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ヴェレーナシティ稲毛海岸

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

ヴェレーナシティ稲毛海岸

目次

[編集] 物件概要

  1. 京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩14分
  2. 総武線 「稲毛」駅 バス10分 「高浜ショッピングセンター」バス停から 徒歩2分
  3. 京成千葉線 「京成稲毛」駅 バス9分 「高浜ショッピングセンター」バス停から 徒歩2分
  • 総戸数:180戸(他に管理員室1戸※会員分譲住戸15戸含む)
  • 構造、建物階数:地上8階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2018年07月下旬予定
  • 売主:大和地所レジデンス株式会社
  • 施工:株式会社長谷工コーポレーション
  • 管理:大和地所コミュニティライフ株式会社


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • マンションの設備は今はこんな感じおいですね。 あとは価格との折り合いでしょうが、個人的には2500万以上なら完売するとは思えないな。 
  • ヴェレーナは、稲毛海岸近辺の新築マンションの中では割安ですが、その分、駅から徒歩15分位と距離があり、専有面積が多少狭いですね。ヴェレーナの魅力は、海浜公園まで徒歩15分位で行けること、オープンエアスペースやバルコニーなどの屋外の専用使用スペースが広いことですね。これらは分類上共用部分の扱いになるそうなので、固定資産税も安く抑えられるようです。


[編集] 交通

  • 駅まで徒歩14分。ちょっと遠いですね。 バスで行くとすると、バス停まで2分・バス9分ということですので、かかる時間はあまり変わらない。
  • 駐輪場を駅の近くでゲットできるかどうかによって通勤の仕方は変わってくるかもしれないなと思います。 言えることは、歩くには少々遠いこと。特に夏場は朝からかなりの気温ですので、駅に行くまで汗だくになっちゃいます。
  • 最寄りのバス停が「高浜ショッピングセンター」のようですが、 どこかに時刻表が出ていますか? 
    • 最寄りの高浜SCのバス停からは、 高洲東線(JR稲毛駅-高浜SC-稲毛海岸駅-海浜病院)のほかに、 高洲2街区線(高浜車庫-高浜SC-稲毛海岸駅-検見川浜駅) 
    • それから、 イオンモール行の無料バス も出てます。
      • 出てるったって、こんなの使えんだろうに。 運輸支局入口に出てバスに乗るか、諦めて歩く・自転車で行くしかないですよ、稲毛海岸駅なら。 家族に送迎を頼むのも手ですが。
        • 稲毛海岸を利用するなば、この周辺は微妙な距離です。 やっぱりチャリ又は徒歩で駅まで行くしかありません。 陸運支局のバス停まで歩いたら、大回りで時間がかかりますよ。 昔からこの辺りを知っていので、便利ってよりも価格で割り切るしかないと思います。
  • 稲毛に住んで30年以上、よく知ってます。 ここから都内への通勤はしんどいですね。 バスも巡回ルート多いので本数少ないのに混んでる、駅まで直通では無い。 稲毛駅までは坂もあるので自転車はちょっと。 稲毛海岸まで自転車、で東京駅乗継も一駅くらい遠い感覚です。 何度か足をお運びになることを薦めます、環境もよく見ましょう。
  • 車はものすごく必須ですよね。本当に(^_^;) 買い物行くのにもそうだし、それに子供を習い事の送迎に連れて行くのもそうだし、 なんだかんだで使いますよね。 自転車を使う時もありますが、 子供を連れて移動するときには使う人が多くなってくるのではないでしょうか。 駐車場はすべての分がないときついんじゃ無いかなぁっていう風に思いますよ… 
  • 交通は稲毛海岸駅まで徒歩15分。電車で稲毛へ出るのなら高洲第一からバスに乗れば早いし本数もありますが、バス停まで徒歩7,8分はかかるかと思います。陸運局経由のバスもありますが、稲毛駅に出るまで一番遠回りのルートを通るので意外と使えません。 
  • 稲毛駅を利用するのであれば、ヴェレーナから高浜消防署のバス停まで徒歩5分以内ですね。バス停から駅までは約10分、遅延は2分位、夏の夕方は海浜公園から帰る客で混雑し、3分以上遅延することもあります。平日のバスの本数は、昼間の少ない時間帯で1時間に6本、通勤時間帯の朝7時代で1時間に11本です。
    • バス停まで距離があるとバスを利用するメリットがないように思いますが、 5分以内であれば許容範囲内でしょうか。 本数は8時台も7時台と同程度ありますか?
      • 稲毛駅行きの高浜消防署発のバスは、平日の8時台は、7時台より減って、3、10、17、24、31、39、48、58分の8本になります。参考までに、稲毛駅から高浜消防署方面の平日の深夜0時台のバスは、17分と45分で、飲み会で遅くなった時は、たまに利用しています。終バスを逃したらタクシーで1000円以内で行けるかな?最悪、財布の中が空だと、徒歩30分位です。


[編集] 構造・建物


[編集] 共用施設

  • 通勤通学とか、駅まで自転車で行かれる方が多いのでしょうか。 自転車利用者が多くなると駐輪場も 1世帯につき2台だとちょっと少ないかもしれませんね。
  • ここは駐輪場も360台分用意されているし、サイクルポートも10区画あって 自転車利用者も多くなりそうですね。
  • 共同施設の充実さが半端ないなぁと思います。 パーティールームとか、なかなか設置されるマンションも少ないでしょう。利用するかしないかは別として、いざというときに使用できる便利な設備は どのマンションでもあるといいなと思いました。
    • パーティールームがあることで、専有部で(それぞれの自宅で)人数呼んでのパーティーをするという可能性が低くなりますから、 かなりそれは良いことですよね。 アルコールが入ってソレナリの人数が集まったりすると、足音やら音楽やら生活音以上の音がしてしまいます。 専用の場所が建物内にあるのあらばそういう心配は少なくなりますもの。


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[編集] 設備・仕様

  • リビングは床暖房がどのプランにもついているようです。 


[編集] 間取り

  • プランの多さにびっくりです。 どのプランもよいのですが、3LDKで80平米ある物件は こちら以外にあまり見たことがないので魅力を感じました。 どの部屋も広いので子供部屋もちゃんと確保できそうだなと思います。
  • 収納スペースがもう少し広くてもよい気はしましたが 使いやすい設計になっている感じはしました。
  • 庭付き&ウッドデッキ。いいですよね。 個人的にはスロップシンク付きが地味に評価が高いです。 
  • 専有面積が広いだけあり、どの部屋も広めの設計のように感じました。 水回りの設備内容も充実していて、掃除や収納など使い勝手が良さそうです。
  • マンションに住むのは、上階のほうをイメージしていましたが、 この物件のプラン内容を見ていると、1階でも十分なくらいだなと思いました。 日当たりが良いことと、周辺環境がとても良いので 長く住んでいくマイホームとして選ぶにはぴったりかなと思います。
    • 1階いいですよね〜。 モデルルーム見てから1階も検討中ですが我が家は4mバルコニーがやっぱりいいかなと思ってます。いずれにしてもスロップシンクはいいですよね。
  • 間取りが豊富で、キット気にいったまどりがありそう。売り方を中止していないと早めにうまってしまいそう。収納もたっぷりでウォークインも広々なサイズもありかなりの収納量が期待できそうです。洗面室も使い良さそうですし、色づかいも落ち着いています。
  • ウォークインクローゼットがあるマンションは、 イマドキ当たり前になってきているように思いますが、 ビッグウォークインクローゼットがあるのは初めて知りました。 通り抜け出来るって、掃除などのときとか便利でいいなと思います。 住む人の使いやすさを考えられているマンションだと思いました。
  • 間取りが多彩で50タイプ以上あるので、 家族に合った間取りが選べて良いですね。 バルコニー部分に、オープンエアスペースという部分がありますね。 これは、どのようなものなのでしょうか。 ワイドバルコニーとは違うのでしょうか。
    • リビングと段差を無くした奥行きの有るバルコニーです。 ヴェレーナはあっちこっちで導入してます。
    • オープンエアスペースとは、開放感のあるバルコニーのことをいいます。 オープンエアスペース(open air space)は、OSと略称され、オープンエアリビング(open air living、略称OL)ほど広くないバルコニーとして定義されたものをいいます。オープンエアスペースでは、OL同様、日当たりのよい面や居室を多く取れ、居住性が高くなります。 


[編集] 買い物・食事

  • 戸建て街区を挟んですぐにビッグ・エーがあります。地元の農産物などは結構ありますが、惣菜や弁当などはあまり品揃えがありません。最寄りのセブンイレブンまでは、5分位ですね。イオンマリンピア店は稲毛海岸駅の手前2~3分位、高洲のヤオコーまでは、徒歩15分位ですね。このあたりが食品などの購入で普段利用できる店だと思います。飲食店は、駅近くまで行かないと、なかなかありませんね。
  • ビッグ・エーが一番近いと思います。ヴェレーナから100メートルもないかな?ここも、24時間営業で、価格が安いですね。朝市はないと思いますが、主に地元で採れた果物や野菜や生鮮食品を安く売っています。ビッグ・エーにもたまに行きますが、どうしても何でも揃っていて駅から近いマリンピアで買い物を済ましてしまうことが多いですね。


[編集] 育児・教育

  • ここは、高洲二丁目ですので、高洲小学校、高洲第一中学校の学区です。外国人、帰国子女が4割をこえる名門校の目の前ですが、残念ながら学区外です。
  • 高洲小はどうなんだろう?さすがに高浜ほど国際色豊かではないのかな…
    • 外国人、帰国子女の生徒が4割強の高浜第一小の学区は高浜一丁目だけ。 その高浜一丁目の住人の外国人比率は20%。 高洲小の学区は、高洲一丁目と二丁目で、外国人住民比率は、それぞれ5%、7%。 県営、市営住宅地区は、外国人、特に中国人が多い。子供も多い。 高洲、高浜地区の日本人住人は高齢化が進んでおり、子供若者が少ない。 戸建てが多い高浜五丁目六丁目は住民の50%が65才以上。 
  • ヴィレーナシティの周りに幼稚園、保育園たくさんありますが 美浜区は保育園すぐ入れますか?
    • 美浜区は稲毛区(駅前周辺)よりは激戦区ではないですが、待機児童はいます。4月入所でしたら可能性はあります。


[編集] 周辺環境・治安

  • 以前、稲毛海岸より10数キロ内陸側に住んでいたのですが、冬は、しょっちゅう車のフロントガラスが凍結していました。でも、転居してからは滅多に凍結しないので、温暖という程ではないですが、寒いのが苦手な自分にとっては、稲毛海岸はすごしやすいです。また、近くの公営団地で中国からの帰国子女を受け入れたこともあり、稲毛海岸近辺に住んでいる中国人は確かに多いですね。10年位前までは、ゴミの出し方などのマナーの悪さ、近くの商業施設のトイレの備品などの持ち帰り、一部だとは思いますが窃盗や万引きなどが問題になったこともありましたが、最近は、こうした問題はあまり聞かないですね。普通に生活している分には、治安は悪くないと思います。
  • ヴェレーナは駅からはやや遠いですが、海が好きでよく海浜公園に出かける私にとっては魅力的ですね。でも、通勤の便利さを優先するのでしたら、もっと駅から近い新築マンションが結構あるので、ヴェレーナは選択肢から外したほうが良いと思います。
  • ヴェレーナ周辺の環境ですが、隣接する南西側(海側)は戸建て街区(建設中)ですので、日当たり良好です。
  • 海岸は、京葉線の駅順に言うと、海浜幕張は、海は眺めるだけかな。検見川浜は、ヨットやウインドサーフィンなどのマリンスポーツができますが、遊泳は禁止です。多分、稲毛海岸だけが遊泳可能だったと思います。でも、東京湾なので、海に顔をつける気にはならないですね。まあ、海水に浸る程度かな。海辺で泳ぎたいのでしたら、海浜公園プールを利用されている方が多いのではないかと思います。夏のみですけど、プールからそのまま海にも出られます。
  • 治安は問題ないと思います。この地区に転居してすぐ(今から20年近く前)は自転車のかごに買ったばかりの品物を置いたままマリンピアで買い物をしても盗まれることはなかったのですが、さすがにその数年後に、盗まれてしまいました。あまりにも無防備でしたね。その後は、もちろん気をつけています。10年近く前には、深夜にマンションのベランダから侵入されて盗難被害が何件かあったようですが、千葉地区で学校荒らしが連続して起こっていた時なので、外国人の窃盗グループによる犯行ではないかと思われます。また、同じ頃に、駅近くの路上で、ひったくりの被害も何件かあったようです。最近は、そうした事件は聞かないですね。もちろん過信は禁物ですが…。あと、駅近くの道路で交通事故が時々あるようなので、これは注意したほうが良いと思います。
  • 利便性を第一に考えるなら、稲毛海岸よりも、もっと便利な駅の近くのマンションが多くあるので、そちらの方がいいと思います。私が稲毛海岸を選んだ理由は、海まで歩いて行けることや広大な海浜公園があるなど環境に恵まれていること、病院や役所などの公共施設に恵まれていること、近くにショッピングセンターがいくつもあり普段の買い物に不自由しないことなどです。通勤の面では、確かに、京葉線沿線よりも総武線沿線の方が便利です。
  • ヴェレーナ周辺は団地で中国人がたくさん住んでいるので、異国の地みたいです。ですが、公園や海などのレジャーが充実しているので子育てには最適な場所です。
  • 液状化が心配です。 説明を聞くまでは、そんなに心配いらないんじゃないかと思っていましたが……。そんなこともないようです。


[編集] 周辺施設

  • 稲毛海岸駅近辺は、ライフスタイルにもよりますが、車がなくても、ほとんど日常生活には支障がありません。自分も車を持っていますが、車を運転するのは週に一度位です。千葉県内に車で通勤している方のいる世帯を除けば、車を複数保有している世帯はほとんどいませんね。入居者がどのような方たちになるのかによりますが、駐車場は160台で十分足りるかなと思います。カーシェアリングサービスもあるので、臨時に車を使用する場合には、その方が安上がりかもしれません。あと、詳細はわからないのですが、イオンで100円レンタカーをやっているらしいです。近隣で空きのある最寄りの月極駐車場は、京葉線高架下の駐車場かなと思いますが、徒歩10分位ありますので、どうかな?と思います。今現在、車を複数所有されている方にとっては、2台目の駐車場を探すのに苦労するかもしれません。


[編集] その他

[編集] 掲示板

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