首都圏エリア/JR/京葉線

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    マンションの購入者や購入検討中の方々のご意見・ご感想などをまとめた'''『新築・中古マンションの物件情報一覧（JR 京葉線）』'''です。
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    ※'''当サイト（月間延べ閲覧数：約60万人）'''及び姉妹サイト'''『マンションコミュニティ（月間延べ閲覧数：約1,000万人）』'''より
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    ==京葉線の沿線情報==
    		 
    ==京葉線の沿線情報==
     
    *[[京葉線沿線|京葉線沿線]]
    		 
    *[[京葉線沿線|京葉線沿線]]
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    *[[ウェリス南船橋]]
    		 
    *[[ウェリス南船橋]]
     
    *[[ヴェルディークTHE浦安|ヴェルディークTHE浦安]]
    		 
    *[[ヴェルディークTHE浦安|ヴェルディークTHE浦安]]
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    *[[ヴェレーナグラン門前仲町]]
     
    *[[ヴェレーナシティ稲毛海岸|ヴェレーナシティ稲毛海岸]]
    		 
    *[[ヴェレーナシティ稲毛海岸|ヴェレーナシティ稲毛海岸]]
     
    *[[ヴェレーナシティ 行徳|ヴェレーナシティ 行徳]]
    		 
    *[[ヴェレーナシティ 行徳|ヴェレーナシティ 行徳]]
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    *[[エクセレントシティ下総中山III プレシャスコート]]
    		 
    *[[エクセレントシティ下総中山III プレシャスコート]]
     
    *[[エクセレントシティ新浦安|エクセレントシティ新浦安]]
    		 
    *[[エクセレントシティ新浦安|エクセレントシティ新浦安]]
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    *[[エクセレントシティ新浦安ブレッサン|エクセレントシティ新浦安ブレッサン]]
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    *[[エクセレントシティ蘇我|エクセレントシティ蘇我]]
     
    *[[エクセレントシティ千葉登戸|エクセレントシティ千葉登戸]]
    		 
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    *[[エクセレントシティ西船橋　弐番館]]
    		 
    *[[エクセレントシティ西船橋　弐番館]]
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    *[[オープンレジデンシア銀座est]]
    		 
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    *[[ガラ・ステージ日本橋茅場町]]
    		 
    *[[ガラ・ステージ日本橋茅場町]]
     
    *[[グランシーナ蘇我　ザ・プレミアム]]
    		 
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    *[[クリオ船橋南|クリオ船橋南]]
    		 
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    *[[サーパス蘇我レジデンス]]
    		 
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    *[[サンアリーナ検見川浜]]
    		 
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    *[[サングランデ船橋宮本]]
    		 
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    *[[サンクレイドル蘇我シンフォニー]]
    		 
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    *[[サンクレイドル検見川浜]]
    		 
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    *[[シーガーデン新浦安]]
    		 
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    *[[シティタワー銀座東]]
    		 
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    *[[シティハウス月島駅前キャピタルコート]]
    		 
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    *[[ステージグランデ茅場町|ステージグランデ茅場町]]
    		 
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    *[[パークホームズ西船橋本郷町]]
    		 
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    *[[プラウド新浦安マリナテラス]]
    		 
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    *[[プレサンスロジェ八丁堀|プレサンスロジェ八丁堀]]
    		 
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    *[[ブレシア銀座イースト|ブレシア銀座イースト]]
    		 
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    *[[プレシス幕張本郷|プレシス幕張本郷]]
     
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    *[[プレミスト稲毛海岸]]
    		 
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    *[[プレミスト月島|プレミスト月島]]
     
    *[[プレミスト ベイフォートスクエア 豊洲]]
    		 
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    *[[ベルジェンド浦安　陽だまりテラス|ベルジェンド浦安　陽だまりテラス]]
    		 
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    *[[（仮称）幕張ベイタワーズプロジェクト]]
    		 
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    *[[幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー]]
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    *[[（仮称）南船橋駅前プロジェクト|（仮称）南船橋駅前プロジェクト]]
     
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    *[[リリーゼ東京　新富町|リリーゼ東京　新富町]]
    		 
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    *[[Brillia(ブリリア)稲毛海浜公園]]
    		 
    *[[Brillia(ブリリア)稲毛海浜公園]]
     
    *[[Brillia（ブリリア）新川一丁目|Brillia（ブリリア）新川一丁目]]
    		 
    *[[Brillia（ブリリア）新川一丁目|Brillia（ブリリア）新川一丁目]]
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    *[[Brillia（ブリリア） THE RESIDENCE TOKYO YAESU AVENUE]]
    		 
    *[[Brillia（ブリリア） THE RESIDENCE TOKYO YAESU AVENUE]]
     
    *[[Brillia（ブリリア） THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE]]
    		 
    *[[Brillia（ブリリア） THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE]]
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    *[[CANAL GATE CITY プロジェクト（ルネ市原八幡宿）]]
     
    *[[CONOE〈銀座イースト〉|CONOE〈銀座イースト〉]]
    		 
    *[[CONOE〈銀座イースト〉|CONOE〈銀座イースト〉]]
     
    *[[GLADIS TOKYO EAST|GLADIS TOKYO EAST]]
    		 
    *[[GLADIS TOKYO EAST|GLADIS TOKYO EAST]]

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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

    マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ　～問い合わせ方法～
    https://manmani.net/?p=9844

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