ローレルコート千里丘アウレリア

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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ローレルコート千里丘アウレリア外観



物件概要[ ]

  • 所在地:大阪府吹田市新芦屋下2978番2(地番)
  • 交通:東海道本線(JR西日本) 「千里丘」駅 徒歩12分
  • 総戸数:149戸
  • 構造、建物階数:地上12階
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2008年07月竣工済み
  • 売主:近鉄不動産株式会社


価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 3LDK 2,982万円(64.73㎡)~4,161万円(72.60㎡)4LDK 3,563万円(82.40㎡)~5,258万円(93.51㎡)
  • ここのマンションの魅力はランニングコストが安く済むというのがいいですね。
  • 価格はグレード相応だと思います。
  • 管理費が安い理由ですが、共用施設がキッズスペースとパーティーラウンジくらいで、コンシェルジュサービスやライブラリー、飲食関連サービス、来客用宿泊ルーム等、付加価値要素の高い施設がないこと、あと駐車場が自走式であることが管理費を抑えられている理由かなと考えています。
  • 私も、かなり前向きに検討中ですが、修繕積立金一時金の高さにびっくりしました。お部屋の平米数にもよりますが、私が検討している広さのお部屋では、直近で10数年後に30万近くの金額だった気が・・・。「余裕をもって見積もっているので、減ることが前提」と営業の方がおっしゃられてましたが。それで、気になって、別のところで長期修繕計画を見せてもらったところ、そちらでは一時金の徴収はなく、5年ごとに3000円ぐらい修繕積立金があがる・・というものでしたので、全てのマンションで一時金の徴収があるわけではないようです。ランニングコストが低いので、そのあたりでどう折り合いをつけるか・



交通[ ]

  • 駅までは、普通に歩いて15分です。私は駅西側にあるレンタサイクルで、貨物線沿いの裏道を利用してます。信号が無く、静かなルートです。(夜はかなり暗いですが)踏切に引っ掛からなければ、駅から所要3分です。
  • 将来的には阪急京都線の正雀と南茨木の間に新駅もできるみたいですし、この周辺の人には直接関係なくても(自転車でいける距離?)もう少し栄えるのかなぁと期待しています。
  • 自転車通勤しても徒歩で通勤しても駅までの時間は15分もかかりませんよ。自転車だと駐輪するのに時間がかかるけど徒歩だとその時間がない分、徒歩のほうが駅まで便利かもしれない。。荷物の少ない日は、たまにわざと徒歩でいったりします。



構造・建物[ ]

  • ウチは産業道路が気になるので、南向きを検討しています。営業さんはしきりに産業道路から15m下げたところから建てているって言ってましたが、やっぱり排ガスや騒音が気になります。
  • このマンションはオール電化で、ワイドスパンが売りのようです。
  • 価格的には非常に魅力ですが、直ぐ横に別のマンションが接近して建って居るのが気になり、迷っています。
  • 角住戸が豊富で、ワイドスパン中心というのも、開放感のある明るい暮らしが出来ますよね!
  • 私は立地条件の良さとオール電化という条件が魅力でした。あと個人的な意見ですが工期に余裕がありそうだということも購入の決め手になった一つです。今、マンションを建設すると工期がギリギリ、内覧会をやっている最中、工事をしているという状況も結構あります。ですが、この物件は土曜日に休んでいることが多い、引き渡し前に既に外構工事が終わっている状況を見ると丁寧な施工をしているのではないかと予想します。あくまでこれは私の意見ですが…。
  • 私が気に入っているのは、内装です。他のモデルルームもいくつも見に行きましたが、どこも薄っぺらいドアや安っぽい金具が使われていましたが、ここのはちゃんとしたものが入っているような感じです。デザインもモダンな印象です。住むのは部屋ですから。



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共用施設[ ]

  • 私は契約しました やはり価格が安い事と駐車場が機械式ではない事が良かったです 
  • 共用通路や駐車場の階段の幅が思いのほか狭かったような気がするのですが、そんなことないですか?
  • ゴミドラムは住み始めて、’意外といいなぁ’と思っています。家にゴミがたまることもなく、生ゴミや子供のオシメのにおいを気にしなくてすむのでいいです。
  • 外観、ロビー、回廊、おしゃれで気に入っています!ただ、ベランダ手摺に干している布団を見るとせっかくの外観も台無しで残念な気持ちになりますね。ま〜、規約で禁止されているのでそのうち無くなるかなと思っていますが。
  • 自転車の駐輪場の手すりありますが、高すぎませんか?子供が手を伸ばすと届かなくて、手すりまでの間には何も無いので、余計に転落を招いている気がして怖いです。あれで工事完了なのでしょうか?



設備・仕様[ ]

  • 窓付き浴室・開口付キッチン・ワイドスパンは本当気に入りました。
  • オール電化は便利ですね。IHも掃除が楽で、料理が楽しくなります。はぴeプランでどれだけ光熱費が安くなるか楽しみです。通販で、レンジフードのフィルターを購入しました、ねちゃっとしてきたもんで。
  • 風呂場のミストサウナも良い感じです。



間取り[ ]

  • 3LDK・4LDK
  • ワイドスパンは採光には優れているようですが、間取り的には好みが分かれるでしょうね。



買い物・食事[ ]

  • 業務スーパー、ローソン、ドラッグ、ジョーシン、100円ショップ、ラーメン屋、フォルクス、ガスト、カッパ寿司あるから便利です。くま吉は駐車場がないので、客は道路に駐車します。。。マイカルにはチャリが便利です。
  • お店は梵保庵(蕎麦)、ビストロバンブドール(フレンチ)に近場ではよく行きます。どちらも新芦屋上(アリストのすぐ近く)です。
  • 入居してひと月過ぎましたが、大変満足しています。買い物も便利で、選択肢が多いです。マイカル、フレッツ、業務スーパー、マルヤス、ニッショーストア、サタケ、イズミヤ...。全部フラットアクセスでチャリで楽に行けます。
  • 最近気づいたのですが、前の業務スーパーの肉のグレードが上がったみたい。魚や野菜も新鮮なのが売っていて、結構使える。冷蔵庫代わりに使わせてもらっています。
  • 業務スーパーや薬局が近いので何かの時には便利。 マイカルやマルヤスに自転車5分くらいで行ける(平坦な道で) ちょっと買い物したい時には電車で大阪に15分くらいで行ける
  • 岸部のイズミヤからマイカル茨木までがチャリ買物圏です。ただイズミヤは駐車場が広いので車での利用が多いですが。



育児・教育[ ]

  • 小中学校の通学ルートには産業道路は関係しませんから一応安心でしょうか。幼稚園は隣接してますしね。
  • 東山田小学校・千里丘中学校の学区内であることなどが、ローレルコートを選んだ理由です。
  • 公園に遊具がないのは少し残念に思いました。これくらいの規模のマンションだと、遊具はあってもよいと思うのですが・・・。最近は遊具に絡む事故が多くメンテナンスが大変だからでしょうか。もしこのマンションに引越ししたら、北側マンションの公園に行くようになるのかなぁと考えています。キッズスペースはどんな感じになるんですかねぇ。楽しみです!
  • 私たちは小学校と中学校までが遠い(実際歩いてみました)ので、ちょっとかわいそうなかなと思い検討から外しました。
  • 山二小も最近は良いらしいですよ。東山田小はマンモス化した為、レベルが下がり気味と言われています。逆に山二は少人数なので教育環境が良くなり、レベルが上がってるそうです。で、中学はどちらも同じく千里丘中学ですから、山二小⇒千里丘中の方がうらやましいと感じてしまいます。ただ、校区変更の真偽はよく知りませんが・・・。
  • 千里丘幼稚園は外国人の先生による英語の時間と音楽に力を入れているのが特色かと私は思います。合唱では年長の時に自由参加ですが東京でのコンクールがあります。うちは近いという理由で通わせましたが、今年は1クラス分以上の定員割れしている現状です。理由は三方をマンション(ソフィア、ルナ、アウレリア)で囲まれ日当たりが悪いからでしょうか…?天王や山田敬愛は定員割れはしていないですし、敬愛は現時点でも補欠待ちされている方もいます。



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周辺環境・治安[ ]

  • お友達が隣接マンションに住んでいらっしゃいます。東向きに限って言えば、産業道路の音よりもJR貨物の音がかなりすごいようですよ。南向きはそうでもないと聞きましたが。
  • 産業道路の騒音ウルサイです。結構暴走族も出没しますし、窓を開ける時季(6月〜10月くらい)はリビングのテレビ音量を上げざるを得ないです。週末の道路混雑は、下穂積交差点の信号タイミング改良によって、北行きは以前より改善しました。住めば分かりますが、中環、岸部方面への抜け道は結構あります。風抜けが良いこともありますが道路に近いので、網戸はホコリで結構ヨゴレます
  • 鉄道の音は気になるほどではありません。ただ貨物列車を含め、昼夜を問わず結構な本数が運行されてます。(東側住居は道路よりもウルサイようです)駅まで平坦なので、快適です。
  • 入り口すぐのラーメン屋さんのところに路駐がひどいのですが、これはマンションとして注意できるのでしょうか。向かいのバイク屋さんもかなりエンジン吹かして調整していますが、同様に注意できるのでしょうか。
  • そう言えば、陶芸工房の並びの店舗造形屋さんは、寒い時期に敷地内で よく廃木材をドラム缶で焚き火してるな。
  • 毎日の通勤を考えますと私も40代で若くないので10年後、20年後の体力を考えますとやはりフラットな立地は魅力です。


周辺施設[ ]

  • ちょっと遠いですが…南千里にある済生会千里病院は出来て数年(?)の為かとてもキレイで受付も先生も親切でした(*^-^*)同じ済生会の吹田病院の方が近かったかな?
  • 歯医者…バス停(新小川)のところにあるまつもと歯科がおすすめです。丁寧、親切ですよ。何回かお世話になっていますが、全く痛みがなくて怖がりな私でも全然平気でした。現在も通院してます(o^-^o)
  • 「吹田千里丘上郵便局」へ徒歩5分。住民票などの交付が受けられる「吹田市千里丘出張所」へ徒歩6分。市民のカルチャー活動の場として人気の「千里丘市民センター」へ徒歩7分…。公共施設が身近に揃う便利さに加え、総合病院・救急病院の「千里丘中央病院」へも徒歩12分。各科クリニックも周辺に点在し、日々の安心をサポートしています



その他[ ]

  • 私もフラットな所が魅力だと感じましたが、やはり道路沿いという事もあり、排気ガスと目の前のラーメン屋の路駐とバイク屋の音が大変気になりました。このコミュにもありましたが、本当に近くに葬儀屋が出来るのでしょうか??
  • 葬儀屋ですが、マンションからは見えませんし、駅や学校へ向かう方向ではないので、私もそんなに気にしていません。
  • 近隣騒音について。電車の音は慣れましたが、道路迎えバイク屋の空ぶかしテスト?の音「ブオーン、ブオーン」がとてもウルサイです。南側の倉庫会社の搬送トラックのバック音「ピーッピーッピーッ」がとてもウルサイです。どうしようもないのですが、購入前は想定外でした



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