プレサンス ロジェ 尼崎猪名寺ステーションステージ

物件概要

プレサンス ロジェ 尼崎猪名寺ステーションステージ　周辺写真CG合成

• 所在地：兵庫県尼崎市猪名寺二丁目872番（地番）
• 交通：

1. 福知山線 「猪名寺」駅 徒歩3分
2. 阪急伊丹線 「稲野」駅 徒歩11分

• 総戸数：42戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年08月
• 引渡時期：2027年09月
• 売主：株式会社プレサンス
• 施工：村中建設株式会社
• 管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

掲示板

• プレサンス ロジェ 尼崎猪名寺ステーションステージ（検討スレ）

口コミ解析

• プレサンス ロジェ 尼崎猪名寺ステーションステージの口コミ・評判まとめ【徹底分析】

「プレサンス ロジェ 尼崎猪名寺ステーションステージ」の資料を請求する（無料）

価格・コスト・販売時状況

• 3LDKだと6000万円台だそうです。
このあたりでは妥当ですか？マイホームも高くなっちゃいましたね。
• 駅に近くて便利な立地で価格は割とやすい感じ。学校なども近く家族で住むための条件が揃っていると思います。15階建てでこの戸数だと、だいたい１フロアに２～３戸くらいかな。
間取りなどの詳細、とても気になります。
• パークホームズや塚口プレサンスほど高くないので、この辺りで新築欲しい人には買いやすいですね
5000万予算で3LDKは探すのが難しくなりましたから…
• 一応2路線でつかしん徒歩圏内
リセール弱そうとはいえ価格はその分抑え目。一切話題にならないのは小規模と尼崎がダメなのか
• ここは流石に三井に流れそう。価格同じくらいだし。

  • 三井よりもグロスが安いので、狭くても似たような環境欲しい人にはマッチしそうですね
• 1期分譲が先着順になっていますね。
1期の場合、待っていた人が一気に買う印象があるので、早めに完売になるようなイメージがあったんですが
そもそも何戸売り出しになっていたんだろう。
立地は悪くないですし、最近にしては価格は良心的だけど
それでもやっぱり現実買うとなると高く感じられるのか。

交通

• 駅まで3分なので、ふつうにいいですね。


構造・建物

• 敷地面積：1,068m²（登記簿面積）1,068.12m²（実測面積・売買対象面積）1,068.10m²（建築確認対象面積）
• 建築面積：329.67m²
• 建築延床面積：2,978.94m²
• 容積率：239.91％（指定240%）
• 建蔽率：30.87％（指定60％ 建築基準法第68条の21項及び2項により法定50％）

• 角部屋はいいのですが、中住戸の場合は結構柱が食い込んでいるのが気になるかも。特に共用通路側。あまり広くない居室で凸凹していると、家具の配置に影響がありそうです。角部屋は目立たないようにうまく隠している。
• 柱が食い込んでいると、実際の数字よりも狭く見えてしまうからもったいないです。狭いところにちょうど入り込むデスクとかがあればいいけれど、そういうのはオプションでしつらえるしかないか。もしくは器用な方は作るのか。スペース効率は重視したい。

[PR] スポンサードリンク

共用施設

• 自転車置場：84台（屋外スライドラック式 屋根付70台・屋外3人乗等対応スライドラック式 屋根付14台）
  • 月額使用料：300円・500円
• ミニバイク置場：4台（屋内平面式）
  • 月額使用料：1,500円
• バイク置場：6台（屋内平面式）
  • 月額使用料：2,500円
• 駐車場：22台（屋外平面式）
  • 月額使用料：6,000円～14,000円

間取り

• 間取り：2LDK・2LDK＋S(納戸)・3LDK
• 住居専有面積：50.12m²～71.64m²
• アルコーブ面積：2.40m²～3.57m²
• バルコニー面積：8.82m²～10.57m²
• サービスバルコニー面積：3.24m²

• 第1期先着順販売概要
• 間取り：2LDK・3LDK
• 住居専有面積：50.12m²・60.11m²
• アルコーブ面積：2.40m²・2.73m²
• バルコニー面積：8.82m²・9.17m²

• ファミリーで住むならCタイプ以外は厳しそうですね

• Aタイプが３LDKで60㎡ってものすごくコンパクト汗
同じ３LDKでも、Cタイプが71.6㎡なのでファミリーの場合はCタイプの方がよさそうです。3人家族や2人家族で部屋数が欲しい場合にはちょうどいいのかもしれないですが。あとはどういう方にニーズあるんだろう

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ファミリーマート 猪名寺駅前店　　徒歩4分 （約300ｍ）
2. アルカドラッグ 尼崎猪名寺店　　徒歩5分 （約360ｍ）
3. ローソン 尼崎猪名寺二丁目　　徒歩6分 （約450ｍ）
4. キーポイント尼崎猪名寺店　　徒歩6分 （約480ｍ）
5. エディオン 塚口店（2026年初冬リニューアルOPEN予定）　　徒歩7分 （約540ｍ）
6. セブンイレブン 尼崎南清水　　徒歩9分 （約670ｍ）
7. グンゼタウンセンターつかしん　　徒歩9分 （約710ｍ）
8. スーパーマルハチ 新伊丹店　　徒歩9分 （約710ｍ）
9. スーパーオオジ 塚口店　　徒歩16分 （約1,250ｍ）
10. 業務スーパーTAKENOKO 塚口店　　徒歩17分 （約1,310ｍ）
11. ココカラファイン 食満店　　徒歩17分 （約1,330ｍ）
12. 食品館アプロ 園田店　　徒歩18分 （約1,390ｍ）
13. ウエルシア 尼崎新園田店　　徒歩20分 （約1,530ｍ）
14. 万代 尼崎食満店　　徒歩20分 （約1,550ｍ）
15. 関西スーパー 稲野店　　徒歩21分 （約1,660ｍ）

[PR] スポンサードリンク

育児・教育

• 教育施設

1. 市立 園田北小学校（東門）　　徒歩4分 （約310ｍ）
2. 市立 園田中学校（正門）　　徒歩17分 （約1,290ｍ）
3. 私立 幼保連携型認定こども園 夢の園　　徒歩5分 （約340ｍ）
4. 私立 南清水保育園　　徒歩9分 （約680ｍ）
5. 市立 こばと保育所　　徒歩11分 （約840ｍ）
6. 私立 御願塚つぼみ保育園　　徒歩13分 （約1,020ｍ）
7. 私立 インターナショナルスクール TREE HOUSE 塚口校　　徒歩14分 （約1,060ｍ）
8. 私立 けま太陽の子保育園　　徒歩15分 （約1,180ｍ）
9. 私立 塚口北ふたば保育園　　徒歩16分 （約1,230ｍ）
10. 私立 伊丹 森のほいくえん／稲野 森のほいくえん　　徒歩17分 （約1,310ｍ）
11. 市立 塚口保育所　　徒歩17分 （約1,360ｍ）
12. 私立 伊丹はぐくみ若菱保育園　　徒歩18分 （約1,380ｍ）
13. 市立 園田保育所　　徒歩19分 （約1,480ｍ）
14. 市立 塚口幼稚園　　徒歩24分 （約1,870ｍ）
15. 県立 尼崎稲園高等学校　　徒歩7分 （約530ｍ）

周辺環境・治安

• 地域・地区：第二種住居地域・準防火地域・居住誘導区域・猪名寺駅前東地区・屋外広告物許可地域（住居系）
• 地目：雑種地 ※引渡までに雑種地を宅地に地目変更登記を行います。

• 新幹線の線路が近い点が気になりますが、防音壁に囲まれているので大丈夫なのか…？実際に現地に行って、どういうかんじなのかは見ておいた方がいいと思います。家の中と外では、音の感じ方自体は違うとは思うけれど
全く現地に行かないっていうのはあり得ないですし。
• この辺りは高圧電線が近いので気になる人は確認した方がいいかも。
• 駅から近いのでどのような世帯でも住みやすい、特に共働き世帯にとっては利便性の面でメリットが高い。ただ車移動になる場合、つかしんがあることによって周辺の道路の車の渋滞が心配です。便利な一方、マンションの出入りが困難になる可能性は否めない点は悩みどころになりそう
  • 前の道路が大きいので土日はつかしんで1車線渋滞してますが、比較的スムーズに流れてますよ。つかしん徒歩範囲は満足度相当高いと思います
• ガソリンスタンドが近くにあるけど音、臭いとか健康被害はどうなんだろう？
下層階じゃなければ気にならないのかな？
  • 今どき、あまりガソリンスタンドってにおいはしないように思うけれど…ガソリンスタンドにいても。どうしてなんでしょうね。以前よりもにおいが漏れないような工夫があるのか。ただにおいに敏感な方もおられると思うので、現地で確認してみないとでしょう、その場合は。

[PR] スポンサードリンク

周辺施設

• 公園

1. 猪名寺第2（新幹線下）こども広場　　徒歩4分 （約300ｍ）
2. 大塚山公園　　徒歩4分 （約300ｍ）
3. 稲荷公園　　徒歩4分 （約310ｍ）
4. 南町公園　　徒歩7分 （約520ｍ）
5. 佐璞丘公園　　徒歩7分 （約540ｍ）
6. 稲野公園　　徒歩12分 （約900ｍ）
7. 田能西公園　　徒歩13分 （約980ｍ）
8. 丸橋公園　　徒歩19分 （約1,460ｍ）

• 金融機関

1. 尼崎猪名寺郵便局　　徒歩4分 （約320ｍ）
2. 尼崎信用金庫 塚新支店　　徒歩12分 （約960ｍ）
3. 池田泉州銀行 稲野支店　　徒歩13分 （約1,000ｍ）
4. JA兵庫六甲 園田支店　　徒歩16分 （約1,280ｍ）
5. 但馬銀行 塚口支店　　徒歩25分 （約1,940ｍ）
6. 三菱UFJ銀行 塚口支店　　徒歩25分 （約2,000ｍ）
7. みずほ銀行 塚口支店　　徒歩27分 （約2,090ｍ）

• 医療施設

1. みずの歯科･矯正歯科（歯科）　　徒歩2分 （約140ｍ）
2. 村内歯科医院（歯科）　　徒歩3分 （約170ｍ）
3. こくら心とからだのクリニック（心療内科、内科）　　徒歩3分 （約180ｍ）
4. はまだ腎透析クリニック（人工透析、腎臓内科）　　徒歩5分 （約360ｍ）
5. かねこ内科循環器クリニック／ほんじょう整形外科クリニック／もりむら眼科／たかはし皮膚科クリニック／むらた耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩5分 （約360ｍ）
6. まごのクリニック（内科、呼吸器内科、アレルギー科）徒歩5分 （約390ｍ）
7. 森クリニック（整形外科、リハビリテーション科、リウマチ科）　　徒歩12分 （約900ｍ）
8. 小沢眼科（眼科）　　徒歩12分 （約920ｍ）
9. 佐々木内科（内科）　　徒歩13分 （約980ｍ）
10. みもと内科クリニック（内科、消化器科、呼吸器科）　　徒歩13分 （約1,040ｍ）
11. 耳鼻咽喉科あらいクリニック（耳鼻咽喉科）　　徒歩14分 （約1,100ｍ）
12. 山川医院（内科、消化器内科）　　徒歩20分 （約1,530ｍ）

• 公共施設

1. 伊丹市市民課南分室　　徒歩13分 （約1,000ｍ）
2. 食満交番　　徒歩16分 （約1,270ｍ）
3. 園田体育館／園田西生涯学習プラザ　　徒歩17分 （約1,330ｍ）
4. 尼崎市市民協働局 総合センター　　徒歩18分 （約1,380ｍ）

• レジャー・スポーツ施設等

1. 湯の華廊　　徒歩13分 （約1,020ｍ）

[PR] スポンサードリンク

その他

• 管理費(月額)：5,610円・6,730円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
• 自治会費（月額）：200円※自治会(町会)の入会は任意となります。

「プレサンス ロジェ 尼崎猪名寺ステーションステージ」の資料を請求する（無料）

掲示板

hyogo/710909/1-16