パークスクエア高槻ステーションコート

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5.00

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パークスクエア高槻ステーションコート　外観

物件概要

• 所在地：大阪府高槻市大畑町18-2
• 交通：JR京都線「摂津富田駅」徒歩 3 分
• 総戸数：150 戸
• 構造、建物階数：RC　地上15階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2005 年 12 月
• 売主：住友不動産

価格・コスト・販売時状況

• 2,490～3,880万円（㎡単価 41）
• 高槻、茨木物件に比べて予想以上に安かったので妙に警戒してしまいました。
• 価格が駅から近いわりにはすごく割安に感じました。

交通

• マンション南側の道路狭さと東側の交通量の多さが気になりませんか？
• マンション南側の道路は、狭いけど結構、時間帯によっては車通ってるようですね。私も何度か時間帯を変えて現地に行ってみましたが。狭いけど歩くには歩道 もできてるしね。南側は騒音まではいかないと思います。東側は交通量多いですね。１７１の国道から南へ抜けて茨木とか寝屋川方面への抜ける道に行くにはあ の道路を通るしかないんですよね。道路が拡幅される予定もありますし。倍の片側２車線になるんでしたかね。でも、少し中にはいればそれほど音は気にならな かったけど。１７１の方が交通量も多いし夏場は暴走族もあのあたりでUターンして走ってたのと違うかな。
• ＪＲ駅から徒歩三分だし、阪急にも近いから便利ですよ。
• 大阪に出るにはＪＲですぐだし、河原町なら阪急電車使えるしほんとにいいと思います。
• マンション横のバスが通る道もかなり狭いですよね。駅までの道も狭い割には人や自転車が多くて、この前車で行った時は「初心者マーク」の私にはドキドキの 連続でした。近所なら車より歩きや自転車の方がいいのかな？子供が小さいうちは気をつけないと危なさそうな感じが、気になるといえば気になります。
• 東側の道路は、府庁に問い合わせたところ、現在の計画では2車線（片側1車線）と言っておられました。ただし、JR、阪急線の高架化とともに未だ計画段階で事業化のめどはたっていないとのこと。できれば片側一車線で歩道整備をしっかりやっていただけるとうれしいですね。
• 住友不動産によると22m道路ができると伺いました。現在171から南へ抜ける道が直線ルートがなく、交通量が多い為車線を増やすみたいです。できれば今のままか片側1車線で整備がすすめばいいですね。
• 摂津富田ですが、結構住みやすいところですよ。電車とか普通しか止まりませんが、電車の本数が多いので便利です。それから普通しか止まらないので、高槻、茨木駅周辺に比べると駅近の割には静かです。
• 利便性でいえば、大阪方面の朝のラッシュは普通電車は高槻始発ですから富田からの乗車は一駅違いで座れず、混み込みになるんですよね。毎日の通勤をたかだか２０分くらいギュウギュウで立ちっ放しと感じれなければ辛いかも。

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構造・建物

• 全戸南向き
• 外観のカラーもかなり気に入ってます。
• 外壁の色も落ち着いているし、堂々とした建物だという印象。規模が大きすぎないのもいいですね。
• 私も外観と雰囲気には大満足です。大きすぎず小さすぎず。インターネットに載っていた予定完成図よりも色合いがセンス良い感じがします。
• マンション自体は、遠くから見ると「白いなー」という印象を受けたのですが、近くからみると、白いタイルに模様があり、パンフレット通りという印象を受けました。北側の階段部分とエレベータの部分以外はすべてタイル仕上げで、オシャレな感じがしてよかったですよ。
• このマンションの建築確認は「財団法人日本建築総合試験所」というところが行っています。私の印象ではしっかりした検査機関のようですが…。
• 強度計算の結果は1〜1.25の間らしいです。
• 生活音はしないから、いいな〜と思ってました。…が、和室で昼寝（笑）していたら、人の声が響き、ピアノの音も！ピアノは結構しんどいなぁ〜と。
• バルコニーの水が流れずたまっています。
• 業者さんによりますと，１階で，建設工事（主に左官工事であろうとのこと）の際に出た屑が積もって，ごろごろ固まりのようになっていたとのことです業者さんいわく「１階が大変なことになってましたー」それで，縦にのびているパイプを流れ落ちるはずの水が，パイプの中に溜まってしまって，内の階（低層階）で溝に吹き出していたということのようで
• 近隣の話し声、音楽、テレビの音は聞いた事がありません。ただ、扉を閉める音、バルコニーをサンダルで歩く音などの物音はあります。それとピアノの音ですね。

共用施設

• シアタールーム、キッズルーム、ゲストルームあり。
• 共用施設に維持費がかかるのでは？という意見がありますが、温泉とかフィットネスとかじゃないので、そんなにかからないと思いました。基本的にはキッズルームとかも「部屋があるだけ」という感じなので、維持管理ってあんまりいらないかと・・・。
• 地下駐車場は、大雨なんかになった時の浸水がちょっと心配ですね。
• 駐車場は１０００円～１００００円ぐらい。確か６０００円～が殆どだと思います。地上が９０００円だったかな？
• 自走式でないのが少し残念な駐車場でしたが我が家は週末しか車を使わないので頻度を考えるとそこまで苦ではないかなって思います。雨の日のことや子供が出来たらというのを考えると車寄せがあればよかったなっていうのは私も思います。
• 提供公園があります。
• 自転車は、「3台以上申し込み不可」です。
• 駐車場の件ですが、私は最下段を契約しました。でもいろいろと制約や不安があることに後から気付いたのです。まず、台風などで雨量が多いときは、任意で地上に上げてください、と言われたのですが、地上の駐車場スペースに一時避難させるような場所はそれほどなく、他の車が出入りをする邪魔にもなりかねません。管理会社と相談してくださいと言われましたが、不安です。また取説に、暴風警報が発令されているときは機械を操作しないようにと書かれてありましたが、地上の車以外は動かせないんでしょうか？
• 普通のゴミは常時、24時間出してもいいそうです。ただ大型ゴミと家電ゴミは、高槻市の収集が月１回なので、その前日ないし前々日ぐらいまで出すのを待ってもらわないと置き場がなくなるとのことでした。
• あと1階エントランスは常に暖房が入っていますがあの電気代は管理費からですよね。とてももったいなく感じています。そういった無駄だと思われる経費も見直していきたいですよね。
• 宅配ボックスあり。
• 来客用駐車場、１時間１００円。
• キッズルーム、うちは２歳の子供がいますが、遊具も少ないし、子供もすぐに飽きてしまうので。この近辺には公園が（遊具の充実した）なさそうですね。隣の提供公園も何度か行っていますが、ほかの方とも会わないのでつまらなくて・・・。

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設備・仕様

• SUISUIさんに本物件でのネット速度の考え方について確認してみました。

1. 一戸当り、WindowsXPで平均速度が10Mbpsを切らないというのが設計値。
2. もし10Mを下回る状況が定常的に発生する場合は対策を行なう。
3. 平均速度とは概ね 8:00am-24:00pm の区間で見る。
4. IP電話（050番号）に関しては、10Mbpsあれば問題ないと考えている。（但しベストエフォートなんで、通話切れても保証できないとか）

• 具体的に対策とは増速措置などを考えているのか？との問いには、客のPC環境の問題もあるだろから安直な対策案は出せないとのこと。技術者ってが来て設定とか弄りまわすということのようです。でも100Mの実行速度って、とってもベストでも70Mくらいなのでは？ファイヤーウォール入る（らしいのですか）からもっと下がるでしょうと言ってはいました。ってことは50Mくらいとかかしら？ってことは一度に15人が4Mbpsストリーミングしたらアウトですかね？みんな時間をずらして使えって？そのときはみんなでSUISUIに電話しましょう。個人的には専用に一本光を引いておきたいですけど。直加入型IP電話使いたいし。仕事柄サーバとか建てたい要求もありますし。
• ネット速度は下り３０M,上り１０M程度でした。
• インターネット速度について遅すぎると思いません？２１時頃でGYAOが見れないのはもとの設計値が低いからと思っています。１５０戸で１００M一本ですから。

間取り

• 70.10 ～ 85.34 ㎡（ 平均 73.45 ）
• 現地ＭＲを訪問しました。さすがに１０階のなので景色はすごくいいです。リビングルームもサッシを閉めていると外からの音はほとんどしない感じです。
• 高層階は北も南もいい景観ですね。

買い物・食事

• ダイエーも近いし買い物も便利です。
• この辺りはスーパーとか病院とかも多く(西側のゴルフ場跡地にはまたスーパーが出来るという噂です。
• 徒歩圏内に生活に必要なものがすべてそろうと思いますよ。
• 近くに「万代さん」もできるということです。外食できる店も多く（オシャレな店は少なそうですが）、美味しそうなケーキ屋、美味しっく格安なパン屋さんもチェックすることができました
• 自転車でちょっと走ると茨木なので、ユニクロとか西河原の公園なんかもとても近かったです。
• この間171号沿いAUの隣の鳥忠さんって鳥料理屋さんへ食べに行ったのですがおいしかったです！入りにくい感じですが値段もお手ごろでした。
• 阪急の少し上にある、とんかつにしきはお手ごろでおいしいですよ。
• ちなみにちょとお値段は張りますがJRの摂津富田からマンションまで歩いてくるところにある寿司屋さんもおいしかったです！でも寿司屋さんにしては安かったですね〜

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育児・教育

• 私の様に幼稚園に通わせる子どものいる世帯にはとても住みやすい町です。幼稚園でのお友達の親とか見ているなかでは、安心して育てられる地域と思いますよ。ちょっと公園が少ないのは玉にキズかな。
• 公立は富田幼稚園です。やめた方がいいです。私立はバス通園であれば安威・敬愛・浪商・わかばじゃないでしょうか？ただ、親御さんが行く用事も多いので場所をよく調べて御自身が行きやすい幼稚園がいいと思います。浪商は運動教育では非常に高い評判です。その後の小学校と中学校とくに４中のトップでも三島高校どまりですのでこの富田のマンションラッシュで教育レベルが上がることを願います。
• ちなみにどの幼稚園も兄弟優先入園でない限り並ばないと入園できないんじゃないかな？特に浪商は競争率高いですよ！うちはわかばでした・・・・年長さんになっての運動会の太鼓（わかば恒例）は感動しましたけどね！ただ、幼稚園はいいのですが、先に書いたようにその後の環境が現状ではあまり良くないので皆様のお力で変る事を切望しております。
• 学校の件ですが「４中トップレベルでも三島どまり」という書き込みがありましたが、茨木高校へ行っている子もたくさんいますし、４中出身で京大へストレートで入った子もいます。だからそれぞれ個々にかかっていると思いますよ。今現在の学校の状況ははっきり言ってよくわかりませんが、噂ばかりに惑わされない方がいいのでは…特にこのマンションは４中目の前ですし、よく自分で確かめてどうしても不安なら私立という選択もあると思います。
• 小寺池図書館には、ちいさい子遊びに来てますよ。富田保育所でも、開放保育というものをおこなっていて、他の保育園でも同様のことをしているみたいです。

周辺環境・治安

• 環境や近隣商業地という部分は買う前に少し悩みましたが、マンションなら駅近、駅近ならそこは妥協点かと思いました。妥協点といっても、それほど悪い条件じゃないと思いましたしね。
• 地元民ですが、東側道路はうるさくないですよ。夜もそんなに車通らないし。
• 高槻市内に勤めているものです。仕事柄市内一円回りますが、治安悪くないと思いますよ。駅の繁華街からは少し離れているしね。夜も人通りは静かだと思います。車は結構多いですが。
• 摂津富田の地域性で周りから反対されました。
• 周辺環境ですが、駅からマンションまでの歩道がしっかりしてないのが少し残念でした。
• 富田駅前の桜ヶ丘などはたいへん雰囲気の良い高級住宅地ですし、高槻市は大阪府内で最も犯罪の少ない治安の良い市です。
• 駅周辺は別に悪い感じの若者は見かけないですよ。171に暴走族とかはたまぁに走ってますけど、それは何処でも一緒だと思いますし、もうだいぶ減りましたねぇ。
• この周辺で、たまにものすごい臭いがすることがあります。もしかしたら下水が整備されてない箇所があるのかも？市役所で引越しの手続きした時に「トイレは・・・水洗ですね。」とか妙な事を口にしてらしたのでボットンの家が近くにあるのかも・・・と思いました。
• 茨木の辯天宗夏祭奉納花火大会、期待できます。
• 夕方に発生する下水の臭い。いまさらなんですが、（マンション住人でないので） 悪臭の原因はこれだと思います。夕方に発生するのは、その時間帯に生活排水が増えるためトラップに水を貯めれば無くなると思います。

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周辺施設

• 病院についてですが、救急は、高槻病院に行ってます。人は多いですが、先生はいいですよ。
• ご近所とは言えないかもしれませんが、駅から南に歩いて約15分位かな？良い歯医者さんがあります！歯医者嫌いの私がお勧めします。治療終わりました！それと、以前歯医者で働いていたうちの者がここはちゃんとしてるし（色んな意味で）先生の腕も良かったよ！！の一言で私も通う様になりました。

その他

• 利便性のよさで検討中なのですが、下記３点で迷っています。

1. 環境（自然が少ない、学校横）
2. 近隣商業地（周りに空き地や駐車場が多い為、将来高層が立つかも？）
3. 管理費（フロント、シアタールーム、キッズルーム、ゲストルームの維持費）

• わたしは、駅近、予算、間取り、セキュリティの良さで購入を決めました。
• 今まで10件以上の物件を見てきたのですが、とてもよいマンションだと感じました。マンション管理もしっかりしていて、修繕計画もしっかりしていました。

掲示板

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• パークスクエア高槻ステーションコートについて★２