神奈川県/横浜市/青葉区

提供: 住適空間（すてきくうかん）
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    ==住環境の情報==
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    *[[たまプラーザ駅前再開発・美しの森のマンション]]
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    *[[たまプラーザと武蔵小杉の住環境]]
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    *[[横浜市青葉区の住環境]]
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    ==マンション情報==
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    ===あ行===
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    *[[青葉台コートテラス|青葉台コートテラス]]
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    *[[青葉山手台クローバーヒルズ|青葉山手台クローバーヒルズ]]
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    *[[アデニウムたまプラーザ|アデニウムたまプラーザ]]
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    *[[アルシア市が尾|アルシア市が尾]]
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    *[[インプレスト青葉台|インプレスト青葉台]]
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    *[[インプレスト青葉荏田]]
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    *[[ウィルローズ市が尾|ウィルローズ市が尾]]
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    *[[ウエリスあざみ野]]
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    *[[ウェルフェアステージ美しが丘|ウェルフェアステージ美しが丘]]
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    *[[ウェルフェアステージ　たまプラーザ　クレシオ|ウェルフェアステージ　たまプラーザ　クレシオ]]
     
    *[[ヴェレーナ青葉台]]
    		 
    *[[ヴェレーナ青葉台]]
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    *[[ヴェレーナ玉川学園前]]
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    *[[エクセレントシティ青葉台 ザ・スカイ|エクセレントシティ青葉台 ザ・スカイ]]
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    *[[エクセレントシティ青葉台Ⅱ ザ・パーク|エクセレントシティ青葉台Ⅱ ザ・パーク]]
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    *[[エクセレントシティ市が尾|エクセレントシティ市が尾]]
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    *[[エクセレントシティ藤が丘|エクセレントシティ藤が丘]]
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    *[[エクセレントシティ藤が丘駅前]]
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    *[[オーベル藤が丘|オーベル藤が丘]]
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    ===か行===
     
    *[[ガーデンブロッサムあざみ野]]
    		 
    *[[ガーデンブロッサムあざみ野]]
     
    *[[グランシティユーロコートあざみ野]]
    		 
    *[[グランシティユーロコートあざみ野]]
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    *[[グランドメゾンあざみ野|グランドメゾンあざみ野]]
     
    *[[グランノエル美しが丘]]
    		 
    *[[グランノエル美しが丘]]
     
    *[[グランノエル藤が丘]]
    		 
    *[[グランノエル藤が丘]]
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    *[[クリオ青葉台]]
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    *[[クリオ美しが丘]]
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    *[[クレアホームズ市ヶ尾荏田西]]
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    *[[クレヴィアたまプラーザ]]
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    *[[グローベル青葉台|グローベル青葉台]]
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    ===さ行===
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    *[[ザ・パークハウス 青葉台二丁目|ザ・パークハウス 青葉台二丁目]]
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    *[[ザ・パークハウス あざみ野一丁目]]
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    *[[ザ・パークハウス 市ヶ尾|ザ・パークハウス 市ヶ尾]]
     
    *[[ザ・ライオンズたまプラーザ　美しが丘]]
    		 
    *[[ザ・ライオンズたまプラーザ　美しが丘]]
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    *[[サンアリーナ横浜藤が丘|サンアリーナ横浜藤が丘]]
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    *[[サンクタス青葉台オーパス|サンクタス青葉台オーパス]]
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    *[[サンクレイドル藤が丘（神奈川）|サンクレイドル藤が丘]]
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    *[[シエリアあざみ野|シエリアあざみ野]]
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    *[[ジオ美しが丘二丁目ヒルズ]]
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    *[[ディアナコート美しが丘]]
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    *[[ディアナコートたまプラーザ]]
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    *[[ディアナコートたまプラーザHills]]
     
    *[[ドレッセ青葉台]]
    		 
    *[[ドレッセ青葉台]]
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    *[[ドレッセ青葉台アベニュー|ドレッセ青葉台アベニュー]]
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    *[[ドレッセ青葉台プレエスタ|ドレッセ青葉台プレエスタ]]
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    *[[ドレッセあざみ野一丁目|ドレッセあざみ野一丁目]]
     
    *[[ドレッセあざみ野ガーデンシエスタ]]
    		 
    *[[ドレッセあざみ野ガーデンシエスタ]]
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    *[[ドレッセあざみ野ガーデンズ|ドレッセあざみ野ガーデンズ]]
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    *[[ドレッセあざみ野ガーデンソレイユ|ドレッセあざみ野ガーデンソレイユ]]
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    *[[ドレッセあざみ野ガーデンフォーレ|ドレッセあざみ野ガーデンフォーレ]]
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    *[[ドレッセあざみ野グランコート|ドレッセあざみ野グランコート]]
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    *[[ドレッセあざみ野セリーズ]]
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    *[[ドレッセ市が尾 ザ・フロント]]
     
    *[[ドレッセ市ヶ尾ラネイ]]
    		 
    *[[ドレッセ市ヶ尾ラネイ]]
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    *[[ドレッセ美しが丘二丁目ガーデン]]
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    *[[ドレッセ美しが丘ヒルズ]]
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    *[[ドレッセ美しが丘フロント|ドレッセ美しが丘フロント]]
     
    *[[ドレッセ美しの森フロラージュ]]
    		 
    *[[ドレッセ美しの森フロラージュ]]
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    *[[ドレッセ荏田北フォーネ|ドレッセ荏田北フォーネ]]
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    *[[ドレッセ荏田北マリス|ドレッセ荏田北マリス]]
     
    *[[ドレッセたまプラーザ]]
    		 
    *[[ドレッセたまプラーザ]]
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    *[[ドレッセたまプラーザ　テラス|ドレッセたまプラーザ　テラス]]
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    *[[ドレッセ たまプラーザ テラス]]
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    *[[ドレッセたまプラーザレジデンス]]
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    *[[ドレッセ藤が丘|ドレッセ藤が丘]]
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    *[[ドレッセWISEたまプラーザ]]
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    ===な行===
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    *[[ナイスアーバン青葉台|ナイスアーバン青葉台]]
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    *[[ネバーランド青葉台|ネバーランド青葉台]]
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    *[[パークホームズ青葉台二丁目]]
    		 
    *[[パークホームズ青葉台二丁目]]
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    *[[パークホームズ市が尾荏田西|パークホームズ市が尾荏田西]]
     
    *[[パークホームズ藤が丘]]
    		 
    *[[パークホームズ藤が丘]]
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    *[[バースシティあざみ野]]
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    *[[バースシティ・ザ・マークたまプラーザ]]
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    *[[バースシティ・ザ・マークたまプラーザParkside]]
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    *[[ピアースたまプラーザ|ピアースたまプラーザ]]
     
    *[[ヒルハイツたまプラーザ　ソルヴィル]]
    		 
    *[[ヒルハイツたまプラーザ　ソルヴィル]]
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    *[[ファインレジデンス青葉台]]
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    *[[ファインレジデンス市ヶ尾ディアスタ]]
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    *[[ブライシス青葉台|ブライシス青葉台]]
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    *[[プラウド青葉藤が丘|プラウド青葉藤が丘]]
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    *[[プラウド青葉藤が丘ディアージュ|プラウド青葉藤が丘ディアージュ]]
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    *[[プラウド美しが丘|プラウド美しが丘]]
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    *[[プラネ青葉台|プラネ青葉台]]
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    *[[ブランズ青葉台二丁目|ブランズ青葉台二丁目]]
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    *[[ブランズ市が尾ガーデン|ブランズ市が尾ガーデン]]
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    *[[ブランズ市が尾ヒルトップ]]
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    *[[ブランズシティあざみ野|ブランズシティあざみ野]]
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    *[[プレディアあざみ野|プレディアあざみ野]]
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    *[[プロスタイル市ヶ尾|プロスタイル市ヶ尾]]
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    *[[ベルジェンド市が尾アルチザン|ベルジェンド市が尾アルチザン]]
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    ===ま行===
     
    *[[ミオカステーロ青葉台]]
    		 
    *[[ミオカステーロ青葉台]]
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    *[[メルディアレジデンス藤が丘]]
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    *[[ラ・青葉台　-コルティーレ-|ラ・青葉台　-コルティーレ-]]
     
    *[[ライオンズ青葉さつきが丘]]
    		 
    *[[ライオンズ青葉さつきが丘]]
     
    *[[ライオンズたまプラーザ美しが丘テラス|ライオンズたまプラーザ美しが丘テラス]]
    		 
    *[[ライオンズたまプラーザ美しが丘テラス|ライオンズたまプラーザ美しが丘テラス]]
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    *[[ランカ青葉台]]
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    *[[ランドシティ玉川学園ロイヤルテラス]]
     
    *[[リステージ藤が丘オーバードレジデンス]]
    		 
    *[[リステージ藤が丘オーバードレジデンス]]
     
    *[[リストレジデンス藤が丘オアシス|リストレジデンス藤が丘オアシス]]
    		 
    *[[リストレジデンス藤が丘オアシス|リストレジデンス藤が丘オアシス]]
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    *[[リストレジデンス藤が丘フィオーレ|リストレジデンス藤が丘フィオーレ]]
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    *[[リノアたまプラーザ|リノアたまプラーザ]]
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    *[[ルフォン青葉市が尾|ルフォン青葉市が尾]]
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    *[[レ・ジェイド美しが丘|レ・ジェイド美しが丘]]
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    *[[ロイヤルシーズン青葉台|ロイヤルシーズン青葉台]]
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    *[[ロイヤルシーズンたまプラーザ|ロイヤルシーズンたまプラーザ]]
     
    *[[ロジュマンあざみ野]]
    		 
    *[[ロジュマンあざみ野]]
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    ===わ行===
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    ===その他===
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    *[[BELISTA(ベリスタ)あざみ野]]
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    *[[Brillia(ブリリア)青葉荏田|Brillia(ブリリア)青葉荏田]]
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    *[[Brillia（ブリリア）美しが丘|Brillia（ブリリア）美しが丘]]
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    *[[Brillia(ブリリア)藤が丘|Brillia(ブリリア)藤が丘]]
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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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