ライオンズ青葉の森パークサイドレジデンス

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    ライオンズ青葉の森パークサイドレジデンス外観

    物件概要[ ]

    1. 京成千原線「千葉寺」駅 徒歩6分
    2. JR京葉線「蘇我」駅 徒歩21分
    3. JR外房線「蘇我」駅 徒歩21分
    4. JR内房線「蘇我」駅 徒歩21分
    • 総戸数:33戸
    • 完成時期:2009年05月
    • 売主:大京
    • 施工:熊谷組



    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 千葉寺駅前にも立ちますね。価格が気になるところですが、ちはら台よりも高くなるのでしょうか。
    • 自分も気になってます。ホムペ見ても設備や仕様が分からないのと、扶桑のマンションの質もイマイチわかりません。だからどうなのかなと・・
    • 本日(昨日)仮価格を聞きました。すごい高いと想像していたので今回の価格はかなりびっくりでした。70m2で3000万以下、角部屋のタイプで4000万円以下でした。青葉町でこの価格なら戸建てを待つよりも割安だと思いました。
    • 価格はまずまず妥当で今の家賃より少し高くなる見積もりでした
    • 契約までの時間が短いので急がされている雰囲気がする。(しかし部屋を決めたら長く感じそう(笑))
    • 最初の週に私もモデルルームみてきました。(価格発表前)扶桑レクセルのマンションはじめてみたのですが、悪い感じはしませんでした。鍵がすごかった。
    • みなさんは申込ますか?知り合いが既に要望書を書いたみたいです。お部屋によっては抽選になるみたいで第三希望まで書いたそうです。この不動産の冷え込みから厳しいと思ったらここはそうでもないみたいですね・・・私たちがモデルルームにいる横でも要望書を記入している家族もいました。他のモデルルームでも「売れ行き順調です!」というけど結局残っている状況を見ているのですが実際はどうなんでしょう?ただ、モデルルームが狭い(失礼w)から盛り上がっているように見えるだけ?でも33世帯で考えて、上の金持ち部屋と自分たちにはいらない2LDKを除くと24世帯という計算。そう考えると15世帯の方が申し込めば3LDKの部屋は確かに「無くならない内に」って話ですよね・・・ただ、家を買うのにビビっているだけなんですがwとりあえず今週末もう一度モデルルームに行き考えます。
    • ありがとうございます。やっぱりそれくらいしますよね。若干高い・・・。こんなマーケットなのでゆっくり目に考えてましたが、確かに部屋数それほどないし、千葉寺周辺で今後大きな供給があるとも思えず。迷うところです。
    • 先日モデルルームに行きましたが半分ぐらいは売れたみたいですね。上の階から売って最上階が残り一つで後は契約したということでした。3LDKで角部屋を希望でしたが残っていたのは道路の音が気になりそうな下の階のみ・・・70m2のD2タイプだと広さが物足りない・・・上の階があるなら契約したいと言ってはみましたが本当に無いみたいで・・・なんだかんだで青葉町の住所が強いのですかね?地元民にはしっくりきませんが(笑)
    • 青葉の森公園から離れていて、大網街道の交差点という立地でその値段はないだろって感じですね。比較対象としては?ですけど宮崎町の売れ残りマンション(ベント、ダイア、サンクタ)はその半額以下で叩き売り中ですよ。
    • 青葉の環境、ゆとりのある広さの部屋もあるので購入物件リストの一つに入れてます。資金的に青葉の戸建ては買えないけどマンションだったら買えそうです。



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    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    • モデルルームは駅前の部屋で天井の高さが違ったり広さがわからない。
    • 車の騒音なんて、1階も5階もたいして変わりないですよ。
      • 音はむしろ上階のがひどいですよ。
      • その通り。音は上に向かって抜ける。よって上層階の方がうるさく感じるはず。特にこの物件は道路脇に建っているから、窓開けたらかなり騒々しいでしょう。
      • 多分、窓開けられないくらいの排気・騒音ですよ。大網街道方面は、慢性的な渋滞です。



    共用施設[ ]

    • 駐車場が立体駐車場で来客用が無い。



    設備・仕様[ ]

    • 鍵の造りが凄い!ただ使いこなせないかもw
    • トイレや廊下がバリアフリー設計
    • 床暖房やディスポーザーは未搭載



    間取り[ ]

    • 4LDKの部屋が最上階のタイプ4つしかなくて予算が足らない。90m2で4LDKが欲しかった



    買い物・食事[ ]

    育児・教育[ ]

    • 青葉の森は生活環境が整っているし名前の通り緑が多くステキな街ですよね(^^)子育て層にも人気のエリアですよね。



    周辺環境・治安[ ]

    • パークサイドってよりロードサイドレジデンスですね。排気、騒音はかなり酷そうだね。
    • 回りに緑が多くても、住居が排気・騒音まみれなのは勘弁してほしい。
    • 周りの戸建て住民は前々から建設反対の旗を立ててましたよね 最近の様子は知りませんけど



    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    掲示板[ ]

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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    https://manmani.net/?p=9844

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    HARUMI FLAG

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