プレサンス ロジェ 藤が丘駅前

物件概要

プレサンス ロジェ 藤が丘駅前　外観完成予想図

• 所在地：愛知県名古屋市名東区朝日が丘128番（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄東山線 「藤が丘」駅 徒歩3分
2. 愛知高速交通リニモ 「藤が丘」駅 徒歩2分

• 総戸数：22戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年11月
• 引渡時期：2025年12月
• 売主：株式会社プレサンス住販
• 施工：株式会社麦島建設
• 管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

掲示板・口コミ

• プレサンス ロジェ 藤が丘駅前（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 坪280～320くらい。平均300くらいでしょうか。割と安い印象ですね。

交通

• 藤が丘なら、電車の始発駅だから便利そうだし、栄や名古屋駅にも行きやすいしいいですね。

構造・建物

プレサンス ロジェ 藤が丘駅前　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：52.30％（指定80％）
• 容積率：398.50％（指定400％）
• 敷地面積：292.94m²（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
• 延床面積：1,513.55m²1,513.55m²
• 建築面積：153.19m²

共用施設

プレサンス ロジェ 藤が丘駅前　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：5台［屋外機械式4台（内1台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外平面式1台（電気自動 車専用充電コンセント付）］
  • 月額使用料：14,000円～22,000円
• バイク置場：2台（屋内平面式）
  • 月額使用料：5,000円
• ミニバイク置場：4台（屋内平面式）
  • 月額使用料：3,000円
• 駐輪場：33台（屋内3人乗等対応平面式 7台・屋内固定ラック式 6台・ 屋外スライドラック式 20台 屋根付）
  • 月額使用料：300円～600円

間取り

• 間取り：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
• 住戸専有面積：33.30m²～96.52m²
• バルコニー面積：5.69m²～17.17m²

• 間取りが「1LDK・2LDK・3LDK・4LDK」とあるので、選び放題な気がしました。
• 60平米台の3LDK最近多くなってきましたね
• プレサンスは天井低い。特にトイレ

買い物・食事

• ショッピング施設

1. マックスバリュ 藤が丘店　　徒歩2分/約110m
2. 藤が丘effe　　徒歩3分/約210m
3. ファミリーマート 東山線藤が丘駅店　　徒歩4分/約280m
4. セブン-イレブン 名古屋藤見が丘　　徒歩4分/約290m
5. クリエイトＳ･Ｄ 名古屋藤が丘駅前店　　徒歩4分/約300m
6. 薬 マツモトキヨシ 藤が丘駅前店　　徒歩4分/約300m
7. セントラルフィットネスクラブ24 藤が丘　　徒歩5分/約400m
8. B&Dドラッグストア 藤が丘南店　　徒歩9分/約710m
9. スギ薬局 富が丘店　　徒歩10分/約790m
10. Ｖ･drug 藤が丘北店　　徒歩12分/約890m

• 飲食店

1. スターバックスコーヒー 藤が丘effe店（カフェ）　　徒歩3分/約210m
2. Bistro Bor’chio Festa（ビストロ）　　徒歩3分/約230m
3. QUATTRO bar M4 藤が丘店（バル）　　徒歩4分/約260m
4. Trees’café（カフェ・カレー）　　徒歩4分/約280m
5. ふぐ料理・活魚料理 美舟　　徒歩4分/約290m
6. FREAK COFFEE ROASTERS（カフェ）　　徒歩6分/約470m

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育児・教育

• 教育施設

1. ふじがおか保育園　　徒歩7分/約540m
2. 藤が丘 にじのこども保育園　　徒歩8分/約600m
3. アスク名東藤が丘保育園　　徒歩9分/約670m
4. 健峰幼稚園　　徒歩7分/約560m
5. 名古屋市立 藤が丘小学校　　徒歩5分/約370m
6. 名古屋市立 藤森中学校　　徒歩9分/約660m

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域・防火地域・緑化地域・都市機能誘導区域内・ 居住誘導区域内・宅地造成工事規制区域

周辺施設

• 医療施設

1. 藤が丘デンタルクリニック　　徒歩1分/約80m
2. 藤ケ丘矯正歯科　　徒歩2分/約100m
3. 照が丘クリニック　　徒歩3分/約190m
4. 藤が丘effeファミリークリニック　　徒歩3分/約210m
5. 藤が丘メディカルステーション　　徒歩4分/約250m
6. はやの耳鼻咽喉科　　徒歩4分/約280m
7. 藤が丘オーキッドファミリークリニック　　徒歩4分/約300m
8. まじま眼科　　徒歩5分/約390m
9. よしだ整形外科クリニック　　徒歩6分/約480m
10. 芽ぐみ皮フ科　　徒歩7分/約560m
11. はせがわ内科医院　　徒歩8分/約570m

• 金融機関

1. 名古屋藤丘郵便局　　徒歩2分/約150m
2. 百五銀行 藤が丘支店　　徒歩4分/約250m
3. 名古屋銀行 藤が丘支店　　徒歩4分/約280m
4. 愛知銀行 藤が丘支店　　徒歩5分/約370m
5. 三菱UFJ銀行 藤ヶ丘支店　　徒歩6分/約430m

• 公共施設

1. 藤が丘交番　　徒歩3分/約200m
2. 名東区役所　　徒歩21分/約1,660m
3. 名東保健センター　　徒歩21分/約1,660m

• 公園・その他

1. 藤見が丘公園　　徒歩3分/約240m
2. 宝が丘公園　　徒歩8分/約590m
3. 明が丘公園　　徒歩9分/約710m
4. 本郷公園　　徒歩12分/約890m
5. 明徳公園　　徒歩17分/約1,310m

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その他

• 管理費(月額)：7,960円・15,110円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
• 修繕積立金(月額)：3,330円・6,320円
• 修繕積立一時基金(引渡時一括払)：216,500円・410,900円
• 管理準備金（引渡時一括払）：25,000円

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掲示板

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