プレミスト江戸堀

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プレミスト江戸堀外観予想図

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市西区江戸堀3丁目5番1（地番）
• 交通：

1. 大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩5分
2. 大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩14分
3. 京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩9分

• 総戸数：67戸
• 構造、建物階数：地上15階地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2011年11月
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：名工建設株式会社

掲示板・口コミ

• プレミスト江戸堀（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 70平米は南西と南東の角部屋のみで、価格は５Fで3400万円台予定とのことでした。向かいに４F建て駐車場と６F建て賃貸があるので、１Fが高めに作られてる江戸堀では５F～良さそうですね。北側の２LDKは最上階でも3000万程度の模様。
• 合同発表会、行ってきた。フロアプランはここは水回り以外はオーダー（有償）できるらしい。江戸堀はエコポイント対象　うつぼは長期優良住宅？価格は決定ではないが、うつぼ＞江戸堀 どちらも今流行りのディスポーザーはなし、スロップシンクは江戸堀の方はついてました。うつぼの方がやはり人気らしく資料請求がかなり沢山きてるらしい。11月頭にモデルルームがオープンするので、その時に価格・プランが正式にわかるみたいでした。

【モデルルーム】

• ＭＲ行きました。悪くはないけど、なんか、価格をある程度抑えるために、部分的にグレード落としているような気がします。やはり、土地が高いのかなぁ。どうも割高感がありますな、、、。
  • グレードいまいちと感じたのは内装に使っている建材。ＭＲではダークなカラーでそのへんぼやけているけど、安っぽいとまではないですが、値段からすると、もうちょっと高級感のあるものが入ってそうな期待が裏切られてしまう。場所が場所だからしょうがないのかもしれないけど。
• MR行ったけど有償プランで部屋の間取り変更しまくってるからよくわからんかった
• 他のプレミストマンション買った者ですが、確かに内装は標準だとしょぼいですが、自分の資金力と施行標準額を考えれば妥当なもんだと思いますよ。MR見たいな内装で公示価格だと逆に怪しすぎます。立地から比べれば多少内装が安っぽくても、実際住めば別に全然気になりませんよ。それが気にくわなければ同じ平米で１，０００万高い周辺の高層マンションにされては。

交通

• この辺りはバスが便利ですよね。

構造・建物

• 上下左右の生活音とかって気になります？私は全く気にならないのです。 静か過ぎるほどです。
  • 我が家もとっても静かです。自転車置き場の音がよく聞こえて朝はおしゃべりとか子どもさんのはしゃぐ声が大きく響きますが、常にではないので気になるほどではありません。
  • 夜中の駐車場の上下する音がものすごいのだけです。

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設備・仕様

• スロップシンクがあるのは便利です

間取り

• ここもうつぼ公園も狭すぎる。ここは戸数もすくないし、最高71米。完全一人、もしくはＤＩＮＫＳ。

買い物・食事

• 近くにスーパー（ライフ）あるよ。

周辺環境・治安

• 隣近所の近さや日光の当たり具合など、どうなのでしょう？
  • どうらやら１０Ｆから抜けるらしいんです・・・。恐らくお隣のバルコニーまで５ｍくらいしか幅がない気がします。
  • 10F以上でぬけるとも思えなかったですが。南面はありだと思いますが。

掲示板

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