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パークホームズ稲毛海岸 花椿

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

パークホームズ稲毛海岸 花椿外観

目次

[編集] 物件概要

  1. 京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩16分
  2. 総武本線 「稲毛」駅 徒歩20分
  3. 京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩20分
  • 総戸数:76戸
  • 構造、建物階数:地上8階
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2009年08月
  • 売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、新日本建設株式会社
  • 施工:新日本建設



[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 三井のマンションにしては安すぎる
    • けして安すぎる事はないと思います。向かいの国道沿いのラコリエルの様にラウンジやキッズルームもないし、ディスポーサーやスロップシンクもありません。国道より一本入った道沿いという事と戸数が少ないと言うことなどで、随分値段がちがうんだなぁと思いました。部屋の広さにもよると思いますけど。
  • ラコリエルMDに行った時、同じデベの立場から「花椿はラコリエルに比べて、立地が良い(国道側でなく住宅地という意味)ぶん、削った部分が多い」と言っていました。ラコリエルと花椿、どちらも検討中と伝えると「あとはお客様の好み」と。どちらの物件も三井ブランドにしてはお手頃な気がします。稲毛は激戦区だからでしょうか?



[編集] 交通

  • どちらも駅迄遠いですけど、ラコリエルより花椿の方が稲毛にも稲毛海岸にも出やすいと思います。バス停も近いですし、稲毛海岸まで歩いても慣れれば16分かからないんじゃないかと思います。(80mを1分としているそうなので)花椿は90m2超の部屋があることと間取りが魅力かなと思っています。近隣の建設反対があったのは知らなかったので、私も気になるところです。
  • 稲毛海岸駅までは約1,3キロなので、普通に歩いて丁度15分くらいです。歩いても大丈夫な距離ですが、私は自転車通勤しています。自転車だと5分ですね。
  • 正直、稲毛駅利用だとここは厳しい。自転車は結構な坂を登る必要がある。それなら小仲台や放医研近くにもっと物件があると思う。海岸駅なら平坦なので楽チン。まあでも駅までの距離って、購入者によって重要度も異なるでしょ。通勤に車を利用する人なら駅なんか関係ないし。「この先何があるかわからないので転売も考えてる!」というなら、検討要素の一つかもしれないけど。



[編集] 構造・建物

[編集] 共用施設

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[編集] 設備・仕様



[編集] 間取り

  • もう少し間取りが良ければ検討に入ってたのですがね…。さすがに4.5畳を一部屋とカウントされるのは、どうかと…。



[編集] 買い物・食事

  • ライフも近いですね
  • スーパー(ライフ)やPAT稲毛や美浜ニューポートが徒歩で行けるため、買い物はとても便利だと思います。それで、駅がもっと近ければ申し分ないのですが…。
  • 私も最寄のスーパーがLIFEになります。値段は安からずですが…商品は悪くないと思います。特売日を狙えば安くいいものが手に入ります。花椿ほど近ければこまめに通えるので羨ましいです☆近所に高齢者が多いためか、小分けのパックなども売っています。3階に100円ショップもあるので何かと便利です。近くのPATは安いのですが、生鮮食品は鮮度が微妙に感じています。モノによってはLIFEのが新鮮で安い!美浜ニューポート内にあるベルクスは火曜日に88円均一祭があって楽しいですよ。となりのMrMAXは発泡酒がお手頃です。私は稲毛海岸駅前までときどき足を延ばしています。駅前の一番鮮?も安くてたのしい♪ちなみに私はマリンピアの駐車場が2時間まで無料なので車で行き、マリンピア~駅前~銀行めぐりなどしています。この辺は駅からは距離がある分静かですし、スーパーも選べるので住みやすい土地だと思いますよ
  • パット、ライフ、マリンピアジャスコ、ミハマニューポート、ベルクス&ミスターマックス、高洲ショッピングCと、自転車で5~6分圏内にショッピングセンターがいっぱいあって生活しやすいですよ~稲毛駅周辺のサティやマルエツは坂登りが大変なのであまり行きませんが、バスで稲毛駅まで通勤する分にはそれほど苦にならないようです(バス停徒歩2分バス6分 渋滞無し by旦那)



[編集] 育児・教育

  • 学校や公園が近いので、子育てをする環境としてはいいと思います。
  • この辺りは、地域の方々がボランティアで子供達の登下校を見守ってくださったり、活動を支援してくださったり、子育て世代にはとても暖かい環境だと感じてます。徐々に開発が進んできつつありますが、今の地域環境は変わらないで続いて欲しいと思ってます。



[編集] 周辺環境・治安

  • 稲毛パットが近くていいかも
  • このマンションの立地、住環境ってどうなんですかね?駅からはちょっと距離があるようですが・・・
  • 駅から遠いのがネックですね。都内通勤はキツい!?もともと、千葉のあちこちを転々としてきた私的には、稲毛海岸は便利と不便の中間地区な印象。都内には遠いですが、生活するには近くにスーパーも学校も充実しているので問題ないかとも思います。
  • ここって、去年あたり北側の戸建て住宅地にマンション反対の横断幕があったような気がしましたが、周囲との折り合いは付いたのでしょうか?
    • 周辺住民です。確かに反対垂れ幕はありましたが、現に建物は建築中と考えると何とか解決したのではないでしょうか?入居後の自治会等の付き合いはないと思いますので、実際には気にしなくていいレベルのものだと思います。
  • ラコリエルに比べて静かな環境だと思います。夏になれば千葉みなとの花火も見えるでしょうね。
  • 近隣住民の方との建設についてはあまり気にしなくて良さそうですね。そばに黒砂水路がありますが、大雨などの時の増水や夏場の蚊や匂いなど、ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さいますか?
    • 私はこの地に住み始めてまだ6年ほどですが、黒砂水路が溢れたことは今までにありませんでした。それ以前も溢れたことはなかったと聞きます。まあ昨今の天気事情だと想定外のことも起き得ますが、恐らく心配無しという範疇でしょう。蚊は気になったことはありません。隣に団地があり、緑が豊富なので多少発生するかもしれません。ただ黒砂水路で大発生!といったことはないと思います。夏場、橋の上で多少匂いを感じることもありますが、それよりも稲毛海岸全体に漂う、埋立地特有の「海臭さ」がひどい日があります。5~7月頃で湿度が高く、南風の吹く日は注意です。
    • たしかに「海臭さ」は多少ありますね。2年位前に新検見川に住んでいたんですが、新検見川は稲毛海岸と比較にならないほど強烈に海臭かったです。あれと比べると稲毛海岸の海臭さは、まぁこんなものかって感じなんですが、慣れない人にとっては結構不快かもしれませんね。
  • 周辺住環境は比較的良いと思います。小児科や耳鼻科、公園や幼稚園もあります。小さいお子さんがいるファミリーなどにいいのではと思います。ただこの地域(美浜区全域)が埋立地なので、それを嫌う方もいるのではないかと。
    • 僕も検討中ですが、埋立地っていうのは心配ないでしょうか? 阪神大震災では液状化で大変なことになっていましたが…
  • 千葉の場合、埋立地でなくても地盤が悪いところもあるのでお気をつけあれ。千葉市内の低地は、大概元湿地や田んぼなので要注意
  • 埋立地の不安について。美浜区の中では比較的早期に埋め立てた(S44年頃)地区なので、他の地区より強固ではないかと個人的に思っています。ただし強い地震が起きれば、埋立地はどこも一緒でしょう。その点では稲毛陸橋上のライオンズや稲毛駅前のブリリアの方が優れていますね。
  • 駅までの距離が気にならない方にとってはかなりの好条件だと思いますけど、いかがですかねぇ。ライフ、PAT、ついでに目の前がタクシー会社(緊急時に便利)っていう条件は、個人的にはかなり魅力的です。駅遠、稲毛駅までの上り坂、隣接する戸建住宅との位置関係をどう判断するかで評価が分かれそうですね。
  • この付近は高齢者も多いですが、子育て中の若い夫婦も意外に多く「団地の借家から新居へ!」と考えた時、いきなり新築は厳しいので中古マンションを求める方も必ずいます。状況それぞれとは思いますが、ある程度の広さがあれば比較的短期で転売も出来るのではないかな。
  • 駅からの距離で評価が分かれているようですが・・・私は大満足で契約しました!!静かな環境が気に入っています。(スーパーがすぐ近くにあるのもGOOD)確かに駅まではちょっと距離がありますが、逆に離れていてくれたおかげでお手頃価格でした。(朝は妻が駅まで車で送ってくれるので、個人的には全く気にならない距離です)船橋、津田沼、幕張、稲毛、千葉の新築物件を比較検討した結果、個人的には一番良い条件だと考えたわけですが(契約したので当たり前ですが)、皆さんの評価はどんな感じなんですかねぇ。
  • 近々、現地を見に行きたいと思っていますが、ネットで見るとこの辺団地が多いようで気になります。友人が、自宅のそばに団地があり、値段が安いので柄が良くないと言っていたことが気になります。もちろん団地の質にもよるので、一概には言えないと思うのですが・・
    • 確かに団地は多いですが、ガラが悪いといった雰囲気は全く感じたことがないですよ。ガラが悪いというより、お年寄りが多い落ち着いた町です。稲毛団地は40年以上前に建てられたものですので。
    • 団地住まいのものですが。値段が安いからガラが悪い?ちょっとその考えはおかしくないですか?高洲なんて家賃の安い団地だらけですよ。団地のないベイタウンをお勧めします。なんか頭にきちゃうなー・・・



[編集] 周辺施設

  • 駅からは少し遠いですが、個人的には静かだし商業施設は充実していていい所だと思います。(近隣に開発中の都市計画道路は少し気になりますが。。)
  • ここは商業施設が近くに揃っているわりには、静かな街(御年配の方が多いから?)で道路も比較的空いているところが気に入っています。



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