パークホームズ広島ボールパークレジデンス

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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物件概要[ ]

  • 所在地:広島県広島市南区西蟹屋三丁目329番2の一部(地番)
  • 交通:山陽本線(JR西日本) 「広島」駅 徒歩9分
  • 総戸数:112戸
  • 構造、建物階数:地上15階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2016年12月下旬予定
  • 売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
  • 施工:未定
  • 管理:三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社


価格・コスト・販売時状況[ ]

【価格】

  • 2900~5000万円台らしい。
  • 安い!今では、市内では最安にちかいし、三井クオリティ 今後は、高い物件しかでないのと、駅まで徒歩圏 客観的に、昔比べると高いけど、今後のことを考えるとよい物件だよ。

【販売時状況】

  • 2016年2月上旬 完売


交通[ ]


構造・建物[ ]

【構造】

  • 三井まで15階建てマンションか。日本アイコムやGAパートナーでも消防法の規制内では14階建てだぞ。15階建は穴吹か信和に多かった。

【日当り・眺望】

  • 低層階はスタジアム行き帰りの観客目線と合いそうで、プライバシーがどうなのだろうと思ってしまいました。


共用施設[ ]

  • 駐車場 : 総戸数112戸に対して90台 (月額使用料 : 未定)


設備・仕様[ ]

  • 騒音対策のサッシなんかは、ハイグレードなので気にならないですよ。


間取り[ ]

  • 間取り:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
  • 専有面積:70.22m2~91.47m2
  • バルコニー面積:11.99m2~16.36m2


買い物・食事[ ]

  • 近くのスーパーがコストコしかない。


育児・教育[ ]

【小学校】

  • 学区はあまり良いという話は聞きませんが、実際のところはどうなのでしょうか。
    • 荒神町小学は人数が少なすぎで評判がわからない。段原中学は論外に荒れてるので受験が必須になります。
  • 荒神町小学校は先生が非常に良い方々がそろっていて、この時代には珍しいとってもいい学校だそうです。人数が少ない為に、学年の垣根を越えてコミュニケーションが取れており、助けあっている素晴らしい学校ですよ。
  • 全校生徒100人未満で地元で和気藹々とこれまではよかったのですが、大規模マンションが一挙にできたので、来年度から外来の生徒も増えそうです。


周辺環境・治安[ ]

【立地】

  • 建設している物件の横を通りました。ホテルや商店、飲食店にちょうどいい立地です。
  • 便利そうで意外と不便な場所かもしれませんね。

【騒音】

  • 1日の走行台数半端じゃない。高架工事もあるかもしれないし。
  • 線路沿いで騒音がうるさいと思う。
    • 2重サッシなので問題ない。モデルで確認すれば。
  • 試合の時とかうるさいのでしょうか?
    • ズムスタ隣接の三井のマンションは、窓を閉めれば外の音は遮断されて、応援の大音響も聞こえてきません。線路横のマンションも同じ仕様でしょう。締め切った生活なら問題ありません。ただ、、、洗濯物は外には干せませんね…。

【治安】

  • 少し前では、治安が悪いせいか職質が多かった地域です。


周辺施設[ ]


掲示板[ ]


hiroshima/525892/52

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