プラセシオン赤池ヒルズ

物件概要

プラセシオン赤池ヒルズ　外観完成予想図

• 所在地：愛知県日進市赤池箕ノ手土地区画整理地内49街区3-1、49街区2-2（仮換地）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「赤池」駅 徒歩10分 （3番出口）
2. 名鉄豊田線 「赤池」駅 徒歩10分 （3番出口）

• 総戸数：42戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年12月
• 売主：丸美産業株式会社
• 施工：日本建設株式会社
• 管理会社：丸美総合管理株式会社

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• プラセシオン赤池ヒルズ（検討スレ）

口コミ解析

• プラセシオン赤池ヒルズの口コミ・評判まとめ【徹底分析】

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価格・コスト・販売時状況

• そもそも日進という立地を踏まえて1LDK高くない？2,800万円～て・・駅からそこそこ距離あるし、駐車場は機械式だし。戸数も少なめだし。需要自体は案外あると思うよ。
• 駅遠にしては高いような気がするのですがどうでしょう
  • 赤池駅まで徒歩１０分ほどなので、駅遠とは思わないので価格も妥当という感じではありますね。既に竣工はしているので、待てば値下げもあるかもしれませんが…。
• 8戸から全く減らないが売れてないのかな
• 丸美さんは値下げはしませんよ。値下げしないで時間かかっても完売させます。あるとしたらせいぜい家電つけるくらいです。
  • そうなんですね。値下げは先に購入した人の心情的にもよくないだろうから、それはそれでいいのかもだけど…待っているからと言って安くなるわけじゃないということか。ただ既に入居している場合は、見学者も来たりすることもあるだろうからいつまでも落ち着かないかもしれないが。
    • おそらく竣工二年以内には売り切るかと思います。丸美さんのマンションは他社よりもデザインに拘りあって好きなんですけどね。ただ本物件は立地の割に高いのと、赤池で売るには3ldk以外間取がコンパクトすぎるかな。需要がないわけではないだろうけど。
• 残り9戸かぁ。マンションはいかに駅距離が大事か如実に売れ行きにあらわれてるね
  • いつ完売するかなー。駅から遠いのがやっぱデメリット。
• 1フロア3邸で全42戸という規模なので住みやすくプライバシー性も高いので魅力が詰まっておりますね。ただ、総戸数が少なく、機械式駐車場など設備の観点からすると修繕積立金の将来的な上昇リスクは避けられませんので、その他あたりが課題かなと感じます

構造・建物

プラセシオン赤池ヒルズ　グランドゲート完成予想図

• 敷地面積：1,182.87㎡（実測）
• 建築面積：274.55㎡
• 延床面積：2,825.16㎡

共用施設

プラセシオン赤池ヒルズ　フローティングコリドー完成予想図

• 駐車場：35台（機械式駐車場26台・平面駐車場9台）・敷地外駐車場12台
  • 月額利用料金：7,000円～10,000円
• 駐輪場：平面50台
  • 月額利用料金：300円～700円
• バイク置場：3台
  • 月額利用料金：2,000円
• インターネット使用料（月額）：990円（税込）
• エントランスがすっきりしていてかっこいいですね。植栽がない分、管理しやすかったりするんでしょうか。

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間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：40.82㎡～73.66㎡
• バルコニー面積：7.72㎡～11.16㎡
• 室外機置場面積：1.65㎡・2.76㎡
• こちら1LDK～3LDKの部屋が同じ数なのですが、この地域選ぶ人で1LDKのニーズってそんなにあるんでしょうか？純粋に疑問…
  • 赤池で1LDKって誰が買うのかと思ったりします。
    • 夫婦2人　子育てしない予定
    • 夫は三河へ出勤、妻は名古屋へ出勤（専業主婦かも）
    • 名古屋に近い場所で生活したい
      • 比較的新しい街なので、街並みが気に入ればアリなのかも。ただ、赤池駅からは若干遠いから車があった方がいいのかも。AとCに挟まれた1LDK、AとCの居住マナーによってストレス度変わってきそうですが。
        • 間取りにバラ付きがあり子持ちには住みにくい感じがしますね。隣が単身者だったら神経使いそうですね。
          • 神経を使うか、まったく使わずトラブルが起きるか、どちらかでしょう。最近のマンションは防音対策もしているはずなので、そこまで心配する必要はないかもしれませんけど。。。場所はいいと思います。プライムツリー徒歩圏内。帰ってきて、プライムツリーでお買い物して家に帰宅という流れができそうです。車通勤の人も153号線近くなので便利そうです。
• 赤池駅から徒歩１０分程度であれば遠いという保持の距離ではないように思います。ただ、間取りをみると、１～３ＬＤＫのプランがあり１ＬＤＫは、２ＬＤＫと３ＬＤＫに挟まれている感じの配置なんですよね。これだとお子さんのいる家庭の横にするケースも考えられるし生活音に敏感な一人暮らしの人には向かないかもね。
  • 横同士だったらそこまで生活音はしないと思いますよ。マンションの分譲ならなおさらしっかりしている造りだと思います。窓を閉めていれば子供の声もしないんじゃないかな。気になるのは上下階の足音でしょう。小さい子の足音は小刻みで響きますからね。上の階がファミリー世帯が住んでいるとしたら単身者の方は住みにくさはあると思います。

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買い物・食事

• 複合施設がすぐ近くにあるから買い物には困らない環境。映画館も入っているし、180もの店舗が入っている大型施設なので、何でも揃えられるから生活にも困ることはなさそう。スーパーはイトーヨーカドーが入っているようですね。
• プライムツリーからかなり近くていいですね。赤池駅までは距離があるので、自転車がいいのかと思いますが、駐輪場の空きがあるのかわからないです。153号線が近いので、車通勤がスムーズかもしれませんよね。三河方面にもアクセスしやすそう。
• 大型商業施設プライムツリー赤池まで徒歩3分という圧倒的な近さで、日用品の買い物から外食や映画などのレジャーまで徒歩圏ですむというところは便利な日常を送ることができるところは強みになるでしょう。こういった施設があるということは将来のリセールバリューも期待できそうですね。

育児・教育

• このあたり周辺に教育施設が少ないなという印象を受けました。小学校は徒歩１０分程度の所にありますが、中学校が周辺になさそうですし、表記にもないのですが中学校まではかなり距離がありそうでしょうか？幼稚園や保育園なども少なそうなので、教育環境が乏しいという面では気になりますね

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• プライムツリー近いのはいいんだけど駅距離がね

その他

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