パークタワー大阪中之島フロント

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3.33

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パークタワー中之島外観

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市西区土佐堀2丁目25（地番）
• 交通：四つ橋線「肥後橋」駅から徒歩9分
• 総戸数：171戸（他に集会室、トランクルーム、31階にビューラウンジあり）
• 構造、建物階数：地上35階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2006年01月
• 売主：三井不動産
• 施工：熊谷組

掲示板・口コミ

• パークタワー大阪中之島フロント（検討スレ）｜（住民スレ）

交通

• 中之島新線は京都に行くには便利ですが、その他の利用はやや使い勝手が悪い
• 交通手段としては、市バスが頻繁に通りますし、リーガロイヤルホテルがすぐそばなので、ホテル⇔大阪駅のシャトルバスを利用するのもありだと思いました。６分おきにシャトルバスが出てます。

構造・建物

• 北向きのほうが中之島の高層ビル群の絶景が見渡せる
• 建築士の方のレポートによるとこの物件は、レベルの高い施工だそうで感心してました。
• 入居者です。高層階ですが、今のところ不満なしです。日当たりもいいし夜景もいいし、壁も厚いのか、ご近所さんの物音全く聞こえません。過剰な共用施設は、あるだけ無駄ですしね。
• 構造(免震、ボイドスラブ)
• 外観デザイン(タイル貼り、色)

共用施設

• マンション内にタワー駐車場があると音が響いてこないですか？
以前、賃貸マンションで自動ドアの音が響いて気になったことがありましたので・・
  • 三井不動産に確認したほうが良いですが、確か低振動・低騒音タワー式の駐車場だったと記憶しているのですが・・・エレベータ方式で上下して横行装置で駐車室へ収納される形だったと思います。全く聞こえないということはないです。騒音として出てくるのは、エレベータ方式で止まるときですので、エレベータの真上の部屋などは特に結構響くかもしれませんよ。収納するときも少しは聞こえるかも知れませんからできれば駐車場と隣接している部屋はやめた方が良いのではないでしょうか
• ゴミ出しが1階にしかないこと、共用部があまり充実していない点がネックです。
• 魅力はなんといっても控えめな共用設備でしょう。

設備・仕様

• 内装の建具、全体の仕様とてもよかったと思います。

間取り

• 北、西側の部屋を検討しております。バルコニーが北側なので洗濯ものが乾くか心配です。
• 土佐堀通側(南東)と土佐堀川側(北西)では車の騒音の程度がかなり違うでしょうね。

周辺環境・治安

• 西側の倉庫が開発されると眺望が変わります
  • 三井の人と建設現場の人にお聞きしたところ、西側の倉庫＋スタンド＋その隣のビルがもし仮に再開発したとしても、高層タワーマンションが建てるられる程の敷地面積がないとの事。１５階レベルの建物は建つ可能性はあるかもしれないとの事なので１５階以上の階数のマンションを購入すれば問題ないらしいです
  • ガソリンスタンドの敷地面積は小さいので心配要りませんが、西側の倉庫の敷地はパークタワーの敷地よりもかなり大きい。2000平米弱のパークタワーで40階近いタワーが建つのだから、西の倉庫にタワーが建たないとは言い切れないのでは。
• 近くの交番とタクシーの運転手さんに聞きましたが治安はいいそうです。交番では事件日誌のようなものを見せてくれましたが、ほとんど事件はないのですが、あっても「車上荒らし」くらいでした。近くの大きな公園もなかなかキレイでした。
  • 治安は悪くないです。西区の将来性も良い。これは確かですね。
• この辺はオフィス街で商業施設が少ない
• 土佐堀通りはスピードも出にくいし市内の東西線の中では割としずかかなと思います。大型車は中央大通りに行くので排気ガスの心配もなさそうですね。

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周辺施設

• 総合病院もすぐ裏にあるし、幼稚園〜中学校も歩いて数分のところにあります。もし子供が高校や大学に行くことになっても大阪駅が近いので、神戸、京都、奈良くらいまで（場所にもよりますが）は通学範囲になると思います。
  • 近隣の総合病院(設備がすごい)

掲示板

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• 【三井不動産】パークタワー大阪中之島フロントについて