東京都/江戸川区
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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2022年4月13日 (水) 15:40時点における版
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住環境の情報
マンション情報
あ行
- アーデル船堀GREEN AVENUE
- アーデル瑞江
- アーデルレジデンス一之江
- アーバンパレス葛西
- アーリアシティ一之江
- アイディーコート新小岩親水公園
- アイディーコート西葛西シエスト
- アデニウム北小岩
- アデニウム篠崎
- アデニウム西葛西
- アデニウム船堀
- アデニウム船堀グランブリエ
- アトラス葛西レジデンス
- アトレ南葛西 パークサイドレジデンス
- アルコード葛西01
- アルコード葛西02
- アルファグランデ一之江六番街
- アルファグランデ葛西参番街
- アルファグランデ葛西臨海公園
- アルファグランデ葛西Ⅴ番街
- アルファグランデ小岩スカイファースト
- アルファグランデ篠崎
- アルファグランデ篠崎弐番街
- アルファグランデ西葛西
- アーデル西葛西
- イクシア新小岩親水公園 アクアフィール
- イニシア一之江駅前
- イニシア葛西
- イニシア東葛西ファインレジデンス
- イニシア船堀
- イニシア瑞江
- イニシア南葛西ファインレジデンス
- ヴァルセーナ船堀ファーストレジデンス
- ウィルローズ一之江
- ウィルローズ小岩
- ウィルローズ瑞江クラース
- ウィルローズ瑞江コンフィート
- ウィルローズ瑞江ブライズ
- ウィルローズ瑞江レクト
- ヴェルディーク西葛西
- ヴェレーナ葛西
- ヴェレーナ船堀
- ヴェレーナ南葛西
- エクセレントシティ葛西パークアリーナ
- エクセレントシティ葛西II
- エクセレントシティ小岩
- エクセレントシティ篠崎
- エクセレントシティ篠崎III ステーションオアシス
- エクセレントシティ篠崎公園
- エクセレントシティ西葛西
- エクセレントシティ西葛西駅前
- エクセレントシティ船堀
- エクセレントシティ船堀ステーションアヴェニュー
- エクセレントシティ船堀III ブライトステージ
- エクセレントシティ船堀IV レシェンテ
- エクセレントシティ船堀V
- エクセレントスクエア瑞江
- エクセレントシティ瑞江パークフロント
- エクセレントシティ瑞江III
- エストビエント篠崎 ラフィナート
- エルフィーノ中央森林公園
- オークプレイス小岩
- オープンレジデンシャル葛西
- オーベル葛西ベイパークス
- オーベルグランディオ平井
- オーベル西葛西
- オーランドコート南葛西
か行
- ガーラ・レジデンス一之江
- ガーラ・レジデンス葛西
- ガーラ・レジデンス西葛西
- ガーラ・レジデンス平井
- ガーラ・レジデンス船堀
- 葛西駅前グリーンホームズIV
- グランシティユーロレジデンス葛西
- グランシティユーロレジデンス瑞江
- グランスイート瑞江
- グラントレゾール小岩
- グリーンホームズステーシア
- グリーンホームズ南葛西イーライフ
- グリーンホームズ南葛西リーフコート
- グリーンホームズ南葛西VI
- クリオ一之江親水公園
- クリスタルマークス
- クレア新小岩デジーノ
- クレアホームズ小岩
- クレアホームズ平井
- クレストフォルム葛西臨海公園
- クレストフォルム篠崎
- クレストフォルム船堀サウスステージ
- クレストラフィーネ西葛西
- クリオ船堀
- クリオ船堀親水公園
- クレッセント船堀
- グローベルガーデン新小岩親水公園
- グローベル ザ・シティ平井
- グローベル ザ・ステーション 西葛西
- グローリオレジデンス船堀
- コージーコート一之江駅前
- コスモ小岩ビューフォルム
- 小松川ダイヤモンドマンション
- コンフォート・パレス小岩
さ行
- ザ・ガーデンズ西葛西
- ザ・パークハウス 一之江
- ザ・パークハウス 葛西臨海公園
- ザ・パークハウス 船堀
- ザ・パークハウス 船堀テラス
- サンクタス西葛西
- サンクレイドル一之江
- サンクレイドル北小岩
- サンクレイドル新小岩親水公園II
- サンクレイドル東小岩
- サンクレイドル平井
- サンクレイドル平井III
- サンクレイドル船堀
- サンクレイドル船堀II
- サンクレイドル南小岩
- サンリヤン小岩レジデンス
- ジーアーレ大杉マークス
- シーズガーデン一之江
- ジオ新小岩
- ジオ西葛西清新町
- シティテラス平井
- シティハウス平井
- シティハウスリビオ葛西駅前
- スカイクレストビュー西葛西
- ゼルクハウス船堀
- センチュリー船堀
- ソルフィエスタ船堀
た行
な行
は行
- パークホームズ西葛西 清新町
- パークホームズ西葛西ブライトフォート
- パークホームズ船堀
- バウス西葛西清新町
- バウス瑞江
- ファインスクェア平井
- ファーストシーン葛西elise
- ファーストシーン小岩ラグゼ
- ファーストシーン篠崎
- ファーストシーン篠崎Clarise
- ファーストシーン新小岩リバーフロント
- プラウド葛西
- プラウドシティ船堀
- プラウド新小岩親水公園
- プラウド西葛西
- プラウド瑞江
- プラウド南小岩
- プラウド船堀ファースト
- プラウドタワー小岩ファースト
- ブランシエラ 一之江
- ブリシア一之江
- ブリシア葛西
- ブリシア葛西II
- ブリシア小岩
- ブリリアンコート葛西並木通り
- プレイズ船堀
- プレサンス ロジェ 西葛西
- プレシス葛西臨海公園アスール
- プレシス葛西ルヴェール
- プレシス葛西ルジュール
- プレシス小岩
- プレシス小岩イーズ
- プレシス小岩イデアル
- プレシス小岩駅前
- プレシス篠崎
- プレシス新小岩ルミエールヴィラ
- プレシス西葛西アクアフォート
- プレシス西葛西ヴェルデ
- プレシス西葛西ペイサージュ
- プレシス瑞江
- プレシス瑞江パークサイドコート
- プレスタンテ中葛西
- プレミスト一之江
- プレミスト葛西
- プレミスト新小岩 親水公園
- ベルフール篠崎アラーナ
ま行
や行
ら行
- ラ・シード瑞江
- ライオンズ一之江レジデンス
- ライオンズ北小岩レジデンス
- ライオンズ小岩グランテラス
- ライオンズ篠崎駅前レジデンス
- ライオンズ新小岩グランフォート
- ライオンズ東葛西レジデンス
- ライオンズ西葛西プライムマークス
- ライオンズ平井グランフォート
- ライオンズ瑞江ファーストフォート
- ライオンズ瑞江レジデンス
- ラヴィドール篠崎公園桜並木通り
- ラフィネ ヴィエルテ
- ランドステージ小岩プレシャス
- ランドステージ篠崎
- ランドステージ篠崎ルミエール
- リーデンススクエア一之江 エアリーフィール
- リビオシティ西葛西 親水公園
- リリーゼ瑞江
- リリーベル篠崎サーモス
- リリーベル西葛西
- リンテージコート一之江
- ルネサンス葛西ザ・レジデンス
- ルネサンス葛西デュアルフォート
- ルネサンス小岩サウスアリーナ
- ルネサンス小岩ブライトアリーナ
- ルネサンス西小岩
- ルネサンス瑞江 ザ・レジデンス
- ルピアコート篠崎
- ルピアコート西葛西
- リビオシティ西葛西 親水公園
- ルフォン船堀
- レ・ジェイド葛西
- レ・ジェイド南葛西
- レ・ジェイド南葛西パークアリーナ
- レーベン北小岩DISCOVERY I(TOKYO DISCOVERY PROJECT I)
- レーベン北小岩DISCOVERY II(TOKYO DISCOVERY PROJECT II)
- レーベン新小岩innovia
- レーベン平井ヴェネージオ
- レヴィールガーデン平井
- レクセル篠崎
- レクセル船堀サザンフェイス
- レジデントプレイス西葛西
- レックス小岩
- レノス船堀 ブライトタワー
- ローレルコート瑞江
わ行
その他
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |