アークレジデンス六甲道

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    外観


    物件概要[ ]

    1. JR東海道本線(神戸線)「六甲道」駅徒歩10分
    2. 阪神本線「新在家」駅徒歩5分
    • 総戸数:63戸
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造、地上8階建
    • 敷地の権利形態:専有持分比率による所有権の共有
    • 完成時期:平成21年(2009年)5月
    • 売主:
    1. ニチモ株式会社
    2. アークレジデンシャル株式会社


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 1,878~4,369万円
    • 価格は魅力的なんですが、新在家なのでもう少し値引きしてくれてもいいとは思うんですが。


    交通[ ]

    構造・建物[ ]


    共用施設[ ]

    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 2LDK~4LDK


    買い物・食事[ ]

    • スピード(117m)、マルナカ(275m)、ラ・ムー(349m)、業務スーパー(367m)、関西スーパー(438m)、トーホー(532m)、パントリー(536m)、グルメシティ(676m)。


    育児・教育[ ]

    • 灘すずかけ幼稚園(438m)、灘保育所(588m)。


    周辺環境・治安[ ]

    • 43沿いなのが気になっています
      • 夜中もずっとうるさいし、洗濯物も黒ずみます。
        • やっぱり夜中もうるさいですか・・・。排気ガスで洗濯物も外には干しにくいですよね・・・。設備とかは結構良い感じなんですが・・・。
          • 国道43号線と言えば国道43号線公害訴訟において、国道による生活妨害について国など道路管理者の責任を最高裁が初めてはじめて認めた。画期的な判決が出たほどの道路です。
            • それじゃ-まるで43号線沿いに住んでる人が公害被害者みたいやないか!そんなに過剰に公害がでるんやったらみんな43号線沿いに住まへんわ!じゃ~、田舎は害がないっちゅ~わけでもないやろ~が!
              • じゃなんですむの?
                • 慣れます。
                  • 夜中中ずっとうるさくないの?電車もたいがいだけど夜中は一応止まるし。高速道路沿いに住んでいた友人が、ずーーーっとガタンガタンって音がしていてノイローゼになりそうって言ってたから。
    • 売主は変わりましたが、こちらの物件いかがでしょうか?立地は良いと思うのですが・・・
      • 確かに便利な所です。でも、43号線に住んだことがある人にしかわからない事があります。値段も安くなってるように見えますけど・・・。前のほうが条件が良かったです。眺望なし。窓開け厳禁。衣類乾燥機購入を考えることが出来れば安いです。買いです。
      • 43沿いというのはネックですね。暴走族も良く走ってますし。排ガスのせいで洗濯物も汚れそうですし。
    • あの~国道43号線の公害って渋滞がおおい尼崎のことでしょ、トラックは43より湾岸利用が主だから交通量も排ガスが多いトラックの往来は比較的少ないし、以前より排ガス少ないはずですよ、むしろ信号の多いせいでGO・STOPが多い2号線のほうが排ガス多い気がするが、まぁ現地を見て予算が安く間取りがよければいいのでは。
      • 排ガスが多いエリアよりかは少ないから良いとかそういう話ではなく、普通の住宅地が基準でしょ。うちは43ほどの交通量もない普通の幹線ですが、それでもバルコニーは結構黒くなりますね。排ガスと騒音がある分を考えて、ここの価格が安いかどうか・・・・


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    周辺施設[ ]

    • 西病院(661m)。


    その他[ ]

    • 年明けからやたら値引きしてるなぁと、やばいのは分かってましたが、もうニチモさんもいっちゃってしまったんですね・・・。
    • 次はどこが販売するの?
      • アークレジデンシャル株式会社というところに 変わってアークレジデンス六甲道に変わりましたね。 価格も下げられたようで 今回の価格は妥当なような気がします。
    • 事業主(ニチモ)が倒産してマンション物件を再販売先(ニチモから購入した現在の所有者であり売主)のアークレデンシャル株式会社が販売した場合は、瑕疵担保責任や購入後の定期点検、それから新しくできた法律「瑕疵担保履行法」は、どこの会社に適用されるのか?考えれば考えるほど大疑問が出てきて不安だ!!!
    • このアークレジデンス六甲は、事業主と売主と所有者がすべて違うんだよ~ん!
      • 事業主:ニチモ株式会社
      • 売 主:アークレジデンシャル株式会社
      • 所有者:アーク不動産株式会社
        • 事業主と売主が違うのは、再販売マンションだからだよ~~ん!!でも何で売主と所有者が違うのか全然わかんないよ~~~ん!!!


    掲示板[ ]

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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    https://manmani.net/?p=9844

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    HARUMI FLAG

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