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広島県/広島市/南区

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    ==マンション情報==
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    *[[アーバンビュー宇品フェアコースト]]
     
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    *[[アーバンビュー宇品フェアパーク]]
     
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    *[[アーバンビュー翠マスターズハウス]]
     
    *[[アーバンビュー翠マスターズハウス]]
     
    *[[アーバンビュー比治山公園]]
     
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    *[[アイステージ宇品|アイステージ宇品]]
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    *[[アイステージ東雲|アイステージ東雲]]
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    *[[アリストガーデン東本浦|アリストガーデン東本浦]]
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    *[[アルファステイツ宇品御幸|アルファステイツ宇品御幸]]
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    *[[アルファステイツ比治山公園|アルファステイツ比治山公園]]
     
    *[[アンヴェール比治山公園|アンヴェール比治山公園]]
     
    *[[アンヴェール比治山公園|アンヴェール比治山公園]]
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    *[[ヴィラージュ堀越「光彩の街」|ヴィラージュ堀越「光彩の街」]]
     
    *[[ウイング駅前大通り中央]]
     
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    *[[ウイング・コム比治山通り]]
     
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    *[[〈ヴィント・ローゼ〉ハウス バーンフリート元宇品|〈ヴィント・ローゼ〉ハウス バーンフリート元宇品]]
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    *[[ウエリス皆実町]]
     
    *[[ヴェルディ大州|ヴェルディ大州]]
     
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    *[[ヴェルディ東雲]]
     
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    *[[ヴェルディ東雲 弐番館]]
     
    *[[ヴェルディ東雲 弐番館]]
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    *[[ヴェルディ東雲参番館|ヴェルディ東雲参番館]]
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    *[[ヴェルディ・ザ・タワー宇品]]
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    *[[ヴェルディ・ステーションタワー天神川]]
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    *[[ヴェルディ天神川駅前]]
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    *[[ヴェルディ天神川駅南|ヴェルディ天神川駅南]]
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    *[[ヴェルディ広島ボールパーク]]
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    *[[ヴェルディ広島みなと公園|ヴェルディ広島みなと公園]]
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    *[[クラース大洲|クラース大洲]]
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    *[[グラディス稲荷町リバークロス]]
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    *[[グランクロスタワー広島|グランクロスタワー広島]]
     
    *[[クレストコート大州通り]]
     
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    *[[コンツェルト スクエア ガーデン|コンツェルト スクエア ガーデン]]
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    *[[コンツェルトスクエア宇品御幸|コンツェルトスクエア宇品御幸]]
     
    *[[コンツェルトパーク宇品ハーバーランド]]
     
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    *[[コンツェルトパーク段原|コンツェルトパーク段原]]
     
    *[[コンツェルトパーク段原|コンツェルトパーク段原]]
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    *[[コンツェルトパーク 段原 弐番館 Aynous|コンツェルトパーク 段原 弐番館 Aynous]]
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    *[[コンツェルトパーク 段原 参番館 Helios|コンツェルトパーク 段原 参番館 Helios]]
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    *[[コンツェルトパーク段原伍番館|コンツェルトパーク段原伍番館]]
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    *[[コンツェルトパーク段原リバーコート|コンツェルトパーク段原リバーコート]]
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    *[[コンツェルトパーク東霞 広大病院前|コンツェルトパーク東霞 広大病院前]]
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    *[[サーパス大州グランビューレジデンス]]
     
    *[[サーパス大州公園]]
     
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    *[[サーパス皆実町ネオスタイル西館|サーパス皆実町ネオスタイル西館]]
     
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    *[[サーパス皆実町ネオスタイル東館|サーパス皆実町ネオスタイル東館]]
     
    *[[サーパス皆実町ネオスタイル東館|サーパス皆実町ネオスタイル東館]]
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    *[[ザ・グレース翠町|ザ・グレース翠町]]
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    *[[ザ・パークテラス 段原|ザ・パークテラス 段原]]
     
    *[[ザ・パークハウス 広島駅前通り]]
     
    *[[ザ・パークハウス 広島駅前通り]]
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    *[[ザ・パークハウス 翠一丁目]]
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    *[[ザ・広島フロント|ザ・広島フロント]]
     
    *[[サンシティ天神川駅前|サンシティ天神川駅前]]
     
    *[[サンシティ天神川駅前|サンシティ天神川駅前]]
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    *[[ジェントリーパーク洋光台|ジェントリーパーク洋光台]]
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    *[[シティタワー広島]]
     
    *[[シティトリエ京橋]]
     
    *[[シティトリエ京橋]]
     
    *[[スターアーク宇品弐番館[清風邸]|スターアーク宇品弐番館[清風邸]]]
     
    *[[スターアーク宇品弐番館[清風邸]|スターアーク宇品弐番館[清風邸]]]
     
    *[[セントエクシア段原東]]
     
    *[[セントエクシア段原東]]
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    *[[ソシオ宇品]]
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    *[[ソシオ段原]]
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    *[[ソシオ的場]]
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    *[[ディアメゾン段原ミッドグレース|ディアメゾン段原ミッドグレース]]
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    *[[デュオヒルズ比治山レジデンス|デュオヒルズ比治山レジデンス]]
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    *[[ネクセレント東雲 シティレジデンス]]
     
    *[[ネクセレント東雲 シティレジデンス]]
     
    *[[ノーヴァエスト青崎]]
     
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    *[[パークグラン縮景園北水彩の街|パークグラン縮景園北水彩の街]]
     
    *[[パークホームズ宇品御幸|パークホームズ宇品御幸]]
     
    *[[パークホームズ宇品御幸|パークホームズ宇品御幸]]
     
    *[[パークホームズ広島ボールパークタウン]]
     
    *[[パークホームズ広島ボールパークタウン]]
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    *[[パークホームズ広島ボールパークレジデンス]]
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    *[[ブランシエラ広島|ブランシエラ広島]]
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    *[[プレサンス ロジェ 広島駅南|プレサンス ロジェ 広島駅南]]
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    *[[プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー|プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー]]
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    *[[プレサンス ロジェ 皆実町|プレサンス ロジェ 皆実町]]
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    *[[プレディア皆実町レジデンス|プレディア皆実町レジデンス]]
     
    *[[フローレンス宇品海岸グランドアーク弐番館]]
     
    *[[フローレンス宇品海岸グランドアーク弐番館]]
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    *[[フローレンス宇品神田]]
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    *[[フローレンス宇品神田プレステージ|フローレンス宇品神田プレステージ]]
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    *[[フローレンス宇品橋グランドアーク|フローレンス宇品橋グランドアーク]]
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    *[[フローレンス宇品御幸パークレジデンス|フローレンス宇品御幸パークレジデンス]]
     
    *[[フローレンス東雲グランドアーク]]
     
    *[[フローレンス東雲グランドアーク]]
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    *[[フローレンス東雲ブライトレジデンス]]
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    *[[ベルズ東雲本町|ベルズ東雲本町]]
     
    *[[ポレスター医大南|ポレスター医大南]]
     
    *[[ポレスター医大南|ポレスター医大南]]
     
    *[[ポレスター宇品アクアテラ|ポレスター宇品アクアテラ]]
     
    *[[ポレスター宇品アクアテラ|ポレスター宇品アクアテラ]]
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    *[[ポレスター宇品海岸ハーバービュー]]
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    *[[ポレスター宇品御幸プレミアムコート|ポレスター宇品御幸プレミアムコート]]
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    *[[ポレスター東雲レジデンス]]
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    *[[ポレスター仁保新町テラス]]
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    *[[ポレスター段原プレミアム|ポレスター段原プレミアム]]
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    *[[ポレスター東本浦レジデンス]]
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    *[[メーア・ユングフラウ ハウスバーンフリート宇品西参番館]]
     
    *[[メーア・ユングフラウ ハウスバーンフリート宇品西参番館]]
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    *[[ライオンズ宇品東サーパスレジデンス|ライオンズ宇品東サーパスレジデンス]]
     
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    *[[ライオンズ比治山ブライトオアシス]]
     
    *[[ライオンズ比治山ブライトオアシス]]
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    *[[ライオンズ比治山本町|ライオンズ比治山本町]]
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    *[[ラインヴァント東雲|ラインヴァント東雲]]
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    *[[ラルステージ段原 THE MiD|ラルステージ段原 THE MiD]]
     
    *[[ラルステージ仁保新町公園|ラルステージ仁保新町公園]]
     
    *[[ラルステージ仁保新町公園|ラルステージ仁保新町公園]]
     
    *[[リーデンススクエア東本浦[エアリーコート]]]
     
    *[[リーデンススクエア東本浦[エアリーコート]]]
     
    *[[ルミナス宇品橋クレヴィール]]
     
    *[[ルミナス宇品橋クレヴィール]]
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    *[[BELISTA(ベリスタ)皆実町|BELISTA(ベリスタ)皆実町]]
     
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    *[[Belles 広島ボールパークテラス|Belles 広島ボールパークテラス]]
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    *[[D'レスティア東本浦|D'レスティア東本浦]]
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    By マンションマニア
    2023年08月28日
    いよいよ第一期販売スタートです!!

    販売スケジュール:2023年9月7日登録受付開始 
    登録受付期間:2023年9月7日(木)~9月9日(土) 
    抽選日:2023年9月15日(金) 
    販売戸数:60戸 
    販売価格:10,900万円~20,500万円 
    最多価格帯:16,000万円台(14戸)(1,000万円単位) 
    間取り:2LD・K~3LD・K 
    専有面積:54.92m2~88.44m2 

    管理費(月額)29,375円~46,425円 
    修繕積立金(月額)11,720円~18,880円 

    駐車場:316台(本再開発組合員分34台含む)(月額)35000円~50000円 
    自転車置場:1152台(本再開発組合員分126台含む)(月額)300円~2500円 
    バイク置場:44台(本再開発組合員分5台含む)(月額)4000円~5000円

    私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。

    【投資家の方】

    買って損をするような物件ではないと考えます。
    ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。
    つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。
    そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。

    例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。
    何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね~というレベルです。

    【実需の方】

    池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。
    もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。

    ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。

    【分譲マーケット】

    ・アウルタワー
    2011年築 東池袋駅直結
    現在の坪単価約620万円

    ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
    2022年築 東池袋駅直結
    現在の坪単価約620万円

    【分譲賃貸マーケット】

    ・アウルタワー
    2011年築 東池袋駅直結
    中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円

    ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
    2022年築 東池袋駅直結
    高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円

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