン千里丘]]
    		 
    *[[サンメゾン千里丘]]
     +
    *[[ジークレフ神戸 山の手]]
     
    *[[ジークレフ吹田千里丘]]
    		 
    *[[ジークレフ吹田千里丘]]
     
    *[[ジークレフ高槻富田丘]]
    		 
    *[[ジークレフ高槻富田丘]]
     +
    *[[ジェイグラン甲子園口]]
     +
    *[[ジェイグラン甲子園口 天道町]]
     +
    *[[ジェイグラン甲子園口 松並町]]
     +
    *[[ジオ グランデ芦屋翠ヶ丘]]
     
    *[[ジオ　グランデ茨木東中条　さくら通り]]　
    		 
    *[[ジオ　グランデ茨木東中条　さくら通り]]　
     +
    *[[ジオ グランデ六甲]]
     +
    *[[ジオ甲子園口一丁目]]
     
    *[[シティハウス茨木小川町]]
    		 
    *[[シティハウス茨木小川町]]
     +
    *[[セーリオ西宮ルシード]]
     +
    *[[夙川香櫨園コートハウス]]
     +
    *[[ゼファー夙川香櫨園]]
     +
    *[[セルヴァ灘駅前フォーシーズン]]
     +
    *[[セレッソコート芦屋竹園]]
     
    *[[セレッソコート高槻ゼファー]]
    		 
    *[[セレッソコート高槻ゼファー]]
     +
    *[[セレッソコート塚本アクティス]]
     
    *[[千里ディアヒルズ]]
    		 
    *[[千里ディアヒルズ]]
     
    *[[ダイナシティ梅田]]
    		 
    *[[ダイナシティ梅田]]
     +
    *[[ディアエスタ ミオ 夙川レジデンス]]
     +
    *[[トア山手　ザ・神戸タワー]]
     +
    *[[ネバーランド夙川香櫨園セルサス]]
     +
    *[[パークスクエア神戸大石]]
     
    *[[パークスクエア高槻ステーションコート]]
    		 
    *[[パークスクエア高槻ステーションコート]]
     +
    *[[パークナード上甲子園]]
     +
    *[[パークナード新北野]]
     +
    *[[パークハウス夙川香櫨園]]
     
    *[[パークホームズ高槻殿町]]
    		 
    *[[パークホームズ高槻殿町]]
     +
    *[[パレ芦屋西蔵]]
     +
    *[[ヒルズ芦屋翠ヶ丘]]
     
    *[[ファインフラッツ茨木 Bloomy]]
    		 
    *[[ファインフラッツ茨木 Bloomy]]
     +
    *[[プラウド芦屋フロント]]
     
    *[[プラウド茨木東宮町]]
    		 
    *[[プラウド茨木東宮町]]
     
    *[[プラウド茨木東中条]]
    		 
    *[[プラウド茨木東中条]]
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    *[[プラウドシティ高槻ステージア]]
    		 
    *[[プラウドシティ高槻ステージア]]
     
    *[[プラウド吹田新芦屋]]
    		 
    *[[プラウド吹田新芦屋]]
     +
    *[[プラウド山芦屋]]
     +
    *[[プラネスーペリア住吉本町]]
     +
    *[[プラネスーペリア西宮]]
     +
    *[[ブラームス西宮]]
     
    *[[ブランズ茨木]]
    		 
    *[[ブランズ茨木]]
     
    *[[ブランズ京都西大路]]
    		 
    *[[ブランズ京都西大路]]
     
    *[[ブランズ新大阪]]
    		 
    *[[ブランズ新大阪]]
     +
    *[[ブリリア塚本]]
     
    *[[フレーヴィル茨木上中条]]
    		 
    *[[フレーヴィル茨木上中条]]
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    *[[フローラ住吉川]]
     
    *[[ペルル高槻ファインス]]
    		 
    *[[ペルル高槻ファインス]]
     
    *[[マークスゲート京都サウス]]
    		 
    *[[マークスゲート京都サウス]]
     +
    *[[マークス夙川スティーレ]]
     +
    *[[御影タワーレジデンス]]
     +
    *[[メープル芦屋セレヴィ]]
     
    *[[メロディーハイム西大路デュオ]]
    		 
    *[[メロディーハイム西大路デュオ]]
     
    *[[ユニハイム茨木春日]]
    		 
    *[[ユニハイム茨木春日]]
     +
    *[[ライオンズガーデン武庫之荘イアス]]
     
    *[[ライオンズ高槻古曽部]]
    		 
    *[[ライオンズ高槻古曽部]]
     +
    *[[ライオンズタワー神戸元町]]
     +
    *[[ラ・クラシカ芦屋山手町]]
     +
    *[[ラフィネス甲子園口]]
     +
    *[[ラフィネス西宮北口]]
     +
    *[[ラ・フルール本山]]
     +
    *[[ランズ尼崎]]
     +
    *[[リビオ六甲高羽]]
     +
    *[[リベール灘アビリア]]
     +
    *[[リベール灘北通り]]
     +
    *[[ル・サンク甲南]]
     
    *[[ルナコート千里 丘の街]]
    		 
    *[[ルナコート千里 丘の街]]
     +
    *[[ルネ神戸磯上通]]
     
    *[[ローレルコート高槻]]
    		 
    *[[ローレルコート高槻]]
     
    *[[ローレルコート千里丘アウレリア]]
    		 
    *[[ローレルコート千里丘アウレリア]]
     +
    *[[ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラス]]
     
    *[[ローレルタワー サンクタス梅田]]
    		 
    *[[ローレルタワー サンクタス梅田]]
     +
    *[[ロイヤル芦屋 ザ・レジデンス]]
     
    *[[ロイヤルアーク茨木・ラヴィータ]]
    		 
    *[[ロイヤルアーク茨木・ラヴィータ]]
     +
    *[[ロイヤル甲子園口 ザ・レジデンス]]
     +
    *[[ロジュマン スティーロ御影]]
     +
    *[[六甲マナーズコート]]
     +
    *[[ワコーレ神戸本山ガーデンズ]]
     +
    *[[ワコーレ神戸本山プレイス]]
     +
    *[[ワコーレザ・トアロードレジデンス]]
     +
    *[[ワコーレ須磨月見山アルジェ]]
     +
    *[[ワコーレ灘タワー]]
     +
    *[[ワコーレ西宮AXE]]
     +
    *[[ワコーレ六甲高羽アパートメント]]
     
    *[[BELISTA高槻真上町]]
    		 
    *[[BELISTA高槻真上町]]
     +
    *[[Brillia甲南]]
     
    *[[Brillia(ブリリア)高槻 桜堤公園]]
    		 
    *[[Brillia(ブリリア)高槻 桜堤公園]]
     
    *[[The Tower Osaka]]
    		 
    *[[The Tower Osaka]]

    2010年6月3日 (木) 13:03時点における版

    東海道本線の駅


    東海道本線の物件

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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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