アデニウム北加賀屋

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    アデニウム北加賀屋 外観
    アデニウム北加賀屋 エントランス


    物件概要[ ]

    • 所在地:大阪府大阪市 住之江区緑木1丁目1番6<住居表示>
    • 交通:大阪市四つ橋線「北加賀屋」駅から徒歩3分
    • 総戸数:111戸
    • 構造、建物階数:RC地上16階地下階数1階
    • 完成時期:平成20年11月
    • 売主:株式会社ジョイント・コーポレーション

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • なかなかの好立地だと思います。しかし似たような条件の他のマンションに比べてかなりお安い気がします。
    • 営業さんによるとかなり以前から購入していた土地(値上がりする前)とのことでお安く売り出せたそうです。
    • 立地の便利さと、価格に対する広さがポイントになりました。「マンションズ」などに掲載されているものを見ている限り似たような条件の他物件と比べ、割安感はけっこうあると思います。


    交通[ ]

    • 北加賀屋駅まで徒歩3分、地下鉄四ツ橋線 乗り換え無しでなんば10分、本町14分、西梅田18分
    • 駅から信号を渡るのは確かにちょっと面倒ですね・・・って贅沢?騒音は気になりますね。
    • 駅から近いし、四つ橋線御堂筋線のような地獄のラッシュではないです。本数は少ないですが北加賀屋発着の電車を上手に利用すれば、ラッシュ時も座れます
    • 地下鉄も、バスもあるので交通には非常に便利です。ここを通る市バスが非常に多く、京セラドーム、なんば、天王寺方面が通ります。
    • 四つ橋線が延長されるという話を聞きました。もしこれが実現した場合、始発に近い駅前のこのマンションは資産価値があがるのでしょうか?


    構造・建物[ ]

    • なかなかオシャレで目立つ外観です。

    共用施設[ ]

    • 宅配BOXとういものがつくらしいです。
    • アフターサービスに関しては、メーカーが保障してくれるものはメーカーに頼ればいい。そのほかの建具の調子が悪い、フローリングが浮いてきた、などは安い買い物したのだから割り切って自己負担するしかない。問題は共用部分の不具合。外壁のタイルがはがれたり、コンクリートに細かいひびがでたり、細かな補修は結構あるもの。人がつくったものなんだから、100%完璧な建物なんてない。不具合が出てくるのが当然。通常ならそれをアフターサービスでやってもらえるところを、このマンションでは管理費・修繕積立金から出さないといけない。もともと管理費・修繕積立金はこれらの費用を見込んでいないわけだから、値上げや一時金の徴収が必要となるかも。どうやって費用を捻出するかの決定や、業者の選定は管理組合でやらないといけない。つまり、通常のマンションよりさらに住民の一致団結、管理組合の働きが重要になってくるということ。


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    設備・仕様[ ]

    • バルコニーは防音2重サッシになってますので空気はともかく騒音は気にならないのでは・・・?と考えてます。
    • 細かい部分ですが部屋の空気を入れ替えてくれる給気口?にも防音対策がされているので(確認済)安心しました。
    • 嫁が日当たりがイマイチなのとディスポーザーが付いて無いのが気に入らないようです。
    • 収納箇所が多く、お風呂やキッチンの設備が便利。
    • ベランダが大通りに面しているので冬場は窓を閉め切っているので良いのですが、春や秋など窓を開けたい時に困りますよね、窓を開けるとトラックの排気ガスで部屋が充満しそうです。反対の養護学校側にベランダがあった方が良かったと思う。
    • 新なにわ筋沿い、東向き。ディスポーザーなし、トランクルームなし、スロップシンクなし。食洗器すら標準でない。田の字間取り、羊羹型。共用廊下側は柱の出っ張った変形の部屋。


    間取り[ ]

    • 内覧会では汚れなど約20ヶ所、入居してからは2ヶ所あり、直してもらいました。雑な造りに驚きです(>_<)
    • 部屋によるかも知れませんが、暖かいです!昨日は夜でもエアコンなしで過ごしましたよ。朝リビングが寒くて直ぐエアコンいれなきゃって事もありません。


    買い物・食事[ ]

    • マンションの目前に大きなスーパー、マルナカがあります。
    • すぐ隣はラーメン屋です。
    • 駅前にりくろーおじさんがあります。場所が近すぎるので賛否両論あるかと思われるお隣のラーメン屋さんですが、味自体はけっこう美味しかったです。
    • 環境については近くを実際に歩いてみたけれど、いろんな施設があって便利そうだし、商店街もあるので地域の繋がりがあっていいなと思いました。
    • 道路向かいの「鎌倉パスタ」で昼ご飯でも・・・と思ったのですがかな〜りお客さんが並んでいました。(人気ありますねぇ)
    • 安くて美味しいお店も多いですし何よりマルナカは品揃えもよくとっても便利です。
    • 安くて美味しいものといえば駅前のりくろーおじさんを思い出しました。ケーキプリン等の洋菓子だけでなく食パン菓子パン類もかなり充実してて美味しいのはもちろん価格の安さに驚きました。
    • 車があれば堺浜シーサイドステージも近くて新居に必要な生活雑貨も買えますし便利です。車がなくても住之江公園からバスが出てますが。。。
    • 北加賀屋にはファーストフードの店がないのが、本当はちょっと残念です。
    • マルナカは木曜日が狙い目です(土日はお客さんで爆発します)。大阪でも安くていい部類に入ると思いますよ。当日限りのビックリ価格もありますし。助かってます!

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    育児・教育[ ]

    • 小中学校近し
    • 信号は毎日のことなので子供さんがいるなら安全面も含め気になるところですね。
    • 子供のことを思えば、環境は非常に悪いですね。空気もそうですが、トラックが多いので子供なんかは事故に会う確立も高くなるでしょう。大阪はどこも車が多いですが、トラックが非常に多いのが気になるところです。
    • 今時点の校区内の中学校のレベルでは、多少悪いと聞きます。
    • 喘息持ちのお子さんなら大通りに面した道路は止めて置いた方が良いと思いますよ。せめて1区画は離れたマンションの方が良いでしょう。


    周辺環境・治安[ ]

    • 目の前の道路はかなり交通量多いです。
    • 新なにわ筋沿いですよね。私も当初はそれがすごく気になっていました!が、逆の考え方をすれば「大きい道路沿いだとマンションの採光に影響する建物が将来的にも建たない」と(相方に)説得されて納得してしまいました。
    • 大型トラックがガンガン走りますので、空気はよくないです。
    • 駅から近いし明るい道を帰れるのはいいと思っています。道路向かいの「鎌倉パスタ」で昼ご飯でも・・・と思ったのですがかな〜りお客さんが並んでいたので(人気ありますねぇ)
    • 北加賀屋は、これから発展する町と違ってそれなりに古い町なんで、すでに大きなスーパーやDVDレンタルや飲食店など、近くにあって便利ですし、商店街の夜店や盆踊りや加賀屋天満宮のお祭りなど、庶民的な楽しみもあって、いわゆる「環境がいい町」ではなくても、住むには結構ラクかと思います。
    • 夜は意外と静かみたいですよ。
    • 交通量が半端ないですよ。トラックとかバンバン通ってるので空気はかなり悪いと思います。しばらく窓を開けておいたらリビングがホコリでザラザラすると 思います。小さなお子さんがいらっしゃるとハイハイしたあとの手のケアは必須です。騒音等は人それぞれだと思います。今まで住んでいた場所がどうだった か。閑静な場所からの転居となるとかなりうるさく感じると思います。
    • 住んでみて、窓を閉めていれば特に気になる程ではないですよ。ただ日中開けておくと結構うるさいかも・・・ベランダが広いので休日はベランダでお茶でも・・・と、思ってましたが、騒音の中でという感じになりそうです。
    • アデニウム北加賀屋の隣にトラック御用達の部品店があるので、トラックの違法駐車が非常に多いです。しかも、エンジンはいつも掛けっ放しなので、非常に排気ガスが臭いです。

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    周辺施設[ ]

    • 近くの温泉いいですよね。一度行きましたが、広くて奇麗でした。
    • 繁華街と違って高層ビルもないので、空が広く感じます。住之江公園はきれいに整備してあり、今の時期はジョギングをしても気持ちが良いですよ。妻が近くの市民病院の婦人科にお世話になりましたが、いい先生で良かったです。


    その他[ ]

    • 契約者です。駅近のマンションを中古も含め色々見ましたが毎日の利便性と価格のバランスが良くこちらになりました。
    1. 駅が近い(徒歩3分)
    2. 価格(駅近のファミリーマンションではお手頃な価格設定だと思います)
    3. 生鮮が充実しているスーパーが目の前
    4. なんば(10分)本町(14分)西梅田(17分)へ乗り換え無しで行ける
    5. 周辺環境(新なにわ筋沿い)からして、マンション正面に大きい建物が建って日当たりや景観が変わる事が無い(気にされている日当たりですが、真東だと午後は弱めですけど東南向きですので午後もそれほど悪くないと思います。)
    6. 余計な共用施設が無い中規模マンションであった
    7. 徒歩&自転車圏内の新なにわ筋沿いのお店(ホームセンター、温泉、飲食店、衣料品)
    • ペット同居可になってます。
    • エレベーター等でお会いする方々は挨拶も普通に交わしてくれます。
    • [不動産関連]ジョイントコーポが破たん 6月30日付で上場廃止 (日本証券新聞) ジョイント・コーポレーション(8874)は29日、会社 更生手続きの開始を東京地裁に申請し、受理されたと発表した。負債総額は約1476億円。子会社のジョイント・レジデンシャル不動産も同時に会社更生手続 きを申請し受理された。ジョイントコーポは6月30日付で上場廃止へ。
    • ここはデベに万一のことがあった場合を想定して、デベが保険に加入していました。今年の秋から施行される保証制度みたいな保険です。デベが倒産の場合でアフターサービスが受けられない場合は、保険金で対応となります。
    • 瑕疵担保責任の保険はあってもアフターサービスは無いんですよね。保険が使えるのは構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分だけですから。これから細かい修繕も全部自己負担ですかね~結構お金かかるんですよね売主が生きてたら全部一定期間はやってもらえるのにね。
    • 排気ガスはぬくいから、上昇するんですよ。気温が上がるとさらに。吸気口のスポンジがもう真っ黒でげんなりしましたよ。
    • 「騒音の苦情が増えているので注意しましょう」の貼り紙がロビーに貼られました。


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    物件概要
    所在地 大阪府大阪市 住之江区緑木1丁目1番6<住居表示>
    交通 大阪市営四つ橋線「北加賀屋」駅から徒歩3分
    総戸数 111戸