ブランシエラ 一之江

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3.00

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物件概要

• 所在地：東京都江戸川区春江町5丁目10番1他（地番）
• 交通：

1. 都営新宿線 「一之江」駅 徒歩11分
2. 都営新宿線 「船堀」駅 徒歩15分
3. 東京メトロ東西線 「葛西」駅 バス11分 「春江町四丁目」バス停から 徒歩5分

• 総戸数：81戸
• 構造、建物階数：地上9階建（1棟）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年02月下旬予定
• 売主：株式会社長谷工コーポレーション/株式会社室町クリエイト
• 施工：長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• ブランシエラ　一之江（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：3,200万円台予定～4,900万円台予定
• ここを含めて近隣の物件をアレコレ検討しております。ブランシエラはモデルルームで判断できる範囲では圧勝ですよね。設備も間取りも採光や梁などの設計も、弱点が見当たらないと思いました。大通りを挟んだ別物件より人気があるんじゃないかと思います。

交通

• 利用路線の都営新宿線、これ強いですね。途中で多々の路線に乗り換え可能ですし真っ直ぐ新宿まで行く最短ルートです。
• 駅までの道のりはどうでしょうか？ 狭い道などはあるのでしょうか？？
  • 駅までの道のりは、環七の奥を選べば歩きやすいとは思います。 ただ一か所だけ、一之江第二小とニ之江中の間の通りは、狭い上に車が頻繁に通ります。 小さいお子さんの場合はここだけ気をつけたほうがよさそうに思います。
• 一之江駅１１分となっていますが、１５分はかかると思います。

構造・建物

• ほぼ南向きで南側は開けている
• 眺望がいいみたいなんでこれぐらい駅から離れてこそ実現できていることなのかなと思っています。なので距離は眺望と引き換え、という見方も持てますね。春江に住むならおよそ見えて欲しいなと思っていたものが見えるようです。花火、スカイツリー、富士山、などなど。
• 西と南では条件の差がありすぎて住民の一体感が損なわれそう
  • 実際そのような大きな差はないかと思います。南も西もそれぞれのメリットがあると思いますよ！

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  施工時１（2013-11-17撮影）

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  施工時２（2014-02-07撮影）

共用施設

• エレベーター１機では厳しそうなサイジング
  • エレベーターは世帯数から言って妥当な台数かと。もう一機付いてたらランニングコストが高くなります。私は住み替えで検討してますが今住んでいるマンションはエレベーターの分管理費がブランシエラ一之江の倍です。

【駐車場】

• 駐車場：自走式でも立体の上部に当選してしまうと階段の登り降りが面倒。下の階なら雨避けにはなる。しかし平面駐車場なら階段の心配は無し。荷物があると特に感じる。
• 駐車場が平置きというのがいいですね。ただ総戸数81戸で駐車場が46台しかないので 外で借りる事も考えなくてはと思っているのですが、１階は駐車場付の部屋がある様ですね。

【駐輪場】

• 自転車も200％止められる様ですが、この１階だと数台止められる様なので、１階のお部屋も気になる所です。

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間取り

• ここの良い所は梁が無い、収納が多い、昼も夜も静か、南向き、それと部屋が広く感じる所かな。
• 東南角の４ＬＤＫは一瞬良いなぁと思ったのですが、居室が４畳台のものが2室とのことで、手狭感を感じます。全体的にサブの居室が狭い間取りが多いのでしょうか。４畳だとベッドを置いてしまうとデスクを置くのもギリギリになってしまうかなぁと感じます。むしろ割り切って収納として使ってしまう感じになりそうです。
• 部屋の形：ワイドスパンの正方形は玄関入ってからベランダまでが近いので全体に狭く感じる。また梁が出てると家具の配置に悩み苦労しそう。

買い物・食事

• 食料品に限っては駅まで行かずとも、近くにライフがあるので徒歩で行けますよね。まあ、どのみち自転車が1台あれば便利な立地なのかな、と思います。
• 近くの商業施設を調べていますが、ヤマイチとは何の店でしょう？
  • 地元密着型タイプのスーパーです＞ヤマイチ。ホームページがありました 。生鮮食品が充実していて面白いですよね。かなり安いですし。

http://www.super-yamaichi.com/

• • ヤマイチはお総菜やお弁当が美味しいですよね。しかも安いですし。よく買っています。生鮮もきちんとあるので、毎日料理する人にもいいんじゃないですかね？あと買い物はライフが近いですよ。
• 何気に自転車屋が近くにあるのもいいなと思います。パンクした自転車を押して歩くのって結構疲れますから、自転車屋が近いに越したことはないですね。

育児・教育

• 公園や学校が近いので 子育て世帯にはいいかな？と思います
• 小中学校に近い

【補助】

• 江戸川区は給食費の助成があるそうです
• 子供がいるので江戸川区の子育てサポートが気に入っています。0歳児のいる家庭には 月額13000円支給されたり、私立幼稚園に通わせる世帯には月額2万6000円を限度に 保育料を補助してくれたりするそうです。月額のこの金額はかなり大きいですよね。 江戸川区はその他大きな公園があったりして子育て環境もよさそうです。

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周辺環境・治安

• このマンションの南側は、低層戸建が殆どなので外からの目線が気になる方は、4F以上が良さそうです。
• 近くに住んでるものです。治安が悪いと思ったことはないですね。船堀、瑞江、篠崎に比べたら良いほうではないでしょうか。
• 江戸川区は物価が安くて住みやすいけど、水害や液状化が最大のネックですね。

【騒音】

• 東南側にある運送会社の車庫が気になります。昼に駐車している車両が多くあったので、もしかして夜中から朝方に往来するのかが騒音的に心配です。
  • 夜遅く（１２時よりは前）くらいとかに出入りするところは見たことありますが、ゆっくりと出入りしていたり一斉に動き出すというわけでもないようですので騒音で気になることは（個人的に）ない様な気がします。 ただ別の騒音がありまして、 夏ごろになると、予定マンションのエントランス前の道路で夜中にバイクがふかしながら何往復もすることがあります。 どうやら、突き当りにの住宅街の中の一軒がバイクの修理屋みたいなところらしく そこの息子と仲間たちが原因らしいと聞いたことがあります。
  • 結構、高音でバリバリという感じの音です。
  • 隣の公営住宅に居住する者です。 運送会社の駐車場の東のもう一つの駐車場で大型車の出入りが早朝あります。 駐車場に自家用車で乗り付けて大型車と入れ替えるため、かなり長い間大型車のアイドリングがあり、眠りを破られることも時々あります。
• 新たに気づいた騒音なんですが、このマンションと旧公団マンションの間にある道路で、たまに路駐している車が　　　　結構な大音量で音楽流してますよね？ あとこれは土日に多いですが、近所の学生？（中学生くらいか？）による 深夜のはしゃぐ声もありますね。

【災害時】

• この付近は仮に大地震で堤防が決壊した場合、最悪３、４ｍくらい水がくると江戸川区のハザードマップにありますが、周囲に高台なし、小学校に行っても入れるかわからない、区外には脱出する時間もなさそう。価格は安いけど災害リスクを考えるとどうなんでしょうね？３階以上にすればいいのかな
• 区のハザードマップを確認しましたが、荒川、江戸川、利根川が氾濫した際、影響を受けるのは間違いないようですね。問題の水深ですが、マンション周辺は1.0～2.0メートル未満のようで、住宅で言えば1階部分がすっぽり水に浸かるレベルのようです。
• 江戸川区の防災担当は水害で水がひくのは１４日かかり、それまでは救助されない、共用施設も満員で入れない可能性あり、区外に脱出するのが一番と言っていました。地震が起きないことを祈りますが、起きたら地価の下落はすごそうですね。
  • 三方を海や川に囲まれ、ゼロメートル地帯。地震が起きれば液状化もあるでしょう。救出までの孤立状態は２週間はかかるとのこと。仮に地震が起きれば資産価値はどうなるんでしょうね。修繕費、固定資産税もない賃貸の方が気楽かな
  • うちも1階が浸かる地域ですが古いマンションは1階が共用スペースになっていまして、水害と湿気を考慮して住居はつくってないと聞きました。駐車場と駐輪場は魅力的ですが修繕費用の考え方は確認した方がいいですね
• この辺りの川はスーパー堤防化はされていないのでしょうか？
  • スーパー堤防の整備を進めると江戸川広報には記載あります。しかし、時間と費用がかかるので、どうなんでしょう。

【養魚場】

• 裏の養魚場気になりませんか？
  • 近くにすんでますが、私はあまり気になりません。虫や臭いなども特に感じませんよ。人にもよるかもしれませんが…
  • 静かで眺望もいいけど、金魚の養殖場が気になりました。フェンス越しに見たら死んだ金魚達がたくさんプカプカ浮いていて なんか気持ち悪い。夏とか匂いがするかも…
• 近くに金魚の養殖場という珍しい施設があるんですね。検索してみましたが、学校の社会見学などで見学もできるようです。

【学校】

• 皆金魚池の臭いとか蚊を気にしてるみたいだけど1番気にしなきゃいけないのがすぐ近くにある学校。風が強い日の校庭の砂埃。洗濯物、窓を開けてたらリビングのフローリングがざらざら。
• 学校前で一番嫌なのは朝の校内（校庭）放送ね。休日も聞こえることがあって、うんざり。。
• 校内放送は平和な証拠と思えば問題ないかな？ 気の持ちようでしょうかね。
• 私も校内放送よりは、砂埃に方が気になるけど、それ以上に学校の近さを かなりメリットに考えています。登下校事の事件や事故などのニュースをみる度に学校は近い方がいいなという思いが強くなってきまして。

【飛行機】

• ここは羽田空港のＢ滑走路に降りていく航空機のコース直下になります。昔は荒天時ぐらいしか飛びませんでしたが、羽田空港再国際化のせいでしょうか、晴天時でも飛ぶ機会が増えているように感じます。真上を飛行機が飛ぶのでBS･CSの受信にブロックノイズが入ります。
  • 飛行機が飛んでいるのはよく見かけますが、うちでは特にノイズが入るようなことはありません。アンテナ等の環境の違いもあるのではないでしょうか。

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周辺施設

• 親水公園も 近いし、子育てにはいい環境ではないかな。
• 葛西臨海公園が徒歩61分になっていて ちょっと驚きましたが。どこまでが徒歩圏内なのかな（笑）
• 一之江境川親水公園は 夏は水遊びができるみたいですね。近くにこういった公園があるのはいいな。

その他

• 契約説明会でバルコニーは禁煙って聞きました。
  • 事前にバルコニー喫煙禁止と説明されているなら安心ですね！ バルコニー喫煙問題は、分譲マンションにおける住民間トラブルの元 1、2を争う事案だと思います。

掲示板

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