パークタワー大阪堂島浜

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物件概要

パークタワー大阪堂島浜　外観完成予想図1

パークタワー大阪堂島浜　外観完成予想図2

alt=パークタワー大阪堂島浜 　外観完成予想図3

• 所在地：大阪府大阪市北区堂島浜2丁目4番1他（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩10分
2. OsakaMetro四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩6分
3. OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩10分
4. 京阪中之島線 「渡辺橋」駅 徒歩3分
5. 東西線 「北新地」駅 徒歩6分

• 総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上40階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年01月
• 入居時期：2027年04月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：清水建設株式会社
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

掲示板

• パークタワー大阪堂島浜（検討スレ）｜（住民スレ）

口コミ解析

• パークタワー大阪堂島浜の口コミ・評判まとめ【徹底分析】

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価格・コスト・販売時状況

• 外観イメージパース見ましたが、めちゃくちゃカッコいいですね。天満橋から眺める中之島方面の光景が、さらに映える景色になりそうで楽しみです。
• ここって単価どれくらいになりそう？
• こちらを考えているものですが、少し不安に思っていることがあります。それは、ホテルの厨房には必ず虫がいてます。最初はないとおもいますが、年を重ねるにつれて、厨房にはどうしても虫が住みついてしまいます。私も飲食店を経営しているので、事情がわかっています。商品、酒などの物流により外部から運ばれてきます。はっきりいって避けようがないです。それらが、マンションの排水溝や換気口など伝ったて、部屋に侵入しないかとても心配です。虫がきらいなので、タワーマンションに住みたいと考えているので、意見をいただきたいとおもいました。
• 要は値段よ。坪500で来たらみんな納得でしょ。
  • 坪500でも高い気がしますが。新しい立面図見ると当初計画していたよりもだいぶコストカットしています。
    • 坪単価は平均650前後では？ホテルよりはなおさら高そう
      • 中津のパークハウスが坪500近いのにここがそれ以下で出てくることはないですよね。
• ここを買う理由は三井の物件以外に何かありますか？駅から遠い、大型スーパー無い、公園無いと日常生活の利便性は良くないと思いますが。
  • 無いかもしれん。最近冷静になって尚更そう思う。ブリリアで一時堂島界隈が盛り上がったが、三井ガーデンプレミアで全部更地に戻した感。冷静になった今、別に堂島に住まんでよくね？
    • 職場がフェスティバルタワーとか中之島とか？
• 突き抜けた要素のないマンションなので結局価格次第になる。来年2月にグラングリーンとブリリアが販売するのでそれらを買えなかった人に検討してもらえるよう少し抑えめの価格で行くと思う。坪500～予想だね。
  • ホテル併設がデメリットになるからなー弱気でくると思う。普通にマンションだけの方が良かった。エントランスも小さくなるし勿体無い。車寄せすらないもん。
• ホシノアーキテクツ初の大衆コストカットマンションですね。低予算強いられよくも引き受けましたよね。
• 一般販売しない住戸は地権者向けのような気がしますね。不動産業者じゃないですし引渡し後に売りに出て来そうです。
• 81平米の部屋はいくら？18000くらい？
  • 中住戸なので低層階なら16500？
    • 低層は坪単価500と思う。なので13500くらい？(適当
• ホテル上の北東角が人気になるのはわかりますが、単価が高いのは南東角、南西角でしょうね
  • ホテル上の角部屋はどのくらいの坪単価でしょうか。北西角は除く。
    • 850～1000くらいでブリリアよりちょっと割安感出してくる予想
      • ホテル上の北西はブリリアとお見合いで坪600前後くらいと予想
        • 今の相場観とプレミアムの角部屋ということを考慮すると1000～1200くらいかな。
• アンダー価格聞きました。想像より安かったです。絶対欲しい！
  • アンダーの案内は無理だから、一般一期で頑張るしかない。でも、一般一期でホテル上の角部屋は残ってるのかなあ。
    • 残す予定です。北西ありましたよ。
      • 正直、北西角は・・・。南西角、南東角、北東角は残っていますでしょうか？
        • ありますよ！中住戸も北、南ありますよ！ホテル下南西、北西はどうですか？お勧めしてますよ。天井ボコ付きありますよ。
          • 北西角って。。。
            • 静かな感じでいいのでは？価格的にもかなりお勧めでした。やはりパークタワー価格だなと。
              • ホテル上の北西角はアンダーのみ。
• 7階が1番下ですけど13000万円台の予定です。
  • 間取りと広さと方角はどちらでしょうか？
    • その間取りは7階からなんですよ。下は2L
• アンダー550からでした参考までに。皆さん要望書だけだしといて売れ行きみながら成約させるみたいです。
  • ホテル上でその価格？
    • かなり強気ですね。大阪人は見る目無いからコストカットしていても気付いている人が少ないですね。
      • 大衆ビジネスホテル上で550は高すぎ！
• アンダーでも抽選ですか？
  • 一般的にアンダーは先着順。GGOが異例。
• ２月上旬頃、アンダーは数戸しかないと聞いたんだが、まだあるのかな？
  • 友人が2月中旬に案内されたときには角部屋0戸、中部屋3戸しかなかったと言ってました。たぶん今は0戸だと思いますよ。一般販売の一期は大幅値上げですかね？
    • アンダーの反応は安い安いと言っているみたいなので間違いなく値上げですね。足元見られている事分かっていないですね。
• 価格も含め期待外れでした。確かに共用施設はデザインしかり酷すぎますよ。プールはどうなるんでしょうね。ゆくゆくは子供専用になりそうです。それを考えると衛生面的にも入れないでしょうし。エステルームなんてバカにしているのかな？誰が継続して使う？10年後以降の管理費は？住居は正にパークタワーグレードでした。冷静になって考えると三井ガーデンプレミアムホテルに合わせるとこうなるのも納得しました。おそらくこのままでは梅田ガーデンレジデンスみたいになるのでは？
  • 共用部分は屋上のテラスをケチったのが見え見え。専有部分はゴミ。梁の立ち上がりや天井の処理がダメダメ。サッシ高さも普通だし、こんだけ天井高を確保したのに何してんだよと。ケチりすぎ。ゴミゴミゴミ。何を褒めて良いのか分からん。まじで背伸びになるけどGGOの2期に賭けるわ。金利も上がるだろうしこんなリセールが見込めないマンションは買えない。
• もともとはラグジュアリーホテル入れる予定の計画で失敗し、建物は誰が見てもはっきりと分かるくらい大胆に気持ちの良いくらいにコストカットしましたが、販売価格の見直しは全くないのはどうしてでしょうか？これ完全に足元見られてませんか？取れる時に取れるだけとったれ！あるだけしゃぶり尽くしたれ！って感じですかね。今取らんといつ取るねん！
  • アンダー民から取れるだけ取って、一般では値下げ待ったなし！それでキャンセル出たって10％取れるなら儲けは十分！
• 住むラボのちょっと前の記事読んだんだけど、ここは地権者がいるの？なんでこの共用部でOKしたのかなぁ。
  • もともと板マン形状の建築でロビーや宴会場狭くなるからラグジュアリーホテルは誘致失敗したんだろう。1階エントランスまわり車寄せも狭くてマンションだけでも足りないのにホテル客はどうするのという構造的欠陥。
    • 地権者が下手な横やり入れた結果ビジネスホテルにヘンテコ共用部設計が出来上がった可能性すらある
• 販売時期もＭＲオープンもわざと遅らせる？販売戸数も極々少なめ？梅田周辺タワマンの販売はすべて遅らせるみたい。売り止めにしなければいいけど・・・。デべのやりたい放題。なんか気分が悪い。
  • 5月下旬オープン7月抽選みたいです。アンダーの蒸発、ここの盛り上がり具合を見ても争奪戦になると思います。
• 大部分の方々のコンセンサスとしては、中級マンションの仕様なのに高額、ビジホはやっぱりダメ、共用設備は安っぽくて無い方がいい、専有部分はグレード感なし、1階のエントランスまわりごちゃごちゃしそう、ホテルレストランはテナントで運営はよくわからない、など。ネガキャンでなくて皆様正直なコメントだろうと実感
  • そもそも高級ホテルだから併設は嬉しいのであってビジホは論外。併設はテベのメリットしかない。それで高値って訳分からん、普通は値引きするやろ。
• ホテル上の南面は全てアンダーで終了のようです。なお、購入者はほぼ東京都心部在住の富裕層の方々で現金払いが多数とのことです。角部屋で坪1000弱、中部屋で坪800くらいです。東京都心部に余るほどマンション所有されているので、リスク分散で大阪、名古屋、福岡などに目線を移しているようです。グラングリーンをアンダーで購入出来なかった三井の顧客の方が多いようです。当然ですが、実際には大阪なんかに住むわけでなく、皆さんにインバウンド向けての転売目的です。貧乏な大阪市民は相手にされていませんので、ホテル下で隅っこ暮らしを強いられるようです。
• 北向き2ldk坪550で出してくれ。
  • アンダー組です。担当に教えてもらったら坪550ジャストでしたよ。60平米9000万。私はホテル上を付き合いで買いましたけど、資産性でいくとGGOや東京の物件(ハルフラやその他中古)買っといたほうが良いですね。ちょっと高過ぎます。
• 仕様は劣後でも全然良いが価格をなんとかしろよ。坪800って本当かよ？あり得ないんだけど
  • 北向きはそんな高くないって。南だってホテル下はそこまでではない。
• もうモデルの枠なくなった!!
  • 予約できなかった人はもう買えないよ。早く埋まりすぎて泣きそう。
    • 結局はみんなここのマンション欲しかったんだ。この反響からして値上げ決定ですね。
• 一期一次購入資格に出遅れました。一期二次は大幅値上げでしょう。一期一次はホテル下は700、上は1000辺りみたいですね。
  • ホテル下は平均で見れば全然それより下
    • しかしこの人気ではかなり値上げしてきますよ。三井というだけでここまでお粗末なマンションにも関わらずこれだけ買いたい人が殺到した訳ですから。モデルルーム見たくても見れないって凄すぎます！
      • すごい人気というか集客力ですね。

私は買いませんがMRが人気＝リセールが取れるとは限りませんから皆さん慎重に。というか業者が大半だから過熱感があるんですよね。

• ここのマンションの何がいい？
  • 北新地、梅田地下街に数メートルで入れるところ？
• 仕様とかデザインとか悪いのはよーく分かったし、そういうのを建てるってのを受け入れるけど価格の面で納得いかないかな。ホテルの下は450、上は550かな。買いたい人は買えばいいけど、転売で儲けるのはほぼほぼ無理だと思う。
• ここの大まかな価格を教えてくれませんか？
  • ホテル下は1番安い部屋だと坪450万
• 角住戸いくらでしたか？
  • 1.8億なり
• ２期は半端なく値上げをするそうです。東京のみならず、大阪においても三井はスミフ方式を取り入れるようです。
• MRを中心とした感想
  • 良かった点
    • リビングまでタイル(しかも大判
  • 悪かった点
    • 第一種換気ではない
    • 管理費高い
    • 物件価格も高い(と思った
    • ホテル下の部屋の窓が一部、腰高の窓
• 2LDK6000万円台で買えそうでしょうか？
  • 7900から販売あったけど、既に申込あった
• MR行ってきました。1期で札入れるなら20階台の南西角かホテル上の中部屋ですね。南東角は1期で売出無、南西角部屋1.7～2億。ホテル上90㎡２.1億～は北向きですが魅力的。3年後の価格ならまだ含み益狙えると思います。他は地権者とアンダーでいい部屋ほぼありません。予算1.7億あれば角部屋は札入れれます。ホテル下中住戸なら南向き。サッシ高2000mmとギロチン天井に我慢できないので私は避けますが…因みに今回のモデルルーム2部屋ですが全く参考にならないです。
  • ちなみに低層の2LDKはいくらからありました？南向きの中住戸は相当倍率になりそうですねー悩ましいです。
• MR見に行ってきたものですが、正直なところ、仕様や共有施設はそれほど高級ではないです。響いたものはありませんでした。なので最後に値段聞いたら高いと思いました。エントランスはホテルの入り口に近い、駐車場はホテルと住民は別々ではない、といったところはマイナス印象でした。2億近い金額を払っても自慢できる家は買えない。
  • まず部屋の印象
    • 第一種換気でない
    • ベランダの奥行き2mもない
    • 天井低い
    • そもそもホテル下の角部屋の再現すらない
    • タイルは大判で良さげ
    • 壁掛けエアコン
    • 一部腰高の窓で絶句
      • 総じて部屋の仕様は低い
      • 管理費は高いしホテル上のサービスも使いにくそう。川沿いの場所にケータリングサービスあるらしいが、使うか？サービスなどもチグハグで価値を見出しにくい。で、この値段。んーー無しかな。一部の過熱しすぎた投資家たちでここは埋まると思うけど、中古市場でそこまで評価されないと見てる。あと駐車場を待つためのウェイティングスペースも無いの？ってなった。
• モデルルームもすごく簡素で安っぽく高級感など全く無いです。結局そこまでのマンションだという事です。他の方も言ってましたがモデルルームは何の参考にもなりません。2億越えでも大衆マンションです。
• MRに行った方は説明受けたかと思いますが、ここの敷地は古河さんからただでもらった代わりに、25-31階のホテルの床は古河さんが所有し、毎月三井ホテルから家賃をもらう形になってる。またマンション一部の部屋の売却益も古河さんに渡すのと、ALEX棟1階、駐車場棟の一部には古河さんのオフィスになり、社員さんがそこで働くことになるって。
• ここの検討者です。MRも内観してきました。ファミリーにはそれほど悪くはなかった印象です。ただ販売個数及びプランが少し少なかったですね。地権者関係者が優先だったので、来月にも1次の登録も始まりす。
• 事前に聞いてたよりめちゃくちゃ値上げしてましたよね、せっかくloopになったけど残念。モデルルームの評判悪い→たしかに微妙でしたね、GGOモデルルーム見た後だったので落差がすごかったです、直床大国大阪に慣れていたので二重床だけは評価できました
• 南西角のS-85Aswがかなり人気みたいですね！倍率10～20倍いきそうとのことです
• 昨日メルマガで正式な価格を知った。MRで聞いていた価格より上がった気がするけど気のせいか。
  • アンダー時（聞き取り・昨年）からの値上げ率（ホテル下）
    • 南西角　115%～150％
    • 南　　　110％～135％
    • 北　　　105%～118%
      • アンケート等で南西角と南の人気が高かったようです。特に南西角の18階以上
        • ＜今後の対策＞
          • これからはアンケートには本音を書かないことが重要
            • 南西角は凄い倍率になったな。10倍の部屋が最終20倍以上になるのは確実だろう。（ＬＯＯＰ5倍考慮せず）南の11階、12階が穴と思うけど。考えることは皆同じなんだよなあ。
• 南西角S-85Aswはこの金額で凄い倍率ですね。
  • 冷静な判断が出来ない方が世の中に沢山いますね
    • 本当そう。こんなぼったくり価格は東京とか海外とか相場を分かってない人しか買えないだろ。現に50%以上らしい。
      • そもそも論だけど言って良いか？ブリ堂はFSの相乗効果も相まっての高値だよな？ここは？なんの根拠を持って坪750なんだ？原材料？人件費？眺望代？共用部分？どれでもない。円安のため外人と転売ヤーが群がってるだけ。危ないよ。ホテルもガーデンが併設ってメリットあるか？
        • 倍率絶妙だなぁ。利益出そうな住戸は高倍率だし当てること優先して微妙な住戸に登録して当選しても辞退する未来が見える。悩ましい
• メールが来た。最高倍率225倍　次いで205倍。最低3倍　次いで5倍。100倍以上9戸
• デベですら、本当にこの高値、申し込みあるのか？と恐々出した物件だと思うよ。14000万円台で様子みて、無理そうだったら、14050万円くらいにして、下がるごとに13700万円とかにしてたはず。上も、1階上がれば1000万円、ってある？それでも売れた！もう、何しても売れるわ、ってなっただろう。崩壊の前触れだな。引き渡し頃には、値崩れしてるよ。まともに働いた金で買う物件ではないさ。泡銭の人が群がればいいよ。民度に悩むことになるだろうけどね。三井の名前が泣いてるよ。
• １か月以上前にMRに行きましたが、ホテル下の中住戸は板状型マンションの部屋かと思いました。
  • 同じ感想ですね。盛り盛りするはずのMRでこれなら、全体のセンスは推して知るべしで、がっかり度MAXでしたね。それも仕様が分かりやすいトイレやバス、高さや梁が実感できる部屋は再現なし！でしたから。2年半後、ここがどれだけ値がさがり、どれだけひどい仕上がりになるか、みてみたいものです。初回限定特典だったはずのLOOP倍率優遇商法、次回もするらしい。自信がない、嵩まし、柳の下のうなぎ、いや高値掴みはお好きにどうぞ。
    • どう考えても三井は欲をかきすぎましたね。それと大阪では三井ブランドで売れると勘違いしましたね。ここまで酷いグレードで異常高価格でも大阪人なら気付かず買うとでも思ったんでしょう。今回で三井不動産レジデンシャルという会社を知ることができました。
• 二次、早すぎ！つい先日1次終わったばかり、お盆ありなのに。早く売り抜けないと危ないと、三井が考えてる証拠。安く売ったと判断したら、間隔をあげる、ブリリアのように。今、売らないと売れなくなる、焦りから。値崩れは目の前、2次は、超過密スケジュールで、売り抜けを三井は画策してると思う。
• 第1期即日全戸完売！
• ２次募集もすぐ　予約がとれなくなった　また　募集あるのでしょうか？世間では　天井がひくく　デザインもいまひとつとか聞きますが　モデルルーム見学がすぐ満員ということは　人気物件ですか？
• 今日からモデルルーム再開やせど、1期2次の価格わかったヒトいたら、教えてください。どれくらいの値上げでしょうか？似た部屋で全部1000万円くらいというのは希望的観測すぎますでしょうか？
  • 1期1次よりも4000~7000万円上がったって情報がありますが、55㎡の2LDKでさえ1.4億円からということでしょうか？？
• 買いたいですが、見学予約を取れなかったです。やっぱり人気ですよね。
• この値上げでも倍率はつくのでしょうか、、。すごい値上げだ
  • 1期の価格表もいびつでしたので今回の値上げからの値下げで検討者に引かれるかもしれないですね。もともと低スペックなのに価格だけ高いと言われてました
• ここは客を馬鹿だと思っているのではないでしょうか？一次の11から14階で3LDK→2LDKや、2LDK→1LDKにして売ったり性格の悪さがにじみ出てますね。
  • これ程にまで何から何までいい加減、中途半端、計画変更、値付けははちゃめちゃなマンションって誰が買うんでしょうね。一期一次で買ってしまった人はかわいそうですね。どう思っているのかな？
• そもそも何で2次は低層階だけ何でしょうね。普通に販売していたら人気物件なのでしょうが、デベの売り方がえげつなさすぎてみんな引いてますね。
  • これから先の販売で高層階はさらに高値が見込まれるからでしょう。ブリリアも残りわずかですが低層から売ってホテル下とはいえ、上の方は売りにだしてないのと同じじゃないですか。
• 7階で坪単価930か…
• 20日時点でほとんどの部屋に申込入ってたから、今回も各部屋それなりに倍率はつくでしょ。流石に前回の1期1次みたいな倍率にはならないとは思うけど。
  • 数日前に見た時は申し込み無い部屋もあったような記憶。ここは買う気ないからチラ見しただけだけど。
    • 0倍の部屋は、北向きの60㎡弱の部屋が2部屋でした。ただ同じような広さの部屋で8倍や5倍といった部屋もありましたので、そこを避けてこの無抽選の2部屋に最終的には票が集まってしまうのか。それとも１倍や2倍の部屋に重ねていくか。角部屋は15倍以上の倍率もついていましたので、やはり皆さま高額でも角部屋や広めのお部屋が好みのようですね。広めの中部屋も、途中経過の時点で全部屋倍率が付いていました。
• 続けて、11月からまた販売だそうです。1期3次だとか。今度はどの部屋を売りに出すのか？今ならまだ高値で逃げ切れると思ったのか？ブリ堂の売れ行きをみて下の階を早く売り切るのか？
  • また階層は下げて価格はあげるかも？それで通して売り切るならお見事！ブリ堂と違ってこちらは下でも南は抜けるので。抜けても高速道路と汚い色の川なのだが。
    • 1期2次は最低4倍、最高36倍か。みんな値上げについていってるやん。
• 1期3次販売では40㎡台～80㎡台、4階～9階の一部の住戸の販売を予定しております。との事ですね。もう少しすれば天満のタワーの販売が控えているみたいなので、それまでは下層階を小出しにして売る感じでしょうか。
  • 価格は、上がったのか、どれくらいのなのか？差し支えない範囲で教えてください。
    • 1期2次とほぼ同じくらいですよ◎
• およそで結構なので、南は、坪単価いくらくらいなのでしょうか？
  • 800前半ですね
    • すごい水準まで、すごいスピードできたのですね。今から思うと、1期1次は安価だったのかと思います。
      • 次の1期3次がまだ安く買えるラストチャンスかもしらんね。長期クローズ挟むみたいだし、そのあとの価格はまた1つ2つ上の水準になるのは間違いないしね。
• いよいよ2期1次。抽選はただで申し込みできて、当たれば転売利確。また高倍率になりそうです
  • いよいよ締切間近！高倍率の抽選だが当たれば引き渡し即転売で何千万か億超えの儲けになりますよ
    • 明日は抽選？結局倍率どんくらいになったんだろう
      • ホテル上は30倍以上のはず
• この価格帯で買うと、流石に含み損になってきそう…新築プレミアムすごいですね
  • これでも売れるから、調子に乗るの連続ですね

構造・建物

パークタワー大阪堂島浜　エントエランスアプローチ完成予想図

パークタワー大阪堂島浜　エントランスホール完成予想図

パークタワー大阪堂島浜　ロビーコンシェルジュ完成予想図

• 敷地面積：5,282.86㎡
• 建築面積：3,027.83㎡
• 延床面積：74,519.98㎡
• 専有部の天井高っていくらくらいを予想してますか？ホテル上は3メートルはほしい！
  • 立面図見るとティアラの高さだけで3フロア分（特に東側が高い）高さ161mにティアラ含めた階数にすると階高3.74m。ちなみにブリリアタワー堂島は195m50階（スカイデッキ含む）の階高3.9m。天井高はホテル下2.7m、2.8m、ホテル上exe3m、pre3.2m、sky3.85m、4m。GGO Northは172m47階で階高3.65m。天井高は2.7m、プレミアム2.95m、2.85m、最上階5m。十分な階高があるので天井高最低2.7mはいけますね。ホテル次第だがホテル上は3mいけるかも。
    • ほとんど上の方が素晴らしく有益な情報を書いておられるので、私が言うことは無いです。が、ブリリアの比較において補足させてもらうと、スカイデッキを除いた時のブリリアの階高はおよそ3.84mと三井とは10cm。さらにホテルの部屋の高さ(FSと三井系の天井高は違うだろうと予想)とか構造の違いとか加味するとほとんど差はないです。ホテル上3mは問題ないでしょうね。三井の方が天井はフラットで来ると思いますし、窓の立ち上がりも低いと予想。パークコートならそれは顕著になるでしょうが...如何に。
      • ホテル下の部屋の天井は255cmとの事ですね。
• ここの駐車場は北側の低層棟に機械式になりそうですね。高層棟は奥行きが狭いため駐車場を設けるのは難しいのでしょう。高層建築物を建てにくいL字型の不便な土地なので仕方がないが、別棟の機械式駐車場が隣にあると高級感は台無しになるからパークコートはないのでは。自走式駐車場スペースも一部設けてチープさをうまく誤魔化せるかな。立面図のデザインやホテルがグレードダウンしたのも納得。
• ここは立面図改悪したので、ブリリア堂島みたいな室外機丸出しのベランダになりそうですね。
• ここは免震構造なのがいいですね。免震と制振では揺れの被害がだいぶ違うそうです
• 外観3階の壁は窓も無く全面が黒色ですが、コストカットの影響なんでしょうか？それかただ単におかしなデザインなんでしょうか？
• モデルルーム行ってきたけど、ホテル下角部屋の天井高2300しかないぞ、、、しかも天井ボコボコ、天カセ無しで酷い。パークコート仕様パークタワーとか言ってたやつ出てこい！長谷工仕様やんけ！！！
  • S-60Cnのリビングなんて1/3の天井高が2150ですよ。そしてサッシ高は2000。。14階で坪492なのに。ここは眺望、採光が強みになるはずなのにこの最も重要なサッシ高が低いというのは、他にもコストカットされていると疑わざるをえない。採光性が低いといっても11階前後の東側はサントリーの電飾看板で部屋の中は真っ青になりますね。
    • ほんまや。2.15メートルって正気か！？人間が住んで良いのか！？これ実物見たら絶対買わないレベル
      • 2150って本当ですか？185弱身長ありますがかなり圧迫感ありそうです。年と共に背が縮んでくるとは思いますがこの天井高では難しいです。身長で部屋の購入諦める時代になったんですね。
• マンションエントランスとビジホエントランスが並んで不格好ですね
  • それ絶対間違って入ってくる人いるじゃん。鍵ないと開かないっていっても誰か住人が前を歩いてたらそのまま一緒に入ってくるよね。
• これって駐車場への通路狭すぎて車すれ違えない！致命的欠陥じゃないの
  • うーん、駐車場から北側道路には車の出入りはできず、南側道路だけのようです。車の出入りが重なると立ち往生ですね。
    • 車幅の大きな車はスレ違いは無理です。しかも前の道路は一方通行。三井さん設計からやり直しましょう
      • 前の道は朝夕渋滞酷そうだよね
        • 住居だけなら北側に車出入口を作ってたよね。ホテルの正面に車寄せを作りたかったんかなぁ。ホテル併設のデメリットぽいけど大阪やしバレーサービス付けたら喜ぶだろうという三井の安易な戦略なんやろかね
          • すれ違い走行が可能な幅と聞きましたよ。しかしバレーの係員がエントランスで車を受け取ってすれ違いに事故を起こすリスクがあるでしょうね。安全性のために駐車場前で渡した方がいいですね。
• 建設中の建物から少し見えてきた外観はなかなかいい感じですね。PT北浜よりかっこいい。共用部が狭いとかホテル下専有部の仕様が低いことよりも外観の良さと眺望の方が影響が大きく、人気になるのも分かります。
• ティアラってあれで完成なんですか？サントリー側じゃない方急に切断されたみたいになっますけど、、

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  工事状況（2024年11月24日撮影）

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  工事状況（2025年1月3日撮影）

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  工事状況（2025年6月8日撮影）

共用施設

パークタワー大阪堂島浜　ライブラリーラウンジ完成予想図(2F)

パークタワー大阪堂島浜　インフィニティプール完成予想図(24F)

パークタワー大阪堂島浜　アクララウンジ完成予想図

パークタワー大阪堂島浜　チルアウトテラス完成予想図

パークタワー大阪堂島浜　ワーキングスペース完成予想図

• 駐車場：総戸数 513戸 に対して 敷地内機械式 210台 敷地内平面 7台敷地内平面のうち居住者用2台、来客用兼サービス用2台、サービス用3台（うち1台軽自動車専用）
• 1階：エントランスホールにコンシェルジュを配置。
• 2階：ラウンジ、ライブラリーサロン、コミュニティホールを設置。
• 24階：リバービューを望むスパエリアなどを設置。
• 堂島川沿いには、アネックス棟を設置し、入居者様に憩いのスペースを提供。
• リラックスエリアにはドライサウナ、水風呂があり、その後にゆっくり外気浴を楽しめるチルアウトテラスも設置。
  • 他にも共用施設としては24時間利用可能なフィットネスルーム、マッサージを楽しめるトリートメントルームが用意されます。
• 駐輪場：総戸数 513戸 に対して1030台
• バイク置場：総戸数 513戸 に対して103台
• 記事によっては低層棟は駐輪場や駐車場と書いてある。自走式とかにならないだろうか。
  • 自走式ではない。タワーパーキングが立面イメージ図に描いてあるぞ。グランドメゾン上町台ザタワーのように別棟でのチャリ・バイクだと思う。平置きはホテル用の身体障害者分と合わせても10台ほどだと思われる。車を出す時はぐるっとまわって南側の東行一方通行側からしか出せない。
    • 上町台ザタワーもそうなのですが、自転車バイクの置き場を別棟で建てつつ1階部分がタワーパーキングへの車路とちょこっとばかりの平置き駐車場のパターンはあります。
• 平面駐車場2台とのことでPREMIUM角部屋での抽選とかになりそうです
• 全ての共用施設に重厚感がないですが、パークコートとの差が出ているんでしょうか？特にプールのデザイン安さ、古臭さがすごい強烈にでていませんか？
• ここのプールとかスパってのは、都度利用料かかるものかな？自由に入れるとなると人で溢れるし、ジムみたいにはならないかな
  • まぁその辺は分譲後の管理で如何様にも変動するかと。初期設定はデベに。
• エレベーターホールの床の絨毯なのかな、あのデザイン怖くない？水が滲み出てきてるみたいな感じであんまり良いとは思えないなぁ。今からでも内装インテリアデザイン変えた方がいいんじゃない？
  • 衛生面で絨毯は避けて欲しかったですね。
• 共用部見ると大分とヤング層向けのでマンションですね。50代以降の年寄りには向いてなさそうですね。
  • コモンスペース色の使い方は若者向けですね。とくにエレベーターホールやエントランス天井の鶴の折り紙などは、40代以降の昭和世代には落ち着きなく好まれないです。ホテルに合わせて重厚感を出さないようにしたのかな？
• トリートメントルームなんて始めから全く利用する人いないのでは？普段定期的にエステに通っている方の中で担当者を呼べる方が一体どれだけいてるのかな？出張料金、トリートメントルーム貸し出し料金等取られてまでする方がその中でどれだけの方が利用するのかな？そんな利用の仕方ではなく、まだ自分の家に呼ぶ方の方が多いと思いますよ。ある意味すごい共用施設だらけですね。見事に求めていないものばかり。無駄な管理費払い続けるんでしょうね。
• エステルームよりはゴルフレンジの方が使う人ずっと多そう。ゴルフなら友達来た時とか子供とちょっとやってみる？ってなるかも。エステルームは年間稼働どれくらいだろうねぇ。提携するサロンとかあるのかな？自分で来てくれる人を探すのは難しそう。
  • サイズ的にゴルフレンジは難しいかもしれないからミュージックルームはどうかな？ベッド入れるのやめて防音にして椅子を2.3脚用意する。まだこちらの方が稼働率高くない？
• 別棟行くのは道渡るの？暗そうだし半年もしたら誰も使わなくなりそうな予感。
  • 必ず横断歩道つくはないと危ないですね。しかしここは、どれひとつまとな共用施設が無いですね。その上デザインもここまで酷いと嫌がらせかと思ってしまいます。
    • 別棟は1階カフェ2階ジムとかの方が良かったんじゃない？何階建てか知らないけど。カフェなら近隣住民も使うだろうし。画像だと狭いラウンジみたいだけどわざわざ外出てここに来なくてもマンション内にラウンジあるよね？
• 子育て世代の我儘ですが、スパよりもむしろキッズルームなどを充実させた方が人気出ますよ。プールがあるのはいいですがあの辺りは子供を遊ばせる場所が少ないです。入居後のことを無視して話題性のために珍しい施設を入れているような気がしてなりません。プールのデザインはフォーシーズンズホテルと比べたらかわいそうですね。
• しかしここの共用施設等のデザインには驚きましたよ。大袈裟ぬきで素人の作品ですよ！まだその辺のお洒落な学生に任せる方が良いはずです。やはり何も勉強もして来ていなかったのですね。三井とってはかなりコストカットできましたね。
• エントランスで車の引渡しと受け取りをするバレーサービスは車寄せと待機場所が広くないと、入庫待ちや出庫済みの車を待機させておく場所がないため運用できません。バレーサービスのあるGFOやラトゥール大阪の敷地の広さと比べると、ここは待機場所がないも同然なのでタワーパーキングの入出庫代行のみになるのかもしれませんね。駐車場前での受け渡しではパレット内から自分で運転するかパレットの出口から運転するかの違いしかないような気がしますが…
  • そんなんだったらバレー要らなくない？係員が必ずいたら結構です、って言うのもなんだし。あんまり使われなければそのサービス自体中止になりそう。なんか中途半端だね。
    • 高級ホテルを誘致出来ないと分かった時点で一度計画を白紙に戻してデザイン、サービスと色々考え直すべきだったよね。バレーなんて高級なイメージだけど、スペースはないわ、ホテルはビジネスホテルじゃわちゃわちゃし過ぎ。もっとデザインもレベル感も統一させないと変だよ。ブリリアで言ったらあそこの一階に牛丼屋さんが入る感じかな。何もかも変だよ。
• 共用部分狭すぎませんか？EV狭すぎませんか？ポジの人はどこ褒めるんですか？
  • え、ナニコレ？インフィニティプールってビジネスホテルの大浴場サイズ？最低でもこの南北角使ったくらいがプールエリアだと思ってたんだけど。チルアウトテラスは室外機置き場くらいしかないじゃん。
    • EVの狭さにも注目！間口狭すぎて不便！
      • チルアウトは室外機、フィットネスは三台くらいしか機械置けない物置きレベルwwバカだろ。この共用部分考えたやつww
        • 何度見てもうーん、この部屋を小分けにするのやめたらいいのに。せめてフィットネスとリラクゼーションエリアは一体で良くないか？広いスペースの方が気持ちいいよ。パウダールームが3つあるのはなんだ？詳しい人説明求む。
• ライブラリーはつかえそうだが担当は文喫、東京での評判はどう。紀伊國屋、TSUTAYA、旭屋などの本屋ではないようだが選定など個性強そうだが大丈夫か。
  • ライブラリーはあれば使うんだろうけどインテリアがめちゃダサいよね。20年前にライブラリーが出始めの頃だったらうおーってなってたかも。
• 共用施設がすごいなと思いました。今までこんな施設は見たことがないです。チルアウトテラス、アクアラウンジ、これらは何ですか？お風呂？にしては外から丸見えですし。水着など着ているとはいえ。サウナとフィットネスの後の寛ぎのスペース的な施設でしょうか。とても贅沢で素敵です。ライブラリーラウンジも良い雰囲気で、利用したい気持ちになります。
  • 共用施設はとても充実していて楽しみですね。外観のコストカットだけが不満でしたが、共用施設はコストカットもなく素晴らしいので値上がりは確実でしょう。

設備・仕様

• インフィニティプール、アクアラウンジ、リラクゼーションエリア、ライブラリーラウンジ　他
• ここもオール電化なのかな？ガス入れて欲しいなー
• すみません、エアコンってカセット式ではないのですか？
  • ホテル下は壁掛けです。
• 最上階バトラーサービスありますか？
• LDがタイルです。フローリングにも変えられるとか。みなさん、どちらが良いでしょうか？タイル張りの床は、どうなんでしょうか？豪華に見えますがデメリットありますか？
  • 当たり前だが硬い。それ以外のデメリットは思いつかない。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：40.13㎡～200.85㎡
• バルコニー面積：5.50㎡～27.82㎡
• 全戸にトランクルームを設置。
• 各住戸の間口をワイドに確保することで、全ての居室が外部に面し、光を取り込むことが可能。
• ゆとりある天井高とダイレクトビューサッシを多数採用。
• あと全部屋にトランクルームを設けているのは素晴らしい。これでSICがない間取りも許容できる。
• HPの間取りプラン、北向きだらけですね。北向きを買ってあげましょう。
  • ここの北東角はオススメですよ。梅田のビル夜景や中之島ビューですから。ダイレクトウインドウの南東角や南西角に耐性ある方ならいいでしょうけど、ダイレクトウインドウを背にしてソファをレイアウトするのはキツすぎるというのが個人的な感覚ですね。
    • VIEWのCG見ました。北東も悪くは無さそうですがVIEWはかなり高角のCGなので実際は全体的に圧迫感出てくると思いますし中之島は窓にかなり近づくかベランダから乗り出さないと見えないんじゃないかなぁ
• 眺望ですが、南の中住戸の眺望は高層だと下を覗かないと近くの川は見えないですよね。そして部屋から見える眺望は目の前のフェスティバルタワーが大きな面積を占め圧迫感は結構あると思います。角部屋はホームページのパース通りの眺望でしょうが、中住戸はよく確認した方がいいですね。バルコニーに出て見える景色とは違い、高層階のダイレクトウインドウだと横や下を覗くことは難しいです。個人的には北東推しです。
• 方角にはどちら向きが良さそうですかね？やはり南？
  • 南もしくは南西ですね。
• ホテル上の北西はどうでしょうか？
  • 北西の上層階は向こうのホテルとお見合いなので悪くはないと思います
• 北東ってブリリアとかかぶるんじゃないですか？単価も低く抑えられてたような。
  • 北東は将来的に眺望なくなりますよ。
• 眺望案内きましたね
  • あんまりでしたね。これならブリリアでいいのかな。
    • 四方とも圧巻の眺望ですね。どの住戸も間取りが良くて全室の窓から眺望を楽しめる。これは普通に大人気になりそう。
      • 間取り見てきたけどそんなにいいか？200とか角は悪くはないだろうが100とか90の中住戸はリビングが鰻の寝床でサッシ2.3枚しかないじゃん。柱の食い込みも凄いしとてもいい間取りの部類には入らんわ。
        • ホテル下は順梁で角住戸しかダイレクトウィンドウではないので中住戸はバルコニー越しでしか眺望見れない。しかも下層階は透明ガラス手摺りではないでしょうね。それにも関わらず柱の食い込みは酷いレベルだと思います。眺望の恩恵を受けられる一般販売向けの残りの部屋はホテル下角部屋とホテル上の極僅かのみというのが現実です。
• 90平米で3LDKの部屋は、LDKは19畳あって不足なく、3つの居室はいずれも綺麗な長方形で窓あり、ウォークインクロゼット・シューズインクロゼットあり住みやすいと思う。そりゃ200平米のほうが良いが超絶高いのと広過ぎて掃除がたいへんだろう。
  • 広さはいいけどリビングが細長過ぎる。高いお金払ってこんな間取り、悲しい気持ちになると思うよ。
• 一般人には変な間取りの部屋しか売ってくれないみたいですね。
• やばい、住みたいと思える間取りがないwwホテル上の部屋は開口部終わってる。ホテル下は天井高が終わってる。結論、終わってる！！！
  • 間取公式で見てきたけど、プレミアムはLDの真ん中の柱以外はいいんじゃない？エグゼクティブは酷い。どっちもLDのサッシが2枚だけ。隣の部屋と合体させても柱が邪魔。スーペリアはよくある一般的な間取りってところかな。エグゼクティブは売れなさそうだけどスーペリアは安いなら売れるんじゃないかな。DINKSとかに良さそう。
    • エグゼクティブの開口部の広い間取りの部屋はアンダーで完売してますからね。残りカスは安くなることを期待したいが、アンダーで安く売りすぎて販売側が苦労していると聞きますので、一般販売はその埋め合わせとして高額になってもおかしくない。どちらにせよ商品としても二流だし販売はアンダーを優遇しすぎてもうやる気無くしました。これでは三井と縁のある大阪人は増えないですね。
      • 天井見てみて！ボコボコで最悪。スーペリアは間取りいいけど天井ボコボコで最悪。エグゼクティブは間取り最悪、天井まし。結局どっちも最悪。
• ビジネスホテル下の部屋の天井高245cmってキッチン周りごくごく一部だったんですね。しかもリビングではないって変ですね。それ以外の天井高は学生賃貸マンション並だったという、近年稀にみる高さです。ブリリア堂島に住む友人には家に呼べないし、こっちも変に気を使ってしまいそうです。超異常高価格なのに、悪びれる事なく堂々とここまでぎゅぎゅう詰めに建てるって、人の事なんやと思っているんですかね。金、金しか頭の中にはないんだろう。結局は三井も売ったら終わりですね。ここまで酷いエゲツない惨めすぎるマンションをブリリアの隣に建てるんやな、ある意味感心します。怖い話、万が一これが今の予定価格で売れると、他のデベロッパーもこれを基準として今後販売してきますので！いやこれ以上にやってくる可能性がおおいにあります。皆さん自分らの為に慎重に検討しましょう！
  • 完全に同感です。北東の77平米(1.6億～)の間取りのリビングです。こんなマンション初めて見ました。ほんとに恥ずかしいマンションを建てますよね。階高3m後半あったはずなのにどうしたのかな。パークコート渋谷より階高あった気がしますが。大阪は舐められてますね。
    • ホテル上も天高含め全然大したことないですけどね。全体的な開口部も狭いしリビングも2枚のFIXって。そしてホテル上のリビングもブリ堂のホテル下より大したことない天井の高さ。これで2.2億は絶句。ビジホより上なだけのこの低スペックなら要らないかな。
      • 柱をもう少し外側に出せば下がりは窓ぎわだけに出来ただろうから勿体ないなと

買い物・食事

• この辺りはスーパーないんですか？

育児・教育

• こちらの学校区はどちらでしょうか？
  • 従来は扇町小学校区でしたが、来春からは新設の中之島小学校の校区となります。
• ここからだと小中学校とか遠くないですか？
  • 小中学校は距離はあるけど新築だからね。小学校低学年だとやや負担になるけど私立は時間的にもっとかかる場合が多いし学校の距離で買わないという選択にはならないかな。
• ブリリアと違い若い家族が多く小さい子供も多くなりそうで、賑やかで明るくなりそうで良いですね。キッズルームが充実していると良いですね。家にプールがあるので子供達は楽しみでしょう。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 堂島エリアは、世界初の本格的な先物取引所とされる「堂島米会所」の開設を機に全国諸大名の蔵屋敷が次々と誕生し、「天下の台所」と称された大阪の発展を牽引してきたエリアで、江戸時代より文化・経済・商業の中心地として栄えてきました。また、エリア内の堂島川付近では、先進的な高層建築群とレトロな意匠の建築や橋などが共存した景観を構成しております。 本物件は、この堂島エリアの中でも水運・交通を支えた「堂島浜」エリアに位置しており、歴史や利便性に加え、この立地ならではのリバービューも享受できる超高層タワーです。
• 北区のはずれの高速道路とドブ前に住みたい富裕層ニーズってなんだろう?うめきたみたいな大規模開発もなく、ターミナルや主要駅もなく、生活にむいた商業施設もなく、高級住宅地でもなく、ニ、三流以下のオフィス街。セカバンもって新地に通う色黒の自営業がお水にかってやるマンション以上になるイメージわかない。淀屋橋の社畜向けでも北浜と大きな違いない。ホテル併設パークコートですわあで情弱の東京とチャイナにはめこむ物件?
  • たしかにドブ 笑。目の前は建物があるから川沿いでもないし上から川を見ようとしたら高速があるから不便なだけで川近くにある価値は別にない。騒音地獄のかわりに中層以上は永久眺望になる高速前マンションて感じ。そもそも三井ガーデホテル併設て 笑笑。
    • 階層はそこまで高くないし、そもそも論でかっこいい車寄せがないのは期待できない。あと三井の営業が麻布小山までは当面パークコートはでないと言うている。ホシノのブランドに釣られた大阪民が騙されるのでは？
• 目の前の高速の交通量ってどれくらいですか？物流道路でトラックとか多かったりしますか？
• 今日現地行ったけど周りの道路狭いっすね。一方通行だし、バレーサービスは魅力だが車使う自分はちとめんどい道かな
  • 今日周り歩きました。地下にすぐ入って濡れずに西梅田から梅田が嬉しいですね。日曜の夜は肥後橋も北新地もお店空いてないから梅田まで出る必要ありか。あと公園欲しいなー
• JR大阪駅は10分以上かかったイメージです。メトロ梅田駅は途中で西梅田駅の出入口(何番？)から地下に入っていった方が近いですかね？詳しくなくわかりません。地上から行って信号渡ってJR大阪の建物から地下に降りて梅田駅行くとこちらも10分以上かかったイメージです。
• 目の前の高速道路は阪神高速池田線がカーブから直線になったところで、どの車もアクセル踏んで加速するので、騒音と排気ガスはかなり覚悟する必要があります。
• 実際現地まで見に行きました。リバーフロントですが、そこまで立地がいいとは思いません。高速がすぐ目の前、前の道路が狭い、周りのビルとの距離の近さ、サントリービルの屋上の看板は夜でもライトが消えなくてカチカチと音が聞こえる。低層階はつらい、、、
• 前の道、時間帯によっては凄い渋滞してますけどここにホテルとマンションのクルマ増やすの？

周辺施設

• 中之島フェスティバルタワー　（徒歩4分）

1. フロア構成（東地区）
   1. 37F レストラン「ラ・フェット ひらまつ」、カンファレンスルーム「フェスティバルスイート」
   2. 15F - 36F オフィスゾーン、医療フロア（15階）、朝日カルチャーセンター（18階）
   3. 14F 機械室
   4. 13F スカイロビー
   5. 9F - 12F 朝日新聞大阪本社、カフェテリア「フェスティバルキッチン」※一般利用可（12階）
   6. 4F - 8F フェスティバルホール
   7. B1F - 2F ホールエントランス、フェスティバルプラザ（商業施設）
   8. B3F - B1F 駐車場
2. フロア構成（ウエスト）
   1. 33F - 40F コンラッド大阪（ホテル）
   2. 6F - 31F オフィスゾーン
   3. 4F 香雪美術館・中之島会館（多目的ホール）
   4. 3F カフェテリア「サンマルシェ」※一般利用可
   5. B1F - 2F エントランス、フェスティバルプラザ（商業施設）、キヤノンプラザ大阪 (1F)[18]

• 公園

1. 中之島公園（徒歩9分）

その他

• 三井不動産グループ初の分譲マンションとホテルの大規模複合開発！
  • 三井不動産グループ初である、分譲マンションとホテルの大規模複合開発となり、水都大阪を象徴する堂島川のリバーフロントという好立地において、大阪の未来を担う革新的なプロジェクトになることを目指しております。今後も、三井不動産レジデンシャルの住宅事業のブランドコンセプトである「Life-styling × 経年優化」のもと、多様化するライフスタイルに応える商品・サービスを提供するとともに、安全・安心で快適にくらせる街づくりを推進し、持続可能な社会の実現・SDGsへ貢献してまいります。
  • なお、ホテルについては三井不動産ホテルマネジメントが「三井ガーデンホテルズ」のプレミアシリーズとして運営を行います。大阪府内で三井不動産グループが運営するホテルとしては「三井ガーデンホテル大阪プレミア」に続き、2施設目となります。グローバル都市としてますます発展する大阪を訪れる世界中からのゲストに、洗練されたホスピタリティと上質な迎賓空間を提供します。

＜ホテル＞

• 地上25階～31階の高層立地による開放的な眺望を享受可能。
• ビューバスやスイート客室等、豊富な客室ラインナップで観光からビジネス、記念日利用等の宿泊ニーズに幅広く対応。
• 記念日等特別な日を彩り、多様なシーンに利用できる開放的なテラスを備えたレストラン、バー。
• 高層階からのビューを楽しめ、十分なスケールを感じられるフィットネスジム。
• 宿泊者専用の上質なプライベート性を感じられるゲストラウンジ。
• 平均面積30m2超のゆとりと寛ぎを実現した客室。

• 本物件では、分譲マンションの共用部、専有部、ホテルを含む１棟全ての電力を実質再生可能エネルギー100%（非化石証書を持つ環境価値を内包した電気）の一括受電システムにて賄う予定です。分譲マンションとホテルの複合施設における実質再生可能エネルギー100%の一括受電システムの採用は、国内初の取り組みとなります。さらに、今後、脱炭素社会の実現に貢献する様々な取り組みの導入を検討してまいります。また、分譲マンションではZEH-M（ゼロ・エネルギー・ハウス・マンション）の認証取得を予定

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