グランシーナ蘇我 ザ・プレミアム

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グランシーナ蘇我 ザ・プレミアム外観

物件概要

• 所在地：千葉県千葉市中央区南町1-1-4
• 交通：

1. JR京葉線「蘇我」駅徒歩6分
2. JR外房線「蘇我」駅徒歩6分
3. JR内房線「蘇我」駅徒歩6分

• 総戸数：117戸
• 完成時期：2007年02月
• 売主：長谷工アーベスト

価格・コスト・販売時状況

• 長谷工はアンケートで皆が欲しいと思うものを付けて、必要ないと思うものを取り除いて安く販売するスタンスって言ってました。
• 価格帯が安いです
• 作りは丁寧で値段以上の価値があるなって思いました。

交通

• このままでは京葉線が混みそう。せっかく、総武線より空いている路線だったのに
• 電車の音、うるさそうですねー。京葉線　蘇我駅始発04:50
• 駅までの道ですが、どの車もブッとばしてて怖いです。裏道と利用しているみたいで、夜ともなると結構なスピードです。

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  グランシーナ蘇我 ザ・プレミアム蘇我駅

構造・建物

• ２月の段階で、工事現場には土が盛られていましたよ。通常は排出するので山はないはずなのに。何で土を盛っているのかなって不思議に思っていたら、土壌汚染対策だったのですね。
• 鉄筋の数は通常より多目とのことです。
• グレードは低いですよね、このマンション。
• シーナは普通に良いマンションだと思う。
• 最上階まで出来るとかなり目立つ建物になりますね。
• Ｆタイプは安くて広い３ＬＤＫって言うのが売りでした
• でもなんか安っぽい気が・・・
• 色付き吹付けタイルが安く見える原因でしょう。
• 物件概要では、外壁は基本＝磁器質タイル＋一部＝吹付けタイルとなっていましたが、実際にはほとんど吹付けタイル。
• 外観は思っていたよりかなり黄色いですねー。タイルもなーんか安っぽいしな・・・。ちょっとがっかり。
• マンション全体の色や雰囲気、悪くないと思いましたよ。高級感があるとは感じませんが、別に安っぽいとも思いませんでした。
• 概観の色は遠目にみれば気にならないのだが、近くで見ると黄色が目立つ。
• 上階は結構眺望はいい気がしますね〜。なぜならメガネ橋からの眺望がいいから。
• グランド側です。現在の家も線路から近い所なので、電車の音はあまり気になりませんでした。ただ、窓全開にすると、ちょっと厳しいかもしれません。
• 線路側の特典は千葉の花火大会が遠めですが観れます…よ。

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共用施設

• 駐車場もなんかねえ・・・。
• 中庭は昼なのに真っ暗。夏は涼しくて良いのかな。
• 駐車場とマンションはつながっていないはずですよ。今回送付された駐車場の見取り図もつながってはいませんでした。
• 提供公園には、ベンチ＋バネの乗り物１つ。遊ぶ場所としてはイマイチですね。
• 洗車スペースはシーナにはないそうです。
• エントランスの作りが荒い気がします。
• メールボックスと宅配ロッカーの通路も狭くないですか？　
• 駐車場について：入り口は他のマンションになくシャッター式なのでGood!。赤外線方式ではないので、駐車場からでも操作OK!。ただ、目の前の道路は車が飛ばすので、入り口にミラーが欲しいですね。速度制限など入居後に相談する必要有り。
• エレベータはOTIS製でしたね
• 来客用の駐車場は駐車場の最上階の4つですよ。番号は１０６前後です・・・半日で500円、1日だと1000円ですよ。

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  グランシーナ蘇我 ザ・プレミアムエントランス

設備・仕様

• 床暖房はなくてよかったかな？付いててもその分売値に反映されてたでしょうね。
• 選択の色合いがイマイチでしたよね・・多少の違いはあるとしても、大抵ホワイト系・ミディアム系・ダーク系の３色ですけど、採光との関係によっても部屋の明るさ（雰囲気）って変わるんだからもっと選択肢は増やしてほしいですよね〜
• 別にグレードが低いとは思わないし、豪華な設備なんていらない。
• トイレって、各部屋にウォシュレット＆便座ウォーマーが標準装備ではなかったのですか？てっきりそのつもりでいたところ、トイレのカタログも入っていたので。。。
• ベランダは、外から見ると隣とはコンクリートの壁ですね。下の一部のみがパネルになるみたいです。
• ALL電化のマンションなので、火事の危険性は低いと思いますが、条例上各塔の端の部屋には非難はしごがあります。
• 二重サッシ
• シーナは直床なので騒音が心配。
• ＬＬ４５等級ってどんなものだろう？
• 直床の方が音の面では有利。
• たしかＦタイプまでは窓が2重だった気がします。
• 梁が多すぎなのが問題です
• 断熱材について：点検口を開けて頂き調べてたところ60cmの折り返しがありヒートブリッジ対策もOKでした
• ＰＳについて：遮音材＋グラスウールで完璧でした
• 私が一番ショックだったのは、リビング以外の洋室のエアコンのスリーブが下の方にあったことです。図面からはわからないので文句は言えないですけど、エアコンの管が部屋に丸出しになってしまうことが悲しいです。
• トイレが古いタイプで水量をめちゃくちゃ使いません？今の住まいが節水タイプなので水の流れる量にビックリ。どうにもならないのでしょうけど。シンクはサイレントシンクでしたね。どこにも記載が無かったのでサイレントタイプじゃないのかなって思っておりました→すいません正確にはサイレント型ではありません。消音効果の高いシンクが正解ですね。
• ナショナルのパンフを調べてみたところ、洗濯パンの奥行き内寸54cm以上あれば設置可能だそうです。部屋タイプによって違うか同じかわかりませんが、私が内覧会で計ったサイズは外寸で幅７５×奥行き６４（奥行き内寸５９cm)でした。
• 集合住宅の光回線ですが、さすがに各部屋ではスピードは期待できませんね。この時間で、20Mbpsちょいと言ったところ。基本的なコンテンツを利用するなら問題ないですね。
• モニター付きインターホンで、来訪者がエントランスに来た時、映像を確認して開ける事が出来ますが、玄関では映像でませんよね。

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間取り

• 部屋の広さが６帖以上の３LDKが魅力で、そのために洗面室の狭さも納得して購入した
• 部屋数も多いですし、きっと色んなご家庭の方々がそれぞれのスタイルとマナー基準で生活していくのでしょう。

買い物・食事

• アリオが出来てから便利になりました。
• 車で少し行くと何でもお買い物ができますから。横におおきなホームセンターもあるし。シーナからなら、ほとんど自転車で用が済みそうです。
• やはり買い物はトップマートでしょうか？マルエツは少し歩きますよね。。。

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  グランシーナ蘇我 ザ・プレミアム近郊商業施設ハーバーシティ蘇我

育児・教育

• このマンションの校区の小学校と中学校荒れているって聞いたんですけどほんとですか？
• ずっと蘇我に住んでいますが、幼稚園は一番人気が高いのはこまどり幼稚園。逆は九重幼稚園ですね。
• ちなみに去年は、こまどりは競争率が高いという噂が過熱して返って定員割してしまったそうです。その前の年は、にとな幼稚園が大人気でした。

周辺環境・治安

• 液状化のレッドゾーン地域だから。
• この辺は大雨降ったときに冠水する土地です。
• 蘇我に住んでいますが、駅前のロータリーが潅水したぐらいで、シーナの方までは潅水しません。
• エントランス前の道が一方通行ってちょっと不便ですね。
• 道路整備など区画整備が進んで、良い場所になりそうですね。
• 数年前から駅前に交番が設置され、治安は格段に良くなってきています。
• あと駅前に交番なんて新設されてません。西口の交番ならずっと前からあるし。
• この道は千葉に抜ける道になっており特に朝は末広街道が混むのでみんなこの裏道を使うんですよね・・
• 近所ではたしかお盆に入ると、おゆみ池で花火が上がりますよ。マンションから見えたら最高なんですけど♪

周辺施設

• 蘇我の駅前なにもないよ。
• TSUTAYAも近いし。
• 目の前に病院がある
• 南側の目の前はJFEの緑鮮やかなグランド
• お墓の周りは塀で囲まれており、１Fでも１０Fでも自分から見なければ目に入らないと思います。
• 最寄の警察署がこれまた遠いところにあります。免許証の住所変更は幕張の免許センターが便利かも。
• マンション横の内谷公園はほとんど遊んでいる子供を見かけませんよね・・・
• 蘇我１丁目公園（提供公園）より内谷公園の方が遊戯が揃っているのですよね。

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その他

• 来年から花火見物が出来るマンションの仲間入り。たった５分間だけど。（笑）
• 蘇我地区の開発計画です。参考までに。http://nexus-inc.jp/soga.html
• ただ、中央区でも治安の悪さについては深刻に捉えており、ボランティアで防犯パトロール隊を作ったり、駅前で自転車のかごにつける防犯グッズを配ったりしているんだと思います。自分達の住む町ですから、みんなで協力して住みよい環境を作っていくしかないですよね。
• ここはＪＦＥ都市開発の物件ですし、ＪＦＥスチールの人多いんだろうな〜、となんとなく思ってましたよ。
• いつもＪＲ東日本ならびにＪＲ東日本ホームページをご利用いただきましてありがとうございます。このたびのご意見につきまして、以下のとおり回答させていただきます。蘇我駅は、自治体（千葉市）所有の自由通路に面し、階段が各ホームの端部付近に設けられているため、蘇我駅乗降のお客さまには大変ご不便をおかけしております。改札口新設につきましては、鉄道の外に繋がる通路（自由通路など）を新設しなければ、改札口を新たに設置できないことから、通路を新設する事は、非常に困難であります。何卒、お客さまのご理解とご協力を賜りますようお願い申し上げます。このたびは、貴重なご意見ありがとうございました。今後も、みなさまに愛され、親しまれるＪＲ東日本をめざしてまいりますので、引き続きご愛顧賜りますようよろしくお願い申し上げます。東日本旅客鉄道株式会社
• 千葉の親子三大祭や、こも池公園では八月末ぐらいに盆踊り会ありますね。小さいとこだと、マルエツの盆踊りですとか白旗公園の小さいお御輿とか・・・夏祭りはいくつになってもワクワクしちゃいますね〜！

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