カサーレ ウエストゲートシティ

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4.13

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物件概要

カサーレ ウエストゲートシティ　外観（2022年1月撮影）

• 所在地：大阪府大阪市住之江区東加賀屋1丁目95番（地番）
• 交通：OsakaMetro四つ橋線 「北加賀屋」駅 徒歩3分
• 総戸数：128戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年3月14日
• 売主：アートプランニング株式会社
• 施工：不二建設株式会社
• 管理会社：株式会社 長谷工コミュニティ

掲示板・口コミ

• カサーレ ウエストゲートシティ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• まだ全然、情報出てきていないんですね。駅に近い場所にできる、12月に販売開始くらいしかわからないです。128戸と駅に近い割には規模が大きなマンションです。まだ地図は出てきていないけれど現地行けばどの辺りにできるのかはわかるかもしれないですね。
  • ホームページでは、アクセスとアウトラインしかわかっていません。価格ももちろんまだ未定。現地案内図のページってありますか？アクセスのページ、主要駅のアクセスしか書いていなくて、現地案内図を知りたいと思いました。「大阪市住之江区東加賀屋1丁目95番」を検索したら加賀屋東小学校の近くでした。小学校に近いのはいいですね。これから情報が発表されるのに期待です！
    • 会社のあったビルが取り壊されてるところがストリートビューに出てきました。北加賀屋駅から徒歩3分となると上記の場所の方が該当するような感じです。色々気になりますね。アートのマンションって初めて知ったんですが今までにいくつか販売してるんですね。あと戸建てもあるようです。引っ越しは0123を紹介して頂けると融通が効きそうですね。
• １２月に販売開始であれば、もうそろそろ詳しい情報が出ても良いと思いますが間取りも２プランのみの公開。駅に近いのでいいなと検討している人も多いのではないでしょうか。もう資料を取り寄せた方っていらっしゃいますか?
• 高すぎて話にならない。実際はそこまで立地も良くないのに。
  • 最多販売価格帯／4,200万円台とありますが、相場より高めなんですかね？駅徒歩3分なので利便性の高さを大きく出してるのですね、多分。北加賀屋駅を使ったことがないのですが駅力としてはどうでしょうか。
    • 駅力...梅田や難波には一本で行けるのは良いと思う。買い物は不便かな。一回帰って自転車乗る感じになる。前の道地味に交通量多いしトラック多め。ちょっと価格は高い感じはする。でも今のマンション価格からすると仕方ない感もある。まぁリセール物件ではないよね
      • 南港通りはトラックなどの交通量も多い。駅まで３分というのも実際はもう少しかかる気がする。土地が高かったから価格も高いのかもしれないが、冷静に考えて北加賀屋で平均4000万のマンションは高いよね。
• 価格はあと500万くらい安ければ、とは思いますね。

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構造・建物

カサーレ ウエストゲートシティ　エントエランスアプローチ完成予想図

カサーレ ウエストゲートシティ　エントエランスホール完成予想図

• 建蔽率／33.54％［指定80％］
• 容積率／323.66％［指定300％・200％（総合設計制度適用により323.80％）］
• 開発面積／2,777.82m2
• 敷地面積／2,777.82m2
• 建築面積／931.60m2
• 延床面積／10,206.81m2
• どういう形状のマンションなのかと思ったのですが、横長っぽいかんじでしょうかね。１５階だてということですし
  • マンションデザインがいつの間にか出てますね。横長でした。1フロア8～9戸になるのかな。こういうマンションだと角部屋が希少になってくるので、そこは高めに設定されていくのでしょうね。

共用施設

カサーレ ウエストゲートシティ　コミュニティテラス完成予想図

カサーレ ウエストゲートシティ　パーティールーム完成予想図

• 駐車場／75台（機械式駐車場）
• 自転車置場／256台（平面77台、2段（上段）ラック式69台、（下段）スライドラック式110台）
• バイク置場／29台（バイク置場3台、ミニバイク置場26台）

間取り

• 間取り／2LDK ～4LDK
• 住居専有面積／60.74m2～83.91m2
• プラン数が多いように思いますが、128戸もあるマンションなのでまあまあなのかな。
  • 大きなマンションでプラン数が多い場合は、棟数が多かったり、横長だったりすることが多いように思う。あとは何という形なのか正しくは知らないが、外から見たときに階段みたいになっているような…中間階でルーバルがあるような形のマンションとか。タワーマンションも多くなりがち。ここはまだ全然デザインが出てきていないのでどうなるでしょうか。

買い物・食事

• ショッピング

1. スギ薬局 東加賀屋店　　徒歩4分／約260m
2. 食品館アプロ 東加賀屋店　　徒歩4分／約300m
3. 加賀屋商店街　　徒歩6分／約450m
4. サンディ 住之江加賀屋店　　徒歩6分／約470m
5. マルナカ 住之江店　　徒歩9分／約690m
6. 業務スーパー 南津守店　　徒歩9分／約700m
7. ユニクロ 住之江店　　徒歩12分／約950m
8. コーナン 南津守店　　徒歩10分／約730m

• 南の商店街寂れてるし...買い物不便かな。駅までの導線上でスーパーあれば良いんだけど。北加賀屋は駅力弱いなあ。まぁでも値段そこそこするんだろうな

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育児・教育

• 教育施設

1. どろんこ保育園　　徒歩7分／約510m
2. 愛和学園　　徒歩7分／約490m
3. ぷちえびす保育園　　徒歩8分／約630m
4. 大阪市立北加賀屋保育所　　徒歩9分／約680m
5. 中かがや幼稚園　　徒歩9分／約720m
6. 大阪市立粉浜幼稚園　　徒歩10分／約740m
7. 大阪市立加賀屋東小学校　　徒歩3分／約220m
8. 大阪市立加賀屋中学校　　徒歩11分／約850m

周辺環境・治安

• 地域地区：準工業地域、準防火地域
• 公式のTOPページに北加賀屋駅の文字が全く無い。ACCESSのページにすら※に薄ーく書いてあるのみ。そこまで伏せなきゃダメなほど北加賀屋って感じ悪いの？(笑)
  • あまり意識していなかったのですが、確かにそうですね。メジャーな駅名じゃないから路線をオープンにしたほうが良いかなとの考えかも。あまり深い意味がないかなと思いました。自分も言われないと気づきませんでしたし。要は駅から近い物件かどうかで検討してほしいんでしょうね。
    • 単に地下鉄駅徒歩3分の物件。お世辞にも民度はいいとは言えない。大阪市内中心地物件が軒並み価格高だからここも所詮価格次第でしょ。
• スーモペーパーによると南側道路からセットバックして、そこを緑地帯として整備してから南向きに建築する様子みたいですね。　
• マンション敷地内は緑があったりで良いと思いますがストビューで見ると南側目の前にタクシー発車場があるのできらびやかな景観はそこまで期待しない方が良いかも？良くも悪くもいつもの住之江区ですね笑
• 大通りなのでトラックなどの交通環境音はあるでしょうがどうしても気になるなら防音性の高いサッシでも入れたら良いでしょ、ベランダは大通りとは逆向きですし。

周辺施設

• 病院

1. いながきクリニック　　徒歩4分／約320m
2. 南大阪病院　　徒歩5分／約340m
3. 医療法人糸氏医院　　徒歩6分／約430m
4. 溝口医院　　徒歩7分／約490m
5. やまね耳鼻咽喉科　　徒歩9分／約680m
6. あきの整形外科　　徒歩9分／約680m
7. 南港病院　　徒歩9分／約690m
8. 前田医院　　徒歩9分／約710m

• 金融機関

1. 大阪シティ信用金庫 北加賀屋支店　　徒歩6分／約440m
2. 大阪信用金庫 住之江支店　　徒歩8分／約610m
3. 関西みらい銀行 住之江支店　　徒歩9分／約690m
4. 三井住友銀行 粉浜支店　　徒歩11分／約850m
5. 永和信用金庫 玉出支店　　徒歩11分／約880m
6. 三菱ＵＦＪ銀行 萩ノ茶屋支店　　徒歩13分／約1,040m
7. みずほ銀行 住吉支店　　徒歩19分／約1,460m
8. りそな銀行 住吉支店　　徒歩20分／約1,540m

• 公共・レジャー施設

1. 住之江消防署 加賀屋出張所　　徒歩2分／約100m
2. 住之江東加賀屋郵便局　　徒歩8分／約570m
3. 住之江北加賀屋郵便局　　徒歩8分／約610m
4. 住之江警察署 北加賀屋交番　　徒歩10分／約750m
5. 住吉警察署　　徒歩17分／約1,340m
6. 住之江区役所　　徒歩19分／約1,490m
7. 大阪府住吉公園体育館　　徒歩21分／約1,640m
8. 住吉税務署　　徒歩22分／約1,750m
9. 北加賀屋東公園　　徒歩4分／約270m
10. 中加賀屋公園　　徒歩4分／約280m
11. 加賀屋北公園　　徒歩5分／約330m
12. 南津守中央公園　　徒歩6分／約480m
13. 粉浜公園　　徒歩9分／約660m
14. 北加賀屋公園　　徒歩10分／約770m
15. 府営住之江公園　　徒歩17分／約1,310m
16. 住吉公園　　徒歩17分／約1,320m

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掲示板

• 大阪府のマンション口コミ提示板一覧
• カサーレ ウエストゲートシティについての口コミ掲示板
• カサーレ ウエストゲートシティ【旧称：(仮称)OSAKA FRONT LINE プロジェクト】ってどうですか？

osaka/661222/21