ルナコート千里 丘の街

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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ルナコート千里_丘の街外観



物件概要[ ]

  1. JR東海道本線「千里丘」駅徒歩13分
  2. 大阪モノレール「宇野辺」駅徒歩12分
  • 総戸数: 258戸
  • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造地上15階建
  • 完成時期:平成18年3月建築
  • 売主:㈱創建



価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 坪単価145万円 この地域で妥当かどうか?* 1LDK 1,350~1,440万円(34.32㎡)    2LDK 2,960万円(68.65㎡)    3LDK 2,890~3,950万円(70.77~86.31㎡)    4LDK 4,440~4,940万円(105.95㎡)
  • 単価が高いって言う話があるけど、あの眺望、今後南側には近くにマンションが建たない(戸建てのみ)、学区が良いなど考慮すればあんなぐらいだと思います。騒音も少なそうだし。
  • 南向きに比べて、東向き、西向きは少し安めに設定されてますね。
  • 産業道路から登っていく坂と、ルナヴィータ敷地内に入ってからの坂がきついですね。自転車で登るのは無理だと思います。その代わり、眺望は確かにいいです。どちらを取るかは買う人次第かと。
  • どうやら、ジャンボタクシーは一緒に立てられる老人ホーム?のルナハートのものを空いてるときは利用できるらしい。どんな感じに使えるのかよくわからないな〜
  • 管理費:4,812~8,672円 (セキュリティ費462円,アイルス料630円,インターネット利用料2,100円含む)、修繕積立金:1,530~5,190円 (団地修繕積立金300円含む)、団地管理費:月額 6600円(一律)



交通[ ]

  • 千里丘って言うくらいですから(笑)駅からフォルクスまではほぼ平坦左折して以後はそれなりの「坂道」ですね。現地には言ってみましたが小さな子供をつれて歩いたり、自転車に乗ったりというような生活を考えると少しきついかな〜と思いました。
  • 坂は確かにつらいですね。同じ新芦屋に住むものですが、主人も通勤の行きは駅まで坂を下るわけですから快適ですが、仕事帰りはつらいみたいで、メゾン千里丘のバスに乗って帰ってきてます。一戸建てゾーンからマンションまでは200メートルみたいですね。距離は結構ありますが、エリアに入ったというだけで、きっと気分が楽になり距離を感じずにすむのでは・・と思っています。
  • メゾン千里丘のバス、少し割高ですが、バス券さえ買えば乗れますよ。もちろん阪急バスも走ってますが、本数が少ないのと(メゾンのバスも日中は少ないですが)遠回りをするので、通勤時間帯はピストンで走るこのバスは便利でしょう。でも、あくまで、メゾン千里丘の方のためということで、おおっぴらにはできないのかも?
  • 実は「ルナコート千里 丘の街」の最寄り駅は、もう1つあります。徒歩12分の所にある、大阪モノレールの「宇野辺」駅です。「宇野辺」駅を使えば、「千里中央」駅へは9分、大阪国際空港がすぐそばにある「大阪空港」駅へだって、わずか22分で行けちゃうんですよ。
  • あとルナの立地はどうなのでしょうか?静かそうですが、駅まで多分20分はかかりそうな予感。。。月〜金まで毎日通勤するかと思うと鬱です。皆さん自転車で駅までいかれるのでしょうか?
  • マイカ−通勤でないなら、徒歩で実質20分ぐらいエレベ−タ−待ちなんか考慮にいれたら25分ぐらいじゃないでしょうか。JRの場合、100円の自転車置き場ありますが結構遠くて置いてから駅まで戻るのに5分強かかります。
  • 産業道路の休日の茨木方面のこみ方ときたらひどいもんです。ちょうど渋滞の最後ぐらいの場所になります。ちなみに、茨木方面への抜け道とは、コーナンの前の道路を中環方面に走り、引越社をこえたあたりを途中右に折れて細い路に入り、産業道路に出てゆく方法です。かつて、渋滞したことはありません。地元の人なら知っている人は多いと思います。



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構造・建物[ ]

  • 私はベランダの柵が気になりました。コンクリに比べて明るさはいいんだけどパネルの張ってある部分は物干し竿のある部分だけですよね。眺望写真を見ているとかなりの高さのようなので高所恐怖症の人にはストレスかも。上から何か落ちてきそうだし、南側の駐車場には車を置きたくないなあ。



共用施設[ ]

  • マンションの共用施設として、エントランスの2階部分にパーティルーム、カラオケルーム、100インチの大迫力の画面を備えたシアタールームが用意されていますので、入居されて仲良くなったお友達と親睦を深めたり、お子様のお誕生パーティ、家族そろっての映画鑑賞等に活用できそうです。
  • ここのエレベータ小さいですよね。引っ越し時の物の搬入に苦労しそう。。
  • キッズルーム、ゲストルーム、パーティルーム、カラオケルーム、シアタールームがあります。また、コンシェルジュカウンターではクリーニングの取次ぎをはじめ、各種手配・取次ぎサービスを代行。1階にはペットの足洗い場も。





設備・仕様[ ]

  • マンションの仕様に関しては、いたれりつくせりです。特にベランダが2M以上あってひろびろ。ルーフバルコニーみたいでした。
  • キッチンには生ゴミを衛生的に処理できるディスボーザー、食器洗い乾燥機、ガラストップコンロの人気の3点セットが揃い、浴室にはミストサウナも設けられています。また、水については、家庭に入る水道水を浄活水器が一括処理で浄水化。水道水の嫌な臭いもなくなり、入浴や洗顔時のお肌や髪のトラブルも、塩素を95%除去した浄水を使うことで緩和されることが多いといいます。



間取り[ ]

  • 中見たけど内装がちょっと安っぽかったような・・・。今の時代はどこもこういう感じなんでしょうか?
  • 専有面積 34.32m²~116.46 m² 間取り 1DK~4LDK



買い物・食事[ ]

  • ちょっと買い物等が不便な気がするんですやね。業務スーパーはなくなったようだし・・・土日以外は自転車しか交通手段がないから。
  • 私は近所に住むものですが、基本的に土日に買い物を纏め買いします。でも、金ぐらいで不足したときは、駅前のマルヤス、ニッショー等に寄ったりします。なので『日々の生活に困る場所なんですよ』なんてことは全くありません。それどころか、マックスバリュー吹田千里丘店、イズミヤ千里丘店、マイカル茨木といずれも車で7,8分〜15分の距離にスーパーがあるのでとても便利です(茨木方面には、抜け道があり産業道路など使わずにすぐに行けますし、梅田に行かずとも、映画も見れるし、この近所で必要なものがほぼそろいます)。もちろん駅からの帰りには22:00まであいているニッショー、マルヤスもありますし、大変便利なところだと思います。



育児・教育[ ]

  • いいところは吹田市とゆうだけあって中学はいい所だし、全体的に学力の高い地域ですよ。子供のおられる世帯には魅力的ではあります。
  • 市役所に聞いたところ小学校区は東山田と言われていて山二の話はありえないと言っておられましたよ。
  • あと、将来子供を育てていきたいと思ってる方、この辺りは学校は心配ありません。レベルも高く(最近少しレベル下がってきたそうですけど)、教育問題で頭を抱え、わざわざ高槻(学校は評判悪し)から引っ越しをしてくる方もいるほどです。
  • この地区は、千里丘中学校区になりますが吹田の中でも学力、風紀の質はかなり高いですよ。スポーツ関係は、少年野球チームが3チームあります。千里丘ホワイトタイガース、千里丘レッズ、新芦屋ドラゴンズです。どのチームがいいかは、そのチームに何を望むのかで決まってくるとは思いますが・・・あくまでも個人的意見ですが、たまに学校で練習しているの見てると、子供が一番楽しそうにキビキビと練習しているチームはドラゴンズさんかな。戦績も立派で、吹田市の強豪チームのひとつですね。子供たちも礼儀正しい子が多く、心技体としっかり指導がなされている印象をうけました。千里丘中学校のサッカークラブチームは全国レベルですよ。
  • 一番近いところで千里丘幼稚園。人気あるが、南側にマンション立つ予定だからちょっと?あと、茨木の天王学園も良いですよ。私の子供は3人そこです。延長保育も安いです。



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周辺環境・治安[ ]

  • 環境はグッドだと思います。夏には淀川の花火大会も見えると思うのですが。ベランダの柵みのがしていました。確かに採光はありますが、最近のマンションはコンクリートが多いので、少し高級感には欠けそうですね。



周辺施設[ ]

  • 休日にはミリカのゴルフ練習場にも行きますし、自転車や徒歩で万博公園にもよく行きます。気持ちよいですよ。先日はミリカで桜祭りが開催されていて桜がとてもきれいでした。
  • 千里丘駅周辺にはスーパーマルヤスやニッショーストアなどのスーパー、都市銀行から地銀、信金、郵便局などの金融機関などおおよそ考えられる施設はほとんど揃っています。駅と現地の間には吹田市役所千里丘出張所があり各種手続きも便利。山手へ向かえば毎日放送のミリカスポーツランドや天然温泉千里の湯も近く、千里での郊外ライフを楽しめます。
  • 医療施設や金融機関もちゃんと揃っていました。教育施設も徒歩圏内に充実。小学校は東山田小学校区、中学校は千里丘中学校区です。高校は、茨木、吹田、春日丘、三島などがある大阪第2学区となっているそうです。他にも徒歩5~20分圏内に、公園やテニスクラブ、ゴルフセンターなど、スポーツ施設がありました。休日にお散歩したり、空いた時間に体を動かしたりするのも楽しそうですね。
  • 「ルナコート千里 丘の街」の近くには、家族やお友達と気軽にお食事できる「ガスト」や、何かと重宝する「TSUTAYA」、「BOOK-OFF」、生活には欠かせないスーパー、ドラッグストア、コンビニもあります。


その他[ ]

  • 吹田の千里丘で三世代共生の街「ルナヴィータ」コンセプトはいいなとおもうマンション、戸建と老人ホームがあるみたい
  • これだけマンション乱立する時代に、南側に戸建てが建ち眺望と日照が半永久確保されるのがここの付加価値でしょう。それが嬉しいかは個人それぞれの価値観ですね。
  • かなり高台だから花火は5階ぐらいでも見れると思いますよっ。花火ばかりに期待しなくても、満天の星は絶対に感動するのはまちがいなしです。また、金色に輝く満月といって良いほどの満月は路上からも見えるときがあるから高台のマンションからの眺めは最高でしょう。自然との対面に感動できるのは気持ちも癒やされることはまちがいなしです。


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