パークホームズ千里藤白台

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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パークホームズ千里藤白台外観


物件概要[ ]

  1. 阪急千里線 「北千里」駅 徒歩14分
  2. 阪急千里線 「山田」駅 徒歩14分
  3. 大阪高速鉄道大阪モノレール 「山田」駅 徒歩11分


価格・コスト・販売時状況[ ]

  • かなりのお値段でした。70㎡で3600〜4400万台、75㎡で4000〜4400万台です。もっと広い3LDKだと5100万するのもありました。4LDKは1戸だけで86㎡で5600万台、他はすべて3LDK。

交通[ ]

  • パークホームズさんから北千里の駅までは、結構いい運動になると思います。(近道も無いようですし・・・)
  • 物件の価格が高い最大の理由は、北大阪急行だと思います。何たって地下鉄御堂筋線ですよ。梅田以外のオフィス街(淀屋橋〜難波)に通勤される方にとっては、乗り換え無しで便利だと思います。(梅田の方は、阪急千里線でもOKかと・・・)
  • 雨の日はかなりブルーになる距離です。私は歩いていましたが、雨の日はバスやタクシーに乗る人もいました。ただ、大阪方面への往路は、始発駅なので100%座れる事が救いです。
  • 帰りは山田駅で降りてもよいかもしれません。距離的にはほとんど変わりません。ただ山田からの道は夜間は少し怖いです。
  • 車の便は良いです。ただし土日、171へ出る道はゲキ混みです。阪大前を抜ける道も混みます。というか、この辺だと、正直クルマがないと生活はしんどいと思います。
  • バスが1時間に2本しかない
    • 千里中央行きなら1時間に2本って事はないと思いますよ。私はいつも「北消防署前」から千里中央行きをよく使いますが、経由地を選ばなければ1時間に4本あります。7.8時の通勤時間帯はもっと本数があったと思います。
    • 北千里から箕面市にある「ヴィソラ」までバスがあります。(往復210円)映画館もある大きなショッピングセンターなのでおすすめです。


構造・建物[ ]

  • 部屋の間取りや雰囲気はとてもよく、マンション自体は気に入りました
  • 70㎡の部屋を見せてもらいました。改めて、目の前の社宅の取り壊された時が大変だろなーと思ったことと、来客用の駐車場が無いそうで不便だろなと感じました。


共用施設[ ]

設備・仕様[ ]

  • フルフラット全盛のこの時代にLD入り口に段差を設けるという斬新さでなかなか良いですよね。単に2重床の一部を直床にしただけといえばそれまでだけど・・・和室にも床下収納とかあるみたいだし


間取り[ ]

  • 間取:3LDK・4LDK
  • 面積:70.48平米-86.44平米


買い物・食事[ ]

  • 買い物は、ゆららにある藤白台マーケット。山田交差点にある、ピーコック・コーナン。北千里駅前のサティ山田駅前のKOYOがあります。いずれも、それなりの品揃え・価格です。(安くはありません。)


育児・教育[ ]

  • 小学校は藤白台小学校区になります。現在は、3〜5クラスのようです。上山田地区・藤白台地区が、半々の割合のようです。
*中学校は、青山台中学校区になります。詳しくは知りませんが、普通の公立中学だと思います。
  • 小学校まで遠いのがネック


周辺環境・治安[ ]

  • 藤白台地区では、今年から供給公社・府営住宅の建替えか始まります。現在は非常に静かな住環境ですが、これから数年間は工事車両も増えて騒々しくなると思います。また、5〜10年先には余分な土地を民間に売却するようですので、駅近にマンションが分譲されると思います。ご存知だと思いますが、同じ地区内で阪急不動産も分譲されていますので・・・。
  • となりの社宅もマンションに建て替わるような話をされてました。リビングの目の前なので、そうなると騒音、埃で大変そうです
  • かなり高齢化が進んでいます。ただし、府営住宅・供給公社立替を契機として、北千里は”若い世代”を呼び込もうと努力しています。
  • 車上盗、車の盗難が非常に多く、警察から直接注意を促されたことも多々あります。本日現在どうなのかは知りません。


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周辺施設[ ]

  • 近所には、北消防署がありますので、夜間出動が気になる方はよく考えられた方がいいかもしれません。
    • 消防署:まったく聞こえません。大丈夫です。むしろ阪急電車の方が気になります。


その他[ ]

掲示板[ ]

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