レ・ジェイド大阪梅田

物件概要

レ・ジェイド大阪梅田　外観完成予想図

• 所在地：大阪府大阪市北区堂山町91番5
• 交通：

1. Osaka Metro谷町線「東梅田」駅徒歩5分
2. OsakaMetro御堂筋線「梅田」駅徒歩7分
3. OsakaMetro四ツ橋線「西梅田」駅徒歩10分
4. 阪急神戸線・宝塚線・京都線「大阪梅田」駅徒歩7分
5. JR東海道本線・大阪環状線・宝塚線「大阪」駅徒歩8分〈徒歩7分〉※大阪梅田ツインタワーズ・ノース内通行
6. 阪神本線「大阪梅田」駅徒歩7分

• 総戸数：225戸（内自社保有予定住戸80戸含む）、その他店舗1戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上19階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年01月下旬
• 引渡時期：2026年02月下旬
• 売主：株式会社エスコン
• 施工：スナダ建設株式会社
• 管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

掲示板

• レ・ジェイド大阪梅田（検討スレ）｜（住民スレ）

口コミ解析

• レ・ジェイド大阪梅田の口コミ・評判まとめ【徹底分析】

スムラボ関連記事

• 【レ・ジェイド大阪梅田】モデルルーム訪問！梅田ど真ん中のマンションの価格考察！【すごろく】【すごろく [大阪]】
• 【プレミアム記事】【レ・ジェイド大阪梅田】モデルルーム訪問！梅田ど真ん中のマンションの価格考察！後編【すごろく】【すごろく [大阪]】

価格・コスト・販売時状況

• 賃貸？
  • 分譲のようですよ。
梅田駅近いマンションはまだまだ増えていくんでしょうか。
価格はかなり高いでしょうけど、人気物件となること間違いですね。
• すごい立地。しかも最上階だけかもだけど200平米超えって何億なるんでしょ

• ホストとか夜のお商売の人が多くなりそうでしょうか？単身向け住戸が多いですよね。
• 数年住んで住み替えならいいかも。

• 梅田の好立地は理解できるが、坪700超は高い。。。ほぼ賃貸住戸の板マンで。。資産価値的にどうなんかな。
  • 気になってましたが坪700もするんですか！上の広い部屋以外は超単身者水商売が多そうな感じでしたがエレベーター別とかになるんでしょうか？流石にそこまではだせませんね…
• 広い部屋は最上階のみなのでしょうか？そうなるとそれ以外はほぼ単身むけとなりファミリー物件としては危険でしょうか？半数以上が賃貸物件ということは議決権はほぼエスコンが持つということですか？？
• 通学には最強ですよ。うるさいけど安全な場所なのでむしろファミリー向けだと思います。
  • こちらの物件ファミリー物件は多いのですか？
• 全200戸余りのうち80戸をエスコンが持つので、購入後もまあデベ関連に好き放題されるのは想像つきます。短期保有で、修繕積立金などグングン値上げされる前に売るのなら良さそうですね。売却益も見込めるし。
• 当たった！外れた人いる？
  • 買ったんですね！
• 全226の所有区分の内、エスコンが80を所有するとアナウンスがあります。
一般的なことですが、これだとエスコン以外の区分所有者の意見や、エスコンの不利益となる提案など通ることはありません。また、大規模修繕や日頃の管理業務など、エスコンの意に沿う業者にほぼ随契（外形だけは相見積りの体をとるかもですが）で高額委託されても、一般の区分所有者に抗う術はありません。
修繕積立金もエスコンの意のままに値上げされて、潤沢に貯まった頃を見計らってエスコン意中の業者に高額委託となるでしょう。
購入検討者さんはこの辺りどう考えられてますか？5～10年で売却でしょうか？（情勢をみながらになろうとは思います）

  • 私も同じ事を考えて躊躇しています
    • 全然違いますけど近くのガーデンレジデンスも住友が上の方の階を独占して、多数の議決権を持ってますよね。
購入時に多額の支払いをして、購入してからもデベロッパーに何かと吸われるマンションはやはり手を出しにくいです。
      • 買っちゃった人は買い替え前提の五年後売却が現実的でしょうね…
        • ここの場合は見えてるから買わないor買っても早期売却の段取りがつけやすいからマシかと。関西地盤の投資型マンションのデベは、社員や関係者に個人で買わせて、大規模修繕の時期がきたら、その人達を修繕委員や理事長に据えた上で思うままに法外な値段で工事発注してます。ここもエスコン法人80戸以外にも、関係者が個人で10～20戸を所有するんじゃないですか。総会は確実にエスコンの思うままに運ぶので、一般の区分所有者は長期所有するほどランニングコストの負担が重くなると思われます。
• 面積の広さの幅がかなりありますね。いですね。徒歩１０分弱で行ける駅が複数あって便利な立地。２期の販売が開始されるようですが１期分は完売したのでしょうか？
  • 1期目は一般プラス外商紹介等のお客さんで販売したようで本格的には2期目からだそうです。値上げするそうなので、どこまで人気が出るかですね。
    • エスコンが議決権を80票も持つのであれば早期売却前提で買わないと、延々オーナーは利益を持ってかれますね
市況をみると、東京は頭打ち感が少し出てきた
大阪はこの先どうなるか、ちゃんと読んだ上で購入判断をしないと、早期売却するにしても損失が出たら元も子もない


[PR] スポンサードリンク

構造・建物

レ・ジェイド大阪梅田　エントランスアプローチ完成予想図

レ・ジェイド大阪梅田　エントランス完成予想図

• 建蔽率：71.30％（法定80%）
• 容積率：799.57％（法定800%）
• 建築確認対象敷地面積：1,185.12m²
• 建築面積：844.99m²
• 建築延床面積：13,346.53m²（容積対象外面積3,870.68,m²含む）

• これまたすごいとこに建てるなその割にデベと施工が…。ここ地下街につながるのでしょうか？地上からだとやだな。それなら少し郊外駅直結の方が好き
  • 地下にはつながりませんね。
    • 地下つながらないのか。ありがとうございました。
      • 徒歩30秒で地下に移動できるので繁華街を通る必要はないです。

共用施設

レ・ジェイド大阪梅田　スカイラウンジ完成予想図

レ・ジェイド大阪梅田　集会室完成予想図

レ・ジェイド大阪梅田　コインランドリールーム完成予想図

• 駐車場：22台（機械式）
  • （月額使用料：28,000円〜39,000円）
• バイク置場：9台
  • （月額使用料：3,000円）
• ミニバイク置場（自転車置場兼用）：12台
  • （月額使用料：1,000円）
• 自転車置場：293台 (2段ラック式109台、スライドラック式172台、平面12台)
  • （月額使用料：100円〜500円）

間取り

• 第2期1次予告販売概要
• 間取り：1R～3LDK
• 住居専有面積：26.58㎡～162.27㎡（防災備蓄倉庫面積：0.67m²～0.80m²、トランクルーム面積1.74m²含む）
• バルコニー面積：4.07㎡〜26.68㎡

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. デイリーヤマザキ 梅田堂山店　　徒歩1分（約40m）
2. 阪急東通商店街　　徒歩1分（約40m）
3. Whityうめだ　　徒歩2分（約90m）
4. ダイコクドラッグNEW堂山店　　徒歩2分（約160m）
5. スギ薬局 堂山店　　徒歩3分（約200m）
6. ドン・キホーテ 梅田本店　　徒歩4分（約290m）
7. 阪急メンズ大阪　　徒歩4分（約320m）
8. HEP FIVE　　徒歩5分（約330m）
9. 阪急うめだ本店　　徒歩5分（約400m）
10. ライフ太融寺店　　徒歩6分（約410m）
11. ライフ中崎町駅前店　　徒歩7分（約510m）
12. 大丸 梅田店　　徒歩9分（約720m）
13. 阪神梅田本店　　徒歩10分（約780m）
14. ヨドバシカメラ マルチメディア梅田　　徒歩10分（約780m）
15. ルクア大阪　　徒歩11分（約820m）
16. グランフロント大阪　　徒歩13分（約990m）
17. KITTE大阪　　徒歩15分（約1,170m）

[PR] スポンサードリンク

育児・教育

• 教育施設

1. つくし保育園　　徒歩4分（約320m）
2. きたの旭ヶ丘学園　　徒歩5分（約360m）
3. ミントハウス　　徒歩6分（約460m）
4. フジオひまわり保育園 西天満　　徒歩8分（約610m）
5. ぬくもりの保育園 COCOWAのおうち　　徒歩8分（約640m）
6. さくら保育園　　徒歩9分（約660m）
7. 扇町同胞幼稚園　　徒歩5分（約330m）
8. 大阪市立扇町小学校　　徒歩7分（約530m）
9. 大阪市立天満中学校　　徒歩6分（約430m）

周辺環境・治安

• 地域・地区：防火地域、準防火地域、下水道処理区域、駐車場整備地区（都心部地区）

• 東通り周辺のここに住みたい人ってどれくらいいるのかな。。。
• 毎週飲みに行ってるまさに場所に家ができる。立地えぐい。新御側は深夜暴走族うるさそう。
• 子育て環境中は最悪な場所ではあるなと思っております。通学する為駅までの道がと考えても繁華街を通らなければいけないので悩ましいです。こちらの物件ファミリー物件は多いのですか？
• 買い物も食事処も近くに選択肢が無限にあるので忙しい子育て家庭には最高です。毎日の移動負担、親の疲労、生活回しやすいと思います。
  • 近所に住んでるけどここは全く子育てには不向きです
    • 確かに。この周辺、朝はほぼ毎日吐物を目にするし、月に何度かは路上で酔いつぶれて寝てる人、数カ月に一度は血痕も目にします。この事は周辺に詳しい人なら理解してますので、変に子育て環境がいいとか事実を捻じ曲げた投稿はお止めになる方がいいと思います。追加としまして、大都会の表通りですし、防犯カメラはあちこちにある、曽根崎警察署（神山町に仮移転して、また現在の場所に戻ってくるようです）も近いので治安は逆にいいと思います。ただし、酔っぱらいに絡まれるなど不可抗力の危険に晒される可能性はありますので、総合しての治安をどう捉えるかは個人の属性や考えによると思います。
      • 繁華街を通る必要がないので、客引きや立ちんぼ、風俗に関わることはないですよ。光景として見るだけで悪影響があるわけがなく、子どもはそれくらい現実と区別して処理します。猛スピードで自転車が横を走るような歩道を歩き続ける不便な立地の方が子どもにとっては地下街より危険です。
        • 治安の基準は人によって違いますが妻帯者が考える治安という面では治安は良くないです。因みにここでも猛スピードで歩道を自転車は横切ります
時間帯によってはね。単身者の方にはおすすめですね
          • 利便性をもって子育て環境がいいという意見でしょうが、一般的には徒歩30秒に酔っぱらい、キャバ嬢、ホスト、呼び込み、風俗、たちんぼがいて、真向かいにラブホ街のある立地を子育て向きとは言いません。
利便性賑わいと子育て環境は相反するものだと思います。普通に、立地、利便性、賑わい最強でいいじゃないですか。変に子育てに最高とか言うから、それ一般的な感覚とずれてるやんというツッコミになるんでは？
            • 同感。多分上の人は関係者なのかな？？
防犯カメラ多いからって治安良いってどう言う思考なのかな？治安悪いから防犯カメラ多いのであって防犯カメラは防犯にはならない。後で確認できるだけです。
• 通学を含め交通の便に関してだけは文句なく素晴らしすぎる立地です
• 恐らくですが周辺の事だけではなくマンション住人もスーパー単身者だらけなので色々な面で防犯気をつけたほうがいいですね。って事で私は辞めました。あと南面は車道の騒音結構響きます


[PR] スポンサードリンク

周辺施設

• 公園

1. 九山八海庭　　徒歩2分（約150m）
2. 野崎公園　　徒歩6分（約450m）
3. 扇町公園　　徒歩6分（約480m）
4. 西天満公園　　徒歩11分（約820m）
5. うめきた公園　　徒歩16分（約1,240m）

• 金融機関

1. 南都銀行 大阪北支店　　徒歩1分（約70m）
2. 大阪太融寺前郵便局　　徒歩3分（約170m）
3. 三井住友銀行 南森町支店　　徒歩5分（約390m）
4. 三菱UFJ銀行 大阪駅前支店　　徒歩6分（約430m）
5. みずほ銀行 阪急梅田支店　　徒歩7分（約550m）
6. みなと銀行 梅田支店　　徒歩8分（約630m）
7. 紀陽銀行 西天満支店　　徒歩9分（約650m）
8. 名古屋銀行 大阪支店　　徒歩10分（約750m）

• 医療施設

1. すずきクリニック　　徒歩3分（約210m）
2. 西川デンタルクリニック　　徒歩4分（約270m）
3. なかがわ矯正歯科　　徒歩4分（約270m）
4. みやうちデンタルクリニック　　徒歩4分（約320m）
5. 東梅田泌尿器科　　徒歩5分（約400m）
6. 福知クリニック大阪梅田　　徒歩6分（約450m）
7. 大阪梅田駅前ゆう内視鏡内科クリニック　　徒歩6分（約470m）
8. 東阪急クリニック　　徒歩6分（約470m）
9. 扇町メディカルクリニック　　徒歩7分（約490m）
10. 江川整形外科形成外科　　徒歩7分（約500m）
11. 西村耳鼻咽喉科　　徒歩7分（約510m）
12. 高石内科循環器クリニック　　徒歩7分（約520m）
13. 医誠会国際総合病院　　徒歩7分（約530m）
14. 医学研究所北野病院　　徒歩7分（約540m）

• 公共施設

1. 曽根崎警察署　　徒歩5分（約350m）
2. 北税務署　　徒歩6分（約430m）
3. ＮＡＳアクアパーク扇町プール　　徒歩10分（約780m）
4. ＮＡＳアクアパーク扇町プール体育場　　徒歩10分（約780m）
5. 大阪市北消防署　　徒歩13分（約970m）
6. 大阪市北区役所　　徒歩13分（約1,000m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. 太融寺　　徒歩2分（約150m）
2. エニタイムフィットネス梅田東店　　徒歩6分（約460m）
3. 露天神社　　徒歩8分（約570m）
4. キッズプラザ大阪　　徒歩10分（約780m）
5. 梅田芸術劇場　　徒歩11分（約860m）

[PR] スポンサードリンク

その他

• インターネット使用料：（月額）990円
• Tebraconnect使用料：（月額）550円
• オイコスシステム使用料：（月額）96円
• 個別防犯費：（月額）165円

掲示板

osaka/710552/