アルファグランデ一之江六番街

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物件概要

• 所在地：東京都江戸川区一之江７丁目188番7、9（地番）
• 交通：都営地下鉄新宿線「一之江」駅より徒歩2分
• 総戸数：45 戸（事務所1 戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上12 階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年2 月下旬
• 売主：スターツデベロップメント株式会社
• 施工：スターツCAM株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 東向き（環七に面した）のお部屋の場合はある程度高層階が、環七と反対側で広いタイプのお部屋は低層階でも人気があるようです。

交通

• 駅2分と言ってもホームまでの道のりが遠いよ。雨風はしのげるけど。

構造・建物

• 免振構造
  • 地震への対策が「こまごま」とされている。
  • 契約説明会のときに、「免震」に対する維持コストについて「修繕計画上メンテナンスコストは不要です。理由は技術が発達して今や６０年の耐久性があるからです。」と会社側から保障回答をもらいました。
  • ここの免震装置はゴムなので確実に劣化します。担当者は50年持つだろうと曖昧な回答でした。実際は何年で劣化し機能が低下するか未知数です。修繕積立金に計画されていないことから免震構造は売り文句ですね。精神安定剤的なもので期待しないほうが良いと思います。
• 壁の厚さや床の二重構造等々、なかなか配慮されている良い物件かと思います。
• 室内の梁が気になった。

設備・仕様

• ベースとなる設備は、比較的シンプルで華美なものはありません。いろいろとオプションを付ける形。
• 設備・間取り等、他の物件より特に見劣りするような箇所は無いように思えますね。

間取り

• 南向きバルコニーが狭い。
• バスルームの窓も北西側を選択したきっかけの一つですね。バスルームに窓があるのは北西側だけです。

買い物・食事

• 一之江は、商業施設が少ない。

周辺環境・治安

• 環七沿いで騒音・公害等が心配される。
  • 正直、住環境として改めてどうなのかなって、思いました。あの交通量は普通じゃないです。
  • 環七の前で、ベランダは真っ黒になることも、空気がよろしくないことも承知で環七側を希望してました。あの朝日の差し込みが、ほぼ確実にずっと得られるメリットをとりました。
  • 環状７号を走行する車両についてですが、自動車排出ガス規制がほぼ毎年更新されていますので、自動車の害は気にしていません。街を歩いていると、プリウスなどの環境に優しい自動車をよく目にするようになりましたね。環状７号沿いの公害というのも聞いたことはありません。
• 西側は今はワーゲンの広い駐車場ですが、将来的にはマンションか何かが立つ可能性は高そうです。。
  • 北西にした決め手はプライスですね。私も日当たりは気になる点ですが、建物があとで建築されても、１階のバイク置場のおかげで距離ができるため、ある程度の明るさは確保されると考えていますよ。
• この「隣に建物が建つかどうか」は、購入前に営業担当の方に確認しました。結論は、『余程の嫌がらせでもなければ、建たないでしょう。』という回答でした。その根拠（営業担当の方の答え）は、

1. 地主さんは資産家で、今の状態を変えることの方が、（税金面など）経済的にデメリットがある。
2. フォルクスワーゲンが駐車場を解約することは、今のところなさそう。
3. もし建つとしても、アルファグランデ側からプライバシー保護の権利として、隣の建物の東面は目隠しするように要求できる。ということでした。（また当然、隣の建物の東側も「真っ暗」ですよね。）

• 液状化の恐れが強い

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/ekijyouka1-42.htm

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