関西エリア/大阪高速鉄道/大阪モノレール線

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    *[[アリスト豊中少路]]
    		 
    *[[アリスト豊中少路]]
     
    *[[イニシア豊中刀根山|イニシア豊中刀根山]]
    		 
    *[[イニシア豊中刀根山|イニシア豊中刀根山]]
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    *[[（仮称）茨木FamilyShipプロジェクト|（仮称）茨木FamilyShipプロジェクト]]
     
    *[[インプレスト千里中央]]
    		 
    *[[インプレスト千里中央]]
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    *[[インペリアル千里青葉丘|インペリアル千里青葉丘]]
     
    *[[ヴィークコート新千里西町]]
    		 
    *[[ヴィークコート新千里西町]]
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    *[[ヴェリテ大日ミライズ]]
     
    *[[エスコート・ランズ門真元町]]
    		 
    *[[エスコート・ランズ門真元町]]
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    *[[(仮称)エステムコート大日駅近プロジェクト|(仮称)エステムコート大日駅近プロジェクト]]
     
    *[[エスリード豊中少路|エスリード豊中少路]]
    		 
    *[[エスリード豊中少路|エスリード豊中少路]]
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    *[[エスリード南茨木|エスリード南茨木]]
      
     
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    *[[（仮称）門真市大規模商業施設直結マンションプロジェクト]]
     
    *[[ガーデンハウス千里・古江台|ガーデンハウス千里・古江台]]
    		 
    *[[ガーデンハウス千里・古江台|ガーデンハウス千里・古江台]]
     +
    *[[グランアッシュ千里古江台|グランアッシュ千里古江台]]
     
    *[[グラシエール守口]]
    		 
    *[[グラシエール守口]]
     +
    *[[グランカサーレ豊中 ヒルズコート|グランカサーレ豊中 ヒルズコート]]
     
    *[[グランスイート豊中上野東|グランスイート豊中上野東]]
    		 
    *[[グランスイート豊中上野東|グランスイート豊中上野東]]
     +
    *[[グランドパレス豊中 桜の町]]
     
    *[[グランドメゾン千里中央東丘]]
    		 
    *[[グランドメゾン千里中央東丘]]
     
    *[[グランディア茨木プレジオ|グランディア茨木プレジオ]]
    		 
    *[[グランディア茨木プレジオ|グランディア茨木プレジオ]]
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    *[[サンメゾン新千里北町ELDO|サンメゾン新千里北町ELDO]]
    		 
    *[[サンメゾン新千里北町ELDO|サンメゾン新千里北町ELDO]]
     
    *[[サンメゾン千里藤白台ELDO|サンメゾン千里藤白台ELDO]]
    		 
    *[[サンメゾン千里藤白台ELDO|サンメゾン千里藤白台ELDO]]
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    *[[ジオ　グランデ茨木東中条　さくら通り]]　
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    *[[ジークレフ千里青葉丘|ジークレフ千里青葉丘]]
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    *[[ジークレフ千里藤白台|ジークレフ千里藤白台]]
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    *[[シエリア茨木奈良町]]
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    *[[シエリア茨木西中条]]
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    *[[ジオ　グランデ茨木東中条　さくら通り]]
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    *[[ジオ千里中央]]
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    *[[ジオ千里中央　ザ・レジデンス]]　
     
    *[[ジオ千里藤白台]]
    		 
    *[[ジオ千里藤白台]]
     
    *[[ジオ千里山田twin terrace]]
    		 
    *[[ジオ千里山田twin terrace]]
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    *[[シティハウス北千里シーズンヒルズ|シティハウス北千里シーズンヒルズ]]
    		 
    *[[シティハウス北千里シーズンヒルズ|シティハウス北千里シーズンヒルズ]]
     
    *[[シティハウス千里中央|シティハウス千里中央]]
    		 
    *[[シティハウス千里中央|シティハウス千里中央]]
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    *[[シャリエ門真グランマークス]]
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    *[[シャリエ摂津三島|シャリエ摂津三島]]
     +
    *[[シャルマンフジスマート千里古江台センス・オブ・ワンダー]]
     
    *[[千里中央アインス|千里中央アインス]]
    		 
    *[[千里中央アインス|千里中央アインス]]
     +
    *[[（仮称）千里中央超高層タワーマンションプロジェクト]]
     
    *[[千里中央プライムステージ|千里中央プライムステージ]]
    		 
    *[[千里中央プライムステージ|千里中央プライムステージ]]
      
     
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     +
    *[[（仮称）「大日」駅1分プロジェクト|（仮称）「大日」駅1分プロジェクト]]
     
    *[[ディーグラフォート千里中央]]
    		 
    *[[ディーグラフォート千里中央]]
     
    *[[ディナスティ豊中プライムヒルズ|ディナスティ豊中プライムヒルズ]]
    		 
    *[[ディナスティ豊中プライムヒルズ|ディナスティ豊中プライムヒルズ]]
     +
    *[[ディモア茨木新中条パークフロント|ディモア茨木新中条パークフロント]]
     
    *[[豊中ロジュマン少路　ブライトコート|豊中ロジュマン少路　ブライトコート]]
    		 
    *[[豊中ロジュマン少路　ブライトコート|豊中ロジュマン少路　ブライトコート]]
     
    *[[ドルチェ ヴィータ 南茨木|ドルチェ ヴィータ 南茨木]]
    		 
    *[[ドルチェ ヴィータ 南茨木|ドルチェ ヴィータ 南茨木]]
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    *[[ドルチェヴィータ南茨木 DUE|ドルチェヴィータ南茨木 DUE]]
      
     
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    *[[パークタワー南千里丘]]
    		 
    *[[パークタワー南千里丘]]
     
    *[[パークハウス千里中央|パークハウス千里中央]]
    		 
    *[[パークハウス千里中央|パークハウス千里中央]]
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    *[[パークプラザ門真本町|パークプラザ門真本町]]
     
    *[[パークホームズ千里中央|パークホームズ千里中央]]
    		 
    *[[パークホームズ千里中央|パークホームズ千里中央]]
     
    *[[パークホームズ千里藤白台]]
    		 
    *[[パークホームズ千里藤白台]]
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    *[[パークホームズLaLa門真]]
     
    *[[東豊中クラスヒルズ|東豊中クラスヒルズ]]
    		 
    *[[東豊中クラスヒルズ|東豊中クラスヒルズ]]
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    *[[ファインシティ千里津雲台|ファインシティ千里津雲台]]
     
    *[[ファインフラッツ豊中桜の町|ファインフラッツ豊中桜の町]]
    		 
    *[[ファインフラッツ豊中桜の町|ファインフラッツ豊中桜の町]]
     
    *[[フォレストパーク豊中上野坂|フォレストパーク豊中上野坂]]
    		 
    *[[フォレストパーク豊中上野坂|フォレストパーク豊中上野坂]]
     
    *[[プラウド新千里西町|プラウド新千里西町]]
    		 
    *[[プラウド新千里西町|プラウド新千里西町]]
     
    *[[プラウド千里山田]]
    		 
    *[[プラウド千里山田]]
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    *[[プラウド千里山田フロント|プラウド千里山田フロント]]
     
    *[[プラネスーペリア南茨木|プラネスーペリア南茨木]]
    		 
    *[[プラネスーペリア南茨木|プラネスーペリア南茨木]]
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    *[[ブランズシティ千里古江台|ブランズシティ千里古江台]]
     
    *[[ブランズ豊中上野坂　駅前レジデンス]]
    		 
    *[[ブランズ豊中上野坂　駅前レジデンス]]
     
    *[[ブランズ東豊中ビューレジデンス]]
    		 
    *[[ブランズ東豊中ビューレジデンス]]
     
    *[[プレージア大日]]
    		 
    *[[プレージア大日]]
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    *[[プレサンス グラン 茨木 壱番館]]
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    *[[プレサンス ロジェ 茨木|プレサンス ロジェ 茨木]]
     
    *[[プレサンス ロジェ 茨木下穂積]]
    		 
    *[[プレサンス ロジェ 茨木下穂積]]
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    *[[プレサンス ロジェ 門真|プレサンス ロジェ 門真]]
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    *[[プレサンス ロジェ 門真ザ・レジデンス]]
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    *[[プレサンス ロジェ 摂津|プレサンス ロジェ 摂津]]
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    *[[プレサンス ロジェ 南摂津駅前|プレサンス ロジェ 南摂津駅前]]
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    *[[プレミスト千里・古江台]]
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    *[[プレミスト豊中少路|プレミスト豊中少路]]
     
    *[[プレミスト南千里津雲台]]
    		 
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    *[[ミリカ・テラス|ミリカ・テラス]]
     
    *[[メゾンドール南茨木|メゾンドール南茨木]]
    		 
    *[[メゾンドール南茨木|メゾンドール南茨木]]
     
    *[[メロディーハイム千里万博公園|メロディーハイム千里万博公園]]
    		 
    *[[メロディーハイム千里万博公園|メロディーハイム千里万博公園]]
      
     
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    *[[ユニハイム大日 グリーンコート|ユニハイム大日 グリーンコート]]
      
     
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    *[[ラフィーナ茨木]]
    		 
    *[[ラフィーナ茨木]]
     
    *[[リバーガーデン千里丘 -けやき通り-|リバーガーデン千里丘 -けやき通り-]]
    		 
    *[[リバーガーデン千里丘 -けやき通り-|リバーガーデン千里丘 -けやき通り-]]
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    *[[リバーガーデン千里中央　あかり絵のみち]]
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    *[[リビオ豊中少路]]
     
    *[[ル・サンク豊中 リーフスクエア]]
    		 
    *[[ル・サンク豊中 リーフスクエア]]
     
    *[[ルナコート千里 丘の街]]
    		 
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    *[[ルネ桜楓館千里中央|ルネ桜楓館千里中央]]
    		 
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    *[[レ・ジェイド千里古江台|レ・ジェイド千里古江台]]
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    *[[レ・ジェイド南茨木MUSE|レ・ジェイド南茨木MUSE]]
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    *[[ローレルコート茨木　新中条|ローレルコート茨木　新中条]]
     
    *[[ロイヤルアーク茨木・ラヴィータ]]
    		 
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    *[[ロジュマン千里中央テラス|ロジュマン千里中央テラス]]
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    ===その他===
     
    *[[Brillia(ブリリア)茨木下中条|Brillia(ブリリア)茨木下中条]]
    		 
    *[[Brillia(ブリリア)茨木下中条|Brillia(ブリリア)茨木下中条]]
     
    *[[D’クラディア豊中少路プレビシオンコート|D’クラディア豊中少路プレビシオンコート]]
    		 
    *[[D’クラディア豊中少路プレビシオンコート|D’クラディア豊中少路プレビシオンコート]]
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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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