セレッソコート芦屋竹園

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セレッソコート芦屋竹園　外観1

物件概要

• 所在地：兵庫県芦屋市竹園町3番1他（地番）
• 交通：東海道本線（JR西日本）「芦屋」駅から徒歩10分
• 総戸数：49戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階建
• 完成時期：平成20年11月
• 売主：株式会社さくら不動産
• 施工：前田建設工業株式会社

掲示板・口コミ

• セレッソコート芦屋竹園（検討スレ）

価格・コスト・販売 時状況

• 坪単価は１８５万と聞いていますが、相場からすると割安なのでしょうか？
  • ４３に隣接していない近くの伊勢町のマンションが最後の残りで坪１９０〜１７０程度ででています。それに比べると高い気がします。本物件は４３沿い＆３号神戸線に隣接していることから比較対象は芦屋川西側のロジュマンになるのではと思います。もう少し坪単価は安 いくらいのほうがいいのではと思います。
  • 眺望を得るためには高層階だけど、高層階になると価格はかなり高く割安感は無い。
• ４３と高速が真横を通る環境の物件で、4000〜5000万以上出して買う人っているんかな？「わざわざ騒音と排気ガスのひどい場所に住 まなくてもいいのに」というのが地元での一般的評価と違うかな？
• 最多販売価格帯が３７００万円台で、以外に安い（？）と思いました。南向き８０㎡程度の部屋ではいくらくらいなのでしょう？
• ここ４３と高速が真横を通ってるっていうのに、すごく強気の価格設定ですね。
  • 芦屋ブランドを利用した価格吊り上げの典型かも。
• ここの営業マンの説明では「土地は一番安い時期に仕入れた」ということです。地価の変動グラフまで見せながら説明しているそうです。と いうことで、土地の仕入れ価格が高かったから、場所の割りにべらぼうな価格設定設定になっているという訳ではなさそうです。私は 人気エリアの値上がりに乗じた便乗値上げと判断して、見送った次第です。
• 1200万円下げてるって噂聞きましたが・・やっぱり売れてないみたいですね。

交 通

• ＪＲ芦屋と阪神芦屋に徒歩１０分以内と交通の便は良さそうなのですが、 ４３号線沿いというのが引っかかっています。
• ＪＲ徒歩圏というのがいいとこかとも思います。
• ＪＲと阪神の芦屋駅まで十分以内、しかもフラットという立地は希少価値があると思うのですが・・・

間取り

• 70.28m2 ～ 101.46m2

周辺環境・治安

• ４３と高速に隣接ってことで、騒音と排気ガスがすごそう。
• まあ、芦屋を知らない人は山手＝高級と思っている人が多いのだけれど、実際はそうでもなくて、南でも近隣の平田町、松浜町あたりはかなりの豪邸が昔から建っています。散歩してみればわかりますが、かなりいい感じですよ。ただ本物件はその地区からかなり外れていることと４３沿いなので厳 しいかも。
• このマンションの周辺には飲食店はありませんが、排気ガスで壁は黒ずんでくるでしょうね。交通量が非常に多い４３号線と阪神高速にくっつ いて建ちますから。気管系の弱い方、小さなお子さんのいる方は、排気ガスの影響を考慮したほうが良いと思います。実際、４３号沿 いに住んで気管系の病気になる方は結構いますよ。本物件に関心があるのですが、下記の二点を比較した場合、デメ リットの方が大きいように思います。

1. メリット　　２線利用可能という立地
2. デメリット　Ｒ４３に隣接

• 室内の防音性は相当高いでしょうが、あれこれ考えてしまいます。

1. 夏場に窓を開けて寝られるだろうか・・・
2. そもそも、排ガスのことを考えると、窓 を開けていられるだろうか・・・

• 夜に現場に行ってみましたが、車の騒音はかなり気になりました。北側の部屋で窓を開けて寝るのは厳しいかも。それと芦屋は山側以 外も高級住宅地有りという意見には賛成ですが、この物件に感じては当てはまらないような・・・北側は４３と高速、両サイドはマンション、 南側は小さな個建てが密集。ガソリンスタンドと接しているのも気になりました。せっかくマンション価格の高い芦屋に住む なら、静かな環境に住みたいかな？というのが現地を見た感想でした。
  • 私も同感です。芦屋は元々浜側から発展した街なので、平田町や松浜町界隈はゆったりとしています よね。ただ、環境と予算を両立させるって、たいへんです(^^;
• ２号線沿いと比較されている人もいますが、２号と４３号＋高速では比較対象にはならないと思いますよ。４３の方が、騒音と排気ガスは 多いですから・・・
• 一番気になる騒音についてですが、立地が国道の南側なのであまり気にならないとの説明を受けました。でも売却する時に国道沿いはかなりのマイナス 要素ですよね。

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