ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品

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  4.20

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物件概要

ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品　外観完成予想図

• 所在地：広島県広島市南区宇品東六丁目868番4（地番）
• 交通：「宇品東一丁目」バス停から 徒歩1分（広島バス）
• 総戸数：233戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上19階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年01月
• 売主：株式会社信和不動産
• 施工：東亜建設工業株式会社
• 管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

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価格・コスト・販売時状況

• どれくらいの価格でしょうか。宇品だと最近までポレスターが大苦戦していた印象ですが、ヴェルディですし宇品で坪単価150万を越えると厳しいかな…
• お高いんですかね？
  • イオン隣接が好きな人と、通勤が車の人にはいいと思う。私も坪150くらいと予想します。
    • 坪１５０-160くらいでしょうね. 大規模なので、お得な間取りもあるかなと思いますね。
• 70平米で3000万前半、80平米で3000万後半といったところでしょうか。160平米はプレミア付けて一億とかかな　笑
• 市内のマンション軒並み高いので、ここも高くなると予想。
  • 土地の仕入れ価格にもよるけど、そこそこ高い値を付けてくると思う。もしくは安く売って管理費で元を取るとか。
    • この辺りって結構、人気のエリアなので70平米で3000万後半だと思います。
      • 広島の物件価格だと、７４平米で3200万くらいじゃないですかね。
        • 70平米で3800、74平米で3980くらいするんじゃないかな。井口あたりより少し安めで計算してみました。
          • 郊外のヴェルディで3000後半だと厳しそうですねぇ…
            • 駅近でもないし、ヴェルディですからね。７０平米３千万前半ってとこじゃないですかね。
              • ここなら、７０平米3200万くらいじゃないですかね。市電ですら遠いし。悪くないと思いますよ。勤務地と学校のバランスですね
• 資料見ました。おおむね満足！あとは値段次第。欲を言えば、各階ゴミ捨て場があれば良かったな。せめて24時間ゴミが捨てれるとありがたい。
• 資料に反響が大きくスタッフも驚いていると書いてありましたが、すぐ売り切れてしまうんでしょうかね…。
• 先着順なのか、抽選になるのか、どちらですかね？
• 値段気になりますね！近所のライオンズより価格は低いですかね？？設備等も気になります！
  • ライオンより高いならネームバリューのいいマンション買うかな。
    • あの頃ライオンズ高いって言われてたけど、アイステージやフローレンスのほうがさらに高かったように思います。価格が上昇傾向にあるのでもしかしたらライオンズと同じくらいかもしれないですね。
      • 土地が高くついたらしいので、ヴェルディ横川東より高めの坪単価180万円と予想します。ファミリータイプは中階層でも4000万円を超えてくるのではないかと思います。
        • 駅近でもないし、宇品ですよ。冷静に考えて、横川と同じなんてことないと思います。相場より高ければ、売れ残るでしょうね。
          • 安芸郡でも190のとこありますので、180ならアリだと思う。
            • 安芸郡って言っても、かなり広範囲ですからね。交通利便性、周辺環境等によりますよ。ここは周辺環境は良いと思いますが、交通利便性が弱いですから、微妙なところかと。
              • 入札だったし、19階だし、180万ぐらいが妥当ではないでしょうか。宇品とはいえ、過去の宇品物件と単価を比べるのはナンセンスな時代です。一番コンパクトな62平米なら、1部屋ぐらいは3000万を切って販売してくるかもしれませんね。
• ヴェルディマンションって言ったら、あーヴェルディね、、みたいに思われるんですか？
  • 仕様も設備ともにグレードは高いです。とくにファミリーカウンターは他マンションにはなく友達からも好評です。ステータスも高いので自慢できますよ。
    • ファミリーカウンターは便利なんでしょうけど、ステータスとか自慢できるようなもんじゃないですよね、正直。私も素人でしたが、モデルルーム軽くみただけで、三井や三菱との質の違いは明らかでした。やはりヴェルディは廉価マンションという位置付けですし、あまりに高額だと、？？ですね。
      • ヴェルディは庶民の財布に優しいマンションだと思ってます。三井、三菱のようなブランド力はないですが、質の割に安価なところが良いと思います。市内のマンションでファミリータイプは四千万は軽く超えているので、ここもそのくらいはすると思います。流石に四千万円の後半になったら、私はちょっとやめようかなと思いますね。
• 4000万超えないでしょう。一番広い部屋は超えると思うけど
  • 最上階160平米が4000万台なら買います
• 2月上旬になりましたが、発売はいつなのでしょうか。モデルルームの案内等来た方いらっしゃいますか？
• 販売開始が3月下旬に変更になってますね…楽しみに待っていたのに残念です
  • 本当ですね！1ヶ月以上の変更ですね。残念です。

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構造・建物

• 建ぺい率：70%・90％（角地）
• 容積率：200%・300％
• 敷地面積：7,555.58m2
• 建築面積：1,626.75m2
• 建築延床面積：20,865.95m2
• 写真では建物が2棟あるように見えますが実際1棟ですよね。どんな作りなんでしょう？
  • 写真を見る限り、2棟に分かれているように見えます。分かれている部分に窓も見えますし。

共用施設

ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品　ワーク&スタディラウンジ完成予想図

ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品　パーティルームイメージCG

ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品　キッズルームイメージCG

• 駐車場：238台（平面式）※内、来客用3台含む
  • 駐車場が全て平面なのはいいですよね。
    • 平面駐車場はとてもよいですよね。駐車場代が高すぎないといいですが。
      • 駐車場１万もしないと思います。なので、車持ちのかたにはいい物件になりそうな気がします。車がない方は、正直やめておいた方が無難と思います。
        • 駐車場は1,000円～と書いてありました。一番高いところはいくらになるのでしょうか。なるべくエントランスに近いところに停めたいですよね。高層階優先かな？
          • 平面駐車場で200世帯以上ということは遠いと雨の日などは大変になりそうですよね。
• 駐輪場：466台（平置式52台、スライドラック式414台）
• 共用設備が多いのは賛否両論ありそうだけど、個人的には分譲マンションの醍醐味なのでいいと思う。市内のマンションは機械式駐車場がほとんどだから、ここは平面駐車場でいいよね。高くても1万円くらいなんじゃないかな？
• ワーク＆スタディラウンジ、結構　広いですねー。大人的な考えですけど、もう少し、ゆとりある間隔がいいかなと思ってました。
• 車の出入り口はイオン側しかないのでしょうか？1箇所だけだとちょっと混みそうですね。南東側からも車で出入りできたらいいですね！
  • イオン側しか車は出入りできなさそうですよね。混雑しそうですよね。
    • あの大通りを右折で出入りするのは危ないですしね。しかたない気がします
      • 車必須の立地でこれは残念。朝の渋滞はひどいだろうなあ…
• 現在は2階に住んでいるのでほぼ階段を使いますが、233戸でエレベーター2基ってどうなのでしょうか。朝の混雑具合とかが気になります。せっかくなので3階以上を購入したいです。
  • エレベーター２基？ちょっと少ないですね。
    • ２３３戸で２基ってことは、１基当たり１１６戸？まぁ、エレベーター増やすと管理費も上がるけど、流石にちょっと厳しい気がする。
      • エレベーター少ないですよね。朝は階段でよいとしても帰りはエレベーターじゃないとしんどすぎます。パーティールームとかいらないから、エレベーター増やしてほしい。
• 共用部でWiFiが使えるみたいですが、家の中で使えるWiFiはあると思いますか？また、マンションについているWiFiは、速度が遅いなど、ご存知の方いらっしゃいますか？

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設備・仕様

• 床暖房は15階以上の部屋についています。お高いのでしょうね。下の階はつけられるとしたら、オプションになるのかなと思います。

間取り

• 間取り：1LDK+S（18戸）・2LDK+S（17戸）・3LDK（93戸）・4LDK（105戸）
• 住居専有面積：62.67m2（18戸）～160.09m2（1戸）
• バルコニー面積：11.99m2（1戸）～56.38m2（1戸）
• プライベートポーチ面積：20.13m2（1戸）～20.35m2（1戸）
• ２４時間ゴミ捨てオッケーだったらいいなぁ。一階の部屋があるみたいですね！でも専用庭とかはなさそう？小さいのかな？広めで庭あって安めだったらいいなぁと。
  • 海抜が低いので1階を検討される方は大雨のときのリスクも考えたほうがいいですよ。
    • 確かにこの辺は浸水怖いですね、、
      • 資料見た感じ専用庭とか無さそう。広さも７０平米くらいなんかなぁ。浸水のリスクもありメリットもない一階は売れるんだろうか
• 1階は専用庭も無く、4部屋とも中部屋のような作りですが、格安で出されるんでしょうかね
• 色々な種類の間取りがあって悩みます。東向きの方が若干割安そうですよね。でも南向きの方が花火も見えそうだし人気かな？
  • 年に１回の花火にこだわる必要ないと思いますけどねー。ただ、南（南東）向きの方がいいですよー。

買い物・食事

• 宇品イオンの居心地はなかなか良いですね。フードコートはちゃちいけど、スタバがあるし、味を期待してなかったけど杵屋といううどん屋は中々美味しくて当たりの店だった！また行きたいな。
  • 他にも近くに、ディオ、西松屋、ダイキ、コジマ電気と色々ありますね。
• ここは日常的な生活コストは安く済むよね。ただ大黒天物産のDioの雰囲気に馴染めない人は買わない方が良いだろう。
  • ここからわざわざディオに通う人いるかな？イオンがあるし、安さを求めるならたかもりがあるし。クリーニングもATMもあるし、日常のだいたいのことは徒歩圏内で事足りますね。
    • イオンの中に100均あるのが便利ですよね！薬局系も近くにウォンツありますし。アクタスとかも散歩がてら歩いていけますね。
      • 日常のたいていのことは徒歩圏内。これって大事ですよね！ちょっとした用事でいちいち車だすのも面倒だし。少し歩けば何でもある立地っていいなぁ。
• 食材は近くに激安生鮮スーパーたかもりがあります。ので、近くてもイオンあまり行かないです。
• 車じゃなくても行ける範囲にラムー、たかもり、ウォンツ、ダイキ西松屋等々がある事を考えると、買い物環境は良い気がしてますが、逆にいえばイオンと競合してるってことなのかなー？わたしは節約が趣味なので業務用スーパーまでいってしまいそう。

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育児・教育

• 教育施設

1. 谷の百合幼稚園　　徒歩5分(約400m)
2. 市立宇品中学校　　徒歩6分(約450m)
3. 市立宇品東保育園　　徒歩 6分(約470m)
4. 市立宇品東小学校　　徒歩8分(約630m)

• 中学校までは公立なら徒歩10分圏内ですね。幼稚園は近くにもありますし、送迎バスも複数走っていますね
• 宇品東小はどんな感じかわかるかたいますか？宇品小はマンモス学校ってのは知ってるけど、宇品東はあんまり情報なくて
  • 宇品東小は各学年３クラス程度と聞きました。集団登校などもなく個人で通学しているようです。
    • ３クラス程度ならちょうど良いですね！荒れたりもなく普通のかんじなのかな？学校まで一本道だし安心ですね
      • 大きな道路を横断したりしなくて済むのが良いですよね！中学校も歩いていける範囲ですし、子育て環境は良さそうに感じます。

周辺環境・治安

• 用途地域・防火地域：第二種住居地域・近隣商業地域・準防火地域
• バス停まで徒歩1分ですが、バスは1時間に1本です。検討される方はそのあたり考慮したほうがいいですよ。車、自転車がメインの方はいいと思います。
  • 県立広島大学のバス停まで歩けば、本数多いみたいですね。バス停まで徒歩で8分くらいかな？このマンションが完成して約200世帯が引っ越すことにより、広島みなと新線の本数が増えたらありがたいですね。
    • バスの利用者が増えれば、バスの増便はありえますね。そうなることを願いたいです。県立大学前までも平地でまっすぐなので、そこまで遠くないから便利ですよね。

• 宇品方面のマンションは水害は大丈夫なのでしょうか。車はアウトでしょうけれど。
  • このあたり水害あったことあるんですかね？
    • H30.7豪雨のときは、イオンとマツダの間の道路が水でひたひたになっていたと思います。車がだめになるほどではなかったはずですが。
      • 2005年くらいの台風のときにそれより少し南側に住んでいた友人の家の一階部分が浸水したといっておりました。幸い友人の家は一階部分は駐車場のみだったので、家の中に水が入ることはなかったようで、車だけだめになったと言っておりました。
        • 宇品東は西より海抜が低いので浸水のリスクがありますね。
• 調べたところ昨年度、宇品インター付近に新宇品ポンプ場が出来たのと、雨水幹線が中広宇品線に沿って整備されているようです。整備以降のハザードマップはまだみたいだけど、今の浸水対応能力はどの程度なのかな？土地が低いのは心配。。
• 宇品西のおんまく寿司の跡地もヴェルディらしいね。規模はここよりは小さそうだから、ここより先に完成するのかな？どっちがいいんだろうか。
  • おんまく寿司なくなっちゃったのついこの前ですよね。もうそんな計画立ててるのかー隙あらばマンションですね。とにかく建てて売るを繰り返すしか生きていく術がないと経営判断してるんでしょうけど、供給過多は買う方にもメリットばかりじゃなくなりそうで、怖いなと感じます。
    • おんまく寿司好きだったんですだったんで残念です。場所悪くないですねー。大きな通りからも外れるので良いですね。ここと、悩む人いるのかな？私ならおんまく寿司跡地選びます。リゾート的な海風が気持ちいいエリアだし。
      • おんまく寿司跡地とは小学校区がちがうので、マンモス学校が嫌な人はこちらを選ぶかもしれませんね。
• 市電を利用される方は、夜は電車通りからマンションまで結構暗いです。このあたり特段治安が悪いとは思いませんが、女性一人だと夜は少し怖いかもしれません。
  • 治安が悪い訳ではないですが、確かに夜は怖いですね。正直、２号線から県立大学ですら、ちょっと一人で歩きたいと思わないです。それより南はなおさらですが。夜の情報は大事ですね。
    • 電停から横の道が住宅が多くて暗いのが気になりますね。治安は悪いとは思いませんが。中広宇品線は明るいので、夜は深夜でも波止場公園までランニングされる方を多く見かけますよ。
• 競輪場が近いのは治安的にどうなのでしょうか？
  • 近くに住んでいましたが、競輪場があるからと言ってマンションの周りが治安悪いとかはなかったですよ。よく子どもを連れてサイクルパークに遊びに行きました。某社の従業員と思われる人たちが歩き煙草をするほうが嫌でしたね。
    • 競輪場はサイクルパークができて、だいぶイメージも変わってきていると思います。ミニ動物園が来たり、夏祭り等のイベントもよくやっています。
• 海抜マイナスメートルというのは気になる点ですね…。あと、おそらくエントランス側になるイオンとの間の道は下水の臭い？が強いので完成までに改善されればいいのですが…
• マンション建設予定地の隣の郵政の研修所も廃止されているようですね。こちらもマンションが建つかもしれないですよね。
  • 南側は住宅街なので大きい建物は建たなさそうですよね。隣の郵政の研修所にマンションできたら日当たり結構影響しますかね？
    • 隣に建つかわかりませんが、建つとしたら南西方向になりそうですね。高層階でないと日当たりに影響しそうです。中層階以上なら花火は部屋から見えそうですね。
• イオン、小学校、中学校が近いのがいいね。
• マンション建設場所見に行ってきました！初めて通ったけどなんだか閑散とした所ですね。ある意味静か？建設場所はとても大きく感じました。マンション建てば少しは栄えるのかな？
  • 東側一帯はマツダで静かですよね。イオン宇品もそれほど混んでない所が好きだけど、将来的に潰れないことを願います。
    • イオン宇品は行ったことがないんですよね。将来潰れたちょっと困るなぁー。大きいスーパーが隣だからて言うのが大きな決め手でもありますよね。
• たしかに、このマンションのメリットとしてイオン隣接ってのは大きいですよね。特に移動がしにくい子育て世帯には。逆に言うと、イオンなかったら周りはほとんど何もないですし、交通機関も便利とは言い難いですから、イオン潰れたらと考えるとリスキーな気もします。。。
  • このマンションができる事でそのリスクが少しでも小さくなると良いですね。
• 場所としては、住みやすい場所だと思う。イオン宇品は、コロナ前でも人は少なかったので、撤退はあるえると思うが、ヴェルディがたてば、当分は様子かな？スーパーは、たかもり、DIONもあるので、日々の買い物は結構楽しいのではないかと思う。市電があるので大丈夫だけど、バス停がまったくない。この位置だど、10階以上でないと、宇品の花火は、見れないかも知れない。下で咲く花火を見ようとすると15階以上？
  • 高速道路があるので、バルコニーから花火を見るのは高層階じゃないと難しいですよね。やはり10階くらいですかね？でも、港の方に歩いて見に行っても、すぐ帰れるのはかなりよいですよね。コロナやオリンピックでいつ再開するかですが。

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周辺施設

• 商業施設

1. イオン 宇品店　　徒歩1分(約80m)
2. コジマ×ビックカメラ 宇品店　　徒歩3分(約240m)
3. 生鮮スーパーたかもり 宇品本店　　徒歩5分(約340m)
4. ウォンツ 宇品東店　　徒歩5分(約400m)
5. ファミリーマート 広島宇品東店　　徒歩5分(約400m)
6. ローソン 広島宇品東一丁目店　　徒歩6分(約410m)
7. ディオ宇品店　　徒歩12分(約890m)
8. DCMダイキ宇品店　　徒歩13分(約1,020m)
9. フタバ図書GIGA 宇品店　　徒歩14分(約1,060m)
10. ベイシティ宇品　　徒歩15分(約1,140m)
11. MEGAドン・キホーテ 宇品店　　徒歩15分(約1,160m)

• 医療施設

1. トーマス歯科クリニック(イオン宇品店2F) 　　徒歩1分 (約80m)
2. 田島医院　　徒歩 4分(約300m)
3. 和田耳鼻咽喉科　　徒歩9分(約650m)
4. 冨原脳神経外科医院　　徒歩11分(約850m)
5. 県立広島病院　　徒歩12分(約910m)
6. 稲田皮ふ科クリニック　　徒歩12分(約930m)
7. ひらた眼科　　徒歩12分(約960m)

• 金融機関・郵便局

1. 広島郵政研修所前郵便局　　徒歩3分(約220m)
2. 広島信用金庫 宇品支店 宇品神田出張所　　徒歩9分(約720m)
3. もみじ銀行 宇品支店　　徒歩12分(約930m)
4. 広島銀行 宇品支店　　徒歩13分(約1,010m)

• 公共施設・その他

1. 宇品第四公園　　徒歩5分(約340m)
2. 宇品東第二公園　　徒歩5分(約360m)
3. 広島南警察署宇品御幸交番　　徒歩7分(約520m)
4. 宇品第一公園　　徒歩8分(約590m)
5. 宇品天然温泉ほの湯　　徒歩11分(約850m)
6. 宇品体育館　　徒歩15分(約1,130m)

• 個人的には県立大が徒歩圏内で、図書館が使えるのは結構いいなぁと思ってます。（本代がかからないので。）

その他

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• ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品（スムラボ記事）

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