イニシア船堀

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物件概要

イニシア船堀 外観

イニシア船堀外観2

• 所在地：東京都江戸川区東小松川3丁目4213番1（地番）
• 交通：

1. 都営新宿線 「船堀」駅 徒歩13分 （北口より）
2. 総武線 「新小岩」駅 バス12分 「東小松川小学校前」バス停から 徒歩1分 （南口より都営バス）
3. 東京メトロ東西線 「葛西」駅 バス15分 「東小松川小学校前」バス停から 徒歩1分 （中央口より都営バス）
4. 東京メトロ東西線 「西葛西」駅 バス14分 「東小松川小学校前」バス停から 徒歩1分 （南口より都営バス）
5. 総武線 「錦糸町」駅 バス22分 「東小松川小学校前」バス停から 徒歩1分 （南口より都営バス）
6. 総武線 「小岩」駅 バス20分 「東小松川小学校前」バス停から 徒歩1分 （南口より都営バス）

• 総戸数：42戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年06月
• 売主：株式会社コスモスイニシア
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• イニシア船堀（検討スレ）｜（住民スレ）

交通

• 現在、物件から道路を挟んで目と鼻の先に賃貸に住んでいて、今回購入を検討している者ですが、歩行速度と信号の問題でしょうが、男の人で１０分かかりません。女性の方でもそんなに大差なく駅までは行けると思います。ウチの嫁も駅まで一緒に通勤してても１０分くらいでしたから。仮に遠いと感じるのは住んだ１カ月くらいはちょっと疲れて帰って来た時は不便だなーと感じていましたが、それも馴れればクールダウンするには丁度良い距離かと。緑が多いののと、春は桜の咲く歩道で駅まで行けます。雨の日などはやはりもう少し近ければ・・・と思ったりしますが、バスの利便性がかなり良いのでとても住み安い方だと思いますよ。不満とすれば、朝の駅まで向かう時が中学生や通勤者、自転車通勤の方がかなり歩道にいるのでちょっと通り辛いです。

構造・建物

• 眺望も良さそうですし、バルコニーのガラス手すりも光を取り込んでくれていい感じ。お風呂場が狭いのが残念ですが…
• １０階の眺望ならレノスに被らない視界はかなり良さそう。 スカイツリーは見えないけど、東京タワーは夜なら見えるかと。　荒川の花火大会は余裕で見えそうね。
• なんというか、面白みのないマンションです。凄くスタンダードで、街も落ち着いていて。逆に言えば都心近くで落ち着いた環境を求めると考えれば丁度よい気もします。船堀は通勤で通りますが、一番人の乗り降りが多い気がします。駅前にはスーパーとかも多くいい街なのでしょう。駅からの遠さも街道が綺麗なのでそれほど気にならない気がします。このマンションで気になっている点としては、窓です。モデルは窓が全面あるのですが、それ以外は窓が小さい。採光が悪い南向きと言う意味のないつくりでした。すんでみて楽しいと思えるかどうか不安。それでもこの価格は魅力で未だにこの物件を切れません。
• ピアノとか楽器とかって、演奏しても大丈夫ですか？ 昼間に窓を開けていたら、かなり気になりました。

• 

  建設中(２０１１年１０月３１日)

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設備・仕様

• 遮音等級がLL-40ということで、他の物件よりむしろいいのかと思っていました！やはり二重床でないと響いてしまうのでしょうか・・・？
  • ＬＬ４０であれば遮音性は標準ですね。将来大きなリフォームの可能性がないのであればあまり気にしなくてもいいのでは？そもそも二重床にしてたら価格変わってますしね。
• 床が柔らかかったですね！ゴムでも入っているような…。
  • 実家のマンションが同じ様にフローリングフロアなのにふわふわしている感じの 床です。遮音性能確保の為のフロアで二重床よりコストダウンになるので最近のマンションに多く施行されている様です。メリットとしてはやはり遮音性能がよい事。デメリットとしては、やはりはじめのうちは不安定な感じがする事でしょうか。やはりマンションだと下の階の方への騒音が気になるのでいいなと思います。
  • 二重床ではふわふわ床にする必要がありません。　歩いた時にふわふわと感じるのは直床仕様の特徴ですね。遮音性をはかるため、コンクリートスラブとの間にゴムなどの遮音材がある為です。二重床・直床共に賛否はありますが、直床の最大のメリットは遮音性では無く大幅なコストダウンに他なりません。

間取り

• 間取：3LDK・4LDK
• 面積：58.58㎡～71.77㎡
• Cタイプの間取りは、リビングや居室が若干狭いのが残念です。 布団収納スペースがあるのはいいですね。

買い物・食事

• 周辺にお店がなさすぎですね。船堀駅から、歩いて行くまでにスーパーがない。マンション側にコンビニがない。(道路挟んでならあるが)営業の方が言っていた「昔ながらの商店街」も期待以上ではありませんでした。些細な点ですが毎日の買い物に不便がありそうですね。
  • 今船堀在住なのですが、確かにスーパーは近くにはありませんが、自転車などで行ってしまえばあまり不便には感じたことはありません。でも徒歩だったら確かにもっとまわりに色々あった方が便利ですね。

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周辺環境・治安

• 個人的な印象ですが、新大橋通りを北側に越えてしまうと街のグレードが下がるような気がしています。殺風景で住宅地としての町並みもちょっと。まあ船堀自体が人気ないとの批判は甘んじて受けますが・・・。
  • 都心部を除けば都営新宿線沿線では船堀が一番街としては成熟はしています。船堀が地味ということであれば別な沿線で検討されることをおすすめします。私は個人的に街の落ち着き度、混雑度としては丁度よいかなと思って気に入ってます。西葛西は人気があるようですが、あんなに殺伐とした街並で人がうようよいて東西線が死ぬほど混むというよりよほどましかなと思ってます。人気がないのは確かです。それは認めます。
• いくつか近くの他の物件も見てまわりましたが、総合的にうちに合っていると感じたのはこちらでした。ただひとつ気になっているのは、船堀街道沿いという点です。騒音や排気ガスはどうなんでしょう・・・？新大橋通りよりはいいような気もしますが、結構バス通りますよねー・・・。あと、救急車なんかもよく通る気がします。ペアガラスなので、窓を閉めれば問題ないとは思いますが、換気や洗濯物のことを考えると心配になります。階数にもよるかもしれませんが。
  • 船堀駅前に住んでますが救急車は多いですねーあと、うるさいのはバスよりバイクです。あほなやつがいっぱいいます。
• 駅までの距離が遠いのはどうしようもない事実なのですが、途中の道のりって大事なんですよね。私も船堀駅からイニシアまでの道のりは歩きやすくて好きです。街道から一本入ったルートも好きですが、街道沿いだったら夜道の不安もあまりないし女性にも喜ばれるんじゃないかな。買い物した荷物を持って歩くにはちょっと遠いですけどね。
• 騒音より震災以降、節電の影響で船堀街道が暗くて困る。駅からの帰り道、新大橋通りを超えると暗い場所が多いので不安になります。
  • 確かに。震災以降、グリーンロードはかなり暗くなったと感じます。終電までは常に人通りがあると思うけど、女性はやはり怖さを感じるかも。
• 警察が来て東小松川近辺のマンションが泥棒に狙われているとの話があったようです。 当然皆さんのお宅にも来たかも知れませんが。 不測の事態に備えドアは２重ロックの徹底、ベランダ側の窓の鍵もきちんと戸締りをした方が良さそうです。

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その他

• 先日の隅田川花火大会はイニシア船堀よりやや東側にあるマンションの３Ｆの高さからもスカイツリーの横に花火がチラチラ見えたみたいなので、Ａタイプ側の方は下層階でも期待が出来るかも知れませんね。あとは実際に引っ越した後に確認するしかないですが。他で言えば、江戸川花火大会・江東花火大会・亀戸中央公園の花火大会とかが見えそうですが、楽しみに待つしかないですね。

掲示板

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