アイディーコート新小岩親水公園

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物件概要

• 所在地：東京都江戸川区中央1丁目1278番地の3（WEST）、1278番地の2（EAST）（地番）
• 交通：

1. 総武線 「新小岩」駅 徒歩21分
2. 総武本線 「新小岩」駅 徒歩21分
3. 総武線 「新小岩」駅 バス10分 「江戸川区役所前」バス停から 徒歩3分 （都営バス新小岩21・22系統　「新小岩駅前」バス停より）

• 総戸数：46戸（25戸（管理員室1戸含む）（WEST）、21戸（管理員室1戸含む）（EAST））
• 構造、建物階数：地上9階（WEST）
• 敷地の権利形態：所有権の共有（※専有面積割合による）
• 完成時期：2009年11月11日
• 売主：一建設株式会社

掲示板・口コミ

• アイディーコート新小岩親水公園（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 吾妻小中学、公園、駅、病院に近く、全戸南向きの恵まれた立地にも関わらず足元の特殊な立地と、ローコストマンション一建設のプロジェクトによりほとんどの物件が一千万円台。設備はいわゆる最低限の内装だが、ここなら最上階＋追加しても他のマンション並の予算でお釣がくる。
• 建設工事が遅れているようですが・・・地中障害の話も耳にしました。実際のところ評判はどうなんでしょう？
  • 地中障害は、旧BIBIの地下部分がそのまま残っていたようです。BIBIは地下2階までショップがあったように記憶してますが、水がたまっていて、その処理に苦労したようです。今回の工事が始まって間も無く、付近に異臭が漂ったのは腐った水が原因らしいです。私は現場の前をよく歩きますが、地中のコンクリートを全部は撤去しなかったようです。よく分かりませんが、西側のコンクリートを撤去すると、近ツリの建物に影響があったのではないでしょうか。
• 工事ストップもヤバイけど、近隣の反対運動すごい！
• 工事再開したみたいですよ。
• 理由があるから安いとは思いますが、その理由が「違法・悪質」で無い限りは、「安い理由」に納得できるかどうかは、個人の価値観かと思いますよ。私は、この程度の占有面積なら妥当な値段だと思います

構造・建物

• マンション購入が初めての私にとっては内装も申し分ありませんでした。周りは確かに繁華街ですが特別気にならず日当たり騒音といった部分も支障無いと感じてます。価格も安価（逆に他マンションの価格での支払いは困難）なのが何より魅力的かもしれません。耐震の部分では多少不安要素もありますが、私の中で悩んでることは入居者の方々の声が聞きたいことです。どんな場所でも同じことですが実際住んでみなきゃ分からないですもんね・・・。
  • ほかのアイディコートに住んでます。住みごごちは、とくに不満はありません。供用施設が少ないのはさびしい気がしますが、将来の管理費上昇を考えるとむしろ気が楽です。まあ肩ひじ張らず暮らすのに、よい選択ではないでしょうか。
  • 既に入居してますが、飲み屋がいちばん賑わう金曜日や土曜日の夜でさえ、窓を閉めると全く音が聞こえません。ペアガラスではないし、少しはうるさいかなと思っていただけに意外です。最低限の設備と内装で、周りのマンションと比べると見劣りしますが、駅まで徒歩で行けるし、公園や病院は目の前という立地の良さでこの価格です。私はとても気に入ってますが。
  • 入居する階や位置によっては土曜22時〜朝４時前後までは繁華街の重低音が響きます（上のほうなら大丈夫かと・・・）。寝る部屋を北側に変えたりすれば問題ないとは思いますが、かすかに響きます。窓閉めてもドンドン聞こえてきます。土曜夜見学の余地ありです。私は今はなれましたが。後、朝のカラスはうるさいです。上記以外は快適です。

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共用施設

• 敷地内に３７台分しか駐車場が設置されていない

設備・仕様

• 安い理由は、内装・設備費が低い為でしょう。内覧会行って来ましたが、設備がアパート並です。キッチンは、下棚は開き戸、ガス台仕様で食洗器無し。風呂も小さめで目立った機能無し。トイレも小サイズ便座。建具は、オレフィンシート貼り。壁紙・フローリングも低ランク品でした。でも、内装・設備にこだわらない人には良い物件だと思います。最近の住宅は、不必要に高機能な設備を入れ、お金を取りますから、こう言う物件も有ってよいと思います。

育児・教育

• 学区は、吾妻小中学校

周辺環境・治安

• 天久保の繁華街のど真ん中
• 前の建物群が目の前近いので、南向きといえども日当たりが３Ｆ位までは午前中で部屋が暗い。あと平日は快適なのですが、なぜか土曜の21時前後〜朝4時前後位までは騒音が（特に重低音）が窓を閉めても響きます・・・。ので神経質な人にはオススメできません。たまに平日も外からどっかで騒いでいる声も聞こえますが、土曜ほどではないので大丈夫だとは思います。大通りよりやや離れているので車の騒音に関しては気になりません（かえって春日の方の新築マンションのほうが大通りに面しているので、車の騒音はひどいかもしれません）。

その他

• 今週末は高崎まつりですが、ここはまつり会場の中ですね。もしここに住んだら、思いっきり祭りを楽しむか、事前に脱出するか、いずれにしても対策が必要。慈光通りは露天で埋まるので、バルコニーにでたら、やきそばとかお好み焼きとかいい香りでしょう。阿波踊りとかはじまったら、賑やかだよ。個人的にはこういうの好きです。

掲示板

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