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関西エリア/大阪市営地下鉄/四つ橋線
提供: すてき空間
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四つ橋線の駅[]
四つ橋線の物件[]
あ行[]
- アーバンライフフォルムズ江戸堀
- アーバンライフ御堂筋本町タワー
- アウラ京町堀
- アデニウム北加賀屋
- アルス住之江公園
- イニシアブラン住之江公園
- イニシアブランなんば
- ウエリスタワー京町堀
- ウェリス西天満
- 梅田ガーデンレジデンス
- エグゼレジデンスタワー
- エステムエグゼ心斎橋
- エステムコート難波サウスプレイスⅢ ラ・パーク
- エステムプラザ梅田
- エステムプラザ本町クロス
- エスリード住之江公園
- エルザグレース堀江タワー
- エルシア東加賀屋
- 大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー
か行[]
- （仮称）岸里玉出駅1分プロジェクト
- クオーレアッシュ玉出ソレイユ
- クラッシィタワー靱公園
- グランアッシュ北加賀屋公園
- グランアッシュ中加賀屋プレミア
- グランクラッセ住之江公園
- グラングリーン大阪
- グランスイート中之島タワー
- グランドメゾン靱公園
- グランドメゾン北堀江レジデンス
- グランドメゾン京町堀タワー
- グランドメゾン京町堀Ⅱ
- （仮称）グランドメゾン西区本町プロジェクト
- グランフロント大阪
- グランフロント大阪オーナーズタワー
- クレアホームズ新町一丁目
- クレヴィア住之江公園
- クレヴィアタワー大阪本町
- クレヴィアタワー御堂筋本町
さ行[]
- ザ・梅田ウエストタワープロジェクト
- ザ・パークハウス 大阪梅田タワー
- ザ・パークハウス 心斎橋タワー
- ジ・アーバネックスなんば
- ジ・アーバネックス南堀江公園通り
- シーンズ大阪本町
- シエリア靱本町
- ジオ新町
- ジオ新町レジデンス
- ジオタワー新町
- シティタワー大阪本町
- シティタワー堀江
- シティハウス阿倍野晴明丘
- シャルマンフジスマート住之江ファミリア
- （仮称）住吉区 駅1分マンションプロジェクト第2弾
た行[]
な行[]
は行[]
- パークタワー大阪堂島浜
- パークタワー大阪中之島フロント
- パークナード新梅田アーバンパレス
- パークリュクス大阪京町堀
- ファインレジデンス大阪本町
- プラウド難波
- プラウド堀江公園
- プラウド南堀江
- ブランズ北堀江
- ブランズ北堀江 プレイス
- ブランズ住之江公園
- ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH
- ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
- ブランズタワー御堂筋本町
- ブランズタワー南堀江
- ブランズ帝塚山
- プレサンス難波フィネスト
- プレサンス本町ジョイス
- プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
- プレサンス ロジェ 堺筋本町
- プレサンス ロジェ 難波 GRAND WEST
- プレミスト靭公園アイシア
- プレミスト靱本町
- プレミスト江戸堀
- プレミスト北堀江
- プレミスト堺筋本町ラディーナ
- プレミスト新町
- プレミストタワー靱本町
- プレミストタワー大阪新町ローレルコート
- プレミスト西本町
ま行[]
や行[]
ら行[]
- ラ・クレアーレ 京町堀 パーク ヴィラ
- リーガル京町堀Ⅱ
- リビオ粉浜
- リビオ住之江公園
- リビオレゾン靱公園
- リベール北堀江
- ローレルアイ堀江
- ローレルコート中之島
- ローレルタワー心斎橋
- ローレルタワー御堂筋本町
わ行[]
その他[]
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|---|---|
 2022年07月30日
ウェビナーからのオンライン相談を受けてのファーストインプレッションとなります。 今作は天王洲アイル物件ですから都心近接でありながらもキャナルサイドで住環境もとれるというのが立地面のストロングポイントとなりますね。電線が地中化されており空が近く水も感じられる、そしてそれぞれの建物に公開空地が設けられており緑も感じられる素敵な街並みです。アートな街という魅力もありますね。 一方で大きめの商業施設となれば品川シーサイドいう街があるわけでそちらに比べると買い物関係が弱くなるのが立地面のウィークポイントとなります。 「毎日大きなスーパーマーケットで買い物がしたいんです！！」ということであれば現状では品川シーサイドの良質な中古マンションを検討されたほうが良いでしょう。 天王洲アイルもまいばすけっとはありますし、マンション内にクックパッドマートを設置するなどするためけして不便というわけではありません。ただ、品川シーサイドという街が近くにあるため差を感じやすいというだけです。 価格や間取り、設備仕様や建物に関してはモデルルーム訪問後の記事や動画で触れたいと思いますがちょっと意外だったのが上下階での価格差が大きかったことです。ここは先に触れさせてください。 今作はキャナルサイドですから東側は低層階でも運河が望めますし、南向きでも斜め方向に運河、目の前のビルは最上階でも抜けるというわけではないですからどちらかと言えば「高層階にいったからスペシャルな旨味があるわけではない」のです。 もちろん高層階になれば夜景などは綺麗になってきますし、外からの視線というのも気になりにくくはなりますけども低層階のほうが運河を感じやすいことはたしか。価値観は人それぞれですがこの立地を好む方であれば「低層階でもOK」どころか「低層階が欲しい」と思う方も多いと思われます。 そのため価格設定では上下階の価格差が少ないと思っていたのですが… あくまで100万円単位の予定価格ですから変更の可能性は十分あるのですが 東向き 3LDK 65㎡台 2階 7900万円台 坪単価397万円 5階 8300万円台 坪単価417万円 9階 8900万円台 坪単価448万円 建設地自体がハザードマップで厳しいというわけではないとはいえ周辺は色がついてくるため2階と5階の価格差はまだわかるのですが5階と9階で600万円ほどの差があるのはちょいとびっくりです。 これだと言わずもがなですが低層階に集中しそうですし、勝手ながらマンションを語らせていただいているマンション評論家という立場としても「買えるうちは低層階がおすすめしやすいです！！」となってしまいます。 駅距離は異なりますがグランドメゾン品川シーサイドの杜の低層階が坪単価400万円、上層階が坪単価420万円ほどで動いています。 低層階で比較すると中古マーケットと比べても割安感あるのですよね。 このままの価格差であれば低層階に申し込みが集中する可能性が高いですから逆に言えば確実に買いたい方にとっては上のほうが狙いやすいかと。 プライムパークス品川シーサイドザレジデンスは坪単価370万円ほどであり、「グランドメゾンは別格でしょ」ともなりはしますけども今作は運河沿いという魅力もありますし、新築マンションなわけで最近よくある「周辺マーケットを無視した価格設定」でないことはたしかでしょう。 |
